Τρίτη 19 Μαρτίου 2019

ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ & ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ:Πρέπει να τακτοποιήσουμε τα αυθαίρετα πριν από το Κτηματολόγιο; Όλες οι απαντήσεις-Προσοχή στις Προθεσμίες

ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ  & ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ:Πρέπει να τακτοποιήσουμε τα αυθαίρετα πριν από το Κτηματολόγιο; Όλες οι απαντήσεις-Προσοχή στις Προθεσμίες

     Οι  ιδιοκτήτες ακινήτων παράλληλα με την υποχρέωση για Δηλώσεις Κτηματολογίου,που η προθεσμίες τρέχουν σε πολλές περιοχές της Χώρας (*για ΠΕ Καστοριάς-Φλώρινας από 14/1/2019-15.4.2019) έχουν να προβληματιστούν,πέραν των άλλων και με το ζήτημα της "Τακτοποίησης Αυθαιρέτων" στα Ακίνητά τους με τον Ν.4495/17 σε προθεσμίες που ήδη τρέχουν με κλιμακούμενες μειώσεις  των εκπτώσεων προστίμων ή προσαυξήσεις μέχρι την τελική προθεσμία του νόμου 8 Νοεμβρίου 2019.Καθώς το γραφείο μας ασχολείται γενικότερα και με "Υπηρεσίες Ακινήτων",αναδημοσιεύουμε παρακάτω σχετικό ενημερωτικό άρθρο...
       Φυσικά όσοι έχουν ανάλογα ζητήματα,μπορούν να ενημερωθούν στις σεχτικές ενότητες του Ιστολογίου μας ή να απευθύνονται συμβουλευτικά στο Γραφείο μας με ΚΛΙΚ ΕΔΩ
========================================================================
Το Αρθρο"ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ  & ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ:Πρέπει να τακτοποιήσουμε τα αυθαίρετα πριν από το Κτηματολόγιο; Όλες οι απαντήσεις"
 
     
 Βρισκόμαστε σε περίοδο, που το Κτηματολόγιο βρίσκεται σε εξέλιξη σε πολλές περιοχές της Ελλάδας και ανακύπτουν πολλά προβλήματα σχετικά με τη δήλωση της περιουσία μας, προκειμένου να μην παρουσιαστούν προβλήματα στο μέλλον. Ενα από τα σημαντικότερα ζητήματα, που πρέπει να διευθετήσουμε, είναι αν πρέπει ή όχι να δηλώσουμε τα αυθαίρετά μας στο Κτηματολόγιο. Αυτό μάλιστα αποτελεί και τον «γρίφο» του Κτηματολογίου, αφού δεν υπάρχει σαφές πεδίο αναγραφής μεταξύ των νόμιμων και αυθαίρετων κτισμάτων στο έντυπο της δήλωσης, που θα πρέπει να συμπληρωθεί από κάθε ιδιοκτήτη. Επίσης, πολλοί είναι αυτοί που συμπληρώνουν εσφαλμένα τη δήλωσή τους, αντιγράφοντας τα στοιχεία από το Ε9, τα οποία όμως πολλές φορές δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.


    Από την άλλη πλευρά, το κράτος έχει δώσει προθεσμία να τακτοποιηθούν όλα τα αυθαίρετα έως τις 8 Νοεμβρίου του 2019. Σε διαφορετική περίπτωση θα κρίνονται κατεδαφιστέα άμεσα.
   Στη συνέχεια θα ακολουθήσει η ηλεκτρονική διασταύρωση κτηματολογικών εγγραφών, δασικών χαρτών και δηλώσεων αυθαιρέτων και επομένως θα εντοπιστούν όσα κτίσματα δεν δηλώθηκαν ή δηλώθηκαν ψευδώς στο Κτηματολόγιο. Για αυτούς τους λόγους θα πρέπει οι ιδιοκτήτες να απευθυνθούν σε μηχανικό, έτσι ώστε να βρεθεί λύση με τα αυθαίρετά τους και να αποφευχθούν σε δεύτερο χρόνο τα χειρότερα.
 
