Δευτέρα, 10 Ιουλίου 2017

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ ΙΙ:Πρόσκληση προς Τράπεζες-Τι σχεδιάζεται με το Νέο "Εξοικονόμηση κατ'Οίκον"

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ ΙΙ:Πρόσκληση προς Τράπεζες-Τι σχεδιάζεται με το Νέο "Εξοικονόμηση κατ'Οίκον"
 
     Για το πολύπαθο " Εξοικονόμηση κατ'Οίκον",σε πρόσφατες δημοσιεύσεις είδαμε "Πρόσκληση Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος" από το Εθνικό Ταμείο Επιχειρηματικότητας & Ανάπτυξης (ΕΤΕΑΝ) προς Τραπεζικά Ιδρύματα για το "ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ ΙΙ" όπως λέγεται το νέο "Εξοικονόμηση κατ'Οίκον"
     Στην πρόσκληση αναλύονται οι Οροι & Προϋποθέσεις του Προγράμματος,υπάρχουν οι βελτιώσεις για τις οποίες πολλές φορές έχουμε γράψει (πχ.αύξηση Προϋπολογισμού από 15.000€ σε 25.000€ κλπ).
     Εκείνο που ενδιαφέρει βέβαια τους ιδιοκτήτες κατοικιών είναι  το πότε θα "τρέξει" το νέο Πρόγραμμα και επ'αυτού,το μόνο γνωστό,σύμφωνα με ανακοινώσεις είναι το...."από Σεπτέμβριο".....
      Ως τότε οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να διαβάζουν τις λεπτομέρειες του Προγράμματος,σύμφωνα με την ως άνω Πρόσκληση
 
....ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ ΙΙ ..."κατεβάστε" λεπτομέρειες   ΚΛΙΚ ΕΔΩ
    ......ή εναλλακτικά ΚΛΙΚ ΕΔΩ
 
Πηγή:b2green.gr

Τρίτη, 4 Ιουλίου 2017

AKINHTA: Όλες οι αλλαγές για τη Βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων (π.χ. μέσω Airbnb)

AKINHTA: Όλες οι αλλαγές για τη Βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων  (π.χ. μέσω Airbnb)

 
     Τι ισχύει πλέον για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων μετά και τον ψηφισθέντα Νόμο 4472 της 19/05/2017.
     Αλλαγές του άρθρου 111 του Ν. 4446/2016 για την βραχυπρόθεσμη μίσθωση ακινήτων, ρυθμίσεις, προϋποθέσεις, πρόστιμα μη τήρησης προϋποθέσεων και λοιπές ρυθμίσεις στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού.
 
Τι νοείται ακίνητο:
  1. Για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου ως ακίνητο νοείται:
α) το διαμέρισμα,
β) η μονοκατοικία, εξαιρουμένων των μονοκατοικιών οι οποίες έχουν χαρακτηριστεί ως τέτοιες λόγω της κατάργησης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας,
γ) οποιαδήποτε άλλη μορφή οικήματος με δομική και λειτουργική αυτοτέλεια,
δ) τα δωμάτια εντός διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών.
 
Ψηφιακές πλατφόρμες (τύπου Airbnb κλπ):
Ως οικονομία του διαμοιρασμού ορίζεται κάθε μοντέλο όπου οι ψηφιακές πλατφόρμες δημιουργούν μια ανοικτή αγορά για την προσωρινή χρήση αγαθών ή υπηρεσιών που συχνά παρέχουν ιδιώτες.
Ως ψηφιακές πλατφόρμες ορίζονται οι ηλεκτρονικές, διμερείς ή πολυμερείς αγορές, όπου δύο ή περισσότερες ομάδες χρηστών επικοινωνούν μέσω διαδικτύου με τη μεσολάβηση του διαχειριστή της πλατφόρμας προκειμένου να διευκολυνθεί μία συναλλαγή μεταξύ τους.
 
Ποιος θεωρείται «διαχειριστής ακινήτου» βραχυχρόνιας μίσθωσης:
Ως διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης (στο εξής «διαχειριστής ακινήτου») ορίζεται το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, που αναλαμβάνει την διαδικασία ανάρτησης ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση και γενικά μεριμνά για τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου. Διαχειριστής ακινήτου δύναται να είναι είτε κύριος του ακινήτου ή νομέας ή επικαρπωτής ή υπεκμισθωτής ή τρίτος.
 
Τι σημαίνει «Βραχυχρόνια μίσθωση»:
Ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ακινήτου που συνάπτεται μέσω των ψηφιακών πλατφορμών για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη του έτους.
 
Προϋποθέσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης:
Προβλέπεται η δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτου, μέσω των ψηφιακών πλατφορμών, υπό τις προϋποθέσεις:
α. Ο διαχειριστής ακινήτου να έχει εγγραφεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» που τηρείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.).
β. O αριθμός εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής υποχρεωτικά να συνοδεύει την ανάρτηση του ακινήτου, σε εμφανές σημείο, στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.
γ. Στις περιπτώσεις που οι διαχειριστές ακινήτων διαθέτουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 1 έως 4 του ν. 4276/2014 (Α΄155) και της παρ. 5 του άρθρου 46 του ν. 4179/2013 (Α΄175),
δεν υποχρεούνται να εγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, έχουν όμως την υποχρέωση να αναγράφουν, σε εμφανές σημείο, τον αριθμό του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) κατά την ανάρτηση του ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.
 
«Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής»:
Η καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο ακίνητο.
 
Απαλλάσσεται του ΦΠΑ:
Το εισόδημα που αποκτάται από βραχυχρόνια μίσθωσης (εφόσον πληροί τις προϋποθέσεις του νέου άρθρου 39Α του ν. 4172/2013) απαλλάσσεται του ΦΠΑ.
Τι σημαίνει αυτό εν συντομία:
…εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οποιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων. Οι διατάξεις του 39Α ισχύουν για τα εισοδήματα που αποκτώνται από το φορολογικό έτος που αρχίζει από 1.1.2017 και εφεξής.
(Προσοχή στις λοιπές διατάξεις του 39Α Ν. 4172/2013 για φυσικά πρόσωπα και νομικά πρόσωπα/νομικές οντότητες)
 
Εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα:
Προσοχή σε περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες (πέραν της εκμίσθωσης επιπλωμένου ακινήτου με παροχή κλινοσκεπασμάτων), το εισόδημα αυτό αποτελεί εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα (άρθρ.21 Ν 4172/2013) και φορολογείται αναλόγως.
 
Υποχρεώσεις του «Διαχειριστή ακινήτου» και λοιπές περιπτώσεις:
  • Ο διαχειριστής ακινήτου που δεν διαθέτει Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) υποχρεούται στην υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, σε ηλεκτρονική εφαρμογή που θα δημιουργηθεί από την Α.Α.Δ.Ε. και δεν υποβάλλει Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.
  •  
    Στην ίδια υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής υπόκεινται και τα πρόσωπα της παρ. 5 του άρθρου. 46 του ν. 4179/2013.
     
