AKINHTA:Γιατί θα απογειωθούν τα ακίνητα

AKINHTA:Γιατί θα απογειωθούν τα ακίνητα

Να που υπάρχουν και αισιόδοξες εκτιμήσεις για τις προοπτικές της Κτηματαγοράς

   "Παράθυρο" στο μέλλον της κτηματαγοράς, μετά από μια καταστροφική επταετία, ανοίγουν τα μεγάλα έργα υποδομής που έχουν δρομολογηθεί, σε συνδυασμό με την κατάρρευση των τιμών που έχουν δημιουργήσει μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες. Η αγορά ακινήτων, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, μπορεί να είναι από το 2016 και μετά, το επόμενο success story, και μαζί με την έκρηξη του τουρισμού, να αποτελέσουν το δεύτερο βασικό πυλώνα στήριξης της ελληνικής οικονομίας.

    Κι αν όλα αυτά φαντάζουν όνειρο σε μια χρονική στιγμή που τα πάντα μοιάζουν διαλυμένα στην αγορά, οι ειδικοί του κλάδου επιμένουν ότι ο κύκλος της συνεχούς υποχώρησης της ζήτησης και των τιμών θα σταματήσει στην επταετία, όπως έχει γίνει και σε ανάλογες περιπτώσεις στο εξωτερικό. Όλα αυτά, βεβαίως, υπό την προϋπόθεση της ανάκαμψης της ελληνικής οικονομίας, της ενίσχυσης της ρευστότητας από τις τράπεζες και μιας πολιτικής που θα στοχεύει στην προσέλκυση ξένων επενδυτών, οι οποίοι θα αγοράσουν ακίνητα στη χώρα μας.

    Μελέτη της Eurobank καταγράφει ιστορικές διακυμάνσεις στην Κτηματαγορά από το 1989-2013

και διατυπώνει εκτιμήσεις για αισιόδοξη προοπτική,με προϋποθέσεις φυσικά

Συγκεκριμένα:

1. Καταγράφηκε πτώση στις τιμές όταν το 1990 κατέρρευσαν τα καθεστώτα της Αν. Ευρώπης, ενώ σημαντική ανάκαμψη παρατηρήθηκε από το 1997 και έπειτα. Εκτοτε, ακόμη και σε περιόδους χρηματιστηριακής κρίσης, ο κόσμος κατηύθυνε τα χρήματά του στα ακίνητα, με αποτέλεσμα την άνοδο των τιμών.

2. Στα ανώτατα επίπεδα αυξήσεων οι τιμές έφτασαν το 2002 με την κατασκευή του αεροδρομίου και της Αττικής Οδού και στη συνέχεια το 2006 με αφορμή την επιβολή ΦΠΑ στις πωλήσεις νεόδμητων. Και σταδιακά από το 2007 άρχισε η κατάρρευση με κύριους σταθμούς το σκάνδαλο της Lehman Brothers, το πρώτο Μνημόνιο και το "χαράτσι" μέσω της ΔΕΗ. Το 2012 καταγράφηκε και η μεγαλύτερη πτώση στις τιμές, η οποία συνεχίστηκε και πέρυσι.

3. Είναι χαρακτηριστικό ότι την περίοδο 1989-2013 η αύξηση των πραγματικών αξιών των ακινήτων ήταν 17% και των ονομαστικών 400%. Ο πληθωρισμός από το 1989 μέχρι το 1996 ήταν ιδιαίτερα υψηλός (μέσος όρος 14%), με αποτέλεσμα οι πραγματικές αξίες των ακινήτων να είναι πολύ μικρότερες από τις ονομαστικές. Η μέση ετήσια πραγματική απόδοση ήταν 0,7%, ενώ η μέση ετήσια ονομαστική απόδοση 7%.

4. Σε ό,τι αφορά τη σύγκριση των πραγματικών αξιών ακινήτων και του πραγματικού ΑΕΠ παρατηρείται ότι το δεύτερο αυξήθηκε την περίοδο 1989-2013 κατά 23% ή 0,9% ετησίως, ενώ οι αξίες των ακινήτων 17% ή 0,7% ετησίως, υπάρχει δηλαδή μια συσχέτιση κατά 93%.

5. Συσχέτιση 93% υπάρχει και με το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών που το ίδιο διάστημα αυξήθηκε 35% ή 1,3% ανά έτος, ενώ οι αξίες των ακινήτων αυξήθηκαν 17% ή 0,7% ανά έτος, ενώ η ανεργία αυξήθηκε από το 7% στο 27%.

6. Στα δάνεια υπάρχει συσχέτιση 72%, καθώς η στεγαστική πίστη αυξήθηκε κατά 3.741% το 1989-2013.

** Δείτε όλο το Αρθρο στο buildnet.gr

ΠΑΘΗΤΙΚΟ ΣΠΙΤΙ: Πως λειτουργεί το παθητικό σπίτι και ποιές είναι οι βασικές αρχές του

ΠΑΘΗΤΙΚΟ ΣΠΙΤΙ

Πως λειτουργεί το παθητικό σπίτι και ποιές είναι οι βασικές αρχές του

   Το Παθητικό Κτίριο λειτουργεί με την ελαχιστοποίηση των απωλειών θερμότητας και τη μεγιστοποίηση των θερμικών κερδών. Για να ελαχιστοποιηθούν οι απώλειες θερμότητας χρειάζεται πρώτα απ “όλα καλή μόνωση (περίπου 15 cm +, ανάλογα με τη θέση σε κάθε μέρος της Ελλάδας - και άρα την κλιματική ζώνη). Μόνωση με θερμική αγωγιμότητα ≤ 0,1 W / (m K), με στόχο η τιμή U του κελύφους να κυμαίνεται μεταξύ 0,10 και 0,25 W/(m2K).

   Όλα τα παράθυρα, επίσης, πρέπει να είναι πολύ καλά μονωμένα. Καλό θα είναι να μην είναι υπερμεγέθη (αύξηση του κόστους), να έχουν «ενεργειακούς υαλοπίνακες με τιμή Ug < 0,80 W/(m2K) συνολική τιμή Uw < 1.00 W/(m2K).    Όλα τα προφίλ των κουφωμάτων, εφόσον τηρούν τις προδιαγραφές αυτές, μπορούν να χρησιμοποιηθούν.

   Στη συνέχεια θα πρέπει να κατασκευαστεί ένα αεροστεγές εσωτερικό φράγμα του στρώματος μόνωσης. Η αεροστεγανότητα του κτιρίου δεν θα πρέπει να ξεπερνά τις 0,6 αλλαγές αέρα/ώρα. Αυτό μπορεί να γίνει από οποιοδήποτε υλικό που είναι και παραμένει αεροστεγές. Χαρτί, φύλλο πολυαιθυλενίου, μοριοσανίδες ξύλου, σοβάς κλπ.. Απλά μην ξεχάσετε τις συνδέσεις. Θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα αεροστεγείς.

   Είναι προφανές ότι το σπίτι θα πρέπει να αερίζεται. Αλλά δεν θα πρέπει να χάνεται η εσωτερική ζεστασιά με αυτόν τον τρόπο το χειμώνα. Ο μηχανικός αερισμός με ανάκτηση θερμότητας είναι η λύση. Λειτουργεί καλά μόνο σε αεροστεγή σπίτια όμως και προσφέρει ανάκτηση ενέργειας μέχρι και 90%. Το καλοκαίρι ο φυσικός νυχτερινός αερισμός και η χρήση ελαφράς γαιωθερμίας δίνουν τα επιθυμητά επίπεδα θερμικής άνεσης.

    Με την ελαχιστοποίηση των απωλειών μεγιστοποιούνται τα θερμικά κέρδη. Αυτά προέρχονται από τον ήλιο, που πρέπει να μπαίνει πλούσιος το χειμώνα στο σπίτι, αλλά και να αποφεύγεται με σωστή σκίαση το καλοκαίρι, και απο τις δραστηριότητες των χρηστών και τις συσκευές μέσα στο σπίτι. Το κτίριο χρειάζεται καλό προσανατολισμό προς το νότο και καλό βιοκλιματικό σχεδιασμό. Επικουρική θέρμανση και Ζεστό νερό χρήσης προέρχονται και αυτά από τον ήλιο ή από άλλα παθητικά ή και ενεργειακά συστήματα υψηλής απόδοσης και χαμηλής κατανάλωσης.

