ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΑ:ΥΠΕΝ-Σε 50 Ερωτήσεις-Tι ισχύει για τους ελέγχους δόμησης

ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΑ:ΥΠΕΝ-Σε 50 Ερωτήσεις-Tι ισχύει για τους ελέγχους δόμησης

      Όπως είναι γνωστό πλέον,μετά την έκδοση ΑΔΕΙΑΣ ΔΟΜΗΣΗΣ,οι έλεγχοι δόμησης γίνεται από ιδιώτες Μηχανικούς τους ΕΛΕΓΚΤΕΣ ΔΟΜΗΣΗΣ που κληρώνονται με αυτόματη διαδικασία από Ειδικό Μητρώο Ελεγκτών Δόμησης.

     Ένα χρήσιμο σχετικό ενημερωτικό άρθρο αναδημοσιεύουμε παρακάτω για  τους Ελέγχους Δόμησης,αφού  η σχετική νομοθεσία κάθε τόσο δέχεται αλλαγές και χρειάζεται παρακολούθηση.Οι Μηχανικοί βέβαια γνωρίζουν το θέμα(ως Γραφείο έχουμε εγγραφή στο Μητρεώο Ελεγκτών Δόμησης),η ενημέρωση αφορά περισσότερο ιδιώτες που πιθανόν έχουν απορίες....

==============================================================================================

Το άρθρο

 

      Ο έλεγχος από Ελεγκτή Δόμησης κατά στάδια και εντός  συγκεκριμένων χρονικών προθεσμιών σε κάθε φάση από την έναρξη έως την ολοκλήρωση είναι υποχρεωτικός σε κάθε έργο, που υλοποιείται με άδεια δόμησης.  Όταν η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης  διαπιστώνει παράλειψη ελέγχου, οφείλει, ακόμα και αν δεν διαπιστώνονται πολεοδομικές παραβάσεις, να προβεί άμεσα σε διακοπή των οικοδομικών εργασιών.

   Αυτά σημειώνονται σε ολοκληρωμένη εισήγηση του ΥΠΕΝ, με τίτλο «ο ρόλος του Ελεγκτή Δόμησης κατά τη διαδικασία ελέγχου Οικοδομικής Άδειας», στην οποία παρουσιάζονται διεξοδικά όλες οι διαδικασίες και θεσμοθετημένες προβλέψεις , τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις για όλους τους εμπλεκόμενους σε ένα έργο ( Επιβλέποντες Μηχανικούς, Ελεγκτές Δόμησης, ΥΔΟΜ κλπ), όσον αφορά τους Ελέγχους Δόμησης.

Θεματικές ενότητες 

Στην παρουσίαση του ΥΠΕΝ, που φέρνει στο φως το ecopress σε 50 ερωτήσεις – απαντήσεις αναφέρεται αναλυτικά και με τεχνική και νομική τεκμηρίωση τις ισχύει για τις παρακάτω θεματικές ενότητες:

• Διαδικασία υποβολής αιτήματος στο Σύστημα Υποβολής Αίτησης και Επιλογής Ελεγκτών Δόμησης του Τ.Ε.Ε. από τον γενικό Επιβλέποντα του έργου.
• Έλεγχος αιτήματος από αρμόδια Υ.Δομ. και Τ.Ε.Δ.Κ.
• Κλήρωση ελεγκτή ή κλιμακίου ελεγκτών.
• Επανακληρώσεις
• Αποδοχή ή Απόρριψη (αιτιολογημένη ή μη).
• Διαδικασία ελέγχου άδειας.
• Ορθή συμπλήρωση πορίσματος.
• Αποζημίωση ελέγχου.
• Αποστολή πορίσματος ελεγκτή με μεταφόρτωσή του στο Σύστημα Υποβολής Αίτησης και Επιλογής Ελεγκτών Δόμησης του Τ.Ε.Ε.
• Έλεγχος πορίσματος από αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης . και Τ.Ε.Δ.Κ.
• Απαιτούμενες ενέργειες του γενικού Επιβλέποντα του έργου.
• Προσφυγή κατά του πορίσματος.
• Έλεγχο πορίσματος με επιτόπια αυτοψία από το Τ.Ε.Δ.Κ. στο πλαίσιο πραγματοποίησης αυτεπάγγελτων δειγματοληπτικών ελέγχων (κατ’ εφαρμογή των παρ.1 & 8 του αρθ.16 του Ν.4030/2011).
• Επιβολή Διοικητικών Κυρώσεων Ελεγκτών Δόμησης (ΦΕΚ 4039/Β’/17-11 -2017).

Εισηγήτριες

Στην εισήγηση με θέμα «ο ρόλος του Ελεγκτή Δόμησης κατά τη διαδικασία ελέγχου Οικοδομικής Άδειας», η οποία παρουσιάστηκε σε πρόσφατη θεματική εκδήλωση που διοργάνωσε το ΤΕΕ /ΤΚΜ εισηγήτριες εκ μέρους του ΥΠΕΝ είναι οι:

• Ευδ. Β. Παπαλιούρα – Αρχ. Μηχανικός (Α.Π.Θ.), MPhil
• Αικ. Μπρόζου – Αρχ. Μηχανικός (Α.Π.Θ.), MSc

 

Η εισήγηση έχει ως  νομοθετικό πλαίσιο αναφοράς τους νόμους:

 

• Ν. 4495/2017 (ΦΕΚ 167/Α’/ 03-11-2017)
• Ν. 4030/2011 (ΦΕΚ 249/Α’/ 25-11-2011)
• Κ.Υ.Α. 299/2014 (ΦΕΚ 57/Β’/ 16-01-2014)

** Οι 50 ερωτήσεις – απαντήσεις...ΚΛΙΚ ΕΔΩ

Πηγή:ecopress.gr

=====================================================================

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ:Τα αυθαίρετα και η τακτοποίησή τους με απλά λόγια

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ:Τα αυθαίρετα και η "τακτοποίησή" τους με απλά λόγια

        Τα τελευταία χρόνια γίνεται πολύς λόγος για τα αυθαίρετα με αφορμή τους δύο νόμους που έχουν ψηφιστεί από το 2011 (ν. 4014/11 και ν. 4178/13), αλλά λίγοι είναι αυτοί που ξέρουν ποια είναι η έννοια του αυθαιρέτου.

Τι είναι Αυθαίρετο?
 

Πιο συγκεκριμένα, αυθαίρετο είναι:

Όποια κατασκευή έχει ανεγερθεί χωρίς κάποια νόμιμη άδεια.

Οι κατασκευές που έχουν ανεγερθεί καθ' υπέρβαση της οικοδομικής άδειας

Όποια αλλαγή χρήσης έχει γίνει στο κτίριο χωρίς να έχει εκδοθεί η ανάλογη οικοδομική άδεια Όποιες κατασκευές παραβιάζουν τον οικοδομικό κανονισμό.

 Κατασκευές που έγιναν βάσει κάποιας αδείας που έχει ακυρωθεί.

Σε αυτό το σημείο πρέπει να σημειωθεί ότι ακόμα και κατασκευές που θεωρούνται πρόχειρες, από τη στιγμή που δεν έχουν αδειοδοτηθεί με κάποιου είδους οικοδομική άδεια θεωρούνται παράνομες.

     Για παράδειγμα:

-κατασκευές για στέγαση αυτοκινήτου,

-υπέργειες δεξαμενές,

-εξωτερικές βοηθητικές σκάλες,

-στέγαστρα με ή χωρίς κεραμίδια,

-βοηθητικοί χώροι όπως αποθήκες, ακόμα και αν αυτές είναι κατασκευασμένες από ελενίτ ή λαμαρίνες,

-κιόσκι,

-υπαίθριες ψησταριές,

-υπαίθριες δεξαμενές κάθε είδους.

 

Τι πρέπει να κάνει  ιδιοκτήτης αυθαιρέτου?

Και τι είναι αυτό που πρέπει να κάνει κανείς όταν διαπιστώσει ότι διαθέτει αυθαίρετη κατασκευή; Μια από τις επιλογές είναι να κατεδαφιστεί η παράνομη κατασκευή, ιδιαίτερα όταν αυτή δεν εξυπηρετεί κάποιο σκοπό και έχει γίνει με πρόχειρα υλικά ή είναι αρκετά παλιά. Επίσης, ύστερα από συνεννόηση με μηχανικό μπορεί να διαπιστώσει αν η κατασκευή του μπορεί να νομιμοποιηθεί με την έκδοση οικοδομικής άδειας. Στην περίπτωση που δεν παραβιάζει τις πολεοδομικές διατάξεις και δε συντρέχει κάποιος άλλος απαγορευτικός λόγος τότε μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης. Στην έσχατη περίπτωση που δεν μπορεί να γίνει τίποτα από τα παραπάνω, τότε πραγματοποιείται η ένταξη του αυθαιρέτου στο νόμο 4178/13 που συνεχίζει να ισχύει, πληρώνοντας αρχικά κάποιο παράβολο και στη συνέχεια το υπόλοιπο ποσό του προστίμου εφ' άπαξ ή με δόσεις.

 

Ποιά τα οφέλη από την "τακτοποίηση"?

Τα οφέλη από την ένταξη στο νόμο των αυθαιρέτων μπορεί να είναι πολλά. Αρχικά, απαλλάσσεται ο ιδιοκτήτης του ακινήτου από οποιοδήποτε πρόστιμο από πολεοδομική υπηρεσία σε περίπτωση καταγγελίας για χρονικό διάστημα 30 χρόνων. Πέρα από αυτό, μπορεί να πραγματοποιηθεί μεταβίβαση του ακινήτου, εφόσον έχει εξοφληθεί το ολόκληρο το πρόστιμό ή το 30% αυτού. Αυτό που δεν έχει γίνει κατανοητό από τον περισσότερο κόσμο είναι ότι όταν σταματήσει να ισχύει ο νόμος των αυθαιρέτων και δεν έχει τακτοποιηθεί κάποιο αυθαίρετο τότε δε θα μπορεί να πραγματοποιηθεί οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη και σε περίπτωση καταγγελίας τα πρόστιμα θα είναι πολύ μεγαλύτερα από αυτά που υπολογίζονται βάση του νόμου των αυθαιρέτων.

Εκτός αυτού υπάρχουν κάποιες συγκεκριμένες κοινωνικές ομάδες που μπορούν να επωφεληθούν από την έκπτωση που δικαιούνται.
 

 Αναλυτικά είναι οι εξής:

 -ΑμεΑ 80% και άνω, έκπτωση 85% ΑμεΑ 67% με ατομικό εισόδημα έως 18.000 ή οικογενειακό έως 24.000, έκπτωση 80% για την κύρια κατοικία.

-Παλιννοστούντες ομογενείς και μόνιμοι κάτοικοι Θράκης έκπτωση 80% για την κύρια κατοικία. -Τέκνα παλιννοστούντων έκπτωση 50% για την κύρια κατοικία.

-Πολύτεκνοι, έκπτωση 80% για κύρια και 50% για τη δευτερεύουσα κατοικία. Τρίτεκνοι με ατομικό εισόδημα έως 25.000 ή οικογενειακό έως 40.000 ευρώ, έκπτωση 70% για την κύρια κατοικία. -Μονογονεϊκές οικογένειες, με εισοδηματικά κριτήρια τριτέκνων έκπτωση 70% για την κύρια κατοικία.

-Μακροχρόνια άνεργοι, έκπτωση 30% για την κύρια κατοικία.

 

Συνέπειες μη ¨τακτοποίησης"

Σε περίπτωση μη ένταξης στο νόμο των αυθαιρέτων ο υπολογισμός του προστίμου είναι πολύ πιο αυστηρός.

 Με ειδική διάταξη στο νέο νομοσχέδιο προβλέπεται πρόστιμο ανέγερσης ίσο με το 30% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και ετήσια πρόστιμα διατήρησης σε ποσοστό 5% της αξίας του αυθαιρέτου.

Ο εντοπισμός των αυθαιρέτων θα γίνεται από τους τακτικούς ελέγχους των ελεγκτών δόμησης. Επίσης από την υπηρεσία ελέγχου και κατεδαφίσεων αυθαιρέτων, που θα χρησιμοποιεί πλέον και δορυφορικές αποτυπώσεις του δομημένου περιβάλλοντος.

Ο εντοπισμός του αυθαιρέτου θα είναι αναπόφευκτος με την εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου που αναμένεται να αρχίσει να εφαρμόζεται μέσα στο χρόνο, που θα είναι υποχρεωτική για όλες τις δικαιοπραξίες επί του ακινήτου και θα εκδίδεται με ευθύνη μηχανικού.

     Γι' αυτό θα ήταν καλό να επωφεληθείτε από την ισχύ του νόμου και να τακτοποιήσετε και εσείς τη δικιά σας αυθαίρετη κατασκευή. 

 

Πηγή άρθρου:b2green.gr
==============================================================

***Δείτε ακόμη για τα ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ με ν 4178/13

-Ποιες είναι οι ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ
-Ολος ο Νόμος 4178/2013 κατά άρθρο
-Δείτε ακόμη με ΚΛΙΚ:
   Προθεσμίες-Παράβολα Τακτοποίησης-Δόσεις 
 

=============================================================

***ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ,
Τακτοποίηση-
Βεβαιώσεις,Τώρα!
=================================================================================
Σας διευκολύνουμε με Ειδικές Υπηρεσίες Ακινήτων:

-«Τακτοποίηση» Αυθαιρέτων Κατασκευών

-Βεβαιώσεις Πολεοδομικής Νομιμότητας για Μεταβιβάσεις Ακινήτων

Υπεύθυνα-Φιλικά-Οικονομικά ...

=====================================================
(*"Τεχνοδιάσταση"*-Χρ.ΝικόπουλοςΠολ.Μηχ.*Ενεργειακός Επιθεωρητής*-Δυτ.Μακεδονία/Καστοριά-Κεντρ.Μακεδονία/Θεσνίκη

* www.nikopoulos-chris.blogspot.com  κιν. 6937442620 )

===========================================================

Η Οικοδομική ΑΔΕΙΑ ή ΑΔΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ

Η Οικοδομική ΑΔΕΙΑ ή ΑΔΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ
 
ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ

1.Γενικά

-Με βάση την ισχύουσα  Πολεοδομική Νομοθεσία για κάθε  «Οικοδομική Κατασκευή» απαιτείται η έκδοση ΑΔΕΙΑΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία (του οικείου Δήμου ή της Νομαρχίας) μετά από την υποβολή Φακέλου Μελέτης (με απαραίτητα δικαιολογητικά) που συντάσσεται από Μηχανικό που έχει την προβλεπόμενη ειδικότητα και το νόμιμα επαγγελματικά δικαιώματα.

-Για περιπτώσεις εργασιών,συντήρησης,επισκευής,αντικ/σης κουφωμάτων κλπ  σε «Νομίμως υφιστάμενα κτίσματα» έχει θεσπισθεί  απλούστερη  διαδικασία,(απλή αίτηση σε ειδικό Εντυπο που περιγράφει το είδος των εργασιών,τσεκάροντας στη σχετική λίστα).Εκδίδεται για αυτό από την Πολεοδομική Υπηρεσία «Αδεια Εργασιών Μικρής Κλίμακας»

-Σε μια σειρά Οικισμών που ορίζονται με Υπουργική Απόφαση (με διάφορα κριτήρια,δυσπρόσιτοι,στάσιμοι κλπ) και για απλές κατασκευές,  που στην πράξη δεν απαιτείται Μελέτη Μηχανικού( μονόροφες αποθήκες  50μ2,περιτοιχίσεις,προσθήκες κλπ,χωρίς οπλισμένο σκυρόδεμα) εκδίδονται απλές Οικοδομικές Αδειες Δημάρχων ή Κοινοταρχών

2.Το Κόστος της ΑΔΕΙΑΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ

-Το Συνολικό  Κόστος της ΑΔΕΙΑΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ διαμορφώνεται από:

α-Αμοιβή ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ για ΜΕΛΕΤΕΣ

β- Αμοιβή ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ για ΕΠΙΒΛΕΨΗ

γ-Προκαταβολή στο ΙΚΑ (για Ασφαλ.Εισφορές)

δ-Φορολογικά διάφορα και κρατήσεις Ιδιοκτήτη

-Για  να υποβληθεί ο Φάκελος στην Πολεοδομία θα πρέπει να έχουν πληρωθεί οι Αμοιβές ΜΕΛΕΤΩΝ,η παρακράτηση φόρου και η εισφορά υπέρ ΤΣΜΕΔΕ (Ταμείο Σύνταξης Μηχανικών κ Εργοληπτών Δημοσίων Εργων).Για να εκδοθεί δε η ΑΔΕΙΑ θα πρέπει μετά τον έλεγχο να πληρωθούν τα υπόλοιπα Φορολογικά του Ιδιοκτήτη.

-Η Αμοιβή Επίβλεψης,για μικρά έργα καταβάλλεται συνήθως μαζί με την Αμοιβή Μελέτης στην αρχή ,ενώ για σοβαρότερα έργα, καταβάλλεται παράλληλα με την εκτέλεση των εργασιών(ολοκλήρωση σκελετού,αποπεράτωση)

3.ΜΕΛΕΤΕΣ-ΣΧΕΔΙΑ

Για την  κατασκευή  συνήθων Οικοδομικών Εργων απαιτούνται:

3.1 –ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΑ (Τοπογραφικό Διάγραμμα Οικοπέδου)

3.2-ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ(Σχέδια Κατόψεων,Οψεων Τομών της  Οικοδομής)

3.3-ΣΤΑΤΙΚΑ (Σχέδια για τον σκελετό οπλισμένου σκυροδέματος «Μπετά κ Σίδερα» με τους αναγκαίους υπολογισμούς).

3.4-ΠΑΘΗΤΙΚΗ ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑ (Σχέδια κ Υπολογισμοί)

3.5-ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΣΗ(Σχέδια κ Υπολογισμοί-*από το 2010 Μελέτη ΚΕΝΑΚ)

3.6-ΧΡΟΝΟΔΙΑΓΡΑΜΜΑ

3.7.-ΜΕΤΡΑ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ

3.8-ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΛΑΧΙΣΤΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ

**Για Οικοδομές  άνω των 50μ2 απαιτούνται και  ΜΕΛΕΤΕΣ ΗΛΕΚΤΡΟΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ(Υδραυλικά-Αποχ/ση,Θέρμανση,Ηλεκτρολογικά κλπ) και ΜΕΛΕΤΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ

***Οι Μελέτες ελέγχονται  και θεωρούνται από την Πολεοδομική Υπηρεσία και συνοδεύουν την ΑΔΕΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ.(*Με τις νέες Διατάξεις υπάρχει διάκριση σε "Εγκριση Δόμησης" και "Αδεια Δόμησης" και "Υπηρεσία Δόμησης" ΥΔΟΜ)
-Διαδικασία Εγκρισης & Αδειας Δόμησης
-Ο Ελεγχος Δόμησης πλέον γίνεται από Ιδιώτες Μηχανικούς,εγγεγραμμένους στο ΜΗΤΡΩΟ ΕΛΕΓΚΤΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ,που ορίζονται με κλήρωση

***Το Γραφείο μας μπορεί να σας εξυπηρετήσει σε όλες τις παραπάνω απaιτούμενες Μελέτες για Εκδοση ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ κάθε είδους ΚΤΙΡΙΟΥ

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ:Αναμένονται ευνοϊκότερες αλλαγές

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ:Αναμένονται ευνοϊκότερες αλλαγές

Ο Πρόεδρος του ΤΕΕ  Χρ. Σπίρτζης προτείνει τέσσερις βασικές αρχές για την οριστική λύση του φαινομένου

     Στην πρώτη γραμμή του ενδιαφέροντος και της επικαιρότητας αναδεικνύονται οι θέσεις και οι προτάσεις του Τεχνικού ΕπιμελητηρίουΕλλάδας για τα πολεοδομικά θέματα, ιδίως για την τροποποίησηκαι βελτίωση του νόμου για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων. Απότην πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΚΑ, γίνεται γνωστό ότι οι προτάσειςπου έχει διατυπώσει το ΤΕΕ συναντούν γόνιμο έδαφος τόσο στοαρμόδιο υπουργείο, όσο και στο Μέγαρο Μαξίμου, όπου αναμένεταινα αντιμετωπιστεί το θέμα σε κεντρικό κυβερνητικό επίπεδο άμεσα,μόλις οι τρέχουσες πολιτικές εξελίξεις το επιτρέψουν.

 ΘΕΣΕΙΣ ΤΕΕ: Σε αλλεπάλληλες παρεμβάσεις του ο πρόεδρος του ΤΕΕ Χρήστος Σπίρτζης έχει παρουσιάσει τις θέσεις του ΤΕΕ για το θέμα των αυθαιρέτων προτείνοντας τέσσερις βασικές αρχές για την οριστική λύση του φαινομένου οι οποίες είναι:

• Πρώτον, να υπάρξει κατηγοριοποίηση των αυθαιρέτων, που συνεπάγεται διαφορετική αντιμετώπιση της κάθε κατηγορίαςπολεοδομικής παράβασης, με κοινωνικά κριτήρια, με πρόστπου θα μπορεί να αντέξει και ο πολίτης αλλά και με διασφάλιση τουπεριβαλλοντικού ισοζυγίου.
• Δεύτερον, η πρόταση του ΤΕΕ σχετίζεται με την ένταξη τωναυθαιρέτων που ανήκουν σε περιοχές όπου έχουν ολοκληρωθείΓενικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΓΠΣ) και Σχέδια Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ), ώστε να πιεστούνκαι οι υπηρεσίες του ΥΠΕΚΑ και των ΟΤΑ για την ολοκλήρωσητου μεγαλύτερου αναπτυξιακού έργου: Αυτό του χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού.

• Tρίτον, να υπάρξει ένας αξιόπιστος μηχανισμός ελέγχου, με τηνάμεση εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας των κτιρίων και τη χρησιμοποίηση νέων τεχνολογιών και
• Τέταρτον, να οριστεί μια διαδικασία που θα διασφαλίζει τη διαφάνεια και ταυτόχρονα δεν θα μας αναγκάζει να ξαναζήσουμε ουρέςστα υποστελεχωμένα πολεοδομικά γραφεία από τα ξημερώματα, με ό,τι αυτό συνεπάγεται…

Αξιοσημείωτο είναι ότι ο Χρήστος Σπίρτζης έχει προτείνει, προκειμένου οι πολίτες να μπορούν να ανταποκριθούν στην πληρωμή των προστίμων εν μέσω κρίσης αφενός μεν τα πρόστιμα να μειωθούν

δραστικά, αφετέρου δε να οριστεί ένα μηνιαίο ποσό δόσης τητάξης π.χ. των 100 ευρώ και η περίοδος αποπληρωμής του προστίμου να προσδιορίζεται από το απαιτούμενο διάστημα μέχρι τηντελική εξόφληση του. Παράλληλα ο πρόεδρος του ΤΕΕ έχει ζητήσει αφού υπάρξει κατηγοριοποίηση των αυθαιρέτων για πολεοδομικές υπερβάσεις μικρής κλίμακας η διαδικασία της τακτοποίησης να

παραμείνει διαρκώς ανοιχτή.

 ΔΗΜΟΣΙΕΥΜΑΤΑ: Ο Τύπος καταγράφει εξάλλου ότι ανοιχτό τοενδεχόμενο ευνοϊκότερων ρυθμίσεων για τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων προκειμένου να μπουν στη διαδικασία τακτοποίησης αφήνει ο υπουργός Περιβάλλοντος, Ευάγγελος Λιβιεράτος.

Ειδικότερα η εφημερίδα «Έθνος» δημοσίευσε ότι «αν και η μορφή των ευνοϊκότερων ρυθμίσεων δεν έχει γίνει ακόμα γνωστή, οι δύο ενδεχόμενες αλλαγές που εξετάζονται από το υπουργείο είναι η μείωση των προστίμων ή η αύξηση των δόσεων για την καταβολή τους στη βάση των προτάσεων που έχουν ήδη υποβάλει ο κατασκευαστικός κλάδος αλλά και το ΤΕΕ. Κι αυτό γιατί η διαδικασία τακτοποίησης έχει σχεδόν «παγώσει» τους τελευταίους μήνες με αποτέλεσμα να μην έχουν εισπραχθεί τα προβλεπόμενα ποσά, ενώ και η προθεσμία που δόθηκε ύστερα από την παράταση εκπνέει στις 14Σεπτεμβρίου».

Ο Τύπος γράφει επίσης ότι «πηγές του υπουργείου επιβεβαιώνουν ότι υπάρχουν σκέψεις για στοχευμένες βελτιωτικές ενέργειες αλλά οι σχετικές ανακοινώσεις θα γίνουν πιθανότατα κοντά στην εκπνοή της προθεσμίας. Οι ίδιες πηγές σημειώνουν,πάντως, ότι το ζήτημα της μείωσης των προστίμων έως και κατά 40% όπως ήδη έχει ζητηθεί από κλάδους της αγοράς, δεν είναι εύκολο να προχωρήσει καθώς «αγκάθι» γι΄αυτό αποτελεί η γνωμοδότηση του Συμβουλίου της Επικρατείας. Έτσι δεν αποκλείεται τελικώς να επικρατήσει η πρόταση για αύξηση των δόσεων ενώ στο τραπέζι έχει πέσει και πρόταση για κανονισμό των δόσεων βάσει και εισοδηματικών κριτηρίων».

 ΣΤΟΙΧΕΙΑ: Η γενική εικόνα που παρουσιάζεται στα δημοσιεύματα του Τύπου, για την πορεία των δηλώσεων είναι ότι μέχρι τώρα και ύστερα από περίπου έναν χρόνο που «τρέχει» η ρύθμιση της τακτοποίησης, έχουν υπαχθεί σ΄αυτή περίπου 400.000 αυθαίρετα από τα περισσότερα από 1,5 εκατομμύριο που υπολογίζεται ότι θα πρέπει να υπαχθούν. Μια μεγάλη μερίδα αυτών πρόκειται για επαγγελματικά ακίνητα και όχι κατοικίες. Από τα ήδη δηλωθέντα έχουν εισπραχθεί περί τα 600 εκατομμύρια ευρώ, ενώ στην τελική αποπληρωμή των δόσεων υπολογίζεται ότι στα ταμεία του Δημοσίου θα έχουν εισρεύσει απ΄ αυτά περίπου 2,1 δισεκατομμύρια ευρώ. Υπολογίζεται ότι τα συνολικά έσοδα από τα πρόστιμα για τα αυθαίρετα μπορεί να ξεπεράσουν τα 4 δισ. ευρώ και να φτάσουν ακόμα και τα 10 δισ. ευρώ. Ωστόσο το κλίμα της απροθυμίας των ιδιοκτητών να τακτοποιήσουν τα αυθαίρετα δεν φαίνεται να αλλάζει έως τις 14 Σεπτεμβρίου που λήγει η σχετική προθεσμία. Είναι χαρακτηριστικό μάλιστα ότι υπάρχουν ιδιοκτήτες οι οποίοι, αν και ξεκίνησαν τη διαδικασία, δεν την προχώρησαν λόγω του κόστους των προστίμων.

Ο πρόεδρος του ΤΕΕ Χρ. Σπίρτζης έχει ζητήσει αφού υπάρξει κατηγοριοποίηση των αυθαιρέτων, για πολεοδομικές υπερβάσεις μικρής κλίμακας η διαδικασία της τακτοποίησης να παραμείνει διαρκώς ανοιχτή.

        Η διαδικασία τακτοποίησης έχει σχεδόν «παγώσει» τους τελευταίους μήνες με αποτέλεσμα να μην έχουν εισπραχθεί τα προβλεπόμενα ποσά, ενώ και η προθεσμία που δόθηκε ύστερα από την παράταση εκπνέει στις 14 Σεπτεμβρίου.

πηγή:
http://portal.tee.gr/portal/page/portal/INFO_TEE/INFO_2012/2012_08/NEWSLETTER20120801.pdf  

Ελεγκτές Δόμησης

Ελεγκτές Δόμησης:Η Υπουργική Απόφαση

-Κ.Υ.Α. αριθμ. 7492/13.2.2012

Καθορισμός κατηγοριών ελεγκτών δόμησης, εξεταστέας ύλης, φορέα και διαδικασίας διενέργειας εξετάσεων για την απόκτηση άδειας Ελεγκτή Δόμησης.

Δημοσιεύθηκε η παραπάνω απόφαση που ρυθμίζει λεπτομέρειες για την δημμιουργία ΜΗΤΡΩΟΥ ΕΛΕΓΚΤΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ            ολόκληρη η Απόφαση με ΚΛΙΚ ΕΔΩ

Αναμένεται  η Πρόσκληση ΥΠΕΚΑ κατά το άρθρο 3,που θα γίνεται 1 φορά κατ΄ετος

** ¨ηδη Δημοσιεύθηκε Σήμερα 23.2.2012 η ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΥΠΕΚΑ βλ παρακάτω

Άρθρο 3

Εξεταστική διαδικασία για τη χορήγηση αδειών(βλ.άνω Απόφαση)

1. Για την έναρξη της διαδικασίας χορήγησης Αδειών Ελεγκτών Δόμησης αναρτάται σχετική ανοιχτή πρόσκληση του Ειδικού Γραμματέα Επιθεώρησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.

2. Η εξεταστική διαδικασία στην οποία υποβάλλονται υποχρεωτικά οι υποψήφιοι Ελεγκτές Δόμησης, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 12 του N. 4030/2011, πραγματοποιείται από το Τ.Ε.Ε., τουλάχιστον μία (1) φορά κάθε έτος, με την εποπτεία του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.

**Σχόλιο :Τα Σεμινάρια δεν είναι υποχρεωτικά, αλλά τα ΚΕΚ ετοιμάζονται,το ίδιο βέβαια και το ΤΕΕ με το ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ

       Απ΄την άλλη το ΥΠΕΚΑ ανακοίνωσε ότι  από 1.3.2012 θα ισχύει ο Νέος Τρόπος Εκδοσης Αδειών Δόμησης.Τώρα,πότε θα ενημερωθούν οι Πολεοδομίες,οι Μηχανικοί και χωρίς Μητρώο Ελεγκτών Δόμησης, πως θα λειτουργήσει το όλο σύστημα,είναι απορίας άξιον.

***23.2.2012. ΣΗΜΕΡΑ: Ελεγκτές δόμησης:

Συνοπτικά Τι Προβλέπεται ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΥΠΕΚΑ
γι α Εγγραφή στο Μητρώο ΕΛΕΓΚΤΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ
Διαδικασία & Δικαιολογητικά

      Για την εφαρμογή του ν. 4030/2010 «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις» (Α’ 249), το Υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής εξέδωσε την κοινή υπουργική απόφαση «Καθορισμός κατηγοριών Ελεγκτών Δόμησης, εξεταστέας ύλης, φορέα και διαδικασίας διενέργειας εξετάσεων για την απόκτηση άδειας Ελεγκτή Δόμησης» (ΦΕΚ Β’ 252), στην οποία καθορίζεται η διαδικασία για την απόκτηση άδειας Ελεγκτή Δόμησης
     Στο πλαίσιο των ως άνω προβλεπομένων, από 1η Μαρτίου 2012, το ΥΠΕΚΑ προσκαλεί όσους επιθυμούν να αποκτήσουν άδεια Ελεγκτή Δόμησης και να εγγραφούν στο οικείο Μητρώο, να εκδηλώσουν ενδιαφέρον και να υποβάλλουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά σύμφωνα με την παρακάτω Πρόσκληση.

         Οι υποψήφιοι πρέπει να είναι διπλωματούχοι μηχανικοί ή πτυχιούχοι μηχανικοί τεχνολογικής εκπαίδευσης ή μηχανικοί, με αναγνωρισμένα τα επαγγελματικά τους προσόντα στη χώρα μας, κατ’ εφαρμογή της σχετικής ευρωπαϊκής και εθνικής νομοθεσίας να διαθέτουν τουλάχιστον διετή αποδεδειγμένη επαγγελματική εμπειρία και να συμμετάσχουν σε εξεταστική διαδικασία, η οποία προγραμματίζεται να ξεκινήσει στις 12 Μαρτίου 2012.


Δείτε τη σχετική ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ


 

Αδειες Δόμησης:Νέα Διαδικασία από 1.3.2012

Αδειες Δόμησης:Νέα Διαδικασία από 1.3.2012

Δημοσιεύθηκε η Υπ Απόφαση για τον νέο Τρόπο ,την Διαδικασία και τα Δικαιολογητικά για τις ΑΔΕΙΕΣ ΔΟΜΗΣΗΣ,που όπως ανακοινώθηκε θα ισχύει από 1.3.2012

Γι α ενημέρωση παραθέτουμε:

-1)Αρθρο από το ΒΗΜΑ:Συνοπτική Ενημέρωση

Τα 29 δικαιολογητικά για έγκριση άδειας δόμησης

-2)Αναλυτική Ενημέρωση από Ιστοσελίδα ΥΠΕΚΑ

 Αναλυτικά η Απόφαση,ΚΥΑ αρ. οικ. 7533 (ΦΕΚ 251/Β/13-2-2012) Διαδικασία,Εντυπα κλπ

 Με την νέα διαδικασία οι Πολεοδομίες θα χορηγούν την Αδεια Δόμησης αλλά ο Ελεγχος θα γίνεται από Ιδιώτες Μηχανικούς τους Ελεγκτές Δόμησης , που θα είναι μέλη Ειδικού Μητρώου Ελεγκτών Δόμησης,που ακόμη δεν έχει καταρτισθεί