  • Τι καταγράφει το Κτηματολόγιο;
    Το Κτηματολόγιο επικεντρώνεται σε ιδιοκτησιακά ζητήματα και εμπράγματα δικαιώματα επί της γης ή και των κτισμάτων σε περίπτωση σύστασης διηρημένης ιδιοκτησίας (π.χ. διαμέρισμα σε πολυκατοικία) ανεξαρτήτως τυχόν πολεοδομικών ή άλλων παραβάσεων. Δηλαδή στο Κτηματολόγιο δηλώνουμε τα συνολικά τετραγωνικά των κτισμάτων (νομίμων και αυθαιρέτων).
  • Εγώ θα δηλώσω στο Κτηματολόγιο το συνολικό εμβαδό των κτισμάτων. Πώς θα μάθει το Κτηματολόγιο ποια είναι τα νόμιμα και ποια τα αυθαίρετα;
    Καταρχήν στο Κτηματολόγιο αναγράφονται τα στοιχεία που διακρίνουν ένα ακίνητο (εμβαδό, χρήση, έτος κατασκευής). Τα στοιχεία αυτά βρίσκονται στα συμβόλαια αγοράς, οικοδομικές άδειες, δηλώσεις αποδοχής κληρονομίας και Ε9. Επίσης κατά τη δήλωση γίνεται υποχρεωτικά εντοπισμός του ακινήτου σε χάρτη του έτους 2016. Από τα παραπάνω, προκύπτει ποιο είναι το συνολικό νόμιμο εμβαδό ενός κτίσματος και ποιο είναι το εμβαδό αυθαίρετων κατασκευών. Εξάλλου ο Οργανισμός Κτηματολογίου, για τη διασφάλιση της ορθότητας των κτηματολογικών εγγραφών, έχει το δικαίωμα να ζητεί την παροχή πληροφοριών από άλλες υπηρεσίες του δημοσίου (π.χ. Εφορία, Πολεοδομία, Δήμο, ΔΕΗ κ.ά.). Επομένως από τη διασταύρωση όλων των διαθέσιμων στοιχείων είναι εφικτός ο εντοπισμός τυχών αυθαίρετων κατασκευών.
  • Γιατί συμφέρει να δηλώσω τώρα το αυθαίρετό μου;
1. Δίνεται επιπλέον μείωση του προστίμου κατά 10%, για όσους  δηλώσουν το αυθαίρετό τους μέχρι τις 8/4/2019.
2. Δυνατότητα εξόφλησης των προστίμων σε πολλές δόσεις.
3. Επιπλέον μείωση του προστίμου κατά 20%, για την εφάπαξ εξόφληση του.
4. Παράταση επιπλέον δύο ετών στην τακτοποίηση αυθαίρετων σε όσους αδυνατούν οικονομικά να πληρώσουν τα πρόστιμα.
5. Μείωση σε όσους έχουν μία και μοναδική κατοικία.
6. Μειώσεις από 15% έως και 30% σε πολλές ευπαθείς ομάδες πληθυσμού, όπως ΑμεΑ, πολύτεκνοι, τρίτεκνοι, άνεργοι, δικαιούχοι επιδόματος κοινωνικής αλληλεγγύης, παλιννοστούντες.
7. Μείωση κατά 40% του προστίμου για κτίσματα που  κτίστηκαν από το 1983 έως το 1993.
9. Μείωση έως 65% για τα κτίσματα, για τα οποία θα γίνει  ταυτόχρονα δύο από τις τρεις επεμβάσεις:
α) στατική ενίσχυση
β) ενεργειακή αναβάθμιση και
γ) εργασίες προσαρμογής του κτιρίου σε παραδοσιακό οικισμό.
10. Τα αυθαίρετα που δεν θα δηλωθούν μέχρι τις 8/11/2019 και  εντοπίζονται θα κρίνονται άμεσα κατεδαφιστέα.
  • Ποια στοιχεία για τα κτίσματα ζητά το Κτηματολόγιο;
    Ανάλογα με το αν υπάρχει ή όχι διηρημένη ιδιοκτησία, ζητούνται τα παρακάτω:
α) Για τα κτίρια για τα οποία δεν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν έχουν ποσοστό συγκυριότητας στο γεωτεµάχιο («χιλιοστά»).
  • Το έτος κατασκευής
  • Ο συνολικός αριθμός των ορόφων
  • Το συνολικό εμβαδόν ορόφων
  • Η χρήση του κτιρίου
  • Ο συνολικός αριθμός υπογείων
  • Το συνολικό εμβαδόν υπογείων
  • Χρήση υπογείων
β) Για τα κτίρια για τα οποία έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία, απλή κάθετη ή σύνθετη κάθετη ιδιοκτησία µε συμβολαιογραφική πράξη, δηλαδή έχουν ποσοστό συγκυριότητας στο γεωτεµάχιο («χιλιοστά»).
• Η χρήση του κτιρίου (Διαμέρισμα/Επαγγελματική Στέγη/Θέση Στάθμευσης/Αποθήκη/Δικαίωμα Υψούν (ο αέρας)/Αλλη χρήση
• Ο αριθμός του κτιρίου στον τίτλο
• Ο αριθμός ορόφου
• Ο αριθμός ιδιοκτησίας στον τίτλο
• Το εμβαδό σε τετραγωνικά μέτρα
• Το έτος κατασκευής
γ) Για τους βοηθητικούς χώρους, οι οποίοι συνοδεύουν την διηρηµένη ιδιοκτησία σύµφωνα µε τον τίτλο κτήσης. Συνήθως είναι οι αποθήκες και οι θέσεις στάθµευσης που δεν διαθέτουν ποσοστό συγκυριότητας στο γεωτεµάχιο.
• Η χρήση του κτιρίου (Αποθήκη/Θέση Στάθμευσης/Αλλος χώρος)
• Ο όροφος
• Ο αριθμός χώρου
• Το εμβαδό σε τετραγωνικά μέτρα
• Η χρήση του κτιρίου
  • Καταθέτω οικοδομική άδεια στο Κτηματολόγιο;
    Η δήλωση του εμβαδού ενός κτιρίου στο κτηματολόγιο, γίνεται κατά δήλωση των πολιτών, χωρίς την υποχρεωτική προσκόμιση του εντύπου της οικοδομικής άδειας της οικοδομής. Είναι όμως, απαραίτητη η υποβολή του τοπογραφικού διαγράμματος.
  • Εγώ έκλεισα έναν ημιυπαίθριο χώρο και μεγάλωσα το διαμέρισμα. Πώς δηλώνω τα επιπλέον τετραγωνικά;
   Αυτό το πρόβλημα υπάρχει όταν έχουμε διηρημένη ιδιοκτησία, όπου βάση της συμβολαιογραφικής σύστασης τα τετραγωνικά του διαμερίσματος αντιστοιχούν σε συγκεκριμένο ποσοστό συνιδιοκησίας. Στην περίπτωση αυτή οι παράνομα κλεισμένοι χώροι όπως: μπαλκόνια ή αρχικά στέγαστρα ή πέργκολες που έκλεισαν περιμετρικά κ.ά., θα δηλωθούν στη στήλη Β3 του εντύπου και στην ένδειξη «άλλοι χώροι» χωρίς χιλιοστά επί του ακινήτου. Δεν θα πρέπει όμως να ξεχάσετε να νομιμοποιήσετε το αυθαίρετο.
  • Εγώ έχω άδεια για διώροφη κατοικία με υπόγεια αποθήκη και αυτό δηλώνω στον Δήμο, στη ΔΕΗ και στο Ε9. Εχω όμως ξεμπαζώσει το υπόγειο και το έκανα ισόγεια κατοικία. Πώς το δηλώνω;
    Από τη στιγμή που ξεμπαζώθηκε το υπόγειο περιμετρικά, θεωρείται ισόγειο χώρος. Ανάλογα τώρα με τη χρήση του δηλώνεται ως κατοικία ή χώρος βοηθητικός π.χ. αποθήκη, γκαράζ κ.λπ. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, θα δηλώσετε την οικοδομή σας ως τριώροφη κατοικία, σημειώνοντας στο πίσω μέρος του εντύπου στις παρατηρήσεις, ότι η οικοδομική άδεια αφορά διώροφο με υπόγειο, το οποίο μετατράπηκε σε κατοικία. Και σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να γίνει η τακτοποίηση του αυθαίρετου ισογείου.
  • Μπορώ να δηλώσω τα αυθαίρετα στο Κτηματολόγιο και να διορθώσω το Ε9, χωρίς να τα νομιμοποιήσω;