   Τελικό αποτέλεσμα, το κτίριο χρειάζεται μόλις 15 Kwh/m2 το χρόνο για ψύξη ή θέρμανση και ΖΝΧ. Επιπλέον η πρωτεύουσα ενέργεια δεν ξεπερνά τις 120 Kwh/m2 το χρόνο.

ΠΑΘΗΤΙΚΟ ΣΠΙΤΙ: Βασικές Αρχές

   Το Παθητικό Κτίριο λειτουργεί σαν ένα θερμός, που διατηρεί παθητικά το περιεχόμενό του στη σωστή θερμοκρασία, χωρίς τη χρήση ενεργητικής ψύξης ή θέρμανσης.
1. Μόνωση: Ένα σωστά μονωμένο κτήριο με εξωτερική θερμομόνωση, κατά τη διάρκεια του χειμώνα, διατηρεί τη ζέστη μέσα στο κτίριο, ενώ το καλοκαίρι την εμποδίζει να εισέλθει μέσα σε αυτό.
2. Παράθυρα: Τα σωστά σχεδιασμένα, μονωμένα και τοποθετημένα κουφώματα συμμετέχουν στη βέλτιστη αξιοποίηση των ηλιακών κερδών.
3. Αερισμός με Ανάκτηση Ενέργειας: Τα συστήματα αερισμού των Παθητικών Κτιρίων παρέχουν καθαρό αέρα, απαλλαγμένο από γύρη και σκόνη, με μέγιστη ενεργειακή απόδοση μέσω της ανάκτησης θερμότητας και με έλεγχο της υγρασίας.
4. Αεροστεγανότητα: Τα Παθητικά κτίρια είναι έτσι σχεδιασμένα ώστε να αποφεύγονται οι διαρροές αέρα στο κτιριακό κέλυφος με αποτέλεσμα να αυξάνεται η ενεργειακή απόδοση και να εμποδίζεται η εμφάνιση ρευμάτων αέρα και φθορών από την υγρασία.
5. Θερμογέφυρες: Η ελαχιστοποίηση θερμογεφυρών και ασθενών σημείων στους τοίχους του κτηρίου που έχει εφαρμοστεί εξωτερική θερμομόνωση, συνεισφέρει στη δημιουργία ευχάριστης και σταθερής θερμοκρασίας, ενώ εξαλείφει τις φθορές από την υγρασία, ενώ αυξάνει την ενεργειακή απόδοση.
Σκίαση, Νυχτερινός Φυσικός Αερισμός, Ελαφρά Γεωθερμία Αέρα και Σωστός Σχεδιασμός της θερμικής μάζας συντελούν στην καλύτερη απόδοση των παθητικών κτιρίων στα μεσογειακά κλίματα.


               Πηγή: eipak.org     το ¨αρθρο είδαμε ΕΔΩ  monosi-fragoulakis.gr

***** Περισσότερα μπορείτε να δείτε στην Ιστοσελίδα του 
ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ  ΙΝΣΤΙΤΟΥΤΟΥ ΠΑΘΗΤΙΚΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ(Ε.Ι.ΠΑ.Κ) (Passive Haus)

ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ-ΑΚΙΝΗΤΑ:                 Η Κτηματαγορά από το 2005 μέχρι σήμερα -Ημερίδα του ΕΛΙΕ

      Τη φούσκα των τελευταίων 15 ετών στην κτηματαγορά και την ηχηρή κατάρρευση των ακινήτων, περιγράφουν τα στοιχεία που δημοσιεύτηκαν στην ημερίδα του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής

Σύμφωνα με τα στοιχεία:

1. Οι αγοραπωλησίες, εκτιμά η Εθνική, κυμαίνονται το 2013 μεταξύ 5.000-10.000.