  • Ο κύριος του ακινήτου ή ο νομέας ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής εφόσον αναθέτει σε τρίτο τη διαχείριση του ακινήτου του με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση, έχει υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας στην οποία θα καταχωρήσει τα στοιχεία του διαχειριστή του ακινήτου. Σε περίπτωση μη υποβολής αυτής, θεωρείται ο ίδιος διαχειριστής του ακινήτου.
  • Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου, όταν διαχειριστής του ακινήτου είναι ένας εκ των συνιδιοκτητών, οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται στην υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.
  • Ο κύριος του ακινήτου ή ο νομέας ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής εφόσον εκμισθώνει ακίνητο με δικαίωμα υπεκμίσθωσης εξακολουθεί να έχει την υποχρέωση υποβολής της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις.
  • Πρόστιμα:
     
  • Σε περίπτωση μη τήρησης των προϋποθέσεων (του άρθρου 111 όπως έχει αντικατασταθεί από τον Ν. 4472 και παραγράφων 2 και 8) επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ στους διαχειριστές ακινήτων.
     
Το πρόστιμο αποτελεί δημόσιο έσοδο, επιβάλλεται και εισπράττεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Κ.Ε.Δ.Ε. από την Α.Α.Δ.Ε.
Από τη διαπίστωση της παράβασης ο διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης υποχρεούται εντός δεκαπέντε (15) ημερολογιακών ημερών να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες συμμόρφωσης.
Το άνω πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης, στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.
  • Σε περίπτωση μη υποβολής ή υποβολής ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται στον διαχειριστή ακινήτου πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα κατά την ημέρα που πραγματοποιείται ο έλεγχος.
     
  • Σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους εκατό (100) ευρώ.
     



ΠΡΟΣΟΧΗ!!!
      Η Α.Α.Δ.Ε. μπορεί να ζητεί από κάθε ψηφιακή πλατφόρμα, η οποία δραστηριοποιείται στην οικονομία του διαμοιρασμού, κάθε πληροφορία η οποία είναι απαραίτητη για την ταυτοποίηση των διαχειριστών ακινήτων, καθώς και των ακινήτων που αναρτώνται σε αυτές.
  • Σε περίπτωση μη ανταπόκρισης στο αίτημα της Α.Α.Δ.Ε., δύναται να επιβληθούν πρόστιμα του άρθρου 54 Ν. 4174/2013 ( παραγρ. 2γ και 2δ ).
Έλεγχοι και μικτά συνεργεία ελέγχου:
Για την εφαρμογή του άρθρου περί βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, μπορεί να διενεργούνται έλεγχοι και από μικτά συνεργεία ελέγχου που αποτελούνται από υπαλλήλους της Α.Α.Δ.Ε. και του Υπουργείου Τουρισμού. Επιπλέον μπορεί να ζητείται η συνδρομή της Οικονομικής Αστυνομίας.

Περαιτέρω διευκρινίσεις:
  • Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης, Οικονομικών και Τουρισμού μπορεί, για λόγους που σχετίζονται με την προστασία της κατοικίας, να καθοριστούν γεωγραφικές περιοχές, όπου θα ισχύουν περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση ως εξής:
α. Να μην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο (2) ακινήτων ανά Α.Φ.Μ. δικαιούχου εισοδήματος.
β. Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των δέκα χιλιάδων (10.000) κατοίκων τις εξήντα (60) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας του προηγούμενου εδαφίου επιτρέπεται, εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τις δώδεκα χιλιάδες (12.000) ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος.
  • Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Τουρισμού και του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., ορίζονται οι όροι συνεργασίας του Ελληνικού Δημοσίου με την εκάστοτε ψηφιακή πλατφόρμα.
  • Με απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. καθορίζονται οι λεπτομέρειες για την έναρξη ισχύος και τη λειτουργία του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και για τη διαδικασία υποβολής της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, τη διενέργεια του ελέγχου, τα όργανα επιβολής των κυρώσεων καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του άρθρου που αφορά τη βραχυχρόνια μίσθωση.

Επισημάνσεις μας / www.lolplus.gr :
1ον Αναφέρεται στο άρθρο ότι «Η Α.Α.Δ.Ε. μπορεί να ζητεί από κάθε ψηφιακή πλατφόρμα, η οποία δραστηριοποιείται στην οικονομία του διαμοιρασμού, κάθε πληροφορία η οποία είναι απαραίτητη για την ταυτοποίηση των διαχειριστών ακινήτων, καθώς και των ακινήτων που αναρτώνται σε αυτές»
Οι «Διαχειριστές ακινήτων» φυσικά πρόσωπα (ή και νομικά πρόσωπα) θα πρέπει να λάβουν υπόψη τους ότι δεν γνωρίζουμε για ποιο χρονικό διάστημα (πιθανόν και προγενέστερο χρονικό διάστημα) θα ζητηθούν στοιχεία από την Α.Α.Δ.Ε. για τα ακίνητα που έχουν αναρτηθεί στις διάφορες ψηφιακές πλατφόρμες !!!!
Από τη στιγμή που οι φορολογικές αρχές ενδιαφέρονται για εισροή εσόδων θα κινηθούν προς οποιαδήποτε πηγή εισροής των εσόδων αυτών.
2ον  Το ότι δεν έχει δημιουργηθεί ακόμη το «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» δεν σημαίνει ότι δεν υφίσταται και η υποχρέωση (φυσικών και νομικών προσώπων) υποβολής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας (για τις περιπτώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης).
3ον Μη ξεχνάτε ότι ήδη η φορολογική αρχή με τον Ν. 4446/2016 (Α’ 240) περί «Οικειοθελούς Αποκάλυψης Φορολογητέας Ύλης Παρελθόντων Ετών» έδωσε ήδη το πρώτο σήμα για διόρθωση τυχόν λαθών ή μη υποβολής φορολογητέων εσόδων παρελθόντων χρόνων, οπότε όποιος επικαλεσθεί τη φράση «δεν ήξερα….» μάλλον δεν θα έχει θετική ανταπόκριση.
4ον Επίσης μη ξεχνάτε να διαβάζετε τα μικρά γράμματα
Όσοι συμμετέχουν στις ψηφιακές πλατφόρμες που ασχολούνται με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (είτε οικοδεσπότες είτε επισκέπτες κλπ) με την εγγραφή τους και έναρξη συναλλαγών τους με αυτές τις πλατφόρμες ΑΠΟΔΕΧΟΝΤΑΙ αυτόματα και τους όρους που διέπουν τις ψηφιακές αυτές πλατφόρμες.