  Στο Κτηματολόγιο όπως είπαμε, μπορούμε να δηλώσουμε και τα νόμιμα και τα αυθαίρετα. Το Ε9 όμως, δεν είναι δυνατόν να τροποποιηθεί όσο αφορά το εμβαδό του κτίσματος, χωρίς αιτιολογία. Μόνον με την τακτοποίηση του αυθαιρέτου από το μηχανικό, γίνεται η διόρθωση του Ε9. Επομένως πρώτα θα τακτοποιήσετε τα αυθαίρετα, για να μην δημιουργηθεί πρόβλημα κατά την διασταύρωση των ηλεκτρονικών στοιχείων Κτηματολογίου και Ε9.
  • Εγώ έκανα τη δήλωση στο Κτηματολόγιο, χωρίς να συμπεριλάβω το αυθαίρετο κτίσμα, που στη συνέχεια νομιμοποίησα. Μπορώ να αλλάξω τώρα τη δήλωση του Κτηματολογίου;
    Ναι, γίνεται η διόρθωση στοιχείων της δήλωσής σας, συμπληρώνοντας στο Γραφείο Κτηματογράφησης ένα συγκεκριμένο έντυπο «Αίτηση Διόρθωσης Στοιχείων Δήλωσης», με τα στοιχεία που θέλετε να διορθώσετε και επισυνάπτοντας και το έντυπο της τακτοποίησης του αυθαιρέτου από τον μηχανικό σας.
 
  • Τα αυθαίρετα στέγαστρα, μπάρμπεκιου και πέργκολες δηλώνονται στο Κτηματολόγιο;
    Στο Κτηματολόγιο δηλώνουμε τις κατασκευές που αποτελούν στεγασμένο χώρο για την μόνιμη (π.χ. κατοικία, γραφείο, κατάστημα κλπ) ή προσωρινή (π.χ. αποθήκη, λεβητοστάσιο) διαμονή των ανθρώπων. Δεν δηλώνουμε κατασκευές όπως κοτέτσια, υπόστεγα, στέγαστρα, μπάρμπεκιου, πρόχειρες με νάιλον κατασκευές και λοιπές μικροκατασκευές.
 

Κυριακή 17 Μαρτίου 2019

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ:Διορία 22 ημερών για τακτοποίηση αυθαιρέτων με έκπτωση • Πρόστιμα & κατεδαφίσεις εν όψει

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ:Διορία 22 ημερών για τακτοποίηση αυθαιρέτων με έκπτωση • Πρόστιμα & κατεδαφίσεις εν όψει

     Οπως είναι γνωστό ο τελευταίος Νόμος για "Τακτοποίηση Αυθαιρέτων",ο Ν.4495/17 προβλέπει μειώσεις αλλά και κλιμάκωση προστίμων ανάλογα με τον χρόνο υποβολής της αίτησης.
Γι' αυτό,ενημερωτικά,αναδημοσιεύουμε σχετικό άρθρο, για ενημέρωση των ιδιοκτητών ακινήτων
=============================================================
Το ενημερωτικό.Αρθρο

       Σε 22 μέρες- δηλ. έως τις 8 Απριλίου 2019- εκπνέει η δυνατότητα που έχουν οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων να τα τακτοποιήσουν με έκπτωση 10%.
       Από εκεί και πέρα και μέχρι τη λήξη του νόμου στις 9 Νοεμβρίου 2019, ισχύουν τα εξής:
  • -οι ιδιοκτήτες που θα τακτοποιήσουν τα αυθαίρετά τους μετά τις 8 Απριλίου και έως τις 8 Οκτωβρίου 2019 θα πληρώσουν πρόστιμα προσαυξημένα κατά 10%.
  • -Και για όσους ιδιοκτήτες πάνε να τα τακτοποιήσουν μετά τις 8 Οκτωβρίου και έως τις 9 Νοεμβρίου θα υπάρχουν προσαυξήσεις στα πρόστιμα κατά 20%.
  • -Στις 9 Νοεμβρίου 2019 ο νόμος για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων παύει να ισχύει.
     Τι σημαίνει αυτό; Σημαίνει ότι θα κατεδαφίζονται με συνοπτικές διαδικασίες όλα τα αυθαίρετα κτίσματα και κατασκευές που θα εντοπίζονται από τους ελεγκτές δόμησης. Στο μεταξύ με πρωτοβουλία του υπουργείου Περιβάλλοντος διαγράφονται τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης σε περιπτώσεις κατεδάφισης αυθαιρέτων στις περιοχές που επλήγησαν από τις καταστροφικές πυρκαγιές του Ιουλίου.
    Πλέον σύμφωνα με όσα προβλέπονται, καθορίζεται ενιαία τιμολόγηση για τις εργασίες κατεδάφισης και απομάκρυνσης των οικοδομικών αποβλήτων, ανεξαρτήτως του χαρακτηρισμού της εργασίας ως έργου ή υπηρεσίας.
     Επίσης, όπως εξηγούν από το υπουργείο Περιβάλλοντος, άρχισε η λειτουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας μέσω της οποίας η διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών γίνεται πλέον ηλεκτρονικά , χωρίς δηλ. επαφή με τις Πολεοδομίες, με πλήρη διαφάνεια και διαρκή έλεγχο, συμβάλλοντας στην επιτάχυνση και αποτελεσματικότητα των διαδικασιών για τη διευκόλυνση πολιτών και μηχανικών.     
    Επιπλέον σύμφωνα με πηγές του υπουργείου Περιβάλλοντος, θα ακολουθήσει υπουργική απόφαση για τη δημιουργία ηλεκτρονικού συστήματος καταγραφής (e- αυθαίρετα) όλης της διαδικασίας, από τον εντοπισμό μέχρι την κατεδάφιση αυθαιρέτων.
     Σε 100 δόσεις μπορεί πλέον να γίνεται η ρύθμιση για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων. Παράλληλα δίνεται η δυνατότητα τακτοποίησης ακινήτων που κρίθηκαν αυθαίρετα με αμετάκλητη δικαστική απόφαση.
     Επιπλέον εάν ολοκληρωθούν οι εργασίες στατικής επάρκειας, προβλέπεται μείωση προστίμων κατά 30% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 1 (Μακεδονία και Θράκη), κατά 50% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας (Αττική, Δωδεκάνησα και Αν. Αιγαίο) και κατά 60% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 3 (Ιόνια νησιά).
Πηγή:b2green.gr
========================================================================

Τρίτη 5 Μαρτίου 2019

ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ:Νέος Οδηγός για τις δηλώσεις ιδιοκτησίας με έξι βήματα-Χρήσιμη Ενημέρωση

ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ:Νέος Οδηγός για τις δηλώσεις ιδιοκτησίας με έξι βήματα-Χρήσιμη Ενημέρωση

**Σημείωση:Καθώς είναι σε εξέλιξη η διαδικασία Κτηματογράφησης με Δηλώσεις Κτηματολογίου για πολλές περιοχές της Χώρας,μεταξύ αυτών και της Δυτ.Μακεδονίας(Περιοχές ΠΕ Καστοριάς,Φλώρινας,Κοζάνης Γρεβενών) όλο και εντοπίζονται και επισημαίνονται διάφορα προβλήματα, γι αυτό κατά διαστήματα αναδημοσιεύουμε σχετικά άρθρα για ενημέρωση των Ιδιοκτητών.
 

   Υπενθυμίζουμε ότι Γραφείο μας,έχοντας πολύχρονη ενασχόληση και εμπειρία με ζητήματα Ακινήτων, σας διευκολύνει με σχετικές Υπηρεσίες Κτηματολογίου αλλά και λοιπές Υπηρεσίες Ακινήτων...

 
***Για  Επικοινωνία ΚΛΙΚ ΕΔΩ**..
**.Ενημέρωση για ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΕΔΩ**

============================================================
Ενημερωτική Εκδήλωση για το Κτηματολόγιο στην ΠΕ Καστοριάς 5/3/2019

Το Ενημερωτικό Αρθρο"Νέος Οδηγός για τις δηλώσεις ιδιοκτησίας με έξι βήματα"

    Σε έξι βήματα συνόψισε το Ελληνικό Κτηματολόγιο τη διαδικασία συμμετοχής των πολιτών σε ένα από τα μεγαλύτερα στοιχήματα για την αναπτυξιακή πορεία της χώρας, την ολοκλήρωση της καταγραφής της ακίνητης περιουσίας.
 
     Υπό το γενικό τίτλο «Το Κτηματολόγιο ολοκληρώνεται. Είσαι και εσύ κομμάτι του» εκδόθηκε ένας συμπυκνωμένος οδηγός έξι κινήσεων που παροτρύνει τους πολίτες: 
 
     Συμμετέχετε
– Υποβάλλοντας εμπρόθεσμα Δήλωση Ιδιοκτησίας
– Ελέγχοντας το αποτέλεσμα της επεξεργασίας της στην προανάρτηση και την ανάρτηση
– Υποβάλλοντας αίτηση επανεξέτασης στοιχείων στην προανάρτηση (εάν διαπιστωθούν σφάλματα)
-Υποβάλλοντας αίτηση διόρθωσης ή ένσταση στην ανάρτηση (εάν διαπιστωθούν σφάλματα)
     Σε περίπτωση χρησικτησίας χωρίς δικαστική απόφαση είναι απαραίτητο το Ε9 και ακόμα ένα έγγραφο που να την αποδεικνύει (π.χ. λογαριασμός ΔΕΗ, μισθωτήριο, αποδεικτικά επιδότησης, πράξη αναγνώρισης ορίων).
    Εάν δεν υπάρχει πράξη αποδοχής κληρονομιάς ενημερωθείτε από τα Γραφεία Κτηματογράφησης για τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
 
     Εντοπίστε
– Βρείτε το ακίνητό σαςΜέσω της Εφαρμογής Θέασης Ορθοφωτογραφιών μπορείτε να:
-Σχεδιάσετε στο χάρτη τα όριά του
-Μετρήσετε τις διαστάσεις και το εμβαδόν του
– Εκτυπώσετε την εικόνα για να την υποβάλετε μαζί με τη Δήλωσή σας
  • Μέσω της εφαρμογής του Κτηματολογίου για έξυπνα κινητά μπορείτε να:
– Οριοθετήσετε το ακίνητό σας, περπατώντας περιμετρικά σε αυτό
-Εκτυπώσετε την εικόνα για να την υποβάλετε μαζί με τη Δήλωσή σας
 
