Νικόπουλος Χρίστος, Πολιτικός Μηχανικός,Γραφ "Τεχνοδιάσταση"-Ενεργειακός Επιθεωρητής-Πιστ Εκτιμητής: Φεβρουαρίου 2019

Πέμπτη 21 Φεβρουαρίου 2019

Κτηματολόγιο : Πότε κινδυνεύετε να χάσετε το ακίνητό σας - Οι ενέργειες που πρέπει να γίνουν-Συμβουλές για τις Δηλώσεις Κτηματολογίου

Κτηματολόγιο : Πότε κινδυνεύετε να χάσετε το ακίνητό σας - Οι ενέργειες που πρέπει να γίνουν-Συμβουλές για τις Δηλώσεις Κτηματολογίου

**Σημείωση:Καθώς είναι σε εξέλιξη η διαδικασία Κτηματογράφησης με Δηλώσεις Κτηματολογίου για πολλές περιοχές της Χώρας,μεταξύ αυτών και της Δυτ.Μακεδονίας(Περιοχές ΠΕ Καστοριάς,Φλώρινας,Κοζάνης Γρεβενών) όλο και εντοπίζονται και επισημαίνονται διάφορα προβλήματα, γι αυτό κατά διαστήματα αναδημοσιεύουμε σχετικά άρθρα για ενημέρωση των Ιδιοκτητών.

Υπενθυμίζουμε ότι Γραφείο μας,έχοντας πολύχρονη ενασχόληση και εμπειρία με ζητήματα Ακινήτων, σας διευκολύνει με σχετικές Υπηρεσίες Κτηματολογίου αλλά και λοιπές Υπηρεσίες Ακινήτων...

***Για Επικοινωνία ΚΛΙΚ ΕΔΩ**..

**.Ενημέρωση για ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΕΔΩ**

============================================================

Το σχετικό άρθρο"Κτηματολόγιο : Πότε κινδυνεύετε να χάσετε το ακίνητό σας - Οι ενέργειες που πρέπει να γίνουν"

Από το Κτηματολόγιο είναι ξεκάθαροι: όσοι δεν συμμετέχουν στη διαδικασία κτηματογράφησης, δηλαδή δεν προσκομίζουν κανένα χαρτί και δεν εντοπίζουν το ακίνητό τους, τότε το χάνουν! Και αυτό είναι το μεγάλο πρόβλημα του τελευταίου προγράμματος κτηματογράφησης. Γιατί; Επειδή στις περιοχές που τρέχει το πρόγραμμα πολλά ακίνητα είναι μοιρασμένα «διά λόγου» και δεν υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας - ιδιαίτερα τα μη ηλεκτροδοτούμενα αγροτεμάχια.

Γι' αυτό το μεγαλύτερο αγκάθι είναι οι περιπτώσεις έκτακτης χρησικτησίας (όταν δηλαδή δεν υπάρχει δικαστική απόφαση) και πρέπει να αποδειχθεί 20ετής νομή και κατοχή - αλλιώς το ακίνητο δεν μπορεί να δηλωθεί στο Κτηματολόγιο. Αυτός είναι ο λόγος που είναι απαραίτητα τα έγγραφα-αποδείξεις από ΔΕΗ, ΟΤΕ, εταιρείες ύδρευσης, μισθωτήρια, ακόμη και συμβόλαια γειτονικών ιδιοκτησιών που αναφέρουν τον δηλούντα ως κύριο του ακινήτου, Ε9 κ.ά. Και το πρόβλημα είναι ακόμη μεγαλύτερο για τον απόδημο Ελληνισμό, ο οποίος, όπως υποστηρίζει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς, «νομοτελειακά κινδυνεύει να χάσει το μεγαλύτερο μέρος των περιουσιακών του στοιχείων...».

Εντοπισμός

Σε ό,τι αφορά τον εντοπισμό ενός ακινήτου, όσο πιο ακριβής είναι τόσο μειώνεται ο κίνδυνος να μην καταγραφεί με ακρίβεια. Και πού είναι το πρόβλημα; Το πρόβλημα έγκειται στο γεγονός πως ακόμη και για ένα τετραγωνικό μέτρο λάθος καταγραφής μπορεί να μειωθεί ή και να απαγορευτεί η δόμηση - αφού κινδυνεύει να χαθεί η αρτιότητα του οικοπέδου - και να μειωθεί σημαντικά η αξία του ακινήτου.

Κι αυτός είναι ο λόγος που οι αγρονόμοι - τοπογράφοι μηχανικοί υποστηρίζουν πως η προσκόμιση εξαρτημένου τοπογραφικού (το κόστος κυμαίνεται συνήθως από 200 έως 1.000 ευρώ) στο Κτηματολόγιο είναι μονόδρομος για τα ακίνητα που έχουν αξία και είναι αξιοποιήσιμα.

**Σημείωσή μας:Για τον εντοπισμό Ακινήτου&Δηλώσεις(*βλ.στο τέλος):

Τα απαραίτητα έγγραφα που πρέπει να προσκομιστούν είναι:

τίτλος (συμβόλαιο),
πιστοποιητικό μεταγραφής,
τοπογραφικό (αν υπάρχει),
δελτίο ταυτότητας ή διαβατήριο,
έγγραφο που να αποδεικνύει τον ΑΦΜ (π.χ. εκκαθαριστικό Εφορίας κ.ά.).

Οταν δεν υπάρχει αποδοχή κληρονομιάς υποβάλλονται υποχρεωτικά:

Εάν υπάρχει διαθήκη: ο τίτλος (εφόσον υπάρχει), ληξιαρχική πράξη θανάτου, αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης και πιστοποιητικά «περί μη δημοσιεύσεως άλλης διαθήκης» και «περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς».
Εάν δεν υπάρχει διαθήκη: ο τίτλος (εφόσον υπάρχει), ληξιαρχική πράξη θανάτου και πιστοποιητικά «εγγυτέρων συγγενών», «περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης» και «περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς».

Για τη διευκόλυνση των ιδιοκτητών που μένουν μακριά από τις περιοχές όπου βρίσκονται οι ιδιοκτησίες τους άνοιξαν ήδη δύο Γραφεία στη Βόρεια Ελλάδα: το ένα επί της οδού 26ης Οκτωβρίου 90 στο Εμπορικό Κέντρο Porto Center και εξυπηρετεί τις περιοχές Γρεβενών, Πιερίας, Ροδόπης, Θάσου και Υπολοίπου Θεσσαλονίκης. Το άλλο, στην οδό Σαράφη 48Β, στον Φοίνικα Θεσσαλονίκης, που εξυπηρετεί τη Δράμα, την Ξάνθη, τη Χαλκιδική, την Καστοριά και τη Φλώρινα.

Το Γραφείο της Αθήνας δεν έχει ανοίξει ακόμη. Σύμφωνα με πληροφορίες, αναμένεται να ανοίξει κατά το τέλος Φεβρουαρίου και θα λειτουργήσει στο Ολυμπιακό Ακίνητο Γαλατσίου, επί της Λεωφόρου Βεΐκου 137, και θα εξυπηρετεί τις Περιφέρειες Ηπείρου, Ιονίων Νήσων, Δυτικής Ελλάδας, Πελοποννήσου Βορείου/Νοτίου Αιγαίου και Κρήτης.

Οποια ακίνητα δεν δηλωθούν χαρακτηρίζονται «αγνώστου ιδιοκτήτη». Οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων θα μπορούν να προσφύγουν δικαστικώς, αλλά μόνο για να διεκδικήσουν χρηματική αποζημίωση και όχι για να ανακτήσουν το ακίνητο. Για τα παλιά προγράμματα (1997-1999) ένα ακίνητο χαρακτηρίζεται «αγνώστου ιδιοκτήτη» αν δεν δηλωθεί σε 14 χρόνια και για τα νέα (από το 2008 και μετά) αν δεν δηλωθεί σε επτά χρόνια από την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου στη θέση του υποθηκοφυλακείου. Η εκτίμηση είναι ότι τα αγνώστου ιδιοκτήτη ακίνητα (μαζί με αυτά του Δημοσίου) ανέρχονται σε περίπου 170.000. Αυτά τα ακίνητα περιέχονται στο Δημόσιο αλλά μέχρι στιγμής δεν έχει ξεκαθαριστεί πώς θα αξιοποιηθούν.

Στο Κτηματολόγιο, σύμφωνα με πληροφορίες, υπάρχουν και περιπτώσεις που κάποιοι δήλωσαν την περιουσία τους αλλά η διαδικασία δεν προχώρησε όχι από δικό τους λάθος αλλά επειδή ο φάκελος έπεσε σε λάθος μεριά. Δυστυχώς, σε αυτήν την περίπτωση η διόρθωση δεν μπορεί να γίνει μέσω της διαδικασίας του πρόδηλου σφάλματος αλλά μέσω των δικαστηρίων. Και όποιος αντέξει...

Υπάρχει όμως και η περίπτωση που δεν πρόκειται για λάθος και η υπόθεση ξεπερνά το Κτηματολόγιο. Μια τέτοια περίπτωση είναι τα Βριλήσσια. Εκεί, ο τελευταίος έλεγχος από Κτηματολόγιο έγινε το 2004 και οι ιδιοκτήτες υποτίθεται πως εξασφάλισαν την περιουσία τους. Ωστόσο, λίγο πριν ολοκληρωθεί το Κτηματολόγιο τον περασμένο Νοέμβριο έλαβαν ξαφνικά αγωγές από το Δημόσιο. Εως τώρα, όπως λέει στα «ΝΕΑ» ο δήμαρχος της πόλης Ξενοφώντας Μανιατογιάννης, «η πληγή δεν έχει ακόμη κλείσει και το πρόβλημα παραμένει».

Πηγή:b2green.gr

====================================================================

**Σημείωσή μας:==============================

Για τον εντοπισμό Ακινήτου&Δηλώσεις:

-Δεν είναι απαραίτητη η σύνταξη εξαρτημένου τοπογραφικού(παρ'ότι εξασφαλίζει πιο αξιόπιστο αποτέλεσμα,αν μπορεί ο ιδιοκτήτης ν'αντιμετωπίσει το πρόσθετο κόστος ) παρά σε ειδικές περιπτώσεις(πχ.χρησικτησία),Αν υπάρχει Τοπογραφικό Αδείας ή Συμβολαίου ή "Τακτ.αυθαιρέτων",είναι απαραίτητο.

-Εντοπισμός:Το Κτηματολόγιο δίνει την δυνατότητα για ηλεκτρονικό εντοπισμό του ακινήτου(για γνώστες της εφαρμογής),επι πλέον ο εντοπισμός μπορεί να γίνει με όργανο GPS για προσδιορισμό συντεταγμένων των ορίων του ακινήτου(χρειάζεται Μηχανικός/Τοπογράφος αλλά μικρότερο το κόστος,εκτός αν ο ιδιοκτήτης έχει τυχόν εξοικείωση με μετρητικά μέσα GPS?) και ακόμη έχει αναπτυχθεί ειδική Εφαρμογή "Telektima" για κινητά με την οποία ο χρήστης μπορεί,επισκεπτόμενος το γήπεδό του να "τσεκάρει" τα σημεία των κορυφών του με συντεταγμένες.

-Για γήπεδα που έχουν αριθμό Διανομής Υπ.Γεωργίας ή αναδασμού αρκεί ο αριθμός τους

-Για την Δήλωση: δεν είναι υποχρεωτικό να την κάνει μόνον Τοπογράφος,αλλά και Πολιτικός Μηχανικός και άλλες ειδικότητες(πχ.Δικηγόροι) που έχουν εξοικείωση με τα Ηλεκτρονικά μέσα ,δεδομένου ότι ηλεκτρονικά η Δήλωση υποβάλλεται με τους κωδικούς Taxisnet του ιδιοκτήτη

-Για τα κτίσματα:Αδειες-Τοπογραφικά Αδειών-Δηλώσεις "Τακτοποίησης Αυθαιρέτων κλπ

..........***.για Περισσότερα.....στην Σελίδα μας ΚΛΙΚ ΕΔΩ

=======================================================================

Δευτέρα 18 Φεβρουαρίου 2019

Ανακαινίσεις: Νέα απόφαση υπολογισμού αξίας κτιρίου για το χαρακτηρισμό μιας ανακαίνισης ως ριζικής-Η Απόφαση και Σχόλια

Ανακαινίσεις: Νέα απόφαση υπολογισμού αξίας κτιρίου για το χαρακτηρισμό μιας ανακαίνισης ως ριζικής-Η Απόφαση και Σχόλια-

Η Απόφαση-Ένα πρώτο Σχόλιο

Η Απόφαση καλύπτει ένα κενό που υπήρχε,ωστόσο δημιουργεί κάποια ερωτηματικά-βλ.Σχόλια

1. Το Κόστος Οικοδόμησης (ΚΟ) ανά τετραγωνικό μέτρο κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, καθορίζεται ως εξής:

Χρήση	Τύπος	Κλιματική Ζώνη
Χρήση	Τύπος	Α	Β	Γ	Δ
Κατοικία	Μονοκατοικία	1712	1720	1709	1719
Κατοικία	Πολυκατοικία	1015	1025	1040	1057
Όλες οι χρήσεις πλην κατοικίας		1021	1024	1025	1030

***Σχόλιο:Εκ πρώτης όψεως γεννάται το ερώτημα:

α)Για Μονοκατοικία στην Ζώνη Δ (Δυτ.Μακεδονία,η δυσμενέστερη κλιματικά Ζώνη) η διαφορά Κόστους ανά Μ2 σε σχέση με την Α είναι μόνον +7€/Μ2??-Σε σχέση με την Β είναι φθηνότερο κατά -1€?μ2.

Σημειώνεται ότι η Δ' Ζώνη έχει ανάγκη από μεγαλύτερη Θερμομόνωση και γενικά θωράκιση ενεργειακής εξοικονόμησης.Η κατασκευή πχ.στέγης συγκρίνεται με το δώμα των λοιπών περιοχών?.

Πως δικαιολογούνται αυτές οι τιμές?.

β)Μένει να διερευνηθεί τι επίπτωση μπορεί να υπάρχει ,αν υπάρχει, πιθανόν για απαίτηση ή μή άδειας Δόμησης ή Εγκρίσεις Εργασιών Μικρής Κλίμακας για Ανακαινίσεις και Εργασίες Ενεργειακής Αναβάθμισης (Πχ."Εξοικονομώ κατ' Οίκον") δεδομένου ότι το όριο για απαίτηση Αδειας Δόμησης είναι Εργασίες Αξίας άνω του 25% της "Αξίας Κτιρίου" ή του 25% της Επιφανείας των Οψεων..........Οψόμεθα.....

========================================================================

Η Απόφαση σε ΦΕΚ 408/Δ/14 Φεβρ '2019

Δημοσιεύθηκε το ΦΕΚ με τον καθορισμό του τρόπου υπολογισμού της αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας για το χαρακτηρισμό μιας ανακαίνισης ως ριζικής.

Αναλυτικά, στην απόφαση που παρουσιάζει το B2Green, αναφέρονται τα ακόλουθα:

Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ

Έχοντας υπόψη:

1. Το π.δ. 63/2005 «Κωδικοποίηση νομοθεσίας για την Κυβέρνηση και τα Κυβερνητικά Όργανα» (Α΄98), και ειδικότερα το άρθρο 90 αυτού.

2. Το π.δ. 132/2017 «Οργανισμός Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (Υ.Π.Ε.Ν.)» (Α΄ 160) και ιδίως το άρθρο 47 αυτού.

3. Το π.δ. 70/2015 «Ανασύσταση των Υπουργείων Πολιτισμού και Αθλητισμού, ... και του Υπουργείου Παραγωγικής Ανασυγκρότησης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας σε Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. ...» (Α' 114).

4. Το π.δ.125/2016 «Διορισμός Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών» (Α' 210).

5.Την οικ.49910/18.11.2015 απόφαση του Πρωθυπουργού και του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Διορισμός Γενικού Γραμματέα Ενέργειας και Ορυκτών Πρώτων Υλών στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας» (Υ.Ο.Δ.Δ. 848).

6. Την οδηγία 2010/31/ΕΕ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 19ης Μαΐου 2010 "Για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων (αναδιατύπωση)" (OJL 153/18.6.2010).

7. Την Οδηγία 2018/844/ΕΕ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 30ής Μαΐου 2018 «για την τροποποίηση της οδηγίας 2010/31/ΕΕ για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων και της οδηγίας 2012/27/ΕΕ για την ενεργειακή απόδοση» (OJL 156/19.06.2018).

8. Το ν. 4122/2013 «Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων Εναρμόνιση με την Οδηγία 2010/31/ΕΕ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου και λοιπές διατάξεις» (Α'42) και ιδίως την παράγραφο 12 του άρθρου 2 αυτού.

9. Τη ΔΕΠΕΑ/οικ.178581/30.6.2017 απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Έγκριση Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων» (Β' 2367).

10. Το ΥΠΕΝ/ΔΕΠΕΑ/3941/43 16.01.2019 Ενημερωτικό Σημείωμα Εισήγηση της Διεύθυνσης Ενεργειακών Πολιτικών και Ενεργειακής Αποδοτικότητας του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

11. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις της παρούσας απόφασης δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού,

αποφασίζουμε:

Καθορίζεται ο τρόπος υπολογισμού της αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας για το χαρακτηρισμό μιας ανακαίνισης ως ριζικής ως ακολούθως:

Άρθρο 1
Σκοπός-πεδίο εφαρμογής

Η παρούσα απόφαση καθορίζει τον τρόπο υπολογισμού της αξίας κτιρίου ή κτιριακής μονάδας για το χαρακτηρισμό μιας ανακαίνισης ως ριζικής (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας) κατά την έννοια της παρ. 12 του άρθρου 2 του ν. 4122/2013.

Άρθρο 2
Ορισμοί

Για την εφαρμογή της παρούσας απόφασης, οι όροι που χρησιμοποιούνται στις διατάξεις της έχουν την ακόλουθη έννοια:
1. Αξία Κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΑΚ): Η αξία που προκύπτει από το Κόστος Οικοδόμησης και την Ωφέλιμη Επιφάνεια κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, σύμφωνα με το άρθρο 3 της παρούσας απόφασης.
2. Κόστος Οικοδόμησης (ΚΟ) κτιρίου ή κτιριακής μονάδας: Το κόστος οικοδόμησης ανά τετραγωνικό μέτρο κτιρίου ή κτιριακής μονάδας σύμφωνα με το άρθρο 3 της παρούσας απόφασης, ανάλογα με τη κατηγορία χρήσης, το τύπο και την κλιματική ζώνη όπως αυτά ορίζονται στον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕνΑΚ) της παραγράφου 9 του προοιμίου της παρούσας απόφασης.
3. Χρήση κτιρίου: Η χρήση του κτιρίου σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία.
4. Ωφέλιμη Επιφάνεια κτιρίου ή κτιριακής μονάδας
(ΩΦΕ): Η επιφάνεια του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας σε τ.μ. όπως ορίζεται στο άρθρο 2 του ν. 4122/2013.
5. Οριακό Κόστος Ριζικής Ανακαίνισης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΟΚΡΑ): Το κόστος σύμφωνα με το άρθρο 3 της παρούσας απόφασης.
6. Δαπάνη Ανακαίνισης Κελύφους κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΔΑΚ): Η δαπάνη για την ανακαίνιση του κελύφους του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας σύμφωνα με τον προϋπολογισμό της, η οποία αφορά μόνο παρεμβάσεις που επηρεάζουν την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας (και όχι το σύνολο των παρεμβάσεων εργασιών που σχεδιάζονται).
7. Δαπάνη Ανακαίνισης Τεχνικών Συστημάτων κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΔΑΤΣ): Η δαπάνη για την ανακαίνιση των τεχνικών συστημάτων του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας σύμφωνα με τον προϋπολογισμό της, η οποία αφορά μόνο παρεμβάσεις που επηρεάζουν την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας (και όχι το σύνολο των παρεμβάσεων εργασιών που σχεδιάζονται).
8. Μέγιστη Δαπάνη Ανακαίνισης (ΜΔΑ): Η μεγαλύτερη δαπάνη μεταξύ των «Δαπάνη Ανακαίνισης Κελύφους» (ΔΑΚ) και «Δαπάνη Ανακαίνισης Τεχνικών Συστημάτων» (ΔΑΤΣ).

Άρθρο 3
Υπολογισμός της αξίας κτιρίου ή κτιριακής μονάδας για το χαρακτηρισμό μιας ανακαίνισης ως ριζικής

1. Το Κόστος Οικοδόμησης (ΚΟ) ανά τετραγωνικό μέτρο κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, καθορίζεται ως εξής:

Χρήση	Τύπος	Κλιματική Ζώνη
Χρήση	Τύπος	Α	Β	Γ	Δ
Κατοικία	Μονοκατοικία	1712	1720	1709	1719
Κατοικία	Πολυκατοικία	1015	1025	1040	1057
Όλες οι χρήσεις πλην κατοικίας		1021	1024	1025	1030

2. Ο υπολογισμός της Αξίας Κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΑΚ) πραγματοποιείται πολλαπλασιάζοντας το Κόστος Οικοδόμησης (ΚΟ) επί την ωφέλιμη επιφάνεια του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας (ΩΦΕ), ως εξής:
(ΑΚ) = (KO) * (ΩΦΕ)

3. Το Οριακό Κόστος Ριζικής Ανακαίνισης (ΟΚΡΑ) υπολογίζεται ως ποσοστό της Αξίας Κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΑΚ).
(ΟΚΡΑ) = 0,25 * (ΑΚ)

4. Υπολογίζεται η Δαπάνη Ανακαίνισης Κελύφους κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΔΑΚ) και η Δαπάνη Ανακαίνισης Τεχνικών Συστημάτων κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΔΑΤΣ).

5. Εφόσον η Μέγιστη Δαπάνη Ανακαίνισης (ΜΔΑ) είναι μεγαλύτερη από το Οριακό Κόστος Ριζικής Ανακαίνισης (ΟΚΡΑ), τότε η ανακαίνιση θεωρείται ριζική (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας).

Στους ανωτέρω υπολογισμούς δεν συμπεριλαμβάνεται ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας.

Άρθρο 4
Έναρξη Ισχύος

Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Αθήνα, 28 Ιανουαρίου 2019

Ο Υπουργός
ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΣΤΑΘΑΚΗΣ

Κατεβάστε το σχετικό ΦΕΚ από την ιστοσελίδα της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως, εδώ

Πηγή:b2green.gr

ΚΟΙΝΩΝΙΚΑ:ΚΗΔΕΙΑ-ΝΕΚΡΟΛΟΓΙΑ:Απεβίωσε ο Κώστας Παπαλάμπρος,σε ηλικία 78 ετών,συνταξιούχος Βιοτέχνης ιδρυτής της Μαρμαροβιοτεχνίας στο Δισπηλιό Καστοριάς -Η Κηδεία του έγινε στις 5-2-2019 στα Σέρβια Κοζάνης.

ΚΟΙΝΩΝΙΚΑ:ΚΗΔΕΙΑ-ΝΕΚΡΟΛΟΓΙΑ:Απεβίωσε ο Κώστας Παπαλάμπρος,σε ηλικία 78 ετών,συνταξιούχος Βιοτέχνης ιδρυτής της Μαρμαροβιοτεχνίας στο Δισπηλιό Καστοριάς -Η Κηδεία του έγινε στις 5-2-2019 στα Σέρβια Κοζάνης.

Αποχαιρετισμός σε ένα φίλο

Επειτα από σειρά προβλημάτων υγείας απεβίωσε τελικά ο Κώστας Παπαλάμπρος,σε ηλικία 78 ετών,συνταξιούχος Βιοτέχνης ιδρυτής της γνωστής Μαρμαροβιοτεχνίας στο Δισπηλιό Καστοριάς.-Η Κηδεία του έγινε την Τρίτη στις 5-2-2019 στην γενέτειρά του στα Σέρβια Κοζάνης..

Ο Κώστας Παπαλάμπρος, υπήρξε συνεργάτης, προμηθευτής, πελάτης στον χώρο των κατασκευών, αλλά πάνω απ'όλα φίλος , από τα πρώτα χρόνια άσκησης του επαγγέλματός μας ως Μηχανικού.

Καλός και ευσυνείδητος επαγγελματίας,οικογενειάρχης(άφησε σύζυγο,γιό και δύο θυγατέρες) αλλά και άτομο με προβληματισμούς, κοινωνικές ευαισθησίες και παρουσία στα πολιτικοκοινωνικά πράγματα και στην γενέτειρά του τα Σέρβια,όπου υπήρξε Δημοτ.Σύμβουλος και Πρόεδρος Δημ.Συμβουλίου, αλλά και στην Καστοριά όπου δραστηριοποιήθηκε στον χώρου του Δημοκρατικού Κέντρου , μετέπειτα του ΠΑΣΟΚ αλλά και στην συνέχεια του ευρύτερου "αντιμνημονιακού" δημοκρατικού τόξου.

Η ζωή του δεμένη με το μάρμαρο στις κατασκευές,(κτίρια και τάφοι),δεν τον πτοούσαν οι όποιες δύσκολες καταστάσεις,αλλά έδωσε στο τέλος τον δικό του άνισο αγώνα ζωής στη Μάχη με τον Χάρο,σαν ένας άλλος Διγενής Ακρίτας, στα δικά του "Μαρμαρένια Αλώνια".Ανθρώπινα δεν άντεξε.Αναπαύεται πλέον στην τελευταία δική του μαρμάρινη κατοικία..........

Ας είναι ελαφρύ το χώμα της γενέτειράς του των Σερβίων που τον σκεπάζει πλέον.

Συλλυπητήρια στους οικείους του..........

Σύντομο Βιογραφικό με βασικούς σταθμούς στη ζωή του

Η Μαρμαροβιοτεχνία στο Δισπηλιό Καστοριάς με ιδρυτή τον Κώστα Παπαλάμπρο

Από τον γιό του Λάμπρο που ανέλαβε τα ηνία της Μαρμαροβιοτεχνίας "Παπαλάμπρος" αφ'ότου ο Κώστας συνταξιοδοτήθηκε ζητήσαμε ένα συνοπτικό βιογραφικό με τους βασικούς σταθμούς στη ζωή του πατέρα του

Κώστας-Από δεξιά 2ος:-στο Λατομείο αρχές του 1966 στα Σέρβια,
κάτω καθιστός με τον σκύλο ειναι ο Τάκης Δούπολης (ο Λαστιχας)
που δούλευε στο λατομείο σαν εργάτης

-Γεννημένος στα Σέρβια Κοζάνης το 1941, ο Κωνσταντίνος Παπαλάμπρος ξεκίνησε την δραστηριότητα του με την εξόρυξη μαρμάρων το 1958 στο Τρανόβαλτο Κοζάνης.

-Το 1959 πηγαίνει στην Αθήνα και δραστηριοποιείται με την εξόρυξη μαρμάρων στα Λατομεία Πεντέλης.

-1959 εως 1964 δραστηριοποίηση με τα εργατικά σωματεία στην Αθήνα, υποστηρικτής του Γρηγόρη Λαμπράκη με συμμετοχή στην ''1η Μαραθώνια Πορεία Ειρήνης'' κ.α

-Το 1964 επιστρέφει στα Σέρβια Κοζάνης και ανοίγει Λατομείο Μαρμάρων (Φωτο*)

-Τέλη του 1966 ανοίγει Λατομείο μαρμάρων στην Καστανιά Ημαθίας.

-Το 1967 η χούντα ανακαλεί όλες τις άδειες για κατοχή εκρηκτικών (ήταν λατόμος) και συλλαμβάνεται.

-Το 1968 φεύγει για την Γερμανία ασχολείται πάλι με τα μάρμαρα και πλέον έχει αντιδικτατορική δράση ως μέλος του ΠΑΚ και επί πλέον συμμετέχει σε ανεξάρτητη αντιδικτατορική οργάνωση με σαμποτάζ σε αίθουσες κινηματογράφων στην Γερμανία που έπαιζαν τα γνωστά ''Επίκαιρα'' κ.α

-Το 1973 επιστρέφει στα Σέρβια Κοζάνης και ιδρύει εταιρία πλακοποιίας και Μαρμάρων.

-Το 1975 ανοίγει υποκατάστημα στην Καστοριά.

-Απο το 1978 εως το 1986 διετέλεσε πρόεδρος του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Σερβίων Κοζάνης.

Πανελλήνια Σύσκεψη για την Τοπ.Αυτ/δση-Αθήνα 29 Μαρτ '1981(Με τσιγάρο ή στυλό?)

Πέμπτη 7 Φεβρουαρίου 2019

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ: 26 Νέες ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ Ν.4495/17 ( Ενημ 6.2.2019. / ανάρτηση 77ης ομάδας )-Ανακεφαλαίωση Όλων των 1909 Ερωταπαντήσεων από ΤΕΕ Πελοποννήσου-Συμβουλές προς Ιδιοκτήτες-Σχέση με ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ: 26 Νέες ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ Ν.4495/17 ( Ενημ 6.2.2019 / ανάρτηση 77ης ομάδας )-Ανακεφαλαίωση Όλων των 1909 Ερωταπαντήσεων από ΤΕΕ Πελοποννήσου-**Συμβουλές προς Ιδιοκτήτες**-Σχέση με ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ
================================================================================================================================

Δημοσιεύτηκαν ως τώρα 76 σειρές Ερωταπαντήσεων Ερωταπαντήσεις Αυθαιρέτων από το ΤΕΕ Πελοποννήσου.

Υπενθυμίζεται ότι για την "Τακτοποίηση Αυθαιρέτων" ισχύει ο Νέος Νόμος 4495/2017.

Οι προηγούμενοι νόμοι,αλλά και ο νέος, δημιούργησαν σωρεία ερωτημάτων και Ερωταπαντήσεων

Ατελείωτες οι περιπτώσεις-Ετσι έχουμε ήδη μια νέα σειρά (77η) με 26 νέες ερωταπαντήσεις(α/α 1884-1909) στο Ιστολόγιό μας

Είναι βέβαιο ότι για καιρό θα απασχολεί το θέμα Μηχανικούς και Ιδιοκτήτες
==========================================================
**Συμβουλές προς Ιδιοκτήτες***

Γιατί να Τακτοποιήσω τα Αυθαίρετά μου - με λίγα λόγια συνοπτικά-Συμβουλευτικά:
-Η Πολεοδομική Νομιμότητα είναι πλέον απαίτηση σε όλες τις δικαιοπραξίες των Ακινήτων(Μεταβιβάσεις,Μισθώσεις κλπ).
-Για Εκδοση οποιασδήποτε άδειας Δόμησης- Επισκευών-Ανακαίνισης είναι προϋπόθεση η Νομιμότητα των υπαρχόντων κτισμάτων
-Για Ενταξη σε οποιοδήποτε επιδοτούμενο πρόγραμμα ,όπως το "Εξοικονόμηση κατ'Οίκον",δεν πρέπει να υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις στο Ακίνητο.
-Στην "Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων" που αναμένεται η εφαρμογή της θα προκύψει το θέμα της νομιμότητας κτισμάτων.
-Με την μη τακτοποίηση αυθαιρέτων ο ιδιοκτήτης είναι εκτεθειμένος σε υψηλά πρόστιμα(ανέγερσης αλλά και διατήρησης) σε περίπτωση διαπίστωσής τους από πιθανές καταγγελίες.
-Στο Κτηματολόγιο που ήδη έχει προγραμματιστεί για τις περισσότερες περιοχές της χώρας θα πρέπει τα ακίνητα να δηλωθούν με την πραγματική τους Κατάσταση.
-Λειτουργεί καλύτερα κανείς,όταν το κάνει με δική του πρωτοβουλία για "Δήλωση Τακτοποίησης Αυθαιρέτων",παρά να αναγκαστεί να αντιμετωπίσει αμυντικά συνέπειες που θα προκύψουν.=========================================================
Παρακάτω δημοσιεύεται ανακεφαλαιωτικά όλη η σειρά των 1909 ερωταπαντήσεων απ'αρχής.

Το Περιφερειακό Τμήμα Πελοποννήσου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, μετά τον Νέο Νόμο 4495/2017, ενημέρωσε εκ νέου τη λίστα των διευκρινήσεων & των ερωταπαντήσεων με νέες περιπτώσεις- Νέες Ερωταπαντήσεις).

Τα 77 αυτά πολύ χρήσιμα αρχεία με συνολικά 1.909 ερωτήσεις /απαντήσεις , μπορείτε να τα βρείτε παρακάτω:

---Αρχείο 64ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
(Προσοχή: έγινε διόρθωση στην αρχική απάντηση της Ε/Α με αριθμ. 1550)

-Αρχείο 65ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
-Αρχείο 66ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
-Αρχείο 67ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
-Αρχείο 68ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

– Αρχείο 69ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
– Αρχείο 70ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
-– Αρχείο 71ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

_Αρχείο 72ης Ομάδας Ερωτήσεων-Απαντήσεων

-- Αρχείο 73ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

– Αρχείο 74ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

– Αρχείο 75ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

- Αρχείο 76ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

Αρχείο 77ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (νέο)

Πηγή: α)teepelop.gr και β) b2green.gr

==================================================================================================

**Επικοινωνείστε με το Γραφείο μας για Ακίνητα σε Δυτ.Μακεδονία/Καστοριά και Θεσνίκη.
Για Ακίνητα περιοχής Καστοριάς...ΔΩΡΕΑΝ Αυτοψία&Υπολογ.Προστίμου

-Ειδικές Περιπτώσεις Πανελλαδικά..........ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ ΚΛΙΚ ΕΔΩ

**Διαφαλίζετε την Ιδιοκτησία σας με:

Τεχνικές Λύσεις:**Με Συνέπεια-Φιλικά-Οικονομικά**

=======================================================================