Στους όρους των ψηφιακών αυτών πλατφορμών αναφέρονται τα εξής:
  • Occupancy Tax Collection and Remittance
For any jurisdiction in which we facilitate Collection and Remittance, Hosts and Guests expressly grant us permission, without further notice, to store, transfer and disclose data and other information relating to them or to their transactions, Bookings, Accommodations and Occupancy Taxes, including, but not limited to, personally identifiable information such as Host or Guest’s name, Listing addresses, transaction dates and amounts, tax identification number(s), the amount of taxes collected from Guests or allegedly due, contact information and similar information, to the relevant Tax Authority.
Μετάφραση:
  • Φορολογική Είσπραξη και Απόδοση Φόρων
Για κάθε δικαιοδοσία στην οποία διευκολύνουμε τη συλλογή και την αποστολή (φόρων), οι Υποδοχείς (Οικοδεσπότες) και οι Επισκέπτες μας επιτρέπουν ρητά, χωρίς περαιτέρω ειδοποίηση, να αποθηκεύουμε, να μεταφέρουμε και να αποκαλύπτουμε δεδομένα και άλλες πληροφορίες που σχετίζονται με αυτούς ή με τις συναλλαγές τους, Κρατήσεις, Καταλύματα και Φόρους Μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένων, αλλά μη περιοριζόμενα σε αυτά, πληροφορίες προσωπικών δεδομένων και ταυτοποίησης όπως το όνομα του Υποδοχέα (Οικοδεσπότη) ή Επισκέπτη, καταχωρήσεις διευθύνσεων, ημερομηνίες και ποσά συναλλαγών, αριθμούς φορολογικών μητρώων, το ποσό των φόρων που εισπράττονται από τους Επισκέπτες ή τους φερόμενους οφειλέτες, πληροφορίες επικοινωνίας και παρόμοιες πληροφορίες, στην αρμόδια Φορολογική Αρχή.
  • Opt-in to Host Remittance of Taxes
For any jurisdiction in which we facilitate Opt-in for Host Remittance, Hosts and Guests expressly grant us permission, without further notice, to store, transfer and disclose data and other information relating to them or to their transactions, Bookings, Accommodations and Occupancy Taxes, including, but not limited to, personally identifiable information such as Host or Guest’s name, Listing addresses, transaction dates and amounts, tax identification number(s), the amount of taxes received by Hosts from Guests, or allegedly due, contact information and similar information, to the relevant Tax Authority.
Μετάφραση:
  • Opt-in (απόδοση) προς τον Υποδοχέα (Οικοδεσπότη) Υποβολής των Φόρων
Για κάθε δικαιοδοσία, στην οποία διευκολύνουμε το Opt-in για την Απόδοση του Υποδοχέα (Οικοδεσπότη), οι Υποδοχείς (Οικοδεσπότες) και οι Επισκέπτες μας επιτρέπουν ρητά, χωρίς περαιτέρω ειδοποίηση, να αποθηκεύουμε, να μεταφέρουμε και να αποκαλύπτουμε δεδομένα και άλλες πληροφορίες που σχετίζονται με αυτούς ή με τις συναλλαγές τους, Κρατήσεις, Καταλύματα και Φόρους Μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένων, αλλά μη περιοριζόμενα σε αυτά, πληροφορίες προσωπικών δεδομένων και ταυτοποίησης όπως το όνομα του Υποδοχέα (Οικοδεσπότη) ή Επισκέπτη, καταχωρήσεις διευθύνσεων, ημερομηνίες και ποσά συναλλαγών, αριθμούς φορολογικών μητρώων, το ποσό των φόρων που οι Υποδοχείς (Οικοδεσπότες) εισπράττουν από τους Επισκέπτες ή τους φερόμενους οφειλέτες, στοιχεία επικοινωνίας και παρόμοιες πληροφορίες, στην αρμόδια φορολογική αρχή.
{εικόνα από ένα εκ των 2 σημείων με τους σχετικούς όρους ψηφιακής πλατφόρμας}


Συμπληρωματικά στοιχεία προς ενημέρωση σας

Πως φορολογούνται τα εισοδήματα από ακίνητα:
Για τα εισοδήματα που αποκτήθηκα από  το φορολογικό έτος 2016 και μετά.
Εισόδημα από ακίνητη περιουσία (ευρώ)
Συντελεστής %
0-12.000
15%
12.001 – 35.000
35%
35.001-
45%
Οι προηγούμενοι συντελεστές που ίσχυαν έως και 31.12.2015, για εισοδήματα από ακίνητη περιουσία ήταν: για  ≤12.000 (11%) και για  >12.000 (33%)

Τι θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία:
Ο όρος «εισόδημα από ακίνητη περιουσία» σημαίνει το εισόδημα, σε χρήμα ή σε είδος, που προκύπτει από την εκμίσθωση ή την ιδιοχρησιμοποίηση ή τη δωρεάν παραχώρηση χρήσης γης και ακινήτων. Ειδικότερα το εισόδημα αυτό προκύπτει από:
α) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης γης ή ακινήτων συμπεριλαμβανομένων των κτιρίων, κατασκευών και κάθε είδους εγκαταστάσεων και εξοπλισμού τους.
β) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης μεταλλείων, λατομείων, δασικών και αγροτικών εκτάσεων στις οποίες περιλαμβάνονται λιβάδια, καλλιεργήσιμες γαίες, βοσκήσιμες γαίες, καθώς και κάθε είδους κατασκευές ή εγκαταστάσεις που είναι στην επιφάνεια του εδάφους ή κάτω από αυτή, όπως τα ιχθυοτροφεία, οι λίμνες, οι δεξαμενές, οι πηγές και τα φρέατα.
γ) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης από την παραχώρηση χώρου για την τοποθέτηση κάθε είδους διαφημιστικών επιγραφών.
δ) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης κοινόχρηστων χώρων σε ακίνητα.

Πηγή:taxcoach.gr
 

Δευτέρα, 26 Ιουνίου 2017

ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ-ΕΝΕΡΓ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ :Θερμομονωτικά χρώματα «Αντίδοτο» και στη ζέστη!



 ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ-ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ :Θερμομονωτικά χρώματα «Αντίδοτο» και στη ζέστη!

Η Ενεργειακή Αναβάθμιση ενός Κτιρίου (κατοικίας ή Επαγγελματικού Χώρου) απαιτεί Μελέτη Ενεργειακής Επιθεώρησης και Σενάρια Ενεργειακής Αναβάθμισης.Ομως σε, μια Ανακαίνιση, μια απλή περιωρισμένη ενεργειακή αναβάθμιση μπορεί να εξασφαλιστεί και μόνο με κατάλληλους εξωτερικούς χρωματισμούς-Τα θερμομονωτικά χρώματα ρίχνουν την θερμοκρασία του σπιτιού σου 2-4οC! Έχουν νανοσωματίδια που αντανακλούν την ηλιακή ακτινοβολία, προσφέρουν θερμομόνωση και προστασία από την υγρασία.