     Καταβάλλετε
Το πάγιο τέλος για κάθε δικαίωμα επί ακινήτου είναι:
– 35 €
-20 € οι βοηθητικοί χώροι
(πχ. αποθήκες, χώροι στάθμευσης)
-70 € το πολύ, για δύο ή περισσότερα αγροτεμάχια εντός του ίδιου Προκαποδιστριακού ΟΤΑ
 
    Συγκεντρώστε
Έντυπο της Δήλωσης & απλά φωτοαντίγραφα:
-Τίτλου (πχ. συμβόλαιο)
– Πιστοποιητικού μεταγραφής
– Τοπογραφικού (εάν υπάρχει)
– Δελτίου ταυτότητας ή διαβατηρίου σας
– Εγγράφου με τον ΑΦΜ σας
(πχ. εκκαθαριστικό εφορίας, λογαριασμός ΔΕΗ)
 
Επισυνάψτε
Απαραίτητα τοπογραφικό εάν:
-Το αναφέρει το συμβόλαιό σας
– Επικαλείστε χρησικτησία σε αγροτεμάχιο / οικόπεδο (σε περίπτωση μη εμφανών ορίων
-Έχετε εκδώσει οικοδομική άδεια
-Το έχετε συντάξει για οποιαδήποτε άλλη χρήση (πχ. αγοραπωλησία)
 
Υποβάλλετε
Δήλωση & συνοδευτικά έγγραφα:
-Στα Γραφεία Κτηματογράφησης
-Ηλεκτρονικά στο www.ktimatologio.gr

Θυμηθείτε
-Να υποβάλετε εμπρόθεσμα τη Δήλωσή σας, αφού είναι υποχρεωτική αλλιώς θα πληρώσετε περισσότερα & θα ταλαιπωρηθείτε
-Να υποβάλετε ηλεκτρονικά τη Δήλωση & τα συνοδευτικά έγγραφα
στη νέα αναβαθμισμένα ηλεκτρονική υπηρεσία, αφού είναι ιδιαίτερα φιλική & εύχρηστη
-Να δώσετε το e-mail σας, γιατί είναι απαραίτητο για την επικοινωνία & τον έλεγχο των στοιχείων σας στην προανάρτηση
-Να βρείτε εφαρμογές, έντυπα, οδηγίες & λίστα των Γραφείων Κτηματογράφησης στο www.ktimatologio.gr
-Ότι ακόμα & αν έχετε περισσότερα από δύο αγροτεμάχια (εντός του ίδιου Προκαποδιστριακού ΟΤΑ), θα πληρώσετε μόνο για τα δύο από αυτά, δηλαδή 70€
-Ότι εάν δεν υπάρχει αποδοχή κληρονομιάς, υποβάλλονται υποχρεωτικά:
  • Εάν υπάρχει διαθήκη: ο τίτλος του θανόντος (εφόσον υπάρχει), ληξιαρχική πράξη θανάτου, αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης & πιστοποιητικά «περί μη δημοσιεύσεως άλλης διαθήκης» & «περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς»
  • Εάν δεν υπάρχει διαθήκη: ο τίτλος του θανόντος (εφόσον υπάρχει), ληξιαρχική πράξη θανάτου & πιστοποιητικά «εγγυτέρων συγγενών», «περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης» & «περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς»
-Ότι λειτουργούν τρία μεγάλα Κεντρικά Γραφεία Κτηματογράφησης:
  • Θεσσαλονίκη: Σαράφη 48 Β Φοίνικας για Δράμα, Ξάνθη, Χαλκιδική, Καστοριά & Φλώρινα, 26ης Οκτωβρίου 90 (Porto Center) για Π.Ε. Θεσσαλονίκης, Γρεβενά, Πιερία, Ροδόπη & Θάσο
  • Αθήνα: Λεωφ. Βεΐκου 137 (Ολυμπιακά Ακίνητα Γαλατσίου) για την υπόλοιπη χώρα.
     
    Σχετικά Άρθρα
Πηγή:ecopress.gr

Παρασκευή 1 Μαρτίου 2019

ΑΚΙΝΗΤΑ-ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ:Επίσημη Πιστοποίησή μας ως "Εκτιμητής Ακινήτων"-VALUER Certificate in Real Estate Property από 1/3/2019

ΑΚΙΝΗΤΑ-ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ:Επίσημη Πιστοποίησή μας ως "Εκτιμητής Ακινήτων"-VALUER Certificate in Real Estate Property από 1/3/2019

     Όπως έχουμε γράψει στις σχετικές ενότητες του Ιστολογίου μας "Υπηρεσίες Ακινήτων","Παρεχόμενες Υπηρεσίες","Βιογραφικό & Τεχν.Εμπειρία",με την ιδιότητά μας ως Μηχανικού,από το  1977,έχουμε ασχοληθεί επί μακρόν με ζητήματα Ακινήτων και Ειδικά με Εκτιμήσεις Ακινήτων για λογαριασμό Τραπεζών αλλά και Ιδιωτών από το 1984 
 

Οι υπηρεσίες του γραφείου μας στα Ακίνητα-Πιστοποίηση ως Εκτιμητής Valuer in Real Estate από 1/3/2019(**Με Ετήσια Ανανέωση)

 

Εχουμε ασχοληθεί και ασχολούμαστε με:
 

 Εκτιμήσεις Ακινήτων και Προϋπολογισμούς: για Δανειοδότηση- Στεγαστικά και  Επιχειρηματικά Δάνεια.:Μακρόχρονη συνεργασία με την Εθνική Τράπεζα.,Τράπεζα ΠΕΙΡΑΙΩΣ,EUROBANK και Διάφορες Εκτιμητικές-Διαχειρ.Εταιρείες(CERVED,REINVEST κλπ)
 
  • Για Ιδιωτικές Υποθέσεις Ιδιοκτητών Ακινήτων
  • Με ιδιαίτερη ικανοποίηση ανακοινώνουμε,έπειτα από 35 χρόνια εμπειρίας στις Εκτιμήσεις Ακινήτων,την επίσημη Πιστοποίησή μας
     

     
 
 
 
 
**Νέο-Πιστοποιημένος Εκτιμητής Ακινήτων -VALUER Certificate in Real Estate Property από 1/3/2019(*Ανανέωση κατ'έτος)

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ: 20 Νέες ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ Ν.4495/17 ( Ενημ 28.2.2019 / ανάρτηση 78ης ομάδας )-Ανακεφαλαίωση Όλων των 1929 Ερωταπαντήσεων από ΤΕΕ Πελοποννήσου-**Συμβουλές προς Ιδιοκτήτες**-

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ: 20 Νέες ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ Ν.4495/17 ( Ενημ  28.2.2019 / ανάρτηση 78ης ομάδας )-Ανακεφαλαίωση Όλων των 1929  Ερωταπαντήσεων από ΤΕΕ Πελοποννήσου-**Συμβουλές προς Ιδιοκτήτες**-Προσοχή στις Προθεσμίες για τις Εκπτώσεις Προστίμων
================================================================================================================================    

    Δημοσιεύτηκαν ως τώρα 78 σειρές Ερωταπαντήσεων   Ερωταπαντήσεις Αυθαιρέτων από το ΤΕΕ Πελοποννήσου.  
     Υπενθυμίζεται ότι για την "Τακτοποίηση Αυθαιρέτων"  ισχύει ο  Νέος Νόμος 4495/2017.
    Οι προηγούμενοι νόμοι,αλλά και ο νέος, δημιούργησαν σωρεία ερωτημάτων και Ερωταπαντήσεων
      Ατελείωτες οι περιπτώσεις-Ετσι έχουμε ήδη μια νέα σειρά (78η) με 20 νέες ερωταπαντήσεις(α/α 1910-1929)  στο Ιστολόγιό μας
       Είναι βέβαιο ότι για καιρό θα απασχολεί το θέμα Μηχανικούς και Ιδιοκτήτες
==========================================================
**Συμβουλές προς Ιδιοκτήτες***
    Γιατί να  Τακτοποιήσω τα Αυθαίρετά μου - με λίγα λόγια συνοπτικά-Συμβουλευτικά:
Πολεοδομική Νομιμότητα είναι πλέον απαίτηση σε όλες τις δικαιοπραξίες των Ακινήτων(Μεταβιβάσεις,Μισθώσεις κλπ).
-Για Εκδοση οποιασδήποτε άδειας Δόμησης- Επισκευών-Ανακαίνισης είναι προϋπόθεση η Νομιμότητα των υπαρχόντων κτισμάτων
-Για Ενταξη σε οποιοδήποτε επιδοτούμενο πρόγραμμα ,όπως το "Εξοικονόμηση κατ'Οίκον",δεν πρέπει να υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις στο Ακίνητο.
-Στην "Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων" που αναμένεται η εφαρμογή της θα προκύψει το θέμα της νομιμότητας κτισμάτων.
-Με την μη τακτοποίηση αυθαιρέτων ο ιδιοκτήτης είναι εκτεθειμένος σε υψηλά πρόστιμα(ανέγερσης αλλά και διατήρησης) σε περίπτωση διαπίστωσής τους από πιθανές καταγγελίες.
-Στο Κτηματολόγιο που ήδη έχει προγραμματιστεί για τις περισσότερες περιοχές της χώρας θα πρέπει τα ακίνητα να δηλωθούν  με την πραγματική τους Κατάσταση.
-Λειτουργεί καλύτερα κανείς,όταν το κάνει με δική του πρωτοβουλία για "Δήλωση Τακτοποίησης Αυθαιρέτων",παρά να αναγκαστεί να αντιμετωπίσει αμυντικά συνέπειες που θα προκύψουν.
***ΠΡΟΣΟΧΗ:Τέλος πρέπει να σημειωθεί ότι καθώς τρέχουν οι προθεσίες του Ν.4495/17, υπάρχει κλιμακούμενη μείωση των εκτπώσεων Προστίμων(πχ. ισχύει  10% έκπτωση μέχρι Αρχές Απριλίου '2019 ενώ στην συνέχεια κλιμακούμενη προσαύξηση πεχρι Νοέμβριο που είναι η Προθεσμία του Νόμου για Δηλώσεις Αυθαιρέτων)**δηλ. έως τις 8 Απριλίου 2019- εκπνέει η δυνατότητα που έχουν οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων να τα τακτοποιήσουν με έκπτωση 10%. Από εκεί και πέρα και μέχρι τη λήξη του νόμου στις 9 Νοεμβρίου 2019, ισχύουν τα εξής: οι ιδιοκτήτες που θα τακτοποιήσουν τα αυθαίρετά τους μετά τις 8 Απριλίου και έως τις 8 Οκτωβρίου 2019 θα πληρώσουν πρόστιμα προσαυξημένα κατά 10%. Και για όσους ιδιοκτήτες πάνε να τα τακτοποιήσουν μετά τις 8 Οκτωβρίου και έως τις 9 Νοεμβρίου θα υπάρχουν προσαυξήσεις στα πρόστιμα κατά 20%. Στις 9 Νοεμβρίου 2019 ο νόμος για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων παύει να ισχύει.
=========================================================
             Παρακάτω δημοσιεύεται ανακεφαλαιωτικά όλη η σειρά των 1929 ερωταπαντήσεων απ'αρχής.

