Πώς να χτίσετε ένα σπίτι με 3,410 ευρώ

Πώς να χτίσετε ένα σπίτι με 3,410 ευρώ

-Πώς μπορείς να χτίσεις ένα σπίτι, αν έχεις μόνο 3,410 ευρώ;

Ο Simon Dale, ένας πιστός του κάν’ το μόνος σου, ξέρει! Έφτιαξε το εξοχικό του στο δάσος εξ ολοκλήρου από φυσικά και ανακυκλωμένα υλικά και ξόδεψε 3,410 ευρώ με δουλειά 4 μηνών γι’ αυτό το σπίτι, που μοιάζει πολύ με σπίτι των χόμπιτ από τον Άρχοντα των Δαχτυλιδιών.

...περισσότερα,...λεπτομέρειες-φωτο κ Video από το Ιστολόγιο "Περιπλανώμενος"

  Πολύ ωραία. αλλά το άρθρο δεν αναφέρει αν χρειάστηκε ο ιδιοκτήτης να βγάλει άδειες και με ποιούς Κανονισμούς.Η μήπως θα το δηλώσει τώρα με την διαδικασία των "αυθαιρέτων"?

  Πάντως με άδεια ή χωρίς,νόμιμο ή αυθαίρετο,είναι μια κατασκευή με μεράκι προσαρμοσμένη άριστα στο περιβάλλον.Ετσι αντί "προστίμου" θάπρεπε να λάβει  Ειδικό Βραβείο Οικολογικής Δόμησης.

Κτηματαγορά σήμερα-Πηγές Ενημέρωσης

Κτηματαγορά σήμερα-Προβληματισμοί-Πηγές Ενημέρωσης

«Πόλεμος» μεταξύ των ειδικών της αγοράς ακινήτων για το πότε θα έλθει η ανάκαμψη αλλά και πόσο θα πέσουν οι τιμές, έχει ξεσπάσει τον τελευταίο καιρό. Οι αναλυτές της Τράπεζας της Ελλάδος σε πρόσφατη ημερίδα για τα ακίνητα, εκτίμησαν ότι το 2012 θα ανακάμψει η κτηματαγορά. Ομως, όλα τα στοιχεία και οι προβλέψεις από τους επαγγελματίες του κλάδου δείχνουν ότι η ύφεση θα διαρκέσει πολύ. Προς ώρας, η αγορά ακινήτων και η οικοδομή είναι  "πλίνθοι και κέραμοι ατάκτως ερριμμένα"..........

 ...................βλ...Αρθρο από Real Estate Ιούνιος 2001

    

    Το κλίμα στην Κτηματαγορά,όπως ήταν αναμενόμενο υπό τις παρούσες συνθήκες, ολοένα επιδεινώνεται.Δεν χρειάζεται να είναι κανείς ειδικός αναλυτής για να διαπιστώσει ότι αυτή οφείλεται σε προφανείς λόγους όπως:

-Η δυσμενής οικονομική συγκυρία με την μείωση εισοδημάτων και την εργασιακή ανασφάλεια.

-Η  ουσιαστική διακοπή χρηματοδότησης (στεγαστικά,επιχειρηματικά κλπ δάνεια) από πλευράς τραπεζικού συστήματος.

-Οι δυσχέρειες τραπεζικής χρηματοδότησης των κατασκευαστών ακινήτων.

-Η συνεχής "μετρολογία" με την φοροεπιδρομή κατά των ακινήτων με ολοένα δυσβάσταχτα μέτρα,έχει διαταράξει την "ψυχολογία της αγοράς"

-Η '"κώφευση" του Δημοσίου ως προς την αποπληρωμή υποχρεώσεών του σε κατασκευαστές και προμηθευτές.

-Το μεγάλο "κτιριακό απόθεμα" απούλητων ακινήτων.

-Η "βροχή αλλαγών" στην σχετική Πολεοδομική Νομοθεσία και τους Κανονισμούς Δόμησης

     Ετσι  ενώ παλιότερα η επένδυση σε ακίνητα θεωρούνταν ασφαλής και αποδοτική,ολοένα πλέον το ακίνητο μετατρέπεται σε "εύκολο  φοροεισπρακτικό εργαλείο".

   Τα επακόλουθα,υποαπασχόληση και ανεργία σε πάρα πολλούς κλάδους που σχετίζονται με την Οικοδομή που θεωρούνταν "η Ατμομηχανή της Ανάπτυξης" στην Χώρα.

