Παρασκευή, 25 Σεπτεμβρίου 2015

ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ:Άμστερνταμ-Kατασκευάστηκε η Uber των γραφείων


ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ: Άμστερνταμ-Kατασκευάστηκε
η Uber των γραφείων

Ένα Κτίριο Γραφείων υπερσύγχρονης Τεχνολογίας,για να μαθαίνουμε τι δυνατότητες υπάρχουν,για μια άλλη φιλοσοφία λειτουργίας γραφειακών χώρων.Πάντως στην Ιστοσελίδα(βλ.κάτω) που βρήκαμε το άρθρο (ΚΛΙΚ για Φωτογραφία & άρθρο),έχουν  ενδιαφέρον τα γλαφυρά σχόλια αναγνωστών για συσχέτιση με κτίρια Δημοσίων Υπηρεσιών στην Ελλάδα....
    Εδώ μια άλλη παρουσίαση με σειρά Φωτογραφιών ΚΛΙΚ ΕΔΩ από Ιστοσελίδα apisteuta.com

    Ξέρει πού ζείτε. Ξέρει τι αυτοκίνητο που οδηγείτε. Ξέρει με ποιόν θα συναντηθείτε σήμερα και με πόση ζάχαρη παίρνετε στον καφέ σας. Αυτό είναι το Edge, και είναι πολύ πιθανόν ο εξυπνότερος χώρος γραφείων που κατασκευάστηκε ποτέ.
   Το κτήριο Edge βρίσκεται στο Άμστερνταμ και σχεδιάστηκε απο τους PLP Architecture με έδρα το Λονδίνο Ο κύριος μισθωτής του κτιρίου, είναι η εταιρεία συμβούλων Deloitte.Το κτήριο αναπτύσσεται γύρω από ένα 15όροφο κεντρικό αίθριο το οποίο εξασφαλίζει φυσικό αερισμό και φωτισμό και ηχομόνωση από τις παρακείμενες οδούς και γραμμές του τρένου Κάθε χώρος εργασίας απέχει το πολύ 7 μέτρα από ένα παράθυρο.Συνολικά, στο Edge είναι τοποθετημένοι πάνω από 28.000 αισθητήρες
    Μια μέρα στο Edge ξεκινά με μια smartphone app που αναπτύχθηκε από την Deloitte. Από τη στιγμή που ο εργαζόμενος θα ξυπνήσει, είναι συνδεδεμένος. Η εφαρμογή ελέγχει το πρόγραμμά του, και το κτίριο αναγνωρίζει το αυτοκίνητό κατά την άφιξη και θα τον κατευθύνει σε μια θέση στάθμευσης.

     Στη συνέχεια, η εφαρμογή αναζητά ένα γραφείο καθώς στο κτήριο δεν διαθέτει κανείς τον δικό του αποκλειστικό χώρο. Οι χώροι εργασίας διατιθενται με βάση το πρόγραμμά του εργαζόμενου: κλειστό γραφείο, περίπτερο εργασίας, αίθουσα συνεδριάσεων, θέση εργασίας στο μπαλκόνι, ή «στο δωμάτιο συγκέντρωσης". Όποια θέση και αν επιλεγεί, η εφαρμογή γνωρίζει τις προτιμήσεις του χρήστη για το φως και τη θερμοκρασία, και ρυθμίζει το περιβάλλον αναλόγως.

    Περίπου 2.500 εργαζόμενοι Deloitte μοιράζονται περίπου 1.000 γραφεία. Η φιλοσοφία αυτή ονομάζεται hot desking, η αλλιώς αποτελεσματική χρήση του χώρου. Γραφεία χρησιμοποιούνται μόνο όταν είναι απαραίτητο. Υπάρχουν αίθουσες παιχνιδιών και καφέ-μπαρ με μηχανές εσπρέσο που θυμούνται πώς θέλει ο καθένας τον καφέ του.

   Επίπεδες οθόνες σε κάθε γωνία μπορεί να συγχρονιστούν ασύρματα με οποιοδήποτε τηλέφωνο ή φορητό υπολογιστή

    Δεδομένου ότι στους εργαζόμενους στο Edge δεν έχουν εκχωρηθεί γραφεία, τα ερμάρια χρησιμεύουν ως βάση για την ημέρα. Οι εργαζόμενοι αποθαρρύνονται από την τήρηση μιας ενιαίας θυρίδας για μέρες ή εβδομάδες, επειδή ένα μέρος της φιλοσοφίας είναι να αποσπάσουν τους ανθρώπους από σταθερές θέσεις, ρουτινες και άκαμπτο τρόπο σκέψης.

    Ενα κεντρικό ταμπλό παρακολουθεί τα πάντα, από τη χρήση της ενέργειας μέχρι όταν οι μηχανές του καφέ πρέπει να ξαναγεμίσουν. Τις ημέρες που αναμένονται λιγότεροι εργαζόμενοι ενα ολόκληρο τμήμα του κτηρίου θα μπορούσε ακόμη και να κλείσει, με αποτέλεσμα να μειωθεί το κόστος της θέρμανσης, ψύξης, φωτισμού, καθώς και του καθαρισμού.
 
Πηγή:Michanikos.gr  και  apisteuta.com

Τετάρτη, 23 Σεπτεμβρίου 2015

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ:Νέες ερωταπαντήσεις για το Ν.4178/2013 – ΤΕΕ Πελοποννήσου (23-9-2015

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ:Νέες ερωταπαντήσεις
για το Ν.4178/2013 –
ΤΕΕ Πελοποννήσου (23-9-2015)

    Κάθε αυθαίρετο έχει την δική του ιστορία και τα δικά του ερωτήματα για την Τακτοποίησή του   ,για Μηχανικούς και Ιδιοκτήτες 
  Από τον ιστότοπο του Περιφερ Τμήματαος ΤΕΕ Δυτ Μακεδονίας, αναδημοσιεύουμε μια Νέα Σειρά-Ομάδα Ερωταπαντήσεων,την 34η, για την Τακτοποίηση Αυθαιρέτων Κτισμάτων, που είναι εργασία του ΤΕΕ Πελοποννήσου

Αρχείο  34ης  ομάδας  ερωτήσεων – απαντήσεων

Πηγή:ΤΕΕ Δυτ Μακεδονίας από ΤΕΕ Πελοποννήσου


**Προηγούμενες Ερωταπαντήσεις 1η-33η σειρά ΔΕΙΤΕ με  ΚΛΙΚ ΕΔΩ
=======================================================================

Κυριακή, 6 Σεπτεμβρίου 2015

ΑΚΙΝΗΤΑ:Καθιερώνονται Εθνικά Πρότυπα Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων, Εθνικός Κανονισμός Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων και Σύστημα υποστήριξης προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτων

ΑΚΙΝΗΤΑ:Καθιερώνονται Εθνικά Πρότυπα Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων, Εθνικός Κανονισμός Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων και Σύστημα υποστήριξης προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτων
 
     Στο Νομοσχέδιο σημειώνεται ότι η αντικειμενική αξία κτισμάτων δεν μπορεί να προσδιορίζεται χαμηλότερα του κόστους κατασκευής
      Τη λειτουργία ηλεκτρονικού συστήματος υποστήριξης προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτου προβλέπει μεταξύ άλλων το σχέδιο νόμου του υπουργείο Υποδομών, "Δομές στρατηγικού σχεδιασμού στα τεχνικά έργα, διαδικασίες διαφάνειας και κεντρικού ελέγχου στο σύστημα παραγωγής δημοσίων και ιδιωτικών έργων", που δόθηκε χθες Πέμπτη στη δημοσιότητα.
      Συγκεκριμένα στο άρθρο 9 του νομοσχεδίου με θέμα Εθνικά Πρότυπα Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων, Εθνικός Κανονισμός Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων και Σύστημα υποστήριξης προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτων προβλέπονται τα ακόλουθα
:
"1.Με Προεδρικό Διάταγμα που εκδίδεται μετά από πρόταση του Αναπληρωτή Υπουργού Οικονομίας, Υποδομών, Ναυτιλίας και Τουρισμού που έχει τις αρμοδιότητες της Γενικής Γραμματείας Υποδομών και του Υπουργού Οικονομικών, συντάσσονται Εθνικά Πρότυπα Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων και Εθνικός Κανονισμός Εκτιμήσεων Ακινήτων, που βασίζονται στα ευρωπαϊκά εκτιμητικά πρότυπα όπως ισχύουν.
2.Τα Εθνικά Πρότυπα Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων ορίζουν τον τρόπο υπολογισμού της αγοραίας αξίας του ακινήτου, τις βάσεις εκτίμησης που διαφοροποιούνται από την αγοραία αξία, τη διαδικασία εκτίμησης και τον τρόπο σύνταξης των εκτιμητικών εκθέσεων.
3.Ο Εθνικός Κανονισμός Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων ορίζει αναλυτικά τις μεθόδους εκτιμήσεων ακινήτων, όπως τη συγκριτική μέθοδο ιδίως για εκτιμήσεις που αφορούν σε οικόπεδα και αγροτεμάχια χωρίς επιχειρηματικό ενδιαφέρον, διαμερίσματα, γραφεία, καταστήματα, κατοικίες και αποθήκες σε διαμορφωμένη κτηματαγορά, τη μέθοδο εισοδήματος ιδίως για ακίνητα που αποφέρουν εισοδήματα στον κάτοχό τους όπως γραφεία, καταστήματα, ξενοδοχεία, την υπολειμματική μέθοδο ιδίως για οικόπεδα και αγροτεμάχια με επιχειρηματικό ενδιαφέρον και τη μέθοδο κόστους ιδίως για βιομηχανικά κτίρια και λοιπά κτήρια ειδικών χρήσεων.
4.Για τον υπολογισμό της εκτιμητικής μεθόδου κόστους λαμβάνονται τα στοιχεία του Ηλεκτρονικού Παρατηρητηρίου Τιμών (ΗΛ.ΠΑ.ΤΙ.Π.) του άρθρου 6 του παρόντος.
5.Τα Εθνικά Πρότυπα Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων και ο Εθνικός Κανονισμός Εκτιμήσεων Ακινήτων εφαρμόζονται σε όλες τις εκτιμήσεις που αφορούν σε μεταβιβάσεις και συμβολαιογραφικές πράξεις ή χρηματοπιστωτικές πράξεις όλων των δημοσίων και ιδιωτικών ακινήτων και σε όλες τις εκτιμήσεις που αφορούν σε ακίνητα του δημοσίου.
6. Συνιστάται στο Υπουργείο Οικονομίας, Υποδομών, Ναυτιλίας και Τουρισμού ηλεκτρονικό σύστημα υποστήριξης προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτου, στο οποίο εισάγονται τα δεδομένα όλων των εκτιμήσεων των πιστοποιημένων εκτιμητών που αφορούν σε συμβολαιογραφικές πράξεις και μεταβιβάσεις ή χρηματοπιστωτικές πράξεις και έχουν συνταχθεί σύμφωνα με τα Εθνικά Πρότυπα Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων και τον Εθνικό Κανονισμό Εκτιμήσεων Ακινήτων.
7.Τα δεδομένα που εισάγονται στο σύστημα αφορούν μόνο στον προσδιορισμό της θέσης και της χρήσης του ακινήτου, των τετραγωνικών που προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης ή και των βοηθητικών χώρων και κτισμάτων, ή και τυχόν τακτοποιημένων χώρων, την έκταση του οικοπέδου, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας και την τελική αγοραία τιμή του παγίου.
8.Η ακρίβεια των στοιχείων της κατασκευής που δεν αφορούν στην αυτοψία, όπως τυχόν αυθαίρετες κατασκευές, γίνεται κατά δήλωση του ιδιοκτήτη.
9.Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές του Μητρώου Πιστοποιημένων Εκτιμητών του Υπουργείου Οικονομικών, έχουν μοναδικό κωδικό πρόσβασης που τους παραδίδεται από το Υπουργείο Οικονομίας, Υποδομών, Ναυτιλίας και Τουρισμού με την υποχρέωση κατά την πρώτη εφαρμογή του συστήματος να εισαγάγουν τις εκτιμητικές τιμές του τρέχοντος έτους.
10.Ο μέσος όρος των αγοραίων τιμών, όπως προκύπτει από το σύστημα υποστήριξης προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτου, για συγκεκριμένο τύπο ακινήτου της ίδιας περιοχής προσδιορίζει την αγοραία αξία των ακινήτων της περιοχής σε πραγματικό χρόνο.
11.Ο μέσος όρος της αγοραίας αξίας των ακινήτων της περιοχής σε πραγματικό χρόνο για τρία συνεχόμενα έτη προσδιορίζει την αντικειμενική αξία.
12.Η αντικειμενική αξία κτισμάτων δεν μπορεί να προσδιορίζεται χαμηλότερα του κόστους κατασκευής, όπως αυτό προσδιορίζεται στο άρθρο 7 σε συνάρτηση με το συντελεστή παλαιότητας της κατασκευής και της αξίας γης.
13.Στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου του ν.3843/2010 (ΦΕΚ Α' 62) προβλέπεται από την έναρξη εφαρμογής του άρθρου 6 του παρόντος, πεδίο υπολογισμού του κόστους κατασκευής για κάθε ιδιοκτησία.
14.Με Κοινή Απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Οικονομίας, Υποδομών, Ναυτιλίας και Τουρισμού που έχει τις αρμοδιότητες της Γενικής Γραμματείας Υποδομών και του Υπουργού Οικονομικών ρυθμίζονται οι λεπτομέρειες εφαρμογής των παραπάνω παραγράφων 6 έως και 10 και συγκεκριμένα: α) ο τρόπος συνεργασίας του Υπουργείου Οικονομίας, Υποδομών, Ναυτιλίας και Τουρισμού και των ελληνικών φορέων πιστοποιημένων εκτιμητών ώστε να συνταχθούν τα Εθνικά Πρότυπα Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων και ο Εθνικός Κανονισμός Εκτιμήσεων Ακινήτων, β) η λειτουργία του ηλεκτρονικού συστήματος υποστήριξης προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτου, καθώς και το ύψος αποζημίωσης των εκτιμητών από τους ιδιοκτήτες, για την εισαγωγή των στοιχείων στο ηλεκτρονικό σύστημα εξαιρουμένης της τροφοδοσίας των στοιχείων κατά την έναρξη λειτουργίας του, καθώς και κάθε άλλη λεπτομέρεια και συναφές με τα ανωτέρω θέμα για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου.
 
Πηγή:buildnet.gr

=========================================================================
***Ότι αφορά τα Ακίνητά σας:ΝΙΚΟΠΟΥΛΟΣ ΧΡΙΣΤΟΣ Πολ Μηχ-Τεχνοδιάσταση

-Υπηρεσίες Ακινήτων
-Τακτοποιήσεις Αυθαιρέτων
-Αδειες Δόμησης
-Ανακαίνιση
-Ενεργειακή Αναβάθμιση

Πάνω από 35 χρόνια Τεχνικές Υπηρεσίες
=================================================================

ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΔΟΜΗΣΗ:Νέες Ερωταπαντήσεις ΤΕΕ Πελοποννήσου

ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΔΟΜΗΣΗ:Νέες Ερωταπαντήσεις ΤΕΕ Πελοποννήσου
 
    Το ΤΕΕ Πελοποννήσου,συνεχίζοντας την διεξοδική εξέταση περιπτώσεων  για Τακτοποίηση Αυθαιρέτων  με Ν.4178/2013,έδωσε στην δημοσιότητα μια νέα σειρά(33η σειρά) χρήσιμων ερωταπαντήσεων(ενημ.4.9.2015)

- Αρχείο 33ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων( νέο)

*Δείτε παρακάτω όλες τις προηγούμενες  σειρές Ερωταπαντήσεων

–   Αρχείο 1ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 2ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 3ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 4ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 5ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 6ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 7ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 8ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 9ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 10ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 11ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 12ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 13ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 14ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 15ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 16ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 17ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 18ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 19ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 20ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 21ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 22ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 23ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 24ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 25ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 26ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 27ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 28ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 29ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 30ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 31ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 32ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

Πηγή:teepelop.gr