======================================================================
 Ένα Χρήσιμο Ενημερωτικό Αρθρο για τα "θερμομονωτικά ή Θερμοανακλαστικά Χρώματα"
  • Τα θερμομονωτικά  χρώματα μπορούν να ρίξουν τη θερμοκρασία κατά 2-4οC στους εσωτερικούς χώρους του σπιτιού
Τα ενεργειακά χρώματα αποτελούν πλέον βασική επιλογή στη θερμομόνωση των κτιρίων, καθώς χωρίς ιδιαίτερα μεγάλο κόστος, παρέχουν σημαντικά οφέλη σε μία κατοικία, συμβαδίζοντας παράλληλα και με την ευρωπαϊκή νομοθεσία για την προστασία του περιβάλλοντος.
Ειδικά, αυτή την εποχή του χρόνου δε, που η… αναστήλωση των σπιτιών τίθεται συχνά μεταξύ των προτεραιοτήτων ενός νοικοκυριού, η επιλογή των ενεργειακών χρωμάτων, αποτελεί ουσιαστικά και μία μορφή πρόληψης για τους καύσωνες του ελληνικού καλοκαιριού, αφού -ανάλογα και με τα χαρακτηριστικά του κτιρίου- μπορούν να ρίξουν τη θερμοκρασία κατά 2-4οC στους εσωτερικούς χώρους
.
  • Υπάρχει διαφορά μεταξύ των μονωτικών και των θερμομονωτικών χρωμάτων. Τα πρώτα παρέχουν προστασία από την υγρασία ενώ τα δεύτερα αντανακλούν και την ηλιακή ακτινοβολία.
Αρχικά θα πρέπει να τονιστεί η διαφορά μεταξύ των μονωτικών και των θερμομονωτικών χρωμάτων. Τα πρώτα παρέχουν απλά προστασία από την υγρασία, είναι κατά πλειοψηφία αδιαβροχοποιητικά, αντιμουχλικά και αντιμυκητιακά, ενώ χρησιμοποιούνται κυρίως για οριζόντιες επιφάνειες, όπως οι ταράτσες. Τα θερμομονωτικά χρώματα, γνωστά και ως ψυχρά ή ενεργειακά, εκτός από τα παραπάνω πλεονεκτήματα έχουν και θερμομονωτικές ιδιότητες. Σκοπός τους είναι η ανάκλαση του μεγαλύτερου μέρους της προσπίπτουσας στα δομικά στοιχεία του κτιρίου ακτινοβολίας και κατά συνέπεια την αποφυγή αυξημένης θέρμανσης των τοίχων.  Με αυτό τον τρόπο η θερμότητα μένει έξω από το σπίτι. 
  • Τα θερμομονωτικά χρώματα χωρίζονται σε δύο κατηγορίες, τα προϊόντα νανοτεχνολογίας και τα προϊόντα που δημιουργούν ένα φιλμ προστασίας.

1η κατηγορία
Η νανοτεχνολογία ως επιστήμη έχει ως σκοπό την δημιουργία σωματιδίων ύλης με πολύ μικρό μέγεθος. Στην περίπτωση των ενεργειακών χρωμάτων τοποθετούνται στο χρώμα, κεραμικά/υαλικά σωματίδια πολύ μικρής διαμέτρου. Το εσωτερικό των σωματιδίων αυτών περιέχει αέρα, και με αυτό τον τρόπο αυξάνεται κατά πολύ η αντανακλαστικότητα της βαμμένης επιφάνειας.
Συγκεκριμένα, το κενό αέρος στο εσωτερικό των σωματιδίων δημιουργεί θερμομόνωση υψηλής αποδοτικότητας αντίστοιχη με αυτή που παρέχουν για παράδειγμα τα διπλά τζάμια.  Διατίθενται στην αγορά σήμερα τόσο πλαστικά όσο και ακρυλικά χρώματα με νανοτεχνολογία, αλλά και ειδικά προσμικτικά τα οποία μπορούν να κάνουν οποιαδήποτε βαφή ενεργειακή. Χρησιμοποιούνται κυρίως σε εξωτερικούς χώρους
.

2η κατηγορία
Η δεύτερη κατηγορία ενεργειακών χρωμάτων είναι αυτά που δημιουργούν ένα ανακλαστικό φίλμ. Συνήθως αποτελούνται από κάποια συνθετική ρητίνη ή σιλικόνη ή σιλοξόνη. Αυτού του είδους τα χρώματα είναι τόσο εσωτερικού όσο και εξωτερικού χώρου, ενώ υπάρχουν τόσο σε πλαστικά όσο και σε ακρυλικά χρώματα. Σε αυτή τη περίπτωση με την εφαρμογή του χρώματος σχηματίζεται μια θερμομονωτική μεμβράνη, η οποία συνδυάζει την ανάκλαση της ηλιακής ακτινοβολίας με την αφύγρανση του χώρου.
Αυτό έχει ως αποτέλεσμα τα μειωμένα ποσοστά υγρασίας στους εσωτερικούς χώρους και κατά συνέπεια καλύτερη απόδοση της θερμομόνωσης και ενισχυμένη προστασία από μύκητες.
Μερικά είδη μπορεί να περιέχουν και μικροσωματίδια, παρόμοια με αυτά που συναντάμε στα χρώματα νανοτεχνολογίας, τα οποία αυξάνουν κατά πολύ την απόδοση του χρώματος.
 
  • Τι κερδίζουμε από την χρήση τους; Το βασικότερο είναι ότι περιορίζουν τα πάγια έξοδά  κυρίως για την ψύξη του χώρου μας.
Η χρήση των ενεργειακών χρωμάτων στην κατασκευή ή την ανακαίνιση ενός κτιρίου, προσφέρει σημαντικά οφέλη στον κάθε καταναλωτή, καθώς εξασφαλίζουν:
- αποτελεσματική θερμομόνωση και υγρομόνωση
- εξοικονόμηση ενέργειας
- περιορίζουν τα πάγια έξοδά μας
- προστατεύουν το περιβάλλον
- προσφέρουν αισθητική βελτίωση του χώρου μας.
 
Πηγή:4green.gr
========================================================================
http://nikopoulos-chris.blogspot.gr/p/blog-page_05.html
*** Για όποια οποιαδήποτε ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ-ΕΝΕΡΓ.ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ Κτιρίου σας,επικοινωνείστε για Τεχν Υπηρεσίες αλλά και Δωρεάν Συμβουλές με το Γραφείο μας
 
=================================================================
 
 

Τετάρτη, 21 Ιουνίου 2017

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ:Εκ νέου στη Βουλή το ''ημερολόγιο καθυστέρησης'' του νέου ''εξοικονόμηση κατ' οίκον''

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ:Εκ νέου στη Βουλή το ''ημερολόγιο καθυστέρησης'' του νέου ''εξοικονόμηση κατ' οίκον''

**Σχόλιο**:Πολλές φορές έχουμε γράψει στο Ιστολόγιό μας για τις περιπέτειες καθυστέρησης στο Πρόγραμμα Ενεργειακής Αναβάθμισης Κτιρίων "Εξοικονόμηση κατ'Οίκον", που σέρνεται από το 2014, με ολοένα ανανεούμενες δηλώσεις,ανακοινώσεις για άμεση επαναπροκήρυξη ....τον επόμενο μήνα...Το θέμα πήγε στην Βουλή πολλές φορές, αλλά μέχρι τώρα καμιά ουσιαστική ενέργεια.Αλλη μια Ερώτηση από την ΝΔ,επαναφέρει το θέμα.....Αναμένουμε αν η απάντηση θα είναι  η γνωστή με...."καρμπόν" ,όπως έχουμε ξανασχολιάσει......
 
Το σχετικό Αρθρο με την Ερώτηση
 
     Ο Τομεάρχης Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής της ΝΔ κ. Κώστας Σκρέκας και η Τομεάρχης Οικονομίας και Ανάπτυξης κα. Ντόρα Μπακογιάννη, με αφορμή την τραγική καθυστέρηση στην έναρξη του προγράμματος ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ, κατέθεσαν Ερώτηση κοινοβουλευτικού ελέγχου την οποία συνυπέγραψαν 40 Βουλευτές κατέθεσε η ΝΔ., και έκαναν την ακόλουθη δήλωση:
     «Οι συνεχείς παλινωδίες και κωλλυσιεργίες της Κυβέρνησης, δυόμιση χρόνια τώρα, οδήγησαν στο πάγωμα των ευρωπαικών κονδυλίων για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων. Οι αρμόδιοι δε φρόντισαν να αναθεωρήσουν εγκαίρως τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ), με αποτέλεσμα, όπως όλα δείχνουν, να μετατίθεται για τις αρχές του 2018 η έναρξη του προγράμματος «Εξοικονομώ κατ' οίκον ΙΙ», του ΣΕΣ 2014-2020, με ανυπολόγιστο κόστος για τα νοικοκυριά και την ελληνική οικονομία.
    Δεδομένου ότι το 89% των κατοικιών δε διαθέτει ικανή θερμομόνωση, χιλιάδες πολίτες και τον ερχόμενο χειμώνα δε θα καταφέρουν να μειώσουν τη δαπάνη για θέρμανση και ψύξη. Παράλληλα, θα συνεχιστεί και το «πάγωμα» στον κλάδο της οικοδομής και στα συνδεμένα με αυτόν επαγγέλματα και επιχειρήσεις που τόσο έχουν πληγεί στα χρόνια της κρίσης, καθώς με τους πόρους του προγράμματος θα μπορούσαν να αναζωογονηθούν, να δώσουν απασχόληση και να συνεισφέρουν στην Εθνική οικονομία.
    Οι Πολίτες παραμένουν σε ομηρία και ξεκρέμαστοι περιμένουν το κράτος να δώσει απάντηση στο καίριο ερώτημα «γιατί τόση καθυστέρηση;».
    Συγκεκριμένα, το κείμενο της ερώτησης αναφέρει ότι:
    «Τεράστιο το κόστος για τα νοικοκυριά και την ελληνική οικονομία από την καθυστέρηση στην έναρξη του νέου προγράμματος «Εξοικονομώ κατ' οίκον ΙΙ», του ΣΕΣ 2014-2020, για την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών. Το κόστος της μη έγκαιρης ενεργοποίησης του προγράμματος προκύπτει, αφενός, από το γεγονός ότι χιλιάδες πολίτες δεν μπορούν να επιδοτηθούν ώστε να αναβαθμίσουν ενεργειακά τα σπίτια τους και να μειώσουν έτσι τη δαπάνη για θέρμανση και ψύξη, δεδομένου ότι το 89% των κατοικιών δε διαθέτει ικανή θερμομόνωση, και αφετέρου, από το «πάγωμα» στον κλάδο της οικοδομής και τα συνδεμένα με αυτόν επαγγέλματα και επιχειρήσεις, που έχουν πληγεί στα χρόνια της κρίσης και με τους πόρους αυτούς θα μπορούσαν να αναζωογονηθούν, να δώσουν απασχόληση και να συνεισφέρουν στην Εθνική οικονομία.
    Ειδικότερα, το πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ' οίκον ΙΙ» συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ, θα κάλυπτε την ανάγκη για βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης σε έως και 40.000 κατοικίες. Παράλληλα, μέσω του Ταμείου Εξοικονομώ ΙΙ, προϋπολογισμού 68 εκατ. ευρώ, θα δίνονταν η δυνατότητα ακόμη και σε ιδιοκτήτες με χαμηλά εισοδήματα να ενταχθούν στο πρόγραμμμα, συμβάλλοντας έτσι και στην αντιμετώπιση της ενεργειακής φτώχειας που πλήττει βάναυσα την Ελληνική κοινωνία.
    Αντί αυτού, η Κυβέρνηση κωλυσιεργεί και χρονοτριβεί επί δυόμιση χρόνια, καθώς από τον Φεβρουάριο του 2015 έως τον Ιούνιο του 2017 γίνεται συνεχώς λόγος για τον ανασχεδιασμό, την αναθεώρηση και βελτίωση του ιδιαίτερα επιτυχούς προγράμματος «Εξοικονομώ κατ' οίκον» του ΕΣΠΑ 2007-2013 και η έναρξη του νέου Εξοικονομώ μετατίθεται συστηματικά. Μόνο στο τελευταίο εννεάμηνο, τα αρμόδια κυβερνητικά στελέχη άλλαξαν αρκετές φορές την ημερομηνία έναρξης του προγράμματος όπως φαίνεται από δηλώσεις τους, απαντήσεις σε ερωτήσεις κοινοβουλευτικού ελέγχου και δημοσιεύματα:
  • Στις 17-10-2016 ο Υφυπουργός Οικονομίας, Ανάπτυξης και Τουρισμού, κ. Χαρίτσης, μιλώντας σε εκδήλωση του Συνδέσμου Βιομηχανιών Βορείου Ελλάδος στη Θεσσαλονίκη επεσήμανε πως ως το τέλος του 2016 θα έχει ενεργοποιηθεί το νέο πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ' οίκον», από το οποίο θα κινητοποιηθούν συνολικά σχεδόν 500 εκατ. ευρώ
  • Τον Φεβρουάριο του 2017 δημοσιεύματα του ενεργειακού τύπου κάνουν λόγο για έναρξη του προγράμματος στο α΄ τρίμηνο του 2017, ενώ ο Αν. Υπουργός Οικονομίας και Ανάπτυξης κ. Χαρίτσης, στο πλαίσιο εκδήλωσης του Βιοτεχνικού Επιμελητηρίου Θεσσαλονίκης, τοποθετεί την προκήρυξη του νέου Εξοικονομώ εντός του Μαρτίου 2017 και παρουσιάζει το Ταμείο Εξοικονομώ ΙΙ.
  • Αρχές Μαρτίου 2017, σε απάντηση ερώτησης κοινοβουλευτικού ελέγχου της Βουλευτού της ΝΔ κας Ντόρας Μπακογιάννη, ο κ. Χαρίτσης σημείωσε πως «το νέο πρόγραμμα θα ξεκινήσει άμεσα, μέσα στους επόμενους δύο μήνες» δηλ. έως το τέλος Απριλίου 2017.
  • Την ίδια στιγμή, ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Σταθάκης απαντά «Ο σχεδιασμός του νέου Προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ' Οίκον» για την Προγραμματική Περίοδο 2014 - 2020 βρίσκεται σε στάδιο ολοκλήρωσης και έχουν δρομολογηθεί οι απαιτούμενες ενέργειες για την προκήρυξη του, η οποία αναμένεται εντός του α' εξαμήνου του 2017».
  • Στις 19-5-2017, ο Γενικός Γραμματέας Δημόσιων Επενδύσεων και ΕΣΠΑ, κ. Κορκολής, κατά την ομιλία του στην ημερίδα «Κυκλική Οικονομία: Δημιουργώντας Αξία», σημείωσε πως εντός του επόμενου τριμήνου αναμένεται η προκήρυξη του νέου προγράμματος «Εξοικονομώ Κατ' Οίκον». Δηλ. έως το τέλος Αυγούστου 2017.
  • Στη συνέντευξη τύπου που παραχώρησε ο ίδιος ο πρωθυπουργός επισκεπτόμενος το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας στις 24-5-2017, αναφερόμενος στο νέο πρόγραμμα «Εξοικονομώ», είπε πως θα ξεκινήσει μέχρι το τέλος του καλοκαιριού, και θα αφορά ιδιωτικά και δημόσια κτήρια αλλά και τον κλάδο των μεταφορών.
    Η κατάσταση σήμερα, λιγότερο από μισό μήνα πριν την εκπνοή και του α' εξαμήνου του 2017, είναι αποκαρδιωτική. Τα σημάδια για χρονική μετατόπιση εντός ή και μετά του γ' τριμήνου του 2017 είναι πλέον ορατά, καθώς οι αρμόδιοι δε φρόντισαν να αναθεωρήσουν εγκαίρως τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ). Η αναθεώρηση του εν λόγω Κανονισμού είναι «αιρεσιμότητα» στο ΣΕΣ 2014-2020, αποτελεί δηλαδή προϋπόθεση προκειμένου να διατεθούν ευρωπαϊκοί πόροι για την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων. Εν αναμονή της έγκρισης και δημοσίευσης του αναθεωρημένου ΚΕΝΑΚ, υφίσταται πάγωμα των σχετικών με την ενεργειακή αποδοτικότητα κονδυλίων.
    Η διαδικασία αυτή δεν αναμένεται να ολοκληρωθεί πριν από το φθινόπωρο, ενώ ακόμη και αν προκηρυσσόταν το πρόγραμμα αρχές Σεπτέμβρη, θα απαιτούνταν περίπου 3 μήνες για να αρχίσει να κινείται η διαδικασία. Είναι γνωστό όμως ότι οι οικοδομικές εργασίες στην κλίμακα της ανακαίνισης κατοικιών σχεδόν σταματούν κατά τους χειμερινούς μήνες. Με βάση αυτά τα δεδομένα, το πρόγραμμα φαίνεται να μετατίθεται στην καλύτερη περίπτωση για τις αρχές του 2018 και τα νοικοκυριά και οι επαγγελματίες του οικοδομικού κλάδου να αναθερμαίνονται από την Άνοιξη του 2018 και μετά. Δεδομένου ότι πρόκειται για ένα πρόγραμμα που αφορά στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιριακού αποθέματος της χώρας, η καθυστέρηση στην έναρξή του κρατά την Ελλάδα πίσω και ως προς το πλαίσιο και τους στόχους για την ενεργειακή απόδοση (Οδηγία 2010/27/ΕΕ).
   Έτσι, οι πολίτες παραμένουν σε ομηρία και ξεκρέμαστοι αναμένουν την έναρξη του προγράμματος.
   Ως εκ τούτου, ερωτώνται οι αρμόδιοι Υπουργοί:
  • Γιατί τόση καθυστέρηση στην εκπλήρωση της αιρεσιμότητας για αναθεώρηση του ΚΕΝΑΚ; Πότε αναμένεται να εγκριθεί και τεθεί σε εφαρμογή ο αναθεωρημένος ΚΕΝΑΚ;
  • Ποιο το πραγματικό χρονοδιάγραμμα για την έναρξη του Εξοικονομώ κατ΄ οίκον ΙΙ; Πότε αναμένεται η έκδοση πρόσκλησης, ποια τα περιθώρια υποβολής αιτήσεων και οι χρόνοι για την ένταξη στο πρόγραμμα των σχετικών δράσεων;
  • Ποιες οι ενέργειες σας έως σήμερα για την ίδρυση του Ταμείου Εξοικονομώ ΙΙ, προϋπολογισμού 68 εκατ. ευρώ, που θα στηρίξει ιδιοκτήτες με χαμηλά εισοδήματα;
  • Ποιο το εκτιμώμενο κόστος για την Ελληνική Οικονομία και τους πολίτες από την καθυστέρηση της έναρξης του Εξοικονομώ κατ΄ οίκον ΙΙ;
Οι Ερωτώντες Βουλευτές της ΝΔ
Περισσότερα βλ. Πηγή:b2green.gr

Δευτέρα, 12 Ιουνίου 2017

ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΑ:ΕΛΣΤΑΤ: Αυξημένος 24,7% ο αριθμός των οικοδομικών αδειών το Μάρτιο-Σημαίνει κάτι?

ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΑ: ΕΛΣΤΑΤ: Αυξημένος 24,7% ο αριθμός των οικοδομικών αδειών το Μάρτιο-Σημαίνει κάτι?
 
***Σχόλιό μας** 12/6/17 ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΑ: Αύξηση Οικοδoμικής Δραστηριότητας??.....Είναι θέμα οπτικής ανάγνωσης των αριθμών...Δείτε παρακάτω Πίνακες με την Οικοδ.Δραστηριότητα ανά Περιφέρεια......Με την παρούσα κατάσταση του Κλάδου και μια μόνο νέα άδεια να εκδοθεί(όταν σε προηγούμενη περίοδο υπήρξε πχ 1 άδεια)..στατιστικά σημαίνει "Αύξηση 100%"........
   Σύμφωνα με προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ) για το μήνα Μάρτιο 2017, το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής – Δημόσιας), στο σύνολο της Χώρας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 1.344 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 268,9 χιλιάδες m² επιφάνειας και 1.181,1 χιλιάδες m³ όγκου, παρουσίασε δηλαδή, αύξηση κατά 24,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 49,1% στην επιφάνεια και κατά 63,4% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2016.
    Οι εκδοθείσες άδειες Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, κατά το μήνα Μάρτιο 2017 ανήλθαν σε 1.335 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 267,4 χιλιάδες m² επιφάνειας και 1.174,6 χιλιάδες m³ όγκου, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 25,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 54,2% στην επιφάνεια και κατά 71,0% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2016.
   Οι εκδοθείσες άδειες Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά το μήνα Μάρτιο 2017, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθαν σε 9 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 1,6 χιλιάδες m² επιφάνειας και 6,5 χιλιάδες m³ όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για το μήνα Μάρτιο 2017, ήταν 0,6%.
   Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Απρίλιο 2016 έως το Μάρτιο 2017, το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής – Δημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 12.829 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 2.528,7 χιλιάδες m² επιφάνειας και 10.908,3 χιλιάδες m³ όγκου. Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Απριλίου 2015 – Μαρτίου 2016 παρατηρήθηκε μηδενική μεταβολή (0,0%) στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 4,2 % στην επιφάνεια και κατά 24,7% στον όγκο.
    Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Απριλίου 2016 – Μαρτίου 2017, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, αύξηση κατά 0,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 5,2% στην επιφάνεια και μείωση κατά 0,4% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Απριλίου 2015 – Μαρτίου 2016. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 2,8%.
     Το τρίμηνο Ιανουαρίου – Μαρτίου 2017, η Συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, αύξηση κατά 11,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 21,2% στην επιφάνεια και κατά 13,9% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του έτους 2016. Αντίστοιχα, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, αύξηση κατά 11,5% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 24,6% στην επιφάνεια και κατά 16,7% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου – Μαρτίου 2016.
Πηγή:statistics.gr
======================================================================================
**Δείτε Πίνακες με την Οικοδομική Δραστηριότητα ανά Περιφέρεια της Χώρας....ΚΛΙΚ ΕΔΩ
 
====================================================================

**Αν προτίθεστε να προσθέσετε έστω (1) Οικοδ Αδεια στα Στατιστικά της περιοχής σας............................................
Επικοινωνείστε με το Γραφείο μας με ...ΚΛΙΚ ΕΔΩ
Χρήσιμες Τεχνικές Συμβουλές
 
=============================================================================

ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ:Αδειες Λειτουργίας-Έναρξη λειτουργίας Π.Σ. για την γνωστοποίηση των δραστηριοτήτων του καθεστώς του Ν.4442/2016

ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ:Αδειες Λειτουργίας-Έναρξη λειτουργίας Π.Σ. για την γνωστοποίηση των δραστηριοτήτων του καθεστώς του Ν.4442/2016

    **Σχόλιο**:Διατυμπανίστηκε ως βελτίωση,απλοποίηση κλπ.....Μένει να το δούμε στην πράξη...Δεν φαίνεται να καταργείται κανένας επί μέρους έλεγχος ή δικαιολογητικό,αλλά ο καταστηματάρχης απλά μπορεί να κάνει "γνωστοποίηση λειτουργίας" σε κάποια ιστοσελίδα,περιγράφοντας τα επι μέρους δικαιολογητικά,τα οποία υποχρεούται να έχει στην επιχείρησή του,δεν υποχρεούται να τα υποβάλλει σε αρμόδια υπηρεσία.Μπορεί να ξεκινήσει λειτουργία(ο χρόνος συγκέντρωσης επί μέρους δικαιολογητικών αποσιωπάται,για να φανεί "συντόμευση"?) και να ακολουθήσουν μετά οι έλεγχοι...Αν έχει διαμορφώσει το κατάστημά του και λειτουργεί,έχει το ρίσκο, με τους μετέπειτα ελέγχους, να βρεθεί προ εκπλήξεων,ενώ θα έχει δαπανήσει ήδη  σοβαρά ποσά...Γι αυτό επισημαίνουμε προσεκτικά βήματα απ΄την αρχή για έλεγχο προϋποθέσεων λειτουργίας του καταστήματος, με την ζητούμενη χρήση.Συνεργασία επομένως απ'άρχής με Μηχανικό..
 
Το Ενημερωτικό  Αρθρο
 
   Εκδόθηκε η απόφαση με Αριθ. Πρωτ. Φ15/οικ.62588/754/2-6-2017 που αφορά την έναρξη λειτουργίας, από 6/6/2017, πληροφοριακού συστήματος για την ηλεκτρονική υποβολή γνωστοποίησης των δραστηριοτήτων του Ν. 4442/2016.

Στην απόφαση, εκτός των άλλων, αναφέρεται ότι σχετικά με την εφαρμογή των Υπουργικών Αποφάσεων για την άσκηση οικονομικών δραστηριοτήτων με την διαδικασία της γνωστοποίησης, ήτοι:

i. Μεταποιητικών Επιχειρήσεων Τροφίμων και Ποτών (ΥΑ ΦΕΚ 1061/Β/28-3-2017)

ii. Καταστημάτων Υγειονομικού Ενδιαφέροντος, συμπεριλαμβανομένων αυτών που
λειτουργούν εντός τουριστικών καταλυμάτων, (ΚΥΑ ΦΕΚ 1723/Β/18-5-2017)

iii. Τουριστικών Καταλυμάτων και Κολυμβητικών δεξαμενών που λειτουργούν εντός αυτών (ΚΥΑ ΦΕΚ 1750/Β/19-5-2017 και ΚΥΑ ΦΕΚ 1654/Β/15-5-2017), κατ’ εξουσιοδότηση του ν. 4442/2016 (Α΄230), ενημερώνουμε ότι πριν την έναρξη λειτουργίας της εγκατάστασης υποβάλλεται γνωστοποίηση από τον φορέα της οικονομικής δραστηριότητας, εφόσον πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις λειτουργίας και έχουν ληφθεί όλες οι απαραίτητες εγκρίσεις και δικαιολογητικά που απαιτούνται.

    Ο φορέας άσκησης μιας οικονομικής δραστηριότητας δεν υποβάλλει στη διοίκηση κανένα έγγραφο, αλλά υποχρεούται να τηρεί στην έδρα της επιχείρησης φάκελο με όλα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη λειτουργία της οικονομικής δραστηριότητας (π.χ. επιμέρους άδειες, εγκρίσεις, βεβαιώσεις, πιστοποιητικά κλπ).
Από την 06/06/2017, η γνωστοποίηση υποβάλλεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας
https://notifybusiness.gov.gr.

Δείτε ολόκληρη την απόφαση εδώ.

Πηγή: https://www.e-forolo....aspx?id=204207  κ michanikos.gr
======================================================================
 
*** Για Αδειοδοτήσεις Καταστημάτων -Επιχειρήσεων.......
-...Αρθρα στο Ιστολόγιό μας....ΚΛΙΚ ΕΔΩ
-....Αν σκοπεύετε σε Ιδρυση-Λειτουργία Καταστήματος,
επικοινωνείστε  με το Γραφείο μας................ΚΛΙΚ ΕΔΩ
======================================================================

Παρασκευή, 9 Ιουνίου 2017

ΒΙΒΛΟΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ:Με τον Νέο Νόμο-Με νομιμοποίηση αυθαιρέτων και οι μισθώσεις ακινήτων-Τι άλλο προβλέπεται

ΒΙΒΛΟΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ:Με τον Νέο Νόμο-Με νομιμοποίηση αυθαιρέτων και οι μισθώσεις ακινήτων-Τι άλλο προβλέπεται
 
   Όπως είναι γνωστό, ήδη έχει δοθεί νέα παράταση του Ν.4178/13 για "Τακτοποίηση Αυθαιρέτων" μέχρι 31.7.2017 και θ'ακολουθήσει μετά ο Νέος Νόμος με 2ετή προθεσμία..
======================================================================
.Ενημερωτικό άρθρο-Τι  άλλο ετοιμάζεται με τον Νέο Νόμο Αυθαιρέτων
 
     Δικαίωμα ενοικίασης μόνο κατόπιν της νομιμοποίησης του αυθαιρέτου δίνει το νέο νομοσχέδιο, σύμφωνα με το protothema.gr, το οποίο συμπληρώνει ότι το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας δίνει τουλάχιστον δύο χρόνια παράταση στο νόμο. Επιπλέον, αναφέρεται πως με την απάλειψη του πιστοποιητικού μηχανικού από τις κληρονομιές και τα επαγγελματικά ακίνητα αλλά με την ανάγκη νομιμοποίησης αυθαιρέτων και στις μισθώσεις, παίρνει με καθυστέρηση ενός έτους, το δρόμο της θεσμοθέτησης, ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα.
    Σύμφωνα με το δημοσίευμα του protothema.gr, η ρύθμιση αναμένεται να προκαλέσει σοβαρές δυσλειτουργίες στην κτηματαγορά και πρόσθετα βάρη, σε μια περίοδο που τα ενοίκια γνωρίζουν σημαντική ανάκαμψη και οι τιμές έχουν πάρει την ανηφόρα. Μέχρι σήμερα, υποχρέωση νομιμοποίησης με προσκόμιση βεβαίωσης μηχανικού έχουν όσα ακίνητα μεταβιβάζονται ή υπάρχει σύσταση εμπράγματος δικαιώματος.
    Ειδικά για τις μισθώσεις, η διάταξη στο άρθρο 82 του νόμου που παρουσιάζει το Νewmoney (από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται η κατάρτιση συμβάσεων μίσθωσης, παραχώρησης που αφορά ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αλλαγή χρήσης), υποχρεώνει με έμμεσο τρόπο την νομιμοποίηση πολεοδομικών παραβάσεων. Το δημοσίευμα, επικαλούμενο αρμόδιες πηγές σημειώνει πως στο εξής στις συμβάσεις μίσθωσης θα πρέπει ο μισθωτής να δηλώνει ότι το ακίνητο είναι χωρίς αυθαιρεσίες, προσκομίζοντας τον αριθμό της οικοδομικής άδειας ή της δήλωσης υπαγωγής εφόσον πρόκειται για αυθαίρετο που έχει τακτοποιηθεί. Φυσικά, εάν η αναγραφή στις συμβάσεις περιοριστεί σε αυτά τα σημεία "ξεσκεπάζει" πρωτίστως τις μεγάλες αυθαιρεσίες (χωρίς άδεια). Αφήνει όμως στο απυρόβλητο τις μικρότερης κλίμακας παραβάσεις (ημιυπαίθριους, αλλαγές χρήσης κ.α.).
   Οι αρχικές σκέψεις να υποχρεωθούν οι ιδιοκτήτες σε βεβαίωση μηχανικού εγκαταλείφθηκαν με την προτροπή της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου να μην επιβαρυνθούν οι νόμιμοι ιδιοκτήτες.    Στην πραγματικότητα όμως η επίμαχη διάταξη, γεμίζει με πρόσθετες υποχρεώσεις τους παρανομούντες, καθώς ο μισθωτής θα είναι αναγκασμένος σε σοβαρές περιπτώσεις να προβεί σε ρύθμιση, προκειμένου να αποφύγει σύγκρουση ή μελλοντικό κάρφωμα, από τον ενοικιαστή του.
   Η υποχρέωση αυτή αφαιρέθηκε από τις κληρονομιές, σημείο που προκάλεσε τις σφοδρές αντιδράσεις των πολιτών τους προηγούμενους μήνες αλλά και από τα επαγγελματικά ακίνητα. Στον αρχικό νόμο (Τσιρώνη) που βγήκε στην διαβούλευση τον περασμένο Σεπτέμβριο, η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και η βεβαίωση μηχανικού ήταν προαπαιτούμενα και για καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, τουριστικές επιχειρήσεις, όπως ξενοδοχεία, ξενώνες, ενοικιαζόμενα κ.α, πρατήρια καυσίμων και άλλα.
 
Με δύο συστήματα η νομιμοποίηση αυθαιρέτων
 
    Καταληκτική ημερομηνία υποβολής των δηλώσεων για τα αυθαίρετα, ορίζεται η 8η Ιουνίου του 2019, η οποία δύναται να παραταθεί με απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος.
   Χθες το υπουργείο Περιβάλλοντος, αποφάσισε να δώσει άλλη μια παράταση 45 ημερών στον τελευταίο νόμο για τα αυθαίρετα (4178/2013) προκειμένου να καλύψει τα κενό που δημιουργεί, η ψήφιση του νέου νόμου για τον έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος, στην βουλή. Σύμφωνα με πληροφορίες, το υπουργείο θα διατηρήσει, το υφιστάμενο πληροφοριακό σύστημα υποδοχής των δηλώσεων που λειτουργεί το Τεχνικό Επιμελητήριο ενώ στις 8 Ιουλίου, προβλέπεται να είναι λειτουργικό και το νέο σύστημα που θα υποστηρίξει τον καινούριο νόμο. Με τον τρόπο αυτό καλύπτονται ενδεχόμενα μελλοντικά συνταγματικά κενά, καθώς η νέα ρύθμιση δεν θα υποχρεώνει κανέναν από όσους ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν ξεκινήσει διαδικασία υπαγωγής να μεταπηδήσουν στο νέο νόμο. Στον 4178 αυτό ήταν επιβεβλημένο, από την στιγμή που ο προηγούμενος νόμος (4014) είχε κηρυχθεί αντισυνταγματικός.
   Για όσους δεν έχουν ολοκληρώσει τις διαδικασίες υπαγωγής με τους προηγούμενους νόμους και δεν έχουν προσκομίσει και όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, προβλέπεται η μετάπτωση στο νέο νόμο με συμψηφισμό προστίμων. Εφόσον τα καταβληθέντα ποσά υπερβαίνουν τα ποσά του παρόντος νόμου, δεν αναζητούνται. Ειδικά για όσους δεν εξόφλησαν τα πρόστιμα από την υπαγωγή στο νόμο των ημιυπαίθριων (3843/2010), προβλέπεται να καταβάλλουν το υπολειπόμενο ποσό ως παράβαλο, υπέρ του Πράσινου Ταμείου.
   Το ειδικό πρόστιμο θα υπολογίζεται με τις αντικειμενικές του 2016 και θα καταβάλλεται όπως αρχικά είχε προβλεφθεί σε 80 μηνιαίες δόσεις, προσαυξημένο κατά 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης.

Πηγή:b2gree.gr