2. Το 2005 είχαν εκδοθεί οικοδομικές άδειες που αντιστοιχούσαν σε 22.790.870 τ.μ. Σε όλη τη χώρα. Το 2013 οι άδειες αντιστοιχούσαν σε μόλις 1.805.741 τ.μ. και είναι το 7,9% της δραστηριότητας σε σύγκριση με το 2005. Στην Αττική πριν 9 χρόνια είχαν εκδοθεί άδειες για 7.096789 τ.μ. Και πέρυσι μόλις 334.279 τ.μ. ή το 4,7% σε σύγκριση με το 2005.

3. Η μεσοσταθμική μείωση τιμών από την αρχή της κρίσης είναι της τάξης του 30%-35% αλλά στις πολύ ακριβές περιοχές (λόγω φορολόγησης) και στις πολύ φθηνές κατοικίες (λόγω ανυπαρξίας αγοραστών) η πτώση φτάνει το 50%. 

4. Το στοκ της αγοράς κυμαίνεται στα επίπεδα των 250-270 χιλιάδων σπιτιών, σύμφωνα με έρευνα της Eurobank. 

5. H αύξηση των πραγματικών αξιών των ακινήτων 1989-2013 ήταν 17% και σε ονομαστικές τιμές 400%. Η μέση ετήσια απόδοση ήταν 0,7% ενώ η μέση ετήσια ονομαστική απόδοση 7%. Την ίδια περίοδο το πραγματικό ΑΕΠ αυξήθηκε 23% ή 0,9% ανά έτος. Τέλος, το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών αυξήθηκε 35% η 1,3% το χρόνο.

6. Σε ότι αφορά την αθρόα χρηματοδότηση από τις τράπεζες που έφερε και την έκρηξη στον κλάδο, το διάστημα 1989-2013 η αξία των υπολειπόμενων στεγαστικών δανείων αυξήθηκε 3.741%.

7. Σε έρευνα της ΤτΕ που παρουσιάστηκε στην ημερίδα τονίστηκε ότι από το σύνολο της χρηματοδότησης που έχει δοθεί από τις τράπεζες το 42% (100,1 δισ. ευρώ) αφορά στα νοικοκυριά. Το 70,4% είναι στεγαστικά δάνεια, τ 28,2% καταναλωτικά.

8. Το 2013 μόλις το 17% των συναλλαγών αγοράς κατοικίας έγινε με δάνειο όταν το 2009 ήταν στο 82%. Οι τράπεζες δίνουν μόλις το 35% της συνολικής αξίας του ακινήτου έναντι 70% στις αρχές του 2009.

9.Στην ίδια Ημερίδα, εκ μέρους της Eurobnak ο κ.Μαυραγάνης Παναγιώτης, εκτίμησε ότι: "Εάν η κτηματαγορά ακολουθήσει τη βελτίωση της οικονομίας από το 2014 και ύστερα, τότε αναμένεται να παρατηρηθεί μείωση αξιών το 2014, σταθεροποίηση το 2015 και αύξηση από το 2016 και ύστερα, ακολουθώντας την πορεία της οικονομίας, με μια καθυστέρηση περίπου ενός έτους" (από e-Δελτίο ΤΕΕ 19.3.2014)

.....**** Διαβάστε όλο το Αρθρο Εδώ....Πηγή :b2greeen.gr

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ:Απάντηση Μανιάτη στη Βουλή για τη βελτίωση του «εξοικονομώ κατ' οίκον»

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ:Απάντηση Μανιάτη στη Βουλή για τη βελτίωση του «εξοικονομώ κατ' οίκον»-"Ανοιξε" ξανά το Πρόγραμμα και για την Καστοριά!

        Κάποια κινητικότητα υπάρχει στο "ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΚΑΤ'ΟΙΚΟΝ" τις τελευταίες μέρες.

          Πάντα είμαστε επιφυλακτικοί σε πολλές υποσχετικές δηλώσεις αρμοδίων,δεδομένης της περισυνής πληθώρας,άνευ αντικρύσματος, όμως από τοπικές πηγές τραπεζών ,επιβεβαιώσαμε ότι κινείται,έστω αργά,η πληρωμή γενομένων εργασιών παλιών αιτήσεων, αλλά το κυριώτερο ότι ΑΝΟΙΞΕ το πρόγραμμα για ΝΕΕΣ ΑΙΤΗΣΕΙΣ και στην περιοχή Καστοριάς που είχε διακοπεί.

    Βέβαια τραπεζικά στελέχη ,εκφράζουν επιφυλάξεις σότι αφορά τον χρόνο πληρωμής των νέων αιτήσεων,αν υπάρχουν κονδύλια κλπ .Κατά τον Υπουργό(βλ.παρακάτω θα συνεχιστεί και στο Νέο ΕΣΠΑ το εξοικονομώ κατ'οίκον".

       Φυσικά οι...... "βελτιώσεις" είναι ακόμη στα ζητούμενα,  αλλά έστω είναι μια διέξοδος 

Η Απάντηση του κ.Μανιάτη στη Βουλή ,πρόσφατα

====================================    

Απάντηση στην ερώτηση που είχε καταθέσει ο βουλευτής ΝΔ του Ν. Λάρισας κ. Χρήστος Κέλλας, με θέμα την βελτίωση και την απλοποίηση των όρων του προγράμματος εξοικονομώ κατ' οίκον για τους επαγγελματίες, έδωσε ο Υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κ. Γιάννης Μανιάτης.

     Ο Υπουργός στην απάντηση του σχετικά με τις μέχρι τώρα καθυστερήσεις που υπήρξαν λόγω των επιπλέον πιστώσεων που εγκρίθηκαν στον προϋπολογισμό του προγράμματος και των γραφειοκρατικών διαδικασιών που επακολούθησαν, αναφέρει πως μέσα από συνδυασμένες προσπάθειες όλων των εμπλεκόμενων φορέων στο τέλος του 2013 ολοκληρώθηκαν όλες οι απαιτούμενες διαδικασίες και έγινε η πίστωση χρημάτων από την ΕΤΕΑΝ Α.Ε, στους συνεργαζόμενους χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς, οι οποίοι ξεκίνησαν την αποπληρωμή των οφειλομένων. Σε περίπτωση εξάντλησης του ποσού που έχει καταβληθεί στις τράπεζες, δίνεται η δυνατότητα για καταβολή επιπλέον ποσού.

***Δείτε όλο το άρθρο  ΕΔΩ στο B2green.gr

ΑΚΙΝΗΤΑ:Εκθεση της ΤτΕ: Πτώση κατά 33,4% στις τιμές των διαμερισμάτων από το 2008

ΑΚΙΝΗΤΑ:Εκθεση της ΤτΕ: Πτώση κατά 33,4% στις τιμές των διαμερισμάτων από το 2008

   Tο διάστημα 2010-2013 oι εντεινόμενες πιέσεις στις εμπορικές αξίες, τις τιμές και τα μισθώματα τόσο των οικιστικών όσο και των επαγγελματικών ακινήτων ήταν το βασικό χαρακτηριστικό της αγοράς ακινήτων, καθώς η σημαντική υποχώρηση της ζήτησης δημιούργησε υπερβάλλουσα προσφορά, αναφέρεται στην ετήσια έκθεση του Διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος για το 2013.

    Tο διάστημα 2010-2013, όπως αναφέρεται, oι εντεινόμενες πιέσεις στις εμπορικές αξίες, τις τιμές και τα μισθώματα τόσο των οικιστικών όσο και των επαγγελματικών ακινήτων ήταν το βασικό χαρακτηριστικό της αγοράς ακινήτων, καθώς η σημαντική υποχώρηση της ζήτησης δημιούργησε υπερβάλλουσα προσφορά. Η πτώση της ζήτησης μπορεί να αποδοθεί κυρίως στη δραματική αύξηση της ανεργίας και τη μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, στην αύξηση της φορολογίας των ακινήτων και την, έως πρόσφατα τουλάχιστον, σημαντική αστάθεια του φορολογικού πλαισίου, καθώς και στην έλλειψη ρευστότητας με δεδομένους τους αυστηρότερους όρους τραπεζικής χρηματοδότησης. Επιπλέον, οι προσδοκίες για περαιτέρω αποκλιμάκωση των τιμών είχαν και έχουν δυσμενή αντίκτυπο στην ελληνική κτηματαγορά.

    Στην αγορά των κατοικιών, η μείωση των τιμών συνεχίστηκε με υψηλούς ρυθμούς από το 2011 και μετά.

     Στοιχεία που συλλέγονται από τα πιστωτικά ιδρύματα δείχνουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν σωρευτικά από το 2008 (μέσο επίπεδο) έως το τελευταίο τρίμηνο του 2013 κατά 33,4%. Τα στοιχεία που συγκεντρώνονται από τα κτηματομεσιτικά γραφεία δείχνουν ακόμη μεγαλύτερη μείωση.

**δείτε Αναλυτικά όλο το Αρθρο ΕΔΩ από Buildnet.gr

AKINHTA:Ανάκαμψη των τιμών των κατοικιών το αργότερο έως το 2016

AKINHTA:Ανάκαμψη των τιμών των κατοικιών το αργότερο έως το 2016

     Περιθώριο περαιτέρω πτώσης του μέσου επιπέδου τιμών στην εγχώρια αγορά κατοικίας κατά 6% με 12% αλλά σταδιακή ανάκαμψή από τις αρχές του 2015 ή τις αρχές του 2016, προβλέπει η Eurobank στη νέα έκδοση του περιοδικού της δελτίου Greece Macro Monitor με τίτλο "Εξελίξεις στην αγορά κατοικίας στην Ελλάδα - Οικονομετρική μελέτη για τους ερμηνευτικούς παράγοντες και την εξέλιξη των τιμών στην εγχώρια αγορά κατοικίας".

      Συγκεκριμένα, η τεχνική μελέτη εξετάζει την πορεία των τιμών στην εγχώρια αγορά κατοικίας την περίοδο πριν και μετά την παγκόσμια χρηματοοικονομική κρίση και παρουσιάζει εκτιμήσεις για τη μελλοντική τους εξέλιξη σε βάθος τριετίας.

     Οι προβλέψεις αυτές βασίζονται αποκλειστικά σε σχετικό οικονομετρικό υπόδειγμα (vector error correction medel), που, μεταξύ άλλων, εκτιμά τη μακροπρόθεσμη σχέση ισορροπίας μεταξύ των πραγματικών τιμών κατοικιών και τριών άλλων σημαντικών μεταβλητών που συμπεριλαμβάνουν το πραγματικό ΑΕΠ, τον δείκτη τιμών καταναλωτή και το πραγματικό επιτόκιο των στεγαστικών δανείων.

    "Ως εκ τούτου, οι ανωτέρω προβλέψεις δεν αντικατοπτρίζουν κατ' ανάγκη τις εκτιμήσεις μας για την μελλοντική εξέλιξη τιμών στην αγορά κατοικίας της Ελλάδας καθώς κάτι τέτοιο ενδεχομένως προϋποθέτει την ανάλυση πλειάδας άλλων ποιοτικών και ποσοτικών χαρακτηριστικών της εν λόγω αγοράς" τονίζουν οι οικονομολόγοι της Eurobank.

     Αναλυτικότερα, βασιζόμενη στις διαπιστώσεις σχετικών μελετών στη διεθνή βιβλιογραφία και στα αποτελέσματα του εκτιμώμενου οικονομετρικού υποδείγματός μας, η παρούσα μελέτη επισημαίνει, μεταξύ άλλων, τα ακόλουθα:

     Τα διαθέσιμα στοιχεία για την Ελλάδα υποδηλώνουν ισχυρή (θετική) συσχέτιση μεταξύ των τιμών των κατοικιών και του συνολικού υπολοίπου των στεγαστικών δανείων την δεκαετία πριν το ξέσπασμα της παγκόσμιας χρηματοπιστωτικής κρίσης καθώς και συγκριτικά ταχύτερη μείωση των τιμών από το 2008 και εντεύθεν.

    Επίσης, υποδηλώνουν μέση σωρευτική αύξηση τιμών στην εγχώρια αγορά κατοικίας της τάξης του 170% περίπου την περίοδο 1997-2013, ποσοστό που μεταφράζεται σε μέση ετήσια άνοδο τιμών άνω του 10%. Κατά την ίδια περίοδο, ο εναρμονισμένος δείκτης τιμών καταναλωτή της Ελλάδας παρουσίασε σωρευτική αύξηση 47% περίπου ή 2,8% σε μέσους ετήσιους όρους.

    Εν τω μεταξύ, ο λόγος του συνολικού υπολοίπου των στεγαστικών δανείων προς ΑΕΠ σημείωσε μεγάλη άνοδο την δεκαετία πριν την παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση, φτάνοντας στο 33,2% στο 4ο τρίμηνο του 2008 από 4,1% το 4ο τρίμηνο του 2005. 

     Στα τέλη του 2013, ο εν λόγω δείκτης ανέρχονταν στο 38,9%, αν και η περαιτέρω αύξηση του την περίοδο 2009-2013 οφείλεται αποκλειστικά στην μεγάλη συρρίκνωση του ΑΕΠ την τελευταία 5ετία.        Σημειώνεται ότι ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης του λόγου στεγαστικών δανείων προς ΑΕΠ της Ελλάδας υπερέβη τον αντίστοιχο μέσο ρυθμό αύξησης στην ευρωζώνη την περίοδο 1995-2008, αν και στο τέλος της αντίστοιχης περιόδου ο λόγος του συνολικού εγχώριου υπολοίπου στεγαστικών δανείων προς ΑΕΠ δεν απείχε πολύ από τον αντίστοιχο ευρωπαϊκό μέσο.

   Ο σχετικά ταχύτερος ετήσιος ρυθμός αύξησης του συνόλου των στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα σε σχέση με αρκετές άλλες χώρες-μέλη της ευρωζώνης την δεκαετία πριν το ξέσπασμα της παγκόσμιας κρίσης μπορεί να αποδοθεί σε σειρά παραγόντων που, εν πολλοίς, σχετίζονται με την διαδικασία ένταξης της χώρας στην ΟΝΕ και συμπεριλαμβάνουν, μεταξύ άλλων: α) την απορρύθμιση (deregulation) της εγχώριας αγοράς στεγαστικής πίστης από το 1994 και εντεύθεν, β) τη σύγκλιση (και συνεπώς την ραγδαία μείωση) των επιτοκίων στην εγχώριας αγοράς στεγαστικών δανείων προς τα επίπεδα των επιτοκίων άλλων χωρών-μελών της ευρωζώνης τα πρώτα έτη μετά την υιοθέτηση του ευρώ και γ) το συγκριτικά υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα (γύρω στο 80% σύμφωνα με τα πλέον πρόσφατα διαθέσιμα στοιχεία) που μπορεί να αποδοθεί σε ιδιοσυστατικούς και άλλους λόγους.

    Πιο ειδικά, οι εκτιμήσεις του σχετικού οικονομετρικού υποδείγματος μας για την αγορά κατοικιών στην Ελλάδα τεκμηριώνουν, μεταξύ άλλων, την ύπαρξη μακροπρόθεσμης θετικής συσχέτισης μεταξύ των τιμών των κατοικιών και του πραγματικού ΑΕΠ, αρνητικής συσχέτισης μεταξύ των τιμών κατοικιών και του δείκτη τιμών καταναλωτή καθώς και αρνητικής συσχέτισής με το πραγματικό επιτόκιο των στεγαστικών δανείων.

    Επιπροσθέτως, η παραγωγή προβλέψεων (out-of-sample forecasting) για την μελλοντική πορεία τιμών στην εγχώρια αγορά κατοικίας υποδηλώνει περιθώριο περαιτέρω πτώσης του μέσου επιπέδου τιμών μεταξύ 6% (με σταδιακή ανάκαμψη τιμών από τις αρχές του 2015) και 12% (με σταδιακή ανάκαμψη τιμών από τις αρχές του 2016) σύμφωνα με δύο υπό εξέταση μακροοικονομικά σενάρια που, κατ αντιστοιχία, είναι σε γενικές γραμμές συμβατά με το υφιστάμενο βασικό και το ακραίο σενάριο της τρόικας για την ελληνική οικονομία,αναφέρει η Eurobank.

Πηγή:buildnet.gr