    Το Περιφερειακό Τμήμα Πελοποννήσου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, μετά τον Νέο Νόμο 4495/2017ενημέρωσε εκ νέου τη λίστα των διευκρινήσεων & των ερωταπαντήσεων με νέες περιπτώσεις- Νέες Ερωταπαντήσεις).
       :




 Τα 78 αυτά πολύ χρήσιμα αρχεία με συνολικά 1.929 ερωτήσεις - απαντήσεις, μπορείτε να τα βρείτε παρακάτω:
–   Αρχείο 1ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 2ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 3ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 4ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 5ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 6ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 7ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 8ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 9ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 10ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 11ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 12ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 13ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 14ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 15ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 16ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 17ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 18ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 19ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 20ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 21ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 22ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 23ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 24ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 25ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 26ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 27ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 28ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 29ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 30ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 31ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 32ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 33ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 34ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 35ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 36ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 37ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 38ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 39ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 40ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 41ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 42ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 43ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 44ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 45ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

(Προσοχή: για την με αριθμ.1181 Ε/Α έγινε ορθή επανάληψη στην 46η ομάδα)
–   Αρχείο 46ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
(Προσοχή: εμπεριέχει και ορθή επανάληψη της Ε/Α με αριθμ.1181 της 45ης ομάδας)
–   Αρχείο 47ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 48ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 49ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 50ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 51ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 52ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 53ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 54ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 55ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 56ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 57ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 58ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 59ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 60ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 61ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 62ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 63ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
---Αρχείο 64ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
(Προσοχή: έγινε διόρθωση στην αρχική απάντηση της Ε/Α με αριθμ. 1550)
 -Αρχείο 65ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων 
 -Αρχείο 66ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
-Αρχείο 67ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
-Αρχείο 68ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων 
–   Αρχείο 69ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 70ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
-– Αρχείο 71ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
  _Αρχείο 72ης Ομάδας Ερωτήσεων-Απαντήσεων
 --  Αρχείο 73ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
   Αρχείο 74ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων 
 –   Αρχείο 75ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
-    Αρχείο 76ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων 
 -  Αρχείο 77ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
(Προσοχή: έγινε διόρθωση στην αρχική απάντηση της Ε/Α με αριθμ. 1885)
Αρχείο 78ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (νέο)
Πηγή: α)teepelop.gr   και β) b2green.gr 

==================================================================================================
 **Επικοινωνείστε με το Γραφείο μας για Ακίνητα σε Δυτ.Μακεδονία/Καστοριά και Θεσνίκη.
          Για Ακίνητα περιοχής Καστοριάς...ΔΩΡΕΑΝ Αυτοψία&Υπολογ.Προστίμου
   -Ειδικές Περιπτώσεις Πανελλαδικά..........ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ ΚΛΙΚ ΕΔΩ

**Διαφαλίζετε την Ιδιοκτησία σας με:

Τεχνικές Λύσεις:**Με Συνέπεια-Φιλικά-Οικονομικά**

=======================================================================