   Οι προβληματισμοί πολλοί σε όλο το κύκλωμα παραγωγής ακινήτων, αλλά για ανάκαμψη απαιτούνται μέτρα τόνωσης της Κατασκευής που θα είχαν πολλαπλασιαστική επίδραση στην Ανάπτυξη και στην Οικονομία, αντί να είμαστε  ανήμποροι απαθείς  θεατές της πορείας επίτευξης ή μή των μεγάλων "εθνικών στόχων",της έγκρισης ή λήψης της 6ης ή της ΄7ης δόσης!

  

Σημειώνουμε παρακάτω μερικές χρήσιμες πηγές Ενημέρωσης για τα Ακίνητα και την Κτηματαγορά

-Τα νέα του Real Estate -akinhta news

-Αρθρο Εφημ Καθημερινή/ TτE: Θα συνεχιστούν οι πιέσεις στα ακίνητα

H ανάκαμψη της εγχώριας αγοράς είναι συνδεδεμένη με τη βελτίωση των προσδοκιών

-Αρθρο Εφημ Ναυτεμπορική

-Αρθρο Εφημ Ημερησία :Διχάζει η πορεία της αγοράς ακινήτων

-Τα βασικά Σημεία της Εκθεσης της Ττ Ε για τα Ακίνητα 2011

-«Βόμβα» για την κτηματαγορά τα 180.000 απούλητα σπίτια

Υπολογιστικά Εργαλεία Αμοιβών Μηχανικών κ Κρατήσεων

Υπολογιστικά Εργαλεία Αμοιβών Μηχανικών κ Κρατήσεων

    Για την ανοικοδόμηση και για μια σειρά τεχνικών δραστηριοτήτων απαιτούνται υπολογισμοί για αμοιβές Μηχανικών,κρατήσεις ,Πρόστιμα κλπ.

     Από φιλική Ιστοσελίδα,μεταφέρουμε παρακάτω,κατά το "Δωρεάν ελάβατε,δωρεάν δότε ημίν",τα δωρεάν προσφερόμενα υπολογιστικά Εργαλεία-Εφαρμογές, που βρίσκονται συγκεντρωμένα ΕΔΩ

Υπολογισμοί=================================================

1-Υπολογισμός Νόμιμης Αμοιβής Μηχανικού για Έκδοση Οικοδομικής Άδειας

2-Υπολογισμός Προστίμου Αυθαιρέτου

3-Υπολογισμός Νόμιμης Αμοιβής Μηχανικού για Τακτοποίηση Αυθαιρέτου

4-Υπολογισμός Έκτακτης Εισφοράς Ακινήτου

5-Υπολογισμός Αμοιβής Ενεργειακού Επιθεωρητή

6-Υπολογισμός Προστίμου Ημιυπαίθριου Χώρου

 

7-Τοπογραφικό Διάγραμμα

 

*Τοπογραφικό Διάγραμμα

Η εφαρμογή "Τοπογραφικό Διάγραμμα" παράγει τοπογραφικά σχέδια σε μορφή .dxf. Αναλυτικά: Δημιουργεί τον πίνακα συντεταγμένων των σημείων που ορίζουν το οικόπεδο, υπολογίζει τις αποστάσεις των πλευρών του οικοπέδου, υπολογίζει το εμβαδόν του οικοπέδου, σχεδιάζει το οικόπεδο και τα βοηθητικά σημεία που θα του δώσετε στην αντίστοιχη κλίμακα, συμπληρώνει τις δηλώσεις μηχανικού και ιδιοκτήτη και σχεδιάζει και συμπληρώνει την πινακίδα του σχεδίου

Εργοληπτικά και άλλα:Εργολήπτες Δημ Εργων Ν Καστοριάς-Ανοιχτή Επιστολή

Εργοληπτικά και άλλα,με αφορμή
ΑΝΟΙΧΤΗ ΕΠΙΣΤΟΛΗ ΤΟΥ Σ.Π.Ε.Δ.Ε Ν. ΚΑΣΤΟΡΙΑΣ : Προς τους φορείς της Καστοριάς

      Οι Εργολήπτες Δημοσίων Εργων Ν Καστοριάς, σε μιά περίοδο κρίσιμη,με "ανυπαρξία νέων έργων",βιώνουν μια από τις πλέον σοβαρές κρίσεις των τελευταίων χρόνων γιατί, πέραν των άλλων,το Δημόσιο δεν πληρώνει εκτελεσθέντα έργα,παραπέμποντας το θέμα στις "καλένδες" και κανείς δεν ξέρει πότε και αν θα πληρωθεί.

   Το φαινόμενο είναι Πανελλαδικού χαρακτήρα δυστυχώς (διαμαρτύρονται όλες οι Εργοληπτικές Οργανώσεις (ΠΕΣΕΔΕ,ΣΑΤΕ,ΠΕΔΜΕΔΕ,ΠΕΔΜΗΕΔΕ ,αλλά και το Τεχν Επιμελητήριο ΤΕΕ)    και ο Σύλλογος ΕΔΕ Ν Καστοριάς,μιλώντας ως τώρα προς "ώτα μη ακουόντων",εξάντλησε όλα τα διαβήματα και γι αυτό προέβη στην δημοσίευση "Ανοιχτής Επιστολής Προς τους Φορείς Ν Καστοριάς" όπου κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για τον οικονομικό μαρασμό της περιοχής.

-Δείτε  ΕΔΩ την "ΑΝΟΙΧΤΗ ΕΠΙΣΤΟΛΗ ΤΟΥ Σ.Π.Ε.Δ.Ε Ν. ΚΑΣΤΟΡΙΑΣ : Προς τους φορείς της Καστοριάς

                                                   από την τοπική  Ιστοσελίδα http://www.alphafm.gr/archives/34311

-Επίσης όλη η Επιστολή Βλ Εφημερίδα ΟΡΙΖΟΝΤΕΣ

    Το περίεργο είναι ότι η Πολιτεία,προσπαθώντας να αντιμετωπίσει την Οικονομική Κρίση, δεν λαμβάνει υπόψη την Ιστορία πχ,του "κράχ" των ΗΠΑ το 1929-30,όπου λέγεται ότι οι τότε υπουργοί Οικονομίας και Δημοσίων Εργων,έλεγαν με επιμονή "δώστε λεφτά για κατασκευή έργων"!-"φτιάξτε έργα ,να τονωθεί η ανάπτυξη και η οικονομία"

    -.Η μήπως δεν είναι γνωστό ευρύτερα ότι η "Κατασκευή είναι η Ατμομηχανή της Ανάπτυξης"?

     Αλλά και σήμερα  Πρόεδρος Ομπάμα έχει καιρό, που ανακοίνωσε ένα μεγάλο πρόγραμμα 10ετίας για μεγάλες υποδομές.
     Ευρωπαϊκές χώρες έκαναν το ίδιο.

      Εδώ ,αντίθετα,πάμε απ'την μια περικοπή του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων στην άλλη

(βλ.Αρθρο ΣΑΤΕ: Δραματικές εξελίξεις στις τεχνικές εταιρίες) .

-Ακόμη για το 2011 "Εντυπωσιακή συρρίκνωση του ΠΔΕ και κατά το 2011"

      Ενώ είναι πασίγνωστο ότι η κατασκευή ενός Δημοσίου Εργου επιστρέφει στο Δημόσιο πάνω από το 50% του Προϋπολογισμού του   (ΦΠΑ, Φόροι, ασφαλιστικές εισφορές κλπ) αλλά πέραν αυτού, προκαλεί "μόχλευση" της Οικονομικής δραστηριότητας γενικότερα,σε πάρα πολλούς κλάδους  (υλικά,αποδοχές εργαζομένων,κατανάλωση,διοχέτευση σε άλλους κλάδους κλπ).

     Σε ότι δε αφορά την αντιμετώπιση των Εργοληπτών για την πληρωμή τους,για να γίνει κατανοητό καλύτερα το ζήτημα,αν μπορεί κάποιος από την  Πολιτεία, ας απαντήσει στο ερώτημα,αν επεκτείνονταν ο τρόπος πληρωμής των Εργοληπτών και σε άλλους χώρους?:

        "Πως θα ήταν πχ. αν κυβερνητικά στελέχη,υπουργοί,βουλευτές,διοικητές ΔΕΚΟ,υπάλληλοι κλπ,πληρώνονταν έναντι ή και καθόλου και σε ερώτηση ελάμβαναν την απάντηση,"προς το παρόν ο κωδικός του Προγράμματος δεν έχει Πιστώσεις,δεν ξέρουμε πότε θα εγκριθεί ο σχετικός προϋπολογισμός ,πότε και αν θα διαθέσει φέτος Πιστώσεις το Υπ.Οικονομίας.-πάρτε μας από Μάρτιο και πέρα και να δούμε"!και φυσικά από τον Μάρτιο ,πάμε μήνα -μήνα στον επόμενο Μάρτιο και φτού κι απ'την αρχή-όπως ακριβώς αντιμετωπίζονται οι Εργολήπτες?

**Σημ. 24 11.2011:Ο νέος  υπουργός Υποδομών Μάκης Βορίδης σε συνάντηση με τον ΣΑΤΕ:
Να πληρωθούν τα χρέη για έργα που έχουν γίνει -Την επίλυση της πληρωμής των χρεών του Δημοσίου προς τις κατασκευαστικές εταιρίες, για εκτελεσμένες εργασίες, έθεσε ως πρωταρχικό ζήτημα, ο νέος υπουργός Υποδομών Μάκης Βορίδης, στην πρώτη του συνάντηση με τους εκπροσώπους του κατασκευαστικού κλάδου.
....Δείτε το σχετικό άρθρο ΕΔΩ

Να δούμε,στο δια ταύτα.......




ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ:Εισηγήσεις Σεμιναρίων ΤΕΕ

-ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ:Εισηγήσεις Σεμιναρίου ΤΕΕ 17 10 2011



    Ο Νόμος  N 4014/2011 περί Αυθαιρέτων ,δημιούργησε την ανάγκη για ενημέρωση όλων των Μηχανικών,αλλά και των πολιτών, για τις προβλεπόμενες διαδικασίες αλλά και πολλά ερωτηματικά που χρειάζονταν απαντήσεις.Σωρεία  οι Εγκυκλιοι του ΥΠΕΚΑ
     Ετσι το ΤΕΕ διοργάνωσε σειρά εκδηλώσεων ενημέρωσης,κεντρικά αλλά και περιφερειακά μέσω του ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ.

-Δείτε ΕΔΩ τις εισηγήσεις της Εκδήλωσης ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ /17.10.2011

-Δείτε ΕΔΩ Εισηγήσεις και Μαγνητοσκοπημένη Μετάδοση εκδήλωσης με θέμα

"Θέματα και ερωτήματα που προκύπτουν από την εφαρμογή του νόμου περί αυθαιρέτων"
της Δευτέρας 17 Οκτωβρίου 2011

===============================================================

-ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ:-Διημερίδα 10-11.11.2011-KOZANH ΙΕΚΕΜ-ΤΕΕ/ κα Λεμπέση Αρχ.Μηχ-/10-11.11.2011***Δείτε ΕΔΩ Εισηγήσεις 1ης κ 2ης ημέρας κ  VIDEO 2η μέρα Ημερίδα ΤΕΕ Δυτ Μακεδονίας : Ερωταπαντήσεις 11.11.2011(Μέρη Α',Β,Γ')

ΚΑΥΣΙΜΑ &ΣΥΣΤ.ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ-ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ

ΚΑΥΣΙΜΑ κ ΣΥΣΤ.ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ-ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΚΑΤ'ΟΙΚΟΝ
Ειδική Εκδήλωση ΤΕΕ  και ΚΕΠΕ 5-11-2011

      Μια πολύ ενδιαφέρουσα και πετυχημένη εκδήλωση, έλαβε χώρα στην Καστοριά, το απόγευμα του Σαββάτου(5μμ-9μμ), με αφορμή τους προβληματισμούς για το ολοένα αυξανόμενο ενεργειακό Κόστος και ειδικά το κόστος θέρμανσης,ειδικά στην Περιοχή  μας.

    Η εκδήλωση  συνδιοργανώθηκε από το ΤΕΕ Ν Καστοριάς και το ΚΕΝΤΡΟ ΠΕΡΙΒ.ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗΣ ΚΑΣΤΟΡΙΑΣ,στο κτίριο του ΚΕΠΕ(Λεωφόρος Κύκνων) και απευθύνονταν,πέρα από τους Μηχανικούς και στο ευρύ κοινό,που προβληματίζεται, όλο και περισσότερο στα ζητήματα ενεργειακού κόστους.

       Τους παρευρισκόμενους προσφώνησαν  από το ΤΕΕ Ν Καστοριάς ο Πρόεδρος  Παν Αποστολίδης,από το ΚΕΠΕ ο Δντής Θ.Μαρδίρης. Επίσης σύντομο χαιρετισμό απεύθυνε και ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Δυτ.Μακεδονίας Δημ.Μαυροματίδης,ενώ παρέστη και ο Αντιπεριφερειάρχης ΠΕ Καστοριάς Δημ.Σαββόπουλος.

    Υπήρξαν 8 εισηγήσεις, σε επί μέρους ενότητες από ισάριθμους τοπικούς Μηχανικούς και ακολούθησε συζήτηση με ερωτήματα του κοινού.

     Ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Δυτ.Μακεδονίας εξέφρασε ιδιαίτερη ικανοποίηση για το ότι η διοργάνωση και οι εισηγητές είναι από τοπικό επιστημονικό δυναμικό και πρότεινε η Εκδήλωσε να παρουσιαστεί και στους άλλους Νομούς της Δυτ Μακεδονίας,πράγμα που ανέλαβε το ΚΕΠΕ, σαν συντονιστής των ΚΕΠΕ Δυτ Μακεδονίας.
Χορηγοί της Εκδήλωσης ήταν αρκετές επιχειρήσεις της περιοχής (βλ.αριστερά παρακάτω)

‏ Το Πρόγραμμα της  εκδήλωσης ήταν (5μμ-9μμ):

Οι Χορηγοί της Εκδήλωσης

1) Χαιρετισμοί.
2) