ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ:Επαναπιστοποίησή μας ως "Πιστοπ.ΕΚΤΙΜΗΤΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ" '2024

ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ:Επαναπιστοποίησή μας ως "Πιστοπ.ΕΚΤΙΜΗΤΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ" '2024.

    Με τις προβλεπόμενες διαδικασίες (Δικαιολογητικών,Εμπειρίας,Εξετάσεων) μέσω του Φορέα Πιστοποίησης Peoplecert ,ήδη ανανεώσαμε την Πιστοποίησή μας ως Εκτιμητής Ακινήτων.

   Ως γνωστόν,διαθέτουμε μακροχρόνια Εμπειρία από το 1984 στις Εκτιμήσεις Ακινήτων,από το 2012 Μέλος του ΣΕΚΕ(Σύλλογος Εκτιμητών Ελλάδος) από το 2019 επίσημα Πιστοποιημένος Εκτιμητής Ακινήτων από Peoplecert (Τιτλος Valuer in Real Estate Property) με συνεχιζόμενη εκπαίδευση από τον ΣΕΚΕ και Ετήσια Επιτήρηση.

        Επίσης  είμαστε στο Μητρώο Πιστοπ.Εκτιμητών του Υπ.ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ (ΑΜ.719 ΥΠΟΙΚ)

 

   Ηδη με το κλείσιμο της 5-ετίας από 2019 με ειδική διαδικασία ανανεώθηκε η Πιστοποίησή μας για την επόμενη 5-ετία. μέχρι το 2029

   Με την Πιστοποίησή μας,ως Πιστοπ.Εκτιμητής Ακινήτων(Valuer in Real Estate Property) , προσφέρουμε Υπηρεσίες Εκτιμήσεων σε Τράπεζες,Εκτιμητικές Εταιρείες,Ιδιώτες, Εταιρείες και στο Δημόσιο.

     **Βλ. και Ιστολόγιο ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ:Εκπαιδευτική Ημεριδα & Πίτα '24 Συλλόγου Εκτιμητών Ελλάδος-Αγροτικά Ακίνητα/Θεσνίκη 24/2/2024

ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ:Εκπαιδευτική Ημεριδα & Πίτα '24 Συλλόγου Εκτιμητών Ελλάδος-Αγροτικά Ακίνητα/Θεσνίκη 24/2/2024.

Οι γνώσεις στην Εκτιμητική Ακινήτων, πάντα χρειάζονται Επικαιροποίηση και Συμπλήρωση.Γι αυτό ο Σύλλογος Εκτιμητών Ελλάδος (ΣΕΚΕ) διοργάνωσε σήμερα 24/2/2024 Ειδική Ημεριδα με Θέμα "ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΑΓΡΟΤΙΚΩΝ ΕΚΤΑΣΕΩΝ-ΜΙΑ ΝΕΑ ΠΡΟΟΠΤΙΚΗ" στο Ξενοδοχείο Electra Palace στην Θεσνίκη,ημερίδα που είχαμε την ευκαιρία να παρακολουθήσουμε,ως Πιστοπ.Εκτιμητές Ακινήτων, με ενδιαφέρουσες Εισηγήσεις προσκεκλημένων Ομιλητών όπως φαίνεται στον Πίνακα.

Στο τέλος έγινε και η κοπή της Πίτας του Συλλόγου Εκτιμητών με Ευχές του ΔΣ προς όλα τα Μέλη.

Στην Εκδήλωση παραβρέθηκε και χαιρέτησε και ο νέος Δήμαροχς Θεσνίκης Στέλλιος Αγγελούδης

==========================================================

*** Για Εκτιμήσεις Ακινήτων,για κάθε Χρήση 

ενημερωθείτε-επικοινωνείστε με το Γραφείο μας με ΚΛΙΚ ΕΔΩ

===========================================================

ΑΚΙΝΗΤΑ-ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ:Επίσημη Πιστοποίησή μας ως "Εκτιμητής Ακινήτων"-VALUER Certificate in Real Estate Property από 1/3/2019

ΑΚΙΝΗΤΑ-ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ:Επίσημη Πιστοποίησή μας ως "Εκτιμητής Ακινήτων"-VALUER Certificate in Real Estate Property από 1/3/2019

     Όπως έχουμε γράψει στις σχετικές ενότητες του Ιστολογίου μας "Υπηρεσίες Ακινήτων","Παρεχόμενες Υπηρεσίες","Βιογραφικό & Τεχν.Εμπειρία",με την ιδιότητά μας ως Μηχανικού,από το  1977,έχουμε ασχοληθεί επί μακρόν με ζητήματα Ακινήτων και Ειδικά με Εκτιμήσεις Ακινήτων για λογαριασμό Τραπεζών αλλά και Ιδιωτών από το 1984 

 

Οι υπηρεσίες του γραφείου μας στα Ακίνητα-Πιστοποίηση ως Εκτιμητής Valuer in Real Estate από 1/3/2019(**Με Ετήσια Ανανέωση)

 

Εχουμε ασχοληθεί και ασχολούμαστε με:

 

 Εκτιμήσεις Ακινήτων και Προϋπολογισμούς: για Δανειοδότηση- Στεγαστικά και  Επιχειρηματικά Δάνεια.:Μακρόχρονη συνεργασία με την Εθνική Τράπεζα.,Τράπεζα ΠΕΙΡΑΙΩΣ,EUROBANK και Διάφορες Εκτιμητικές-Διαχειρ.Εταιρείες(CERVED,REINVEST κλπ)

 

• Για Ιδιωτικές Υποθέσεις Ιδιοκτητών Ακινήτων

• · Μέλος του Συλλόγου Εκτιμητών Ακινήτων Ελλάδος (ΣΕΚΕ)

• Με ιδιαίτερη ικανοποίηση ανακοινώνουμε,έπειτα από 35 χρόνια εμπειρίας στις Εκτιμήσεις Ακινήτων,την επίσημη Πιστοποίησή μας
  

   

  
  

   

  

 

 

 

 

**Νέο-Πιστοποιημένος Εκτιμητής Ακινήτων -VALUER Certificate in Real Estate Property από 1/3/2019(*Ανανέωση κατ'έτος)

ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ:Φρένο στην ύφεση με τάσεις σταθεροποίησης?

ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ:Φρένο στην ύφεση με τάσεις σταθεροποίησης?

       Φρένο στην παρατεταμένη ύφεση των τελευταίων ετών φαίνεται να πατάει η αγορά ακινήτων καθώς σύμφωνα με τα στοιχεία του μεγαλύτερου Πανελλαδικού κτηματομεσιτικού δικτύου της χώρας της RE/MAX Ελλάς αλλά και της Ελληνικής Στατιστικής αρχής, καταγράφονται τάσεις σταθεροποίησης μέσα στο κλίμα της γενικότερης αβεβαιότητας και των οικονομικών συνθηκών που επικρατούν στην αγορά.

 

     Σύμφωνα με τα στοιχεία του πανελλαδικού δικτύου της RE/MAX, οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν οριακά το 2016 σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές των μεταχειρισμένων ακινήτων μειώθηκαν κατά μέσο όρο 2,3% , ενώ των νέων ακινήτων (κάτω των 5 ετών) δεν παρουσίασαν ιδιαίτερη μεταβολή (0,2%).

    Τα "σουξέ" των συναλλαγών:Τριάρια και τεσσάρια 25ετίας τα «σουξέ» της κτηματαγοράς στην κρίση

     Πιο συγκεκριμένα, στην περιοχή της Αττικής στα μεταχειρισμένα σημειώθηκε μικρή πτώση 0,6%, ενώ αντίθετα στα νέα ακίνητα είχαμε αύξηση κατά 2,2% . Ακολούθως , στη Θεσσαλονίκη η πτώση στα μεταχειρισμένα κατά μέσο όρο ήταν 3,2%, ενώ στα νέα ακίνητα οι τιμές επίσης μειώθηκαν κατά 4,8%. Τέλος , για την υπόλοιπη χώρα στα μεταχειρισμένα σημειώθηκε άνοδος κατά μέσο όρο 3,3% και στα νέα ακίνητα (*) επίσης άνοδος κατά 1,6%.

     Η πρόβλεψή των συμβούλων ακινήτων της RE/MAX για την ελληνική αγορά ακινήτων το επόμενο χρονικό διάστημα είναι συγκρατημένα αισιόδοξη. Πρώτον, "η ελληνική οικονομία δείχνει σημάδια σταθεροποίησης αλλά και προοπτικές ανάπτυξης. Ακολούθως, παρατηρείται έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό αλλά και αύξηση της ζήτησης από την εγχώρια αγορά, καθώς οι τιμές των ακινήτων έχουν φτάσει σε ένα ιδιαίτερα ελκυστικό επίπεδο και το ακίνητο εξακολουθεί να αποτελεί μία αξιόπιστη επιλογή για επένδυση, σε συνδυασμό μάλιστα με τη διάθεση των τραπεζών για αύξηση των χορηγούμενων στεγαστικών δανείων".

 

Σύμφωνα με την έρευνα της RE/MAX:

 

• Σε όλη τη χώρα περίπου το 85% των πωληθέντων ακινήτων ήταν κατοικίες (διαμερίσματα & μονοκατοικίες/μεζονέτες), ενώ τα οικόπεδα καθώς και τα επαγγελματικά ακίνητα είχαν μικρά μερίδια (ποσοστό 6% & 9% αντίστοιχα).

• Στην Αττική το 78% των πωληθέντων ακινήτων ήταν κατοικίες. Τα οικόπεδα-αγροτεμάχια έφθασαν μόλις στο 4%, ενώ η συμμετοχή των επαγγελματικών ακινήτων ανήλθε στο 18% επί του συνόλου των πωληθέντων ακινήτων.

• Στη Θεσσαλονίκη οι αγοραπωλησίες επικεντρώθηκαν σχεδόν αποκλειστικά (96%) στις κατοικίες και το υπόλοιπο 4% σε επαγγελματικά ακίνητα.

• Συνεχίζοντας την τάση των προηγουμένων ετών, πανελλαδικά προτιμήθηκαν παλαιές κατοικίες (άνω της πενταετίας) σε ποσοστό 92%, έναντι των νεόδμητων & νέων (μέχρι πενταετίας) που κατάφεραν να συγκεντρώσουν μόλις το 8%. Έντονο ήταν το ενδιαφέρον για κατοικίες 6 έως 15 ετών (29% του συνόλου), ενώ κυρίαρχη τέλος στις προτιμήσεις των αγοραστών αναδείχθηκε η κατηγορία των παλαιών άνω των 30 ετών (40%).

• Στην Αττική, πάνω από 1 στα 2 ακίνητα (58%) που πωλήθηκαν ήταν παλαιά (άνω 25ετίας). Τα νεόδμητα μαζί με τα νέα (έως 5ετίας), συγκέντρωσαν μόνο το 4% των προτιμήσεων, ενώ αυτά με ηλικία 6 έως 15 ετών συγκέντρωσαν περίπου το 1/5 των προτιμήσεων (18%). Τέλος, για την ενδιάμεση κατηγορία ακινήτων ηλικίας 16 έως 25 ετών, το ποσοστό προτίμησης ανήλθε επίσης στο 20%, δηλαδή 1 στα 5.

• Στη Θεσσαλονίκη στην κορυφή των προτιμήσεων βρίσκονται οι κατοικίες άνω της 25ετίας με ποσοστό 52%, δηλαδή οι μισές από τις κατοικίες που συναλλάσσονται ενώ 1 στα 6 ήταν έως 10ετίας (16%) και το υπόλοιπο ποσοστό 32% αφορούσε ακίνητα 10 έως 25 ετών.

• Στην Αττική προτιμήθηκαν από τους μισούς περίπου αγοραστές (46%) οι μεσαίες κατοικίες (δηλαδή εμβαδού 71-110τ.μ.), οι μικρές κατοικίες (1-50τ.μ. και 50-70τ.μ.) από το ένα τρίτο περίπου (29%), ενώ όλες σχεδόν οι υπόλοιπες κατηγορίες κινήθηκαν κάτω από το 10%.

• Στη Θεσσαλονίκη η κατηγορία με την μεγαλύτερη απήχηση, ήταν από 71-90τ.μ. που την προτίμησαν σχεδόν 3 στους 10 αγοραστές, με δεύτερη επιλογή (17%) τα διαμερίσματα 51-70τ.μ. ενώ ένα ποσοστό 17% στράφηκε σε μεγάλες κατοικίες άνω των 150τ.μ.

 

      Σύμφωνα με την κατανομή των πωληθέντων ακινήτων πανελλαδικά ως προς το είδος του ακινήτου (γράφημα 1), σε όλη τη χώρα πάνω από 8 στα 10 (85%) των πωληθέντων ακινήτων ήταν κατοικίες (διαμερίσματα & μονοκατοικίες/μεζονέτες), ενώ τα οικόπεδα καθώς και τα επαγγελματικά ακίνητα είχαν μικρά μερίδια (ποσοστό 6% & 9% αντίστοιχα). Στην Αττική το 78% των πωληθέντων ακινήτων ήταν κατοικίες. Τα οικόπεδα/αγροτεμάχια έφθασαν μόλις στο 4%, ενώ η συμμετοχή των επαγγελματικών ακινήτων ανήλθε στο 18% επί του συνόλου των πωληθέντων ακινήτων.

      Στη Θεσσαλονίκη οι αγοραπωλησίες επικεντρώθηκαν σχεδόν αποκλειστικά (96%) στις κατοικίες και μόλις 4% σε επαγγελματικά. Στην υπόλοιπη Ελλάδα (εκτός Αττικής & Θεσσαλονίκης) οι κατοικίες ήταν κι εδώ η δημοφιλέστερη κατηγορία με ποσοστό 87%. Τα επαγγελματικά ακίνητα έφθασαν το 4%, ενώ τα οικόπεδα-αγροτεμάχια κινήθηκαν στο 9%.

    Συνεχίζοντας την τάση των προηγουμένων ετών προτιμήθηκαν παλαιές κατοικίες (άνω της πενταετίας) σε ποσοστό 92%, έναντι των νεόδμητων & νέων (μέχρι πενταετίας) που συγκέντρωσαν μόλις το 8%. Έντονο ήταν το ενδιαφέρον για κατοικίες 6 έως 15 ετών (29% του συνόλου), ενώ κυρίαρχη στις προτιμήσεις των αγοραστών αναδείχθηκε η κατηγορία των παλαιών άνω των 30 ετών (40%).

    Στην Αττική, πάνω από 1 στα 2 ακίνητα (58%) που πωλήθηκαν ήταν παλαιά (άνω 25ετίας). Τα νεόδμητα μαζί με τα νέα (έως πενταετίας), συγκέντρωσαν μόνο το 4% των προτιμήσεων, ενώ αυτά με ηλικία 6 έως 15 ετών συγκέντρωσαν περίπου το 1/5 των προτιμήσεων (18%). Τέλος, για την ενδιάμεση κατηγορία ακινήτων ηλικίας 16 έως 25 ετών, το ποσοστό προτίμησης ανήλθε επίσης στο 20%, δηλαδή 1 στα 5.

    Στη Θεσσαλονίκη στην κορυφή των προτιμήσεων βρίσκονται κατοικίες που ξεπερνούν την 25ετία με ποσοστό 52%, δηλαδή οι μισές από τις κατοικίες που συναλλάσσονται, ενώ 1 στα 6 ήταν έως 10ετίας (16%) και το υπόλοιπο ποσοστό 32% αφορούσε ακίνητα 10 έως 25 ετών. Στις περιοχές της υπόλοιπης Ελλάδας (εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης),τα ποσοστά αυτών που επέλεξαν παλαιές και νέες κατοικίες μοιράζονται σχεδόν ισόποσα, καθώς το 41% των αγοραστών επέλεξε παλαιές κατοικίες (άνω των 25 ετών) και το 46% των αγοραστών ενδιαφέρθηκε για κατοικίες έως 15 ετών.

    Η μικρομεσαία κατηγορία έως 90 τ.μ. συγκέντρωσε το μεγαλύτερο ενδιαφέρον αγγίζοντας το 65%, με σχεδόν αναλογική κατανομή των ποσοστών στις τρείς υποκατηγορίες (1-50 τ.μ. / 51-70τ.μ. / 71-90 τ.μ.). Αξιόλογη κίνηση είχαν οι κατοικίες 91-110 τ.μ. με ποσοστό 14% και οι κατοικίες 111-130 τ.μ. με ποσοστό 8%. Τα μεγαλύτερα σπίτια άνω των 130τ.μ. προτιμήθηκαν από το 13% των αγοραστών. Στην Αττική προτιμήθηκαν από τους μισούς περίπου αγοραστές (46%) οι μεσαίες κατοικίες (δηλαδή εμβαδού 71-110τ.μ.), οι μικρές κατοικίες (1-50τ.μ. και 50-70τ.μ.) από το ένα τρίτο περίπου των αγοραστών (29%) ενώ όλες σχεδόν οι υπόλοιπες κατηγορίες κινήθηκαν κάτω από το 10%.

 

Πίνακες Τιμών Πώλησης Κατοικιών  Ιαν'2017-Πανελλαδικά

 

 

Πηγή:b2green.gr

 

 

 

ΑΚΙΝΗΤΑ:Ελπίδες για ανακοπή της πτώσης των τιμών κατοικιών το 2017

ΑΚΙΝΗΤΑ:Ελπίδες για ανακοπή της πτώσης των τιμών κατοικιών το 2017
......καθ'ότι..."ελπίς γαρ η βόσκουσα πολλούς των βροτών..."...(Σόλων, 630-560 π.χ).
................................................................................................................................................................
Αρθρο για την πορεία της Aγοράς Ακινήτων (από b2green.gr)

    «Φρένο» στην πτωτική πορεία των τιμών των κατοικιών ευελπιστούν ότι θα μπει φέτος οι ειδικοί της κτηματαγοράς, οι οποίοι καλούνται να διαχειριστούν μια πρωτόγνωρη κατάσταση, δεδομένου ότι ποτέ στο πρόσφατο παρελθόν η ελληνική αγορά κατοικίας δεν είχε σημειώσει οκτώ διαδοχικά χρόνια συνεχούς κάμψης των αξιών. Αλλωστε οι παλαιότερες υψηλές αξίες ήταν ένας από τους καταλύτες για την παγίωση της άποψης ότι «τα ακίνητα ποτέ δεν πέφτουν», η οποία έθρεψε γενιές επί γενεών, υποβοηθούμενη από τη σχεδόν πλήρη απουσία φορολόγησης.

      Πλέον, σύμφωνα και με τα στοιχεία από την ετήσια έκθεση του διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος Γ. Στουρνάρα, που δόθηκε στη δημοσιότητα στα τέλη της περασμένης εβδομάδας, η αγορά κατοικίας έχει καταγράψει συνολική πτώση τιμών της τάξεως του 41,3% κατά μέσο όρο (σε ονομαστικούς όρους) από το 2008 μέχρι σήμερα. Μάλιστα, η πτώση στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα είναι ακόμα μεγαλύτερη, καθώς στη μεν Αθήνα αγγίζει το 43,6%, στη δε Θεσσαλονίκη το 45,5%.  

      Στον αντίποδα, στην περιφέρεια, η κάμψη είναι αισθητά ηπιότερη, καθώς στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις δεν ξεπερνά το 38,7%, ενώ στις λοιπές περιοχές, όπου περιλαμβάνονται κυρίως δημοφιλείς τουριστικά περιοχές, η πτώση των τιμών των κατοικιών δεν ξεπερνά το 37,4%.

     Ωστόσο, το 2016 σηματοδότησε και τη χαμηλότερη ετήσια υποχώρηση από την εμβάθυνση της οικονομικής κρίσης το 2011 μέχρι σήμερα, καθώς η πτώση περιορίστηκε σε 2,2% (από 5,1% το 2015 και 7,5% το 2014), με τον ρυθμό της πτώσης να βαίνει συνεχώς μειούμενος. Ειδικότερα, ενώ το πρώτο τρίμηνο του 2016 οι τιμές μειώθηκαν κατά 4,2%, η πτώση του δεύτερου τριμήνου δεν ξεπέρασε το 2,5%, για να επιβραδυνθεί ακόμα περισσότερο σε 1,5% και 0,6% κατά το τρίτο και τέταρτο τρίμηνο αντίστοιχα. Εφόσον η τάση αυτή διατηρηθεί και φέτος, είναι πιθανό το πρώτο  τρίμηνο να αποτελέσει το πρώτο σταθεροποιητικό διάστημα που καταγράφεται στην αγορά κατοικίας από την αρχή της οικονομικής κρίσης.

 

Aναζωπύρωση

 

     Βέβαια, η σταθεροποίηση των τιμών, εν μέσω ενός λίαν ασταθούς οικονομικού περιβάλλοντος, δεν αποτελεί καλή βάση για την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων. Σύμφωνα με την εμπειρία που έχει αποκρυσταλλωθεί κατά τα χρόνια των μνημονίων, όποτε ανακοινώνονται και νομοθετούνται νέα μέτρα λιτότητας, η πτωτική πορεία των τιμών των κατοικιών αναζωπυρώνεται. Επιπλέον, σύμφωνα με την ΤτΕ, σημαντική παράμετρος για τη μελλοντική πορεία των τιμών πρόκειται να αποτελέσει το νέο πλαίσιο διαχείρισης των μη εξυπηρετούμενων δανείων.

    Σημαντικές κρίνονται επίσης και οι απαιτούμενες διαρθρωτικές ενέργειες για την ανάκαμψη της αγοράς – «πρωτίστως στον τομέα της φορολόγησης, ώστε να αναδειχθούν και να γίνουν πραγματικά ελκυστικές οι επενδυτικές ευκαιρίες που προσφέρει η χώρα». Σύμφωνα με την ΤτΕ, οι παγιωμένες αγκυλώσεις της γραφειοκρατίας και η πολυπλοκότητα των διαδικασιών, η συνεχιζόμενη αβεβαιότητα στην οικονομία, αλλά και η συνεχής περαιτέρω φορολογική επιβάρυνση στα ακίνητα, είτε αυτή αφορά το εισόδημα είτε το κεφάλαιο είτε τις άμεσες ή έμμεσες επενδύσεις, αναστέλλουν το επενδυτικό ενδιαφέρον, με άμεσο αντίκτυπο στην αγορά και στο σύνολο της οικονομίας. Ωστόσο, όπως εκτιμούν πλέον και φορείς της αγοράς, μόνο μια ραγδαία αναζωπύρωση της πολιτικής και κυρίως της οικονομικής αβεβαιότητας θα μπορούσε να επαναφέρει τις τιμές σε έντονα καθοδική τροχιά. Αντιθέτως, εφόσον δεν υπάρξει κάποιο «ατύχημα» στο πλαίσιο της διαπραγμάτευσης για την ολοκλήρωση της δεύτερης αξιολόγησης και του «οδικού χάρτη» που θα πρέπει να ακολουθήσει η χώρα τα επόμενα χρόνια, κοινή συνισταμένη των περισσότερων εκπροσώπων της αγοράς είναι ότι οι τιμές θα παραμείνουν σε τροχιά σταθεροποίησης την προσεχή διετία.

    Μάλιστα, δεν αποκλείουν και οριακές αυξήσεις σε ορισμένες περιπτώσεις προνομιακών ακινήτων, σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως π.χ. πολύ κοντά σε σταθμούς μετρό ή κοντά σε τουριστικά αξιοθέατα, όπου τα ακίνητα ευνοούνται από την κατακόρυφη αύξηση του κλάδου των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε τουρίστες.

 

Πηγή:b2green.gr

ΑΚΙΝΗΤΑ-ΕΝΟΙΚΙΑ:Στροφή σε μικρά διαμερίσματα για τους ενοικιαστές
   

     Στροφή σε μικρότερα διαμερίσματα κάνουν οι ενοικιαστές κατοικιών τα τελευταία χρόνια εν μέσω της οικονομικής κρίσης ενώ πέφτουν οι τιμές στις ακριβές περιοχές, όπως καταγράφει σε ρεπορτάζ της η εφημερίδα «Καθημερινή».

    Σύμφωνα με τον αντιπρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής Λευτέρη Ποταμιάνο, το 2010 όταν ξεκινούσε η οικονομική κρίση τα διαμερίσματα με τη μεγαλύτερη ζήτηση ήταν επιφάνειας 75-90 τ.μ., ανεξαρτήτως παλαιότητας, αν και η προτίμηση ήταν σαφώς προς τα ακίνητα που βρίσκονταν σε καλύτερη κατάσταση, συνηθέστερα δηλαδή τα νεότερης κατασκευής.

    Παράλληλα, μια σημαντική μερίδα των ενδιαφερομένων στρέφονταν και προς ακίνητα με τρία ή και περισσότερα υπνοδωμάτια, ανάλογα με τις προδιαγραφές του κάθε ακινήτου, δηλαδή σε επιφάνειες της τάξεως των 100-120 τ.μ.

    Σήμερα, τα εν λόγω ακίνητα κρίνονται δυσπρόσιτα για την πλειονότητα των ενδιαφερομένων, με αποτέλεσμα να καταγράφουν και τις μεγαλύτερες απώλειες σε ό,τι αφορά το κόστος ενοικίασης, την ίδια στιγμή που για τους ιδιοκτήτες τους η φορολογική επιβάρυνση είναι πολλαπλάσια σήμερα σε σχέση με το 2010.

    Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της αλυσίδας μεσιτικών γραφείων RE/MAX Ελλάδος, οι ενοικιαστές κινούνται κατά κύριο λόγο σε μικρότερης επιφάνειας ακίνητα της τάξεως των 60-80 τ.μ., έχοντας όμως σαφή προτίμηση σε νεότερες κατασκευές, ηλικίας 10-15 ετών.

     Στην ίδια έρευνα καταγράφεται ότι στις περισσότερες περιοχές της χώρας προτιμώνται τα μικρά διαμερίσματα 1-2 υπνοδωματίων, μέχρι 20ετίας ή παλαιότερα αλλά ανακαινισμένα.

Αναλυτικά ανά περιοχή τα αποτελέσματα της έρευνας

• Σε περιοχές της Αττικής όπως π.χ. Νέα Σμύρνη, Χαλάνδρι, Μαρούσι, Αγία Παρασκευή προτιμώνται διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων, γύρω στα 80 τ.μ., κάτω των 20 ετών, σε τιμές 400-500 ευρώ. Στις φθηνές περιοχές, όπως π.χ. Κορυδαλλός και Νίκαια προτιμώνται επίσης τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, αλλά σε τιμές κάτω από 350 ευρώ. Τέλος, στις ακριβές περιοχές (Κηφισιά, Νέα Ερυθραία) ζητούνται μεζονέτες/μονοκατοικίες εμβαδού άνω των 150 τ.μ., 15ετίας, σε τιμές 1.000 με 1.200 ευρώ, ενώ στις πλέον ακριβές περιοχές (Παλαιό Ψυχικό, Φιλοθέη, Εκάλη) οι ενοικιαστές ενδιαφέρονται για μονοκατοικίες 250-400τ.μ., όπου οι τιμές ξεκινούν από τα 1.500 ευρώ και αγγίζουν τις 2.500 ευρώ.
• Στη Θεσσαλονίκη στο κέντρο και στις περιοχές κοντά στα πανεπιστήμια, στην κορυφή των προτιμήσεων βρίσκονται τα μικρά διαμερίσματα με ένα υπνοδωμάτιο, σε καλή κατάσταση, ασχέτως ηλικίας, επιφάνειας 40-50 τ.μ., σε τιμές 250-300 ευρώ. Στις ίδιες επίσης περιοχές ζητούνται και διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων, 70-80 τ.μ., στα 400 ευρώ.
• Στις βόρειες και δυτικές συνοικίες (από Συκιές έως Κορδελιό) ζητούνται διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων, γύρω στα 80 τ.μ., μέχρι 20ετίας, με τιμή ενοικίασης της τάξεως των 300 ευρώ. Στις ακριβές περιοχές (Πανόραμα) προτιμούνται οι μεζονέτες, με εμβαδόν περίπου 180 τ.μ., 15ετίας, με κόστος 700 ευρώ.

    Το βέβαιο είναι ότι πλέον όλο και περισσότεροι στρέφονται στη λύση της ενοικίασης, καθώς, ακόμη και όσοι έχουν την οικονομική δυνατότητα, απέχουν από την απόκτηση κατοικίας, είτε επειδή είναι αδύνατη η πρόσβαση σε τραπεζική χρηματοδότηση είτε επειδή εκτιμούν ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να υποχωρούν, είτε ακόμη επειδή δεν επιθυμούν να έχουν τη συνεχή ανασφάλεια και επιβάρυνση των φόρων και λοιπών βαρών που συνοδεύουν πλέον την κατοχή ακινήτων.

    Ένα άλλο χαρακτηριστικό της οικονομικής κρίσης είναι η πτώση που διαμορφώνεται σε 35% κατά μέσον όρο στις τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων στην Αττική από την αρχή της οικονομικής κρίσης το 2010 μέχρι σήμερα. Οι ενδιαφερόμενοι διαπιστώνουν ότι μπορούν πλέον να μισθώσουν σαφώς ποιοτικότερα ακίνητα σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν και μάλιστα συχνά και σε χαμηλότερη τιμή.

    Σύμφωνα με την τελευταία πανελλαδική έρευνα της RE/MAX, οι τιμές κατά τη διάρκεια του τελευταίου 12μήνου υποχώρησαν μόλις κατά 1%, με την πτώση στην Αττική να μην ξεπερνάει το 0,9%, ενώ στη Θεσσαλονίκη τα ενοίκια παρέμειναν σταθερά σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα. Σύμφωνα με την ανάλυση της εταιρείας, η θετική αυτή εικόνα, ιδίως σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν, οφείλεται στην αυξημένη ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών στην πλειονότητα των περιοχών, ενώ στις υπόλοιπες η ζήτηση παρέμεινε σταθερή.

    Ειδικότερα, στην Αττική, στις ακριβές περιοχές όπως η Εκάλη και το Νέο Ψυχικό, η πτώση ήταν σημαντική, καθώς διαμορφώθηκε σε 13%, ενώ ακολούθησαν τα ενοίκιαστις συνοικίες των δυτικών προαστίων, όπου τα ενοίκια μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 10%. Πτωτικά κινήθηκαν και ορισμένα τμήματα του κέντρου, όπως οι Αμπελόκηποι, όπου οι τιμές των ενοικίων υποχώρησαν κατά 11%. Ωστόσο γενικότερα τα ενοίκια στις γειτονιές του κέντρου της Αθήνας ήταν σταθερά, με εξαίρεση το Κολωνάκι, όπου σημειώθηκε αύξηση της τάξεως του 5%, κάτι που συμβαίνει για πρώτη φορά από τις αρχές της δεκαετίας, σε μια σαφή ένδειξη αύξησης της ζήτησης. Αντίστοιχα, σταθερά παρέμειναν τα ενοίκια και στα νότια προάστια.

    Στις ακριβότερες περιοχές και στα μεγαλύτερα ακίνητα καταγράφονται οι σημαντικότερες μειώσεις τιμών ενοικίων, τάση που εμφανίζεται ήδη από τις αρχές του 2010, όταν οι τότε ενοικιαστές είχαν αρχίσει να διαπιστώνουν την έλευση της οικονομικής κρίσης κι έσπευσαν να αποφύγουν ακριβά προάστια, που συχνά συνοδεύονται και από εξίσου ακριβά κοινόχρηστα έξοδα.

Πηγή:polispress.gr

ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ:Τιμές εξοχικών σε ελληνικά νησιά

ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ:Τιμές εξοχικών σε  ελληνικά νησιά

    Στο πλαίσιο ενημερωτικών άρθρων για την εικόνα της Κτηματαγοράς και τις Αξίες Ακινήτων δημοσιεύουμε παρακάτω μια εικόνα κτηματαγοράς που αφορά εξοχικά σε ελληνικά νησιά,μια και είναι θερινή περίοδος,για όσους βέβαια ακόμη έχουν τέτοια ενδιαφέροντα και προθέσεις.

    Πάνω από 50 χιλιάδες ακίνητα έχουν βγει στο... σφυρί τα τελευταία χρόνια κυρίως στα νησιά, ως απόρροια της οικονομικής κρίσης που βαραίνει τους ιδιοκτήτες.

      Σύμφωνα με έρευνα της ιστοσελίδας Spitogatos, του μεγαλύτερου δικτύου ιστοσελίδων με αγγελίες ακινήτων σε Ελλάδα και Κύπρο, γίνεται μια χαρτογράφιση των τιμών πώλησης κατοικιών στα ελληνικά νησιά.Σημειώνεται ότι ο εν λόγω χάρτης δείχνει τις μέσες τιμές προσφοράς σε κάθε νησί, κάτι που σημαίνει ότι μπορεί να βρει κανείς ακίνητο σε υψηλότερη αλλά και σε χαμηλότερη τιμή.

     Οπως είναι αναμενόμενο τα δημοφιλέστερα τόσο στους Ελληνες όσο και στους ξένους επενδυτές νησιά Μύκονος και Σαντορίνη κρατούν τα "ηνία" της αγοράς των εξοχικών με τιμές που κυμαίνονται από τα €4.759 / τ.μ στην πρώτη και €3.130 / τμ στη δεύτερη.

     Στα πιο ακριβά "κυκλαδονήσια" βρίσκεται και η Πάρος με €2.342 /τ.μ. αλλά και η €Νάξος με 2.335 /τ.μ., ενώ την έκπληξη κάνει η "ανερχόμενη" Σίφνος με € 3.130 /τ.μ.

      Με πάνω από τα €2.000 / τ.μ διαθέτουν ακίνητα αρκετά νησιά και συγκεκριμένα: Η "κοσμοπολίτικη" Σκιάθος με μέση τιμή €2.776 /τ.μ., η Κεφαλλονιά με €2.283 /τ.μ., η Ανδρος με €2.260 /τ.μ., η Λευκάδα και η Κέρκυρα με €2.37 και €2.084 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα, ενώ κάτω από τα €2.000 /τ.μ. που είναι το ψυχολογικό όριο βρίσκεται σχεδόν όλη η Κρήτη, τα Δωδεκάνησα, η Σάμος, η Σύρος, η Τήνος κ.λπ.

Πηγή:b2green.gr

ΑΚΙΝΗΤΑ:Η πορεία της κτηματαγοράς το 2015 και οι προοπτικές του 2016

ΑΚΙΝΗΤΑ:Η πορεία της κτηματαγοράς το 2015 και οι προοπτικές του 2016

***Σχόλιο Ιστολογίου μας: Ιδιοκτήτες και Επαγγελματίες του Κλάδου των Υπηρεσιών Ακινήτων,βλέπουν την Κτηματαγορά σε καθοδική τροχιά και προβληματίζονται για το τι μέλλει γενέσθαι.
     Δύο έρευνες που παρουσιάστηκαν στο πρόσφατο συνέδριο του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής, από την Eurobank Property Services και από την Εθνική Τράπεζα, επιβεβαιώνουν το γεγονός ότι ούτε και το 2016 θα αποτελέσει έτος ανάκαμψης, αντιθέτως θα καταγραφεί νέα μείωση τιμών. Μάλιστα, οι αναλυτές πιστεύουν ότι θα συνεχιστεί η «κατηφόρα» και το 2017 και μόνο από το 2018 θα υπάρξουν κάποια σημάδια σταθεροποίησης
     Αναδημοσιεύουμε παρακάτω βασικά συμπεράσματα σχετικού συνεδρίου

     Το Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής(ΕΛΙΕ)  διοργάνωσε στην  Αθήνα συνέδριο  με θέμα την πορεία της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα, κατά το 2015 και τις προοπτικές της για το 2016.

      Ο  τ. Πρόεδρος του ΕΛΙΕ, Μπ. Χαραλαμπόπουλος, μαζί με 130 Εκτιμητές, παρακολούθησε την εκδήλωση και σταχυολόγησε τα βασικότερα σημεία και συμπεράσματα των εισηγήσεων που παρουσίασαν εξαιρετικοί εισηγητές, όπως πιστοποιημένοι Εκτιμητές, στελέχη τραπεζών και άλλοι ομιλητές:

1. Συνεχίστηκε η πτώση τιμών σε όλες τις κατηγορίες των ακινήτων κατά το 2015, με περισσότερο χαμένους, τα καταστήματα, τα γραφεία, τις μεγάλες κατοικίες, τους χώρους αποθηκών

2. Μείωση παρατηρήθηκε και στα ενοίκια με τις ίδιες κατηγορίες χαμένων.

3. Σε όποιες πόλεις υπήρχαν κατά την έναρξη της κρίσης πολλά απούλητα νεόδμητα διαμερίσματα, εκεί σημειώθηκαν και οι μεγαλύτερες μειώσεις τιμών

4. Ο αριθμός των μεταβιβάσεων ακινήτων κινήθηκε σε πάρα πολύ χαμηλά επίπεδα πλησιάζοντας τα επίπεδα της πλήρους ακινησίας της αγοράς.

5. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι εν δυνάμει πωλητές, αλλά υπάρχει πλήρης σχεδόν ανυπαρξία αγοραστών και αυτό οφείλεται:

    Α. Στην υπέρμετρη φορολογία της ακίνητης περιουσίας, η οποία θα πρέπει   σταδιακά να προσαρμοστεί στη βάση του παραγόμενου εισοδήματος

                Β.  Στην υψηλή ανεργία

                Γ.  Στη συρρίκνωση των εισοδημάτων των νοικοκυριών

                Δ.  Στην ανυπαρξία δανείων από τράπεζες

                Ε.  Στην κακή ψυχολογία και στην απώλεια φωτός στο βάθος του... τούνελ

 

6. Ένα σημείο που πρέπει επίσης να προσεχθεί είναι ότι πολλές κατοικίες παραμένουν κενές διότι:

  -Πολλοί ξένοι που δούλευαν στην Ελλάδα έχουν φύγει

  -Πολλά Ελληνόπουλα μετανάστευσαν σε αναζήτηση εργασίας

  -Πολλοί νέοι επιστρέφουν στο σπίτι των γονέων, λόγω οικονομικής αδυναμίας

 -Τα δημογραφικά της χώρας είναι αρνητικά επί σειράν ετών(μείωση γεννήσεων)

 Άρα περισσεύουν πολλές χιλιάδες Μ2

 

     Το ίδιο συμβαίνει στα γραφεία και καταστήματα  όπου έχουν κλείσει ή συρρικνωθεί χιλιάδες επιχειρήσεις. Πρέπει όμως να τονιστεί ότι παρατηρείται μια κινητικότητα στις ενοικιάσεις καταστημάτων σε πολύ εμπορικούς δρόμους κυρίως από επιχειρήσεις εστίασης, καφέ μπαρ, φούρνους με ποικιλία προϊόντων κλπ.

     Αρχίζουν να σπανίζουν τα γραφεία υψηλών προδιαγραφών, ενώ λόγω της μετακίνησης σημαντικού όγκου του εμπορίου μέσω ιντερνετ (ηλεκτρονικό εμπόριο), αυξάνει σταδιακά η ζήτηση χώρων logistics.

7. Το 2016 φαίνεται να χαρακτηρίζεται από έντονες δυσκολίες για την αγορά ακινήτων, η οποία δεν είναι ανεξάρτητη από την πορεία της οικονομίας της χώρας. Αν δεν αρχίσει η χώρα να παράγει, σιγά σιγά, προϊόντα που να υποκαθιστούν εισαγωγές και να μπορούν να εξάγονται, πολύ δύσκολα θα ανατραπεί η κατάσταση αυτή.

      Τούτο σημαίνει ότι πρέπει να επικρατήσει ένα μείγμα πολιτικής που θα βοηθά τον Έλληνα να "επιχειρήσει".

Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος

Επιστημονικός Σύμβουλος της Solum Property Solutions

τ. Πρόεδρος ΕΛΙΕ, τ. Ορκωτός Εκτιμητής

Πηγή:imerisia.gr
=========================================================================
***βλ.και Αρθρο:"Ελληνική κτηματαγορά: από το 2018 θα υπάρξουν κάποια σημάδια σταθεροποίησης" με παρουσίαση Εκτιμήσεων Εθν Τραπέζης και Eurobank Property Services από το ίδιο Συνέδριο του ΕΛΙΕ
Πηγή:buildnet.gr

=========================================================================

**Για Υπηρεσίες Ακινήτων** ΝΙΚΟΠΟΥΛΟΣ ΧΡΙΣΤΟΣ      Πολιτικός Μηχανικός-Εκτιμητής Ακινήτων

===Πάνω από 35 Χρόνια ===   Μελετούμε-Εκτιμούμε-Συμβουλεύουμε===

=========================================================================

 

ΑΚΙΝΗΤΑ:Καθιερώνονται Εθνικά Πρότυπα Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων, Εθνικός Κανονισμός Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων και Σύστημα υποστήριξης προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτων

ΑΚΙΝΗΤΑ:Καθιερώνονται Εθνικά Πρότυπα Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων, Εθνικός Κανονισμός Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων και Σύστημα υποστήριξης προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτων

 

     Στο Νομοσχέδιο σημειώνεται ότι η αντικειμενική αξία κτισμάτων δεν μπορεί να προσδιορίζεται χαμηλότερα του κόστους κατασκευής

      Τη λειτουργία ηλεκτρονικού συστήματος υποστήριξης προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτου προβλέπει μεταξύ άλλων το σχέδιο νόμου του υπουργείο Υποδομών, "Δομές στρατηγικού σχεδιασμού στα τεχνικά έργα, διαδικασίες διαφάνειας και κεντρικού ελέγχου στο σύστημα παραγωγής δημοσίων και ιδιωτικών έργων", που δόθηκε χθες Πέμπτη στη δημοσιότητα.

      Συγκεκριμένα στο άρθρο 9 του νομοσχεδίου με θέμα Εθνικά Πρότυπα Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων, Εθνικός Κανονισμός Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων και Σύστημα υποστήριξης προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτων προβλέπονται τα ακόλουθα

:

"1.Με Προεδρικό Διάταγμα που εκδίδεται μετά από πρόταση του Αναπληρωτή Υπουργού Οικονομίας, Υποδομών, Ναυτιλίας και Τουρισμού που έχει τις αρμοδιότητες της Γενικής Γραμματείας Υποδομών και του Υπουργού Οικονομικών, συντάσσονται Εθνικά Πρότυπα Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων και Εθνικός Κανονισμός Εκτιμήσεων Ακινήτων, που βασίζονται στα ευρωπαϊκά εκτιμητικά πρότυπα όπως ισχύουν.

2.Τα Εθνικά Πρότυπα Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων ορίζουν τον τρόπο υπολογισμού της αγοραίας αξίας του ακινήτου, τις βάσεις εκτίμησης που διαφοροποιούνται από την αγοραία αξία, τη διαδικασία εκτίμησης και τον τρόπο σύνταξης των εκτιμητικών εκθέσεων.

3.Ο Εθνικός Κανονισμός Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων ορίζει αναλυτικά τις μεθόδους εκτιμήσεων ακινήτων, όπως τη συγκριτική μέθοδο ιδίως για εκτιμήσεις που αφορούν σε οικόπεδα και αγροτεμάχια χωρίς επιχειρηματικό ενδιαφέρον, διαμερίσματα, γραφεία, καταστήματα, κατοικίες και αποθήκες σε διαμορφωμένη κτηματαγορά, τη μέθοδο εισοδήματος ιδίως για ακίνητα που αποφέρουν εισοδήματα στον κάτοχό τους όπως γραφεία, καταστήματα, ξενοδοχεία, την υπολειμματική μέθοδο ιδίως για οικόπεδα και αγροτεμάχια με επιχειρηματικό ενδιαφέρον και τη μέθοδο κόστους ιδίως για βιομηχανικά κτίρια και λοιπά κτήρια ειδικών χρήσεων.

4.Για τον υπολογισμό της εκτιμητικής μεθόδου κόστους λαμβάνονται τα στοιχεία του Ηλεκτρονικού Παρατηρητηρίου Τιμών (ΗΛ.ΠΑ.ΤΙ.Π.) του άρθρου 6 του παρόντος.

5.Τα Εθνικά Πρότυπα Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων και ο Εθνικός Κανονισμός Εκτιμήσεων Ακινήτων εφαρμόζονται σε όλες τις εκτιμήσεις που αφορούν σε μεταβιβάσεις και συμβολαιογραφικές πράξεις ή χρηματοπιστωτικές πράξεις όλων των δημοσίων και ιδιωτικών ακινήτων και σε όλες τις εκτιμήσεις που αφορούν σε ακίνητα του δημοσίου.

6. Συνιστάται στο Υπουργείο Οικονομίας, Υποδομών, Ναυτιλίας και Τουρισμού ηλεκτρονικό σύστημα υποστήριξης προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτου, στο οποίο εισάγονται τα δεδομένα όλων των εκτιμήσεων των πιστοποιημένων εκτιμητών που αφορούν σε συμβολαιογραφικές πράξεις και μεταβιβάσεις ή χρηματοπιστωτικές πράξεις και έχουν συνταχθεί σύμφωνα με τα Εθνικά Πρότυπα Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων και τον Εθνικό Κανονισμό Εκτιμήσεων Ακινήτων.

7.Τα δεδομένα που εισάγονται στο σύστημα αφορούν μόνο στον προσδιορισμό της θέσης και της χρήσης του ακινήτου, των τετραγωνικών που προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης ή και των βοηθητικών χώρων και κτισμάτων, ή και τυχόν τακτοποιημένων χώρων, την έκταση του οικοπέδου, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας και την τελική αγοραία τιμή του παγίου.

8.Η ακρίβεια των στοιχείων της κατασκευής που δεν αφορούν στην αυτοψία, όπως τυχόν αυθαίρετες κατασκευές, γίνεται κατά δήλωση του ιδιοκτήτη.

9.Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές του Μητρώου Πιστοποιημένων Εκτιμητών του Υπουργείου Οικονομικών, έχουν μοναδικό κωδικό πρόσβασης που τους παραδίδεται από το Υπουργείο Οικονομίας, Υποδομών, Ναυτιλίας και Τουρισμού με την υποχρέωση κατά την πρώτη εφαρμογή του συστήματος να εισαγάγουν τις εκτιμητικές τιμές του τρέχοντος έτους.

10.Ο μέσος όρος των αγοραίων τιμών, όπως προκύπτει από το σύστημα υποστήριξης προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτου, για συγκεκριμένο τύπο ακινήτου της ίδιας περιοχής προσδιορίζει την αγοραία αξία των ακινήτων της περιοχής σε πραγματικό χρόνο.

11.Ο μέσος όρος της αγοραίας αξίας των ακινήτων της περιοχής σε πραγματικό χρόνο για τρία συνεχόμενα έτη προσδιορίζει την αντικειμενική αξία.

12.Η αντικειμενική αξία κτισμάτων δεν μπορεί να προσδιορίζεται χαμηλότερα του κόστους κατασκευής, όπως αυτό προσδιορίζεται στο άρθρο 7 σε συνάρτηση με το συντελεστή παλαιότητας της κατασκευής και της αξίας γης.

13.Στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου του ν.3843/2010 (ΦΕΚ Α' 62) προβλέπεται από την έναρξη εφαρμογής του άρθρου 6 του παρόντος, πεδίο υπολογισμού του κόστους κατασκευής για κάθε ιδιοκτησία.

14.Με Κοινή Απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Οικονομίας, Υποδομών, Ναυτιλίας και Τουρισμού που έχει τις αρμοδιότητες της Γενικής Γραμματείας Υποδομών και του Υπουργού Οικονομικών ρυθμίζονται οι λεπτομέρειες εφαρμογής των παραπάνω παραγράφων 6 έως και 10 και συγκεκριμένα: α) ο τρόπος συνεργασίας του Υπουργείου Οικονομίας, Υποδομών, Ναυτιλίας και Τουρισμού και των ελληνικών φορέων πιστοποιημένων εκτιμητών ώστε να συνταχθούν τα Εθνικά Πρότυπα Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων και ο Εθνικός Κανονισμός Εκτιμήσεων Ακινήτων, β) η λειτουργία του ηλεκτρονικού συστήματος υποστήριξης προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτου, καθώς και το ύψος αποζημίωσης των εκτιμητών από τους ιδιοκτήτες, για την εισαγωγή των στοιχείων στο ηλεκτρονικό σύστημα εξαιρουμένης της τροφοδοσίας των στοιχείων κατά την έναρξη λειτουργίας του, καθώς και κάθε άλλη λεπτομέρεια και συναφές με τα ανωτέρω θέμα για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου.

 

Πηγή:buildnet.gr

=========================================================================
***Ότι αφορά τα Ακίνητά σας:ΝΙΚΟΠΟΥΛΟΣ ΧΡΙΣΤΟΣ Πολ Μηχ-Τεχνοδιάσταση

-Υπηρεσίες Ακινήτων
-Τακτοποιήσεις Αυθαιρέτων
-Αδειες Δόμησης
-Ανακαίνιση
-Ενεργειακή Αναβάθμιση

Πάνω από 35 χρόνια Τεχνικές Υπηρεσίες
=================================================================

AKINHTA:Ήμερίδα "Εκτιμητικές Δραστηριότητες στην Ελλάδα και τη Βουλγαρία-Πρακτικές & Προοπτικές"-Θεσνίκη 16.5.2015

Βασιλείου Αλέξ.Πολ Μηχ

AKINHTA:Ήμερίδα "Εκτιμητικές Δραστηριότητες στην Ελλάδα και τη Βουλγαρία-Πρακτικές & Προοπτικές"

-Θεσνίκη 16.5.2015-Διοργάνωση ΣΕΚΕ-CIAB

 

     Το Σάββατο 16.5.15 στην Θεσσαλονίκη έλαβε χώρα ειδική Ημερίδα με θέμα"Εκτιμητικές Δραστηριότητες στην Ελλάδα και τη Βουλγαρία-Πρακτικές & Προοπτικές" που αφορούσε την Αγορά Ακινήτων, από πλευράς Εκτιμήσεων της Αξίας τους.

      Η Ημερίδα διοργανώθηκε από κοινού,από τον Σύλλογο Εκτιμητών Ελλάδος (ΣΕΚΕ-AVAG-Assotiation of Greek Valuers) και το Επιμελητήριο  Ανεξάρτητων   Εκτιμητών Βουλγαρίας(Champer of independent Apraisern in Bulgaria-CIAB),στο ξενοδοχείο MACEDONIA PALACE.

 

Φωτοπούλου Χριστίνα Πρόεδρος ΣΕΚΕ,
Παπαορφανός Αντώνης Αντιπρόεδρος

     Τους συμμετέχοντες καλωσόρισαν εκ μέρους του ΣΕΚΕ η Πρόεδρος κα Φωτοπούλου Χριστίνα και εκ μέρους του CIAB η Πρόεδρος Tatyana Ileva από το τμήμα της Σόφιας.

      Υπήρξαν  ενδιαφέρουσες εισηγήσεις και από τις 2 πλευρές,3 από μέλη του ΣΕΚΕ (Φωτοπούλου Χριστ,REV/Βασιλείου Αλεξ,REV/Δούναβη Αντιγόνη,REV) και 3 από μέλη του  CIAB(Raiho Dyankov,RICS &Vladimir Ignatov,Msc/Violeta Kasarova,Ass.Prof,Ph.D&Niohogos  Kanaryan,Ph.C/Georgi Georgiev,Msc).

     Σαν καλωσόρισμα,προβλήθηκε εισαγωγικά 15λεπτο video που επιμελήθηκε ο κ.Βασιλείου Αλέξανδρος, με πρώτη ενότητα Αξιοθέατα της Βουλγαρίας και β' ενότητα αξιοθέατα στην Θεσσαλονίκη.Στο πάνελ τον συντονισμό είχε ο κ.Αντ Παπαορφανός,Αντιπρόεδρος του ΣΕΚΕ.

      Από την Βουλγαρία παραβρέθηκαν 35 εκτιμητές,μέλη & Διοίκηση του CIAB, και εκπρόσωποι της Πανεπιστημιακής Σχολής Εκτιμητών Βουλγαρίας. Ολο το γκρουπ των Βουλγάρων Εκτιμητών,επισκέφθηκε στην συνέχεια τον Αρχαιολογικό χώρο της Βεργίνας.

 

     Συμφωνήθηκε,μεταξύ των δύο φορέων η τακτική συνεργασία και ανταλλαγή τεχνογνωσίας σε θέματα εκτιμήσεων και εφαρμογής Ευρωπαϊκών Προτύπων & Πιστοποιήσεων.

      Για το Φθινόπωρο, προσκλήθηκε ο ΣΕΚΕ, στο προγραμματιζόμενο Διαβαλκανικό Συνέδριο Εκτιμήσεων στην Σόφια,που διοργανώνεται από το CIAB.

      Από πλευράς ΣΕΚΕ, παραβρέθηκαν, πέρα από την Διοίκηση,πολλά στελέχη Τεχν Υπηρεσιών Τραπεζών και πολλοί ιδιώτες εκτιμητές ,από διάφορες περιοχές της Χώρας,που ασχολούνται με "Υπηρεσίες Ακινήτων"

       Από Καστοριά,έδωσαν το "παρών" οι Πολιτικοί Μηχανικοί, Νικόπουλος Χρίστος,Καραγιάννης Γιώργος,Καραγκιόζη Μαρία,μέλη του ΣΕΚΕ.
========================================================================

***Αλλά Σχετικά Αρθρα από το Ιστολόγιό μας για Εκδηλώσεις ΣΕΚΕ-Εκτιμήσεις κλπ  /Βλ.παρακάτω
======================================
-AKINHTA:Ημερίδα Εκτιμητικών & συναφών θεμάτων-
Θεσνίκη 7.3.2015....ΚΛΙΚ1
==================================
-ΑΚΙΝΗΤΑ: Δημιουργία Μητρώου Πιστοποιημένων Εκτιμητών..ΚΛΙΚ2 
===============================================
 

 

 

ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΗ:Ο αριθμός των κτιρίων της χώρας μας και τα χαρακτηριστικά τους

ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΗ:Ο αριθμός των κτιρίων της χώρας μας και τα χαρακτηριστικά τους

      Η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ) ανακοίνωσε τον αριθμό των κτιρίων της Χώρας καθώς και χαρακτηριστικά τους, σχετικά με τον αριθμό ορόφων και κατοικιών που διαθέτουν καθώς και με τη χρήση, την περίοδο και τα υλικά κατασκευής τους, το είδος οροφής και το φορέα ιδιοκτησίας τους, όπως αυτά προέκυψαν από την Απογραφή Κτιρίων 2011.

   

  Ο αριθμός των κτιρίων της Χώρας ανήλθε σε 4.105.637 κτίρια από τα οποία το μεγαλύτερο ποσοστό, 19,1% (783.752 κτίρια), βρίσκεται στην Περιφέρεια Αττικής και το μικρότερο, 3,4% (140.810 κτίρια), βρίσκεται στην Περιφέρεια Ιονίων Νήσων.

      Από το σύνολο των κτιρίων της Χώρας, το μεγαλύτερο ποσοστό 51,5% είναι ισόγεια ενώ ποσοστό 33,3% των κτιρίων έχουν έναν (1) όροφο.

      Από τα στοιχεία προκύπτει ότι το μεγαλύτερο ποσοστό ισόγειων κτιρίων, στο σύνολο των κτιρίων της, 64,9%, εμφανίζεται στην Περιφέρεια Ηπείρου, το μεγαλύτερο ποσοστό, 47,0%, μονώροφων κτιρίων, στο σύνολο των κτιρίων της, εμφανίζεται στην Περιφέρεια Βορείου Αιγαίου, ενώ στην Περιφέρεια Αττικής εμφανίζονται τα μεγαλύτερα ποσοστά κτιρίων, στο σύνολο των κτιρίων της, με δύο (2) και πάνω ορόφους. Περαιτέρω και από τη μελέτη των αναλυτικών στοιχείων προκύπτει ότι τα περισσότερα ισόγεια κτίρια, ποσοστό 5% (105.658 κτίρια) και μονώροφα κτίρια, ποσοστό 5,4% (73.807 κτίρια), βρίσκονται στην Περιφερειακή Ενότητα Ανατολικής Αττικής.

     Τα περισσότερα διώροφα κτίρια, ποσοστό 8,8% (30.955 κτίρια), βρίσκονται στην Περιφερειακή Ενότητα Δυτικού Τομέα Αθηνών. Τα περισσότερα τριώροφα κτίρια, ποσοστό 13,5% (16.097 κτίρια), βρίσκονται στην Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης ενώ τα μεγαλύτερα ποσοστά τετραώροφων κτιρίων, 16,6% (11.806 κτίρια), πενταόροφων κτιρίων, 31,8% (15.537 κτίρια) καθώς και των κτιρίων με έξι και πάνω ορόφους, 35,3% (11.547 κτίρια), βρίσκονται στην Περιφερειακή Ενότητα Κεντρικού Τομέα Αθηνών. Από τα αναλυτικά στοιχεία προκύπτει επίσης, ότι από το σύνολο των κτιρίων της Χώρας ποσοστό 4,3% (174.799 κτίρια) έχουν πυλωτή.
ΧΡΗΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ
    Από το σύνολο των κτιρίων τα 3.775.848 (ποσοστό 92,0%) είναι αποκλειστικής χρήσης ενώ τα 329.789 (ποσοστό 8,0%) μικτής χρήσης.

     Από τη μελέτη είναι φανερό ότι τα μεγαλύτερα ποσοστά των κτιρίων αποκλειστικής χρήσης σε όλες τις Περιφέρειες της Χώρας χρησιμοποιούνται ως «κατοικίες» με την Περιφέρεια Αττικής να εμφανίζει το μεγαλύτερο ποσοστό (89,6% ) στο σύνολο των κτιρίων της. Η Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου εμφανίζει τα μεγαλύτερα ποσοστά «εκκλησιών-μοναστηριών» (3,1%), «ξενοδοχείων» (4,4%), «σταθμών αυτοκινήτων» (1,4%) και «καταστημάτων-γραφείων» ( 5,8%), στο σύνολο των κτιρίων της.

     Το μεγαλύτερο ποσοστό «εργοστασίων-εργαστηρίων» ( 1,1%), στο σύνολο των κτιρίων της, εμφανίζει η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας ενώ οι Περιφέρειες Δυτικής Μακεδονίας και Ηπείρου εμφανίζουν τα μεγαλύτερα ποσοστά «σχολικών κτιρίων» (0,7%) στο σύνολο των κτιρίων τους. Τέλος, στις Περιφέρειες Αττικής και Κεντρικής Μακεδονίας παρουσιάζονται τα μεγαλύτερα ποσοστά «νοσοκομείων, κλινικών κλπ» (0,1%) στο σύνολο των κτιρίων τους.

    Από τα στοιχεία προκύπτει ότι τα περισσότερα κτίρια αποκλειστικής χρήσης είναι ισόγεια (ποσοστό 55%) ενώ τα περισσότερα κτίρια μικτής χρήσης έχουν και άλλους ορόφους (ποσοστό 88%).

     Επίσης από τα κτίρια των οποίων η αποκλειστική χρήση είναι κατοικία (2.990.324 κτίρια), το μεγαλύτερο ποσοστό (72,8%) είναι μονοκατοικίες (2.176.214 κτίρια).

     Από τα κτίρια μικτής χρήσης (329.789 κτίρια), ο συνδυασμός χρήσεων που συγκεντρώνει το μεγαλύτερο ποσοστό (55,9%) είναι «κατοικία-κατάστημα» (184.411 κτίρια).

ΧΡΟΝΙΚΗ ΠΕΡΙΟΔΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΤΟΥΣ

      Από την περαιτέρω μελέτη των στοιχείων προκύπτει ότι το μεγαλύτερο ποσοστό των κτιρίων (704.340 κτίρια) κατασκευάστηκε την περίοδο 1971-1980 (ποσοστό 17,2%). Τα αμέσως επόμενα ποσοστά είναι 15,6% (639.475 κτίρια) που κατασκευάστηκαν την χρονική περίοδο 1961-1970 και 14% (573.250 κτίρια) που κατασκευάστηκαν την περίοδο 1946-1960.

        Επίσης από τα στοιχεία προκύπτει ότι μέχρι και το 1995 το μεγαλύτερο ποσοστό των κτιρίων που κατασκευάζονταν ήταν ισόγεια (ποσοστό 42,7% τη χρονική περίοδο 1991-1995) ενώ στις επόμενες χρονικές περιόδους υπερτερούν τα ποσοστά των κτιρίων με έναν (1) όροφο. Την περίοδο 1996-2000, ποσοστό 38,6% των κτιρίων που κατασκευάστηκαν έχουν έναν όροφο και 38,4% είναι ισόγεια. Την περίοδο 2001- 2005, ποσοστό 40,1% των κτιρίων που κατασκευάστηκαν έχουν έναν όροφο και 33% είναι ισόγεια. Ανάλογα, ποσοστό 41,5% των κτιρίων που κατασκευάστηκαν την περίοδο 2006 και μετά έχουν έναν όροφο και 32,7% είναι ισόγεια.

      Επίσης από τη μελέτη των στοιχείων των κτιρίων αποκλειστικής χρήσης, προκύπτει ότι το μεγαλύτερο ποσοστό των «κατοικιών» (16,4%), των «εργοστασίων-εργαστηρίων» (16,6%), των «καταστημάτων-γραφείων» (15%),  των «σταθμών αυτοκινήτων» (14,1%) και των «νοσοκομείων-κλινικών» (15,6%) κατασκευάστηκαν την περίοδο 1971-1980. Το μεγαλύτερο ποσοστό των «εκκλησιών-μοναστηριών» (28,9%) κατασκευάστηκαν την περίοδο πριν το 1919, των «ξενοδοχείων» (15,3%) την περίοδο 1986-1990 και των «σχολικών κτιρίων» (17,1%) την περίοδο 1946-1960.
ΥΛΙΚΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ
     Από τη μελέτη των σχετικών στοιχείων σε επίπεδο Περιφερειακών Ενοτήτων, προκύπτει ότι, στην Περιφερειακή Ενότητα Νοτίου Τομέα Αθηνών εμφανίζεται το μεγαλύτερο ποσοστό κτιρίων, 96,8%, στο σύνολο των κτιρίων της, που είναι κατασκευασμένα από μπετόν. Στην Περιφερειακή Ενότητα Δυτικής Αττικής εμφανίζεται το μεγαλύτερο ποσοστό κτιρίων, 2,8%, στο σύνολο των κτιρίων της, που είναι κατασκευασμένα από μέταλλο, στην Περιφερειακή Ενότητα Λευκάδας εμφανίζεται το μεγαλύτερο ποσοστό κτιρίων, 5,9%, στο σύνολο των κτιρίων της, που είναι κατασκευασμένα από ξύλο, στην Περιφερειακή Ενότητα Κιλκίς εμφανίζεται το μεγαλύτερο ποσοστό κτιρίων, 49,5%, στο σύνολο των κτιρίων της, που είναι κατασκευασμένα από τούβλα/ τσιμεντόλιθους και στην Περιφερειακή Ενότητα ʼνδρου εμφανίζεται το μεγαλύτερο ποσοστό κτιρίων, 58,5%, στο σύνολο των κτιρίων της, που είναι κατασκευασμένα από πέτρα.

     Ενδιαφέρον παρουσιάζουν επίσης τα στοιχεία που προκύπτουν σχετικά με το συνδυασμό του βασικού υλικού κατασκευής των κτιρίων με τον αριθμό ορόφων τους.

       Το μεγαλύτερο ποσοστό των κτιρίων, 63,4%, με βασικό υλικό κατασκευής το μπετόν, έχουν από ένα (1) όροφο και πάνω ενώ αντίθετα τα μεγαλύτερα ποσοστά των κτιρίων με βασικό υλικό κατασκευής τους το μέταλλο, το ξύλο, τα τούβλα/τσιμεντόλιθους και την πέτρα, είναι ισόγεια. Συγκεκριμένα, ισόγεια είναι: το 91,2% των κτιρίων με βασικό υλικό κατασκευής το μέταλλο, το 83,7% των κτιρίων με βασικό υλικό κατασκευής το ξύλο, το 80,4% των κτιρίων με βασικό υλικό κατασκευής τα τούβλα/ τσιμεντόλιθους και το 58,6% των κτιρίων με βασικό υλικό
κατασκευής την πέτρα.

      Μελετώντας περαιτέρω τα στοιχεία που αφορούν στο βασικό υλικό κατασκευής των κτιρίων αποκλειστικής χρήσης, προκύπτει ότι το βασικό υλικό κατασκευής των περισσοτέρων κατοικιών (61,5%), ξενοδοχείων (83,8%), εργοστασίων/ εργαστηρίων (49,5%), σχολικών κτιρίων (58,8%), καταστημάτων/ γραφείων (65,9%) και νοσοκομείων/ κλινικών (75,2%) είναι το μπετόν ενώ το μεγαλύτερο ποσοστό των εκκλησιών/ μοναστηριών (57%) έχουν βασικό υλικό κατασκευής την πέτρα.
ΕΙΔΟΣ ΟΡΟΦΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ
     Από τη μελέτη των σχετικών στοιχείων σε επίπεδο Περιφερειακών Ενοτήτων, προκύπτει ότι, ποσοστό 98% των κτιρίων της Περιφερειακής Ενότητας Τήνου έχουν ταράτσα σαν είδος οροφής ενώ το μεγαλύτερο ποσοστό κτιρίων με στέγη με κεραμίδια, στο σύνολο των κτιρίων της, εμφανίζεται στην Περιφερειακή Ενότητα Καστοριάς (ποσοστό 91,8%).

    Ενδιαφέροντα στοιχεία προκύπτουν επίσης από το συνδυασμό του είδους οροφής των κτιρίων με τον αριθμό ορόφων τους.

    Το μεγαλύτερο ποσοστό των κτιρίων, 62,1%, με ταράτσα έχουν από ένα (1) όροφο και πάνω ενώ αντίθετα τα μεγαλύτερα ποσοστά των κτιρίων με είδος οροφής κεραμίδια (ποσοστό 56%) και φύλλα επικάλυψης (ποσοστό 90,4%), είναι ισόγεια.

    Περαιτέρω, από τα στοιχεία που αφορούν στο είδος οροφής των κτιρίων αποκλειστικής χρήσης, προκύπτει ότι τα μεγαλύτερα ποσοστά των κατοικιών (54,1%), των εκκλησιών/ μοναστηριών (74,7%) και των σχολικών κτιρίων (61,6%) έχουν οροφή με κεραμίδια ενώ το μεγαλύτερο ποσοστό των ξενοδοχείων (53,5%) και των νοσοκομείων/ κλινικών (53,9%) έχουν ταράτσα.
ΔΙΚΤΥΟ ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ
    Από το σύνολο των κτιρίων της χώρας, 1.777.872 κτίρια (ποσοστό 43,3%) είναι συνδεδεμένα σε δίκτυο αποχέτευσης, 2.256.650 κτίρια (ποσοστό 55%) δεν είναι συνδεδεμένα ενώ για 71.115 κτίρια (ποσοστό 1,7%) δε δηλώθηκε η σύνδεση σε δίκτυο αποχέτευσης.
ΦΟΡΕΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΚΤΙΡΙΩΝ ΤΗΣ ΧΩΡΑΣ
    Από τα σχετικά στοιχεία προκύπτει ότι, το 97% του συνόλου των κτιρίων της χώρας ανήκει σε ιδιώτες, το 2,9% στο δημόσιο και το υπόλοιπο 0,1% και στους δύο φορείς. Από το σύνολο των κτιρίων που ανήκουν σε ιδιώτες το μεγαλύτερο ποσοστό 74,8% χρησιμοποιείται αποκλειστικά ως κατοικία. Από το σύνολο των κτιρίων που ανήκει στο δημόσιο το μεγαλύτερο ποσοστό 37,2% είναι εκκλησίες και το 14,2% χρησιμοποιείται αποκλειστικά ως σχολικό κτίριο. Ενώ από το σύνολο των κτιρίων των οποίων τμήμα τους ανήκει στο δημόσιο και το υπόλοιπο σε ιδιώτες το μεγαλύτερο ποσοστό 33,1% χρησιμοποιείται αποκλειστικά ως κατοικία και το 18,2% έχει μικτή χρήση. Τέλος από τα στοιχεία προκύπτει ότι από το σύνολο των κτιρίων της χώρας, 1.447.735 κτίρια (ποσοστό 35,3%) εφάπτονται με γειτονικό/ά κτίριο/α.

   Αναλυτικότερα στοιχεία σχετικά με τα χαρακτηριστικά των κτιρίων είναι διαθέσιμα στην ιστοσελίδα της ΕΛΣΤΑΤ, στην ηλεκτρονική διεύθυνση:ΚΛΙΚ ΕΔΩ

 

Πηγή:Buildnet.gr