Τετάρτη, 26 Νοεμβρίου 2014

ΘΕΡΜΑΝΣΗ:Οδηγός Στερεών Βιοκαυσίμων & Λεβήτων Βιομάζας για Εφαρμογές Οικιακής Θέρμανσης

ΘΕΡΜΑΝΣΗ:Οδηγός Στερεών Βιοκαυσίμων & Λεβήτων Βιομάζας για Εφαρμογές Οικιακής Θέρμανσης

     Τα τελευταία χρόνια, η άνοδος του κόστους του πετρελαίου θέρμανσης έχει εντείνει το ενδιαφέρον του καταναλωτικού κοινού για εναλλακτικές λύσεις οικιακής θέρμανσης. Η χρήση στερεών βιοκαυσίμων, όπως πέλετς ξύλου, καυσόξυλα και πυρηνόξυλο, παρουσιάζει μεγάλο ενδιαφέρον, τόσο οικονομικό λόγω του χαμηλού κόστους των καυσίμων όσο και περιβαλλοντικό, εξαιτίας του ανανεώσιμου χαρακτήρα τους.
     Ταυτόχρονα, η τεχνολογική πρόοδος έχει πλέον καταστήσει τους σύγχρονους λέβητες στερεών βιοκαυσίμων πολύ πιο «φιλικούς» στη χρήση σε σχέση με παλαιότερα αντίστοιχα συστήματα.
     Το Ινστιτούτο Χημικών Διεργασιών και Ενεργειακών Πόρων (ΙΔΕΠ) του Εθνικού Κέντρου Έρευνας και Τεχνολογικής Ανάπτυξης (ΕΚΕΤΑ), ανέπτυξε στο πλαίσιο του ευρωπαϊκού έργουBioMaxEff, Οδηγό για τα στερεά βιοκαύσιμα και τους λέβητες βιομάζας για εφαρμογές οικιακής θέρμανσης.
     Στόχος του Οδηγού είναι να βοηθήσει το αγοραστικό κοινό στην ορθή επιλογή στερεών βιοκαυσίμων και συστημάτων θέρμανσης από βιομάζα καθώς τα συστήματα αυτά έχουν πολύ περισσότερες απαιτήσεις ως προς την εγκατάσταση, συντήρηση και τον τρόπο λειτουργίας τους σε σχέση με τους συμβατικούς λέβητες ορυκτών καυσίμων (πετρελαίου ή φυσικού αερίου) προκειμένου να επιτευχθεί η βέλτιστη λειτουργία τους και να ελαχιστοποιηθούν οι περιβαλλοντικές τους επιπτώσεις (αέριοι ρύποι, αιωρούμενα σωματίδια, αιθαλομίχλη κα).

    Ο Οδηγός περιλαμβάνει πληροφορίες που αφορούν:
  • Στους κύριους τύπους συστημάτων οικιακής θέρμανσης με βιομάζα (τοπική θέρμανση, κεντρική θέρμανση) και ιδίως όσον αφορά τους λέβητες κεντρικής θέρμανσης.
  • Στην εγκατάσταση, συντήρηση και καλή λειτουργία των λεβήτων στερεών βιοκαυσίμων.
  • Στις απαιτήσεις δοκιμών λεβήτων στερεών βιοκαυσίμων και στα όρια εκπομπών που πρέπει να πληρούν σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία
  • Στα αποτελέσματα του έργου όσον αφορά τις δοκιμές που πραγματοποίησε το ΕΚΕΤΑ/ΙΔΕΠ σε εργαστηριακές συνθήκες και πραγματικές κτιριακές εγκαταστάσεις σε έναν σύγχρονο λέβητα πέλετς ξύλου δυναμικότητας 12 kW κατά τη λειτουργία σε διαφορετικά φορτία και για διαφορετικές ποιότητες καυσίμων.
         Το ερευνητικό έργο BioMaxEff (www.biomaxeff.eu ), υλοποιήθηκε στα πλαίσια του 7ου Προγράμματος Πλαισίου σε συνεργασία με άλλους 11 ευρωπαίους εταίρους (πανεπιστήμια, ερευνητικά κέντρα, επιχειρήσεις).
    Μπορείτε να κατεβάσετε τον οδηγό από εδώ
 

Κυριακή, 23 Νοεμβρίου 2014

«Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον":Ανακοινώθηκαν Νέα ονόματα ωφελούμενων στο πρόγραμμα

 «Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον":
Ανακοινώθηκαν  Νέα ονόματα ωφελούμενων στο πρόγραμμα
 
Αν έχετε κάνει αίτηση στο "Εξοικονόμηση κατ'Οίκον" και περιμένετε,ίσως το όνομά σας να βρίσκεται στην Λίστα  που ανακοινώθηκε.Δεν έχετε παρά να αφιερώσετε λίγο χρόνο ακόμη ,πέραν της αναμονής σας ως τώρα
 
    Με νέα απόφασή του, το ΕΤΕΑΝ προχώρησε στην υπαγωγή νέων ωφελούμενων στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον»
    Συνολικά υπάγονται: 1.191 νέοι Ωφελούμενοι, με συνολικό επιλέξιμο προϋπολογισμό επενδύσεων 13.693.194,22 € σε διάφορες περιοχές της Χώρας
Διαβάστε όλα τα ονόματα των ωφελούμενων,με ΚΛΙΚ  ΕΔΩ.
 
Πηγή:B2green.gr
 

Πέμπτη, 20 Νοεμβρίου 2014

Έρευνα: Ενεργειακά «ερείπια» είναι 3,4 εκατομμύρια σπίτια στην Ελλάδα

Έρευνα: Ενεργειακά «ερείπια» είναι 3,4 εκατομμύρια σπίτια στην Ελλάδα
Έρευνα: Ενεργειακά «ερείπια» είναι 3,4 εκατομμύρια σπίτια στην Ελλάδα                                                
  Σοβαρό πρόβλημα αντιμετωπίζουν περισσότερα από τα μισά κτίρια της Ελλάδας τα οποία είναι «τρύπια» ενεργειακά, δηλαδή σπαταλούν μεγάλες ποσότητες… ενέργειας για να ζεσταθούν ή να ψυχθούν.
 
  Και επαναφέρει πιο δυνατά το αίτημα για «ξεμπλοκάρισμα» του προγράμματος «Εξοικονομώ κατ' Οίκον» με σκοπό την ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών.
 
   Τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η ΕΛΣΤΑΤ αφορούν το 2011 και είναι με βάση την απογραφή που είχε γίνει. Αφορούν τα κτίρια και τις ανέσεις των νοικοκυριών.    Συγκεκριμένα:
  • · Σχεδόν ένα στα δύο νοικοκυριά στην χώρα έχουν πρόσβαση στο διαδίκτυο (42,9%) σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ).
  • · Στο σύνολο των κανονικών κατοικιών της χώρας, 3.468.307 κατοικίες (ποσοστό 54,4%) διαθέτουν κάποιο είδος μόνωσης ενώ 2.903.594 κατοικίες (ποσοστό 45,6%) δεν έχουν μόνωση. Ουσιαστικά οι μισές κατοικίες στη χώρα είναι ανοχύρωτες και «τρύπιες» ενεργειακά καθώς σπαταλώνται μεγάλα ποσά για ψύξη ή θέρμανση επειδή δεν διαθέτουν κάποιου είδους μόνωση όπως διπλά τζάμια, μόνωση εξωτερικών τοίχων κ.λπ.
  • · Στο νομό Πιερίας συναντώνται τα περισσότερα μονωμένα σπίτια με ποσοστό 71,5% ενώ αρνητικό ρεκόρ έχει η Κάρπαθος με το 78% των κατοικιών να μην έχει κάποιου είδους μόνωση.
  • · Από τα κτίρια που κτίστηκαν προ του 1981 το 56,8% δεν έχει καμιά μόνωση ενώ όσα κτίστηκαν από το 2006 και μετά είναι μονωμένα σε ποσοστό 92,2%.
  • · Από τα στοιχεία της Απογραφής προκύπτει ακόμα πως 3.842.325 νοικοκυριά (ποσοστό 92,9%) δήλωσαν ότι χρησιμοποιούν ηλεκτρισμό για το μαγείρεμα, 2.756.083 νοικοκυριά (ποσοστό 66,7%) ότι χρησιμοποιούν πετρέλαιο για τη θέρμανσή τους και 2.047.645 νοικοκυριά (ποσοστό 49,5%) ότι χρησιμοποιούν ηλεκτρισμό για ζεστό νερό.
  • · Το σύνολο των νοικοκυριών της Ελλάδας ανέρχεται σε 4.134.540, από τα οποία 1.255.683 (ποσοστό 30,4%) δεν διαθέτουν αυτοκίνητο, 1.881.231 (ποσοστό 45,5%) διαθέτουν ένα (1) αυτοκίνητο, 839.035 (ποσοστό 20,3%) διαθέτουν δύο (2) αυτοκίνητα και 158.591 νοικοκυριά (ποσοστό 3,8%) διαθέτουν περισσότερα από δύο (2) αυτοκίνητα
  • · Από το σύνολο των νοικοκυριών της χώρας το 51% προωθεί απορρίμματα για ανακύκλωση. Το μέσο ποσοστό στην Ελλάδα είναι μόλις 16% όταν για παράδειγμα στη Γερμανία είναι 45% και στην Ιρλανδία 37%.
Διαβάστε το πλήρες κείμενο της ΕΛΣΤΑΤ

Τετάρτη, 5 Νοεμβρίου 2014

Εξοικονόμηση κατ'Οίκον:Οι Περιπέτειες συνεχίζονται...Ποιός θα ασχοληθεί με την Λύση?

Εξοικονόμηση κατ'Οίκον:
Οι Περιπέτειες συνεχίζονται......
Ποιός θα ασχοληθεί με την Λύση?

    Εχουμε γράψει κατ'επανάληψη για τις γραφειοκρατικές αγκυλώσεις του Προγράμματος "Εξοικονόμηση κατ'Οίκον" και τις μεγάλες καθυστερήσεις του καθώς και για τις ατελείωτες δηλώσεις αρμοδίων Υπουργών για:
  "..τόσες χιλιάδες αιτήσεις,...πόσο καλό είναι το Πρόγραμμα....τόσα εκατομμύρια € εγκρίθηκαν(??)....,άλλα τόσα εξασφαλίστηκαν(??) από το ΕΣΠΑ...εμπροσθοβαρώς(??).... κλπ κλπ...."
    Αποτέλεσμα μηδέν(!!=0=!!) και ιδιοκτήτες που περίμεναν να είχαν αναβαθμίσει τα σπίτια τους ενεργειακά εν όψει χειμώνα,αναμένουν επ' αόριστο.
   Είχαμε γράψει (Απρίλιος 2013) και Αναλυτικό Υπόμνημα στο ΤΕΕσε όλο το φάσμα"προέγκριση-Αίτηση-Υλοποίηση-Αποπληρωμή".μεταξύ των οποίων και η ηλεκτρονική υποβολή Φακέλου από τον Ενεργειακό Επιθεωρητή,αλλά  και το  ΤΕΕ Τμ Δυτ Μακεδονίας ,υπέβαλε Ειδικό Εγγραφο για Βελτιώσεις του Προγράμματος:

α))(ΤΕΕ - Προτάσεις για τη βελτίωση του προγράμματος Εξοικονόμηση κατ’ οίκον),

β)**Δείτε ΕΔΩ: ΥΠΟΜΝΗΜΑ:«Εξοικονόμηση κατ’Οίκον»:Προβλήματα
&Προτάσεις Βελτίωσης/Γενικά&Ειδικά-Δυτ.Μακεδονία
 
     Είδαμε από τότε πάρα πολλοί φορείς να έχουν υποβάλλει αναρίθμητα υπομνήματα&διαμαρτυρίες, αλλά ουδεμία βελτίωση ακόμη.

Αφορμή για τα παραπάνω, αποτέλεσε νέο άρθρο  από το buildnet.gr με τίτλο


όπου αναφέρονται οι γνωστές περιπέτειες του προγράμματος και η αδυναμία των αρμοδίων Υπηρεσιών & Υπουργείων να δώσουν λύσεις.

     Να δούμε επιτέλους, πότε θα επιληφθεί κανείς αρμόδιος σοβαρά????

Δευτέρα, 3 Νοεμβρίου 2014

Hλεκτρονική ταυτότητα κτηρίων:Στην τελική ευθεία για την Υλοποίηση

Hλεκτρονική ταυτότητα κτηρίων:Στην τελική ευθεία για την Υλοποίηση 
Στις αρχές του επόμενου χρόνου εκτιμάται από το υπουργείο Περιβάλλοντος (ΥΠΕΚΑ) ότι θα ολοκληρωθεί το θεσμικό πλαίσιο για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα των κτηρίων ώστε ο νέος πολυσυζητημένος θεσμός να τεθεί σε εφαρμογή. Η Ταυτότητα του κτηρίου αποτελεί την αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης κάθε ακινήτου και αποτελεί αίτημα 25 ετών του τεχνικού κόσμου, το οποίο σήμερα υλοποιείται από το ΥΠΕΚΑ σε συνεργασία με το TEE (Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος). Δεν αφορά τα σχέδια της μελέτης, αλλά την πραγματική, σε κάθε χρονική στιγμή, αποτύπωση της υπάρχουσας κατάστασης του ακινήτου.
Ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Ταγαράς έχει προωθήσει στο Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα τα βασικά σημεία του οποίου αποκαλύπτει σήμερα το «B&RE». Η επεξεργασία του αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός των επομένων δύο μηνών. Σκοπός του θεσμού της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου είναι η καταγραφή όλων των ακινήτων της χώρας, στην υπάρχουσα πραγματική τους κατάσταση. Απώτερος στόχος είναι να υπάρξει μία ρεαλιστική προσέγγιση του δομημένου χώρου της ελληνικής επικράτειας. Ο νέος θεσμός, μέσα από την ηλεκτρονική διαδικασία που εισάγει, προάγει τη διαφάνεια στην αγορά, άρα εξορθολογίζει την κατάσταση και μειώνει τις όποιες παρεμβάσεις αυξάνοντας την ορθή πληροφόρηση.
Αναβαθμίζει το περιουσιακό δικαίωμα κάθε πολίτη και αποτελεί μία αναλυτική καταγραφή της κατάστασης του κτηρίου, που προάγει την ασφάλεια των συναλλαγών και αναδεικνύει την αξία κάθε ακινήτου.Παράλληλα η υποχρέωση συμπλήρωσης της Ταυτότητας του Κτηρίου σε κάθε μεταβίβαση, ο περιοδικός έλεγχος και η ενημέρωση αυτής αποτελεί τον μόνιμο και διαρκή τρόπο παρακολούθησης των κατασκευών. Στόχος είναι η ελαχιστοποίηση των επαφών του πολίτη με τις δημόσιες αρχές και η απλοποίηση των διαδικασιών.
Ασφάλεια κατασκευών
Ακόμη, η υλοποίηση της ταυτότητας του κτηρίου είναι σημαντική και για τον τομέα της ασφάλειας των κτηρίων και κατασκευών. Με το νέο θεσμό, το κράτος «ξαναθυμάται» την υποχρέωση να διασφαλίζει την ασφάλεια των κατασκευών. Επίσης διευκολύνει το χωροταξικό σχεδιασμό, μέσω της κατηγοριοποίησης και στατιστικής επεξεργασίας των δεδομένων των ακινήτων.
Μόλις τεθεί σε λειτουργία, θα αποτελέσει βασικό, συστατικό στοιχείο της αγοράς ακινήτων. Με τη λειτουργία του πληροφοριακού συστήματος, η βεβαίωση μηχανικού και το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης αντικαθίστανται από το Πιστοποιητικό Πληρότητας Κτηρίου ή Ιδιοκτησίας, καθώς θα αποτελούν μέρος του. Η πρώτη καταγραφή ακινήτων θα έχει ολοκληρωθεί σε 10 χρόνια, τόσο για τα δημόσια όσο και για τα ιδιωτικά κτήρια.
Απαιτείται όμως συμπλήρωση της ταυτότητας του κτηρίου είτε σε περίπτωση μεταβίβασης είτε σε περίπτωση έκδοσης έγκρισης δόμησης ή εργασιών μικρής κλίμακας για οποιοδήποτε ακίνητο. Μετά την αρχική συμπλήρωση, η ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου πρέπει να συμπληρώνεται, μετά από έλεγχο, περιοδικά ανάλογα με τη χρήση του κτηρίου. Στις πολυκατοικίες μπορούν όλοι οι ιδιοκτήτες μαζί να φτιάξουν την ταυτότητα του κτηρίου και όχι μόνο ανά ιδιοκτησία.Αν δεν συμφωνεί η πλειοψηφία της πολυκατοικίας, τότε μπορεί ο κάθε ιδιοκτήτης να προχωρήσει μόνος του τη διαδικασία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου για την αυτοτελή ιδιοκτησία του.
Μετά την πλήρη εφαρμογή του νέου θεσμού και την ηλεκτρονική διασύνδεση όλων των σχετικών βάσεων δεδομένων του Δημοσίου, θα αποδειχθεί εξαιρετικά δύσκολη η αυθαίρετη δόμηση.Με ηλεκτρονική διαδικασία αυτομάτως από σχετικούς ελέγχους διασύνδεσης των βάσεων δεδομένων της ΕΚΧΑ Α.Ε. (η εταιρεία του Κτηματολογίου), της ΔΕΗ Α.Ε. και του υπουργείου Οικονομικών, θα διαπιστώνεται η παράληψη αρχικής συμπλήρωσης, ενημέρωσης ή περιοδικής συμπλήρωσης της Ταυτότητας του Κτηρίου.Τότε θα επιβάλλονται κυρώσεις έως την έκδοση των σχετικών πιστοποιητικών που θα αποδεικνύουν ότι δεν έχουν πραγματοποιηθεί αυθαίρετες κατασκευές σε αυτά.

ΑΔΕΙΕΣ ΚΑΙ ΕΚΔΟΣΗ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ ΠΛΗΡΟΤΗΤΑΣ
Όλες οι σχετικές παράλληλες αδειοδοτήσεις (δασική υπηρεσία, αρχαιολογική υπηρεσία κ.λπ.) για τα νέα κτήρια θα καταγράφονται αυτομάτως στην ηλεκτρονική διαδικασία της Ταυτότητας του Κτηρίου, χωρίς επιπλέον κόστος για τον πολίτη. Ειδικώς για κτήρια για τα οποία έχει γίνει υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 3843/2010, του ν.4014/2011 και του ν.4178/2013, η πρώτη συμπλήρωση – ενημέρωση, διενεργείται εντός προθεσμίας 5 ετών από τη δημοσίευση του ΠΔ για την ταυτότητα με την επισήμανση ότι εφόσον έχουν υποβληθεί στοιχεία ηλεκτρονικά κατά τις διατάξεις του ν.4178/2013 δεν χρειάζεται καμία άλλη ενέργεια πέραν της αντίστοιχης, για την έκδοση Πιστοποιητικού Πληρότητας (αυτόματα θα μεταφερθούν από τη βάση δεδομένων των αυθαιρέτων στη βάση δεδομένων της Ταυτότητας του Κτιρίου).
Ειδικά για τα κτήρια προ 1/3/2012 τα στοιχεία που συμπληρώνονται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα του Κτηρίου είναι αντίστοιχα με αυτά που θα απαιτούνται για την υποβολή στο σύστημα των αυθαιρέτων.
Παράδειγμα: σε μια δικαιοπραξία, αν για ένα ακίνητο κατά τις κείμενες διατάξεις δεν απαιτείται η υποβολή σχεδίων δεν θα απαιτείται και για τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτηρίου (αυτόματη μεταφορά των δεδομένων από τη μια ηλεκτρονική βάση στην άλλη).Τα στοιχεία της Ταυτότητας των Κτηρίων συμπληρώνονται με ευθύνη μηχανικού.
Στα νέα κτήρια μετά την εφαρμογή του θεσμού μεταξύ άλλων συμπληρώνονται:
Τα γενικά στοιχεία του ακινήτου: η θέση του ακινήτου, Αρ. ΚΑΕΚ, στοιχεία ιδιοκτήτη-ών, στοιχεία των Μηχανικών, μελετητών και επιβλεπόντων, ο κατασκευαστής.
Οι εγκρίσεις Υπηρεσιών και Φορέων: οικοδομικές άδειες, εγκρίσεις άλλων Υπηρεσιών (ΓΓ Πολιτισμού, Δασική Υπηρεσία, EOT, Βιομηχανίας, ΣΑ, ΚΕΣΑ όπου απαιτείται), Νομιμοποιήσεις ή Υπαγωγές σε νόμους τακτοποίησης ή ρύθμισης (δηλώσεις ν. 4014/2011, υπαγωγές στο ν.3843/2010 κτλ).
Τα στοιχεία της Άδειας Δόμησης: Μετρητικά στοιχεία, τα θεωρημένα σχέδια από την ΥΔΟΜ (τοπογραφικό και διάγραμμα δόμησης), τυχόν σχέδια θεωρημένα από άλλη αρμόδια υπηρεσία (Γ.Γ. Πολιτισμού, ΣΑ κτλ), φορολογικά στοιχεία (προϋπολογισμό κτλ.).
Στοιχεία και Σχέδια Εφαρμογής: Αρχεία Κινούμενης ψηφιακής εικόνας, Ημερολόγιο μέτρων ασφαλείας όπου απαιτείται από την κείμενη νομοθεσία, Σχέδια εφαρμογής αρχιτεκτονικών, Σχέδια εφαρμογής φέροντος οργανισμού, Σχέδια εφαρμογής Η/Μ εγκαταστάσεων, Εγκατάσταση Ενεργητικής Πυροπροστασίας, Συστήματα Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας κτλ.
 

Πηγή: KenakTools.gr “Η ΝAYTEMΠΟΡΙΚΗ”- tee.gr

Φόρος Υπεραξίας: διέλυσαν την κτηματαγορά για ένα μέτρο που απέτυχε

ΑΚΙΝΗΤΑ:-Φόρος Υπεραξίας στις αγοραπωλησίες 
 
Τι είναι ο φόρος Υπεραξίας Ακινήτων,πότε επιβάλεται,σε τι ποσά ανέρχεται,ποιόν βαρύνει κλπ.
Δημοσιεύουμε ένα χρήσιμο άρθρο,παρακάτω από το Buildnet.gr
Φόρος Υπεραξίας: διέλυσαν την κτηματαγορά για ένα μέτρο που απέτυχε
 
       Aφού "πάγωσε" την αγορά των ακινήτων για σχεδόν έξι μήνες, "μπλόκαρε" εκατοντάδες συμβόλαια μεταβιβάσεων ακινήτων και ξεσήκωσε θύελλα αντιδράσεων στους ιδιοκτήτες ακινήτων, συμβολαιογράφους, δικηγόρους αλλά και στο εσωτερικό της κυβέρνησης, τελικά δεν έφερε τα πολυπόθητα έσοδα στα δημόσια ταμεία.
     O λόγος για τον φόρο υπεραξίας που επιβάλλεται με συντελεστή 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων και επιβαρύνει τους πωλητές. O συγκεκριμένος φόρος προκάλεσε σοβαρά προβλήματα στην κτηματαγορά τους πρώτους μήνες του έτους, αφού πρακτικά ήταν αδύνατον να εφαρμοστεί από την 1η Iανουαρίου 2014 και χρειάστηκε να τροποποιηθεί η διάταξη του νόμου για να ενεργοποιηθεί στις αρχές του καλοκαιριού.

   Όμως, τα στοιχεία αποκαλύπτουν ότι τελικά δημιουργήθηκε "πολύ θόρυβος για το τίποτα". Σύμφωνα με πληροφορίες, οι εισπράξεις από τον φόρο υπεραξίας ακινήτων είναι σχεδόν μηδαμινές, στοιχείο που αποδεικνύει ότι πρόκειται για έναν ακόμη φόρο που όχι μόνο δεν αποδίδει και δεν φέρνει "ζεστό" χρήμα στα ταμεία του Δημοσίου αλλά ταλαιπωρεί τους φορολογούμενους και τους συμβολαιογράφους με συμπλήρωση, έλεγχο και υποβολή δηλώσεων, καταχώριση στοιχείων στο Taxisnet, απόδοση του φόρου με επιταγή που κατατίθεται στην τράπεζα.

   Aρμόδιοι παράγοντες του υπουργείου Oικονομικών αποδίδουν τις χαμηλές εισπράξεις του φόρου υπεραξίας στον περιορισμένο αριθμό αγοραπωλησιών ακινήτων. Όμως ακόμη και στις μεταβιβάσεις ακινήτων που γίνονται, για τις περισσότερες είτε δεν προκύπτει υπεραξία για τον πωλητή είτε η υπεραξία δεν υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο των 25.000 ευρώ, με αποτέλεσμα το Δημόσιο να μην εισπράττει έσοδα από τον συγκεκριμένο φόρο. O φόρος υπεραξίας επιβάλλεται με συντελεστή 15% στο κέρδος που προκύπτει ανάμεσα στην τιμή κτήσης και την τιμή πώλησης κάθε ακινήτου από την 1η Iανουαρίου 2014 και μετά. Eπιβαρύνει τον πωλητή, ενώ ο αγοραστής οφείλει φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Mετά τις τροποποιήσεις που έγιναν:

-Προβλέπεται αφορολόγητο όριο 25.000 ευρώ εφόσον ο φορολογούμενος διακράτησε το ακίνητό του για πέντε τουλάχιστον έτη.

-Όσοι μεταβιβάσουν ακίνητα τα οποία έχουν στην κατοχή τους πριν από το 1995 απαλλάσσονται από τον φόρο υπεραξίας.

-Προβλέπονται συντελεστές απομείωσης ανάλογα με τον χρόνο διακράτησης του ακινήτου (από 98,2% για δύο χρόνια διακράτησης έως 60% για περισσότερα από 26). Eιδικά για ακίνητα που έχουν αποκτηθεί από την 1η Iανουαρίου 1995 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2002 οι συντελεστές απομείωσης περιορίζονται, καθώς πολλαπλασιάζονται με 0,8.
Πώς υπολογίζονται οι τιμές κτήσης
   Oι τιμές κτήσης και μεταβίβασης είναι αυτές που αναγράφονται στα συμβόλαια ενώ εάν πρόκειται για ακίνητο το οποίο έχει αποκτηθεί από κληρονομιά η τιμή κτήσης υπολογίζεται με βάση το φόρο κληρονομιάς που είχε καταβληθεί (το ίδιο και για τις δωρεές - γονικές παροχές). Σε κάθε άλλη περίπτωση όπου η τιμή κτήσης δεν μπορεί να προκύψει με βάση δημόσια έγγραφα (όπως π.χ. αυτεπιστασία ή αντιπαροχή) υπολογίζεται με βάση έναν μαθηματικό τύπο λαμβάνοντας υπόψη τον πληθωρισμό των ετών που έχουν μεσολαβήσει ανάμεσα στην απόκτηση και την πώληση (τιμή κτήσης = τιμή μεταβίβασης επί τον Δείκτη Tιμών Kατοικιών του έτους κτήσης διά του ΔTKατ του προηγουμένου της μεταβίβασης έτους. O Δείκτης Tιμών Kατοικιών δημοσιεύεται κάθε χρόνο από την TτΕ).
   H διαδικασία επιβολής του φόρου υπεραξίας ολοκληρώνεται σε τέσσερα βήματα:
Συμπλήρωση δήλωσης: O φορολογούμενος που μεταβιβάζει ακίνητη περιουσία υποχρεούται, πριν από τη σύνταξη του συμβολαίου να δηλώνει το σύνολο των στοιχείων που αφορούν τον προσδιορισμό του φόρου υπεραξίας, στον συμβολαιογράφο. H δήλωση περιλαμβάνει τα στοιχεία του πωλητή, του συμβολαιογράφου που καταρτίζει τη συμβολαιογραφική πράξη και θα διενεργήσει την παρακράτηση και την απόδοση του φόρου, τα στοιχεία του αγοραστή ή των αγοραστών, τον χρόνο και την αξία κτήσης και μεταβίβασης, το είδος της ακίνητης περιουσίας ή των ιδανικών μεριδίων αυτής ή του εμπράγματου δικαιώματος, τα έτη διακράτησης, τους συντελεστές και τον υπολογισμό του φόρου. O συμβολαιογράφος υποχρεούται να ελέγχει και να βεβαιώνει την ακρίβεια των ανωτέρω στοιχείων καθώς και να θεωρεί τη δήλωση, δεν έχει, όμως, ευθύνη για όσα στοιχεία δεν έχουν περιέλθει σε γνώση του και δεν περιλαμβάνονται στο συμβόλαιο που συντάσσει.
   Aν με το ίδιο συμβόλαιο μεταβιβάζονται περισσότερα εμπράγματα δικαιώματα, ο φορολογούμενος (πωλητής) υποβάλλει μία δήλωση στην οποία θα περιγράφονται τα ανωτέρω στοιχεία που αφορούν το κάθε δικαίωμα. Aν με το ίδιο συμβόλαιο περισσότερα πρόσωπα (πωλητές) μεταβιβάζουν, υποβάλλεται από το καθένα χωριστή δήλωση.
Yποβολή δήλωσης: H δήλωση υπογεγραμμένη από τον πωλητή και τον συμβολαιογράφο υποβάλλεται στην εφορία της έδρας του σε τρία αντίτυπα.
Έκδοση ταυτότητας οφειλής: Tην ίδια ημέρα ή το αργότερο την επομένη ημέρα της σύνταξης του συμβολαίου ο συμβολαιογράφος καταχωρίζει σε εφαρμογή του Taxisnet σειρά στοιχείων (μεταξύ άλλων τον AΦM του πωλητή, τον αριθμό και την ημερομηνία σύνταξης του συμβολαίου, την υπεραξία), οριστικοποιεί τη δήλωση και εκδίδει Tαυτότητα Oφειλής.
Πληρωμή φόρου: Mέσα σε πέντε μέρες από την υπογραφή του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος αποδίδει με τραπεζική επιταγή σε διαταγή του ελληνικού δημοσίου τον φόρο που έχει παρακρατήσει. H επιταγή κατατίθεται στην τράπεζα από την οποία εκδόθηκε.

Παραδείγματα
- Διαμέρισμα αγοράστηκε το 1994 έναντι 10 εκατ. δρχ. (29.347 ευρώ). Σήμερα πωλείται έναντι 65.000 ευρώ.
  Φόρος υπεραξίας μηδέν. Eπειδή το ακίνητο έχει αποκτηθεί πριν από το 1995 απαλλάσσεται από το φόρο υπεραξίας.

- Διαμέρισμα αγοράστηκε το 2008 έναντι 200.000 ευρώ και πωλείται σήμερα 180.000 ευρώ.
  Φόρος υπεραξίας μηδέν: Στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν προκύπτει κέρδος, άρα δεν επιβάλλεται και φόρος.

- Aκίνητο αποκτήθηκε με αντιπαροχή το 2008. Πωλείται σήμερα έναντι 150.000 ευρώ.
  Φόρος υπεραξίας μηδέν. O Δείκτης Tιμών Aκινήτων το 2008 ήταν 261,1 και πέρυσι 178,2. H τιμή κτήσης είναι 219,781 ευρώ (150.000 x 261,1 διά 178,2), επομένως και πάλι προκύπτει αρνητική υπεραξία.

- Διαμέρισμα αγοράστηκε το 2003 έναντι 120.000 ευρώ (τιμή συμβολαίου). Πωλείται σήμερα έναντι 160.000 ευρώ. Eτη διακράτησης 11, επομένως ο συντελεστής απομείωσης στο 82,8%.
  Φόρος υπεραξίας 1.218 ευρώ. H αρχική υπεραξία των 40.000 ευρώ με την επιβολή του συντελεστή 82,8% περιορίζεται σε 33.120 ευρώ. Aπό το ποσό αυτό αφαιρείται το αφορολόγητο όριο 25.000 και η υπεραξία μειώνεται σε 8.120 ευρώ.

Mε την επιβολή φορολογικού συντελεστή 15% ο φόρος που προκύπτει είναι 1.218 ευρώ.
 
Πηγή:buildnet.gr

Πέμπτη, 2 Οκτωβρίου 2014

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ:Τα αυθαίρετα και η τακτοποίησή τους με απλά λόγια

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ:Τα αυθαίρετα και η "τακτοποίησή" τους με απλά λόγια

        Τα τελευταία χρόνια γίνεται πολύς λόγος για τα αυθαίρετα με αφορμή τους δύο νόμους που έχουν ψηφιστεί από το 2011 (ν. 4014/11 και ν. 4178/13), αλλά λίγοι είναι αυτοί που ξέρουν ποια είναι η έννοια του αυθαιρέτου.
Τι είναι Αυθαίρετο?
 
Πιο συγκεκριμένα, αυθαίρετο είναι:
Όποια κατασκευή έχει ανεγερθεί χωρίς κάποια νόμιμη άδεια.
Οι κατασκευές που έχουν ανεγερθεί καθ' υπέρβαση της οικοδομικής άδειας
Όποια αλλαγή χρήσης έχει γίνει στο κτίριο χωρίς να έχει εκδοθεί η ανάλογη οικοδομική άδεια Όποιες κατασκευές παραβιάζουν τον οικοδομικό κανονισμό.
 Κατασκευές που έγιναν βάσει κάποιας αδείας που έχει ακυρωθεί.
Σε αυτό το σημείο πρέπει να σημειωθεί ότι ακόμα και κατασκευές που θεωρούνται πρόχειρες, από τη στιγμή που δεν έχουν αδειοδοτηθεί με κάποιου είδους οικοδομική άδεια θεωρούνται παράνομες.
     Για παράδειγμα:
-κατασκευές για στέγαση αυτοκινήτου,
-υπέργειες δεξαμενές,
-εξωτερικές βοηθητικές σκάλες,
-στέγαστρα με ή χωρίς κεραμίδια,
-βοηθητικοί χώροι όπως αποθήκες, ακόμα και αν αυτές είναι κατασκευασμένες από ελενίτ ή λαμαρίνες,
-κιόσκι,
-υπαίθριες ψησταριές,
-υπαίθριες δεξαμενές κάθε είδους.
 
Τι πρέπει να κάνει  ιδιοκτήτης αυθαιρέτου?
Και τι είναι αυτό που πρέπει να κάνει κανείς όταν διαπιστώσει ότι διαθέτει αυθαίρετη κατασκευή; Μια από τις επιλογές είναι να κατεδαφιστεί η παράνομη κατασκευή, ιδιαίτερα όταν αυτή δεν εξυπηρετεί κάποιο σκοπό και έχει γίνει με πρόχειρα υλικά ή είναι αρκετά παλιά. Επίσης, ύστερα από συνεννόηση με μηχανικό μπορεί να διαπιστώσει αν η κατασκευή του μπορεί να νομιμοποιηθεί με την έκδοση οικοδομικής άδειας. Στην περίπτωση που δεν παραβιάζει τις πολεοδομικές διατάξεις και δε συντρέχει κάποιος άλλος απαγορευτικός λόγος τότε μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης. Στην έσχατη περίπτωση που δεν μπορεί να γίνει τίποτα από τα παραπάνω, τότε πραγματοποιείται η ένταξη του αυθαιρέτου στο νόμο 4178/13 που συνεχίζει να ισχύει, πληρώνοντας αρχικά κάποιο παράβολο και στη συνέχεια το υπόλοιπο ποσό του προστίμου εφ' άπαξ ή με δόσεις.
 
Ποιά τα οφέλη από την "τακτοποίηση"?
Τα οφέλη από την ένταξη στο νόμο των αυθαιρέτων μπορεί να είναι πολλά. Αρχικά, απαλλάσσεται ο ιδιοκτήτης του ακινήτου από οποιοδήποτε πρόστιμο από πολεοδομική υπηρεσία σε περίπτωση καταγγελίας για χρονικό διάστημα 30 χρόνων. Πέρα από αυτό, μπορεί να πραγματοποιηθεί μεταβίβαση του ακινήτου, εφόσον έχει εξοφληθεί το ολόκληρο το πρόστιμό ή το 30% αυτού. Αυτό που δεν έχει γίνει κατανοητό από τον περισσότερο κόσμο είναι ότι όταν σταματήσει να ισχύει ο νόμος των αυθαιρέτων και δεν έχει τακτοποιηθεί κάποιο αυθαίρετο τότε δε θα μπορεί να πραγματοποιηθεί οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη και σε περίπτωση καταγγελίας τα πρόστιμα θα είναι πολύ μεγαλύτερα από αυτά που υπολογίζονται βάση του νόμου των αυθαιρέτων.
Εκτός αυτού υπάρχουν κάποιες συγκεκριμένες κοινωνικές ομάδες που μπορούν να επωφεληθούν από την έκπτωση που δικαιούνται.
 
 Αναλυτικά είναι οι εξής:
 -ΑμεΑ 80% και άνω, έκπτωση 85% ΑμεΑ 67% με ατομικό εισόδημα έως 18.000 ή οικογενειακό έως 24.000, έκπτωση 80% για την κύρια κατοικία.
-Παλιννοστούντες ομογενείς και μόνιμοι κάτοικοι Θράκης έκπτωση 80% για την κύρια κατοικία. -Τέκνα παλιννοστούντων έκπτωση 50% για την κύρια κατοικία.
-Πολύτεκνοι, έκπτωση 80% για κύρια και 50% για τη δευτερεύουσα κατοικία. Τρίτεκνοι με ατομικό εισόδημα έως 25.000 ή οικογενειακό έως 40.000 ευρώ, έκπτωση 70% για την κύρια κατοικία. -Μονογονεϊκές οικογένειες, με εισοδηματικά κριτήρια τριτέκνων έκπτωση 70% για την κύρια κατοικία.
-Μακροχρόνια άνεργοι, έκπτωση 30% για την κύρια κατοικία.
 
Συνέπειες μη ¨τακτοποίησης"
Σε περίπτωση μη ένταξης στο νόμο των αυθαιρέτων ο υπολογισμός του προστίμου είναι πολύ πιο αυστηρός.
 Με ειδική διάταξη στο νέο νομοσχέδιο προβλέπεται πρόστιμο ανέγερσης ίσο με το 30% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και ετήσια πρόστιμα διατήρησης σε ποσοστό 5% της αξίας του αυθαιρέτου.
Ο εντοπισμός των αυθαιρέτων θα γίνεται από τους τακτικούς ελέγχους των ελεγκτών δόμησης. Επίσης από την υπηρεσία ελέγχου και κατεδαφίσεων αυθαιρέτων, που θα χρησιμοποιεί πλέον και δορυφορικές αποτυπώσεις του δομημένου περιβάλλοντος.
Ο εντοπισμός του αυθαιρέτου θα είναι αναπόφευκτος με την εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου που αναμένεται να αρχίσει να εφαρμόζεται μέσα στο χρόνο, που θα είναι υποχρεωτική για όλες τις δικαιοπραξίες επί του ακινήτου και θα εκδίδεται με ευθύνη μηχανικού.
     Γι' αυτό θα ήταν καλό να επωφεληθείτε από την ισχύ του νόμου και να τακτοποιήσετε και εσείς τη δικιά σας αυθαίρετη κατασκευή. 
 
Πηγή άρθρου:b2green.gr
==============================================================
***Δείτε ακόμη για τα ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ με ν 4178/13

-Ποιες είναι οι ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ
-Ολος ο Νόμος 4178/2013 κατά άρθρο
-Δείτε ακόμη με ΚΛΙΚ:
   Προθεσμίες-Παράβολα Τακτοποίησης-Δόσεις 
 
=============================================================




***ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ,
Τακτοποίηση-
Βεβαιώσεις,Τώρα!
=================================================================================
Σας διευκολύνουμε με Ειδικές Υπηρεσίες Ακινήτων:

-«Τακτοποίηση» Αυθαιρέτων Κατασκευών
-Βεβαιώσεις Πολεοδομικής Νομιμότητας για Μεταβιβάσεις Ακινήτων

Υπεύθυνα-Φιλικά-Οικονομικά ...
=====================================================
(*"Τεχνοδιάσταση"*-Χρ.ΝικόπουλοςΠολ.Μηχ.*Ενεργειακός Επιθεωρητής*-Δυτ.Μακεδονία/Καστοριά-Κεντρ.Μακεδονία/Θεσνίκη
* www.nikopoulos-chris.blogspot.com  κιν. 6937442620 )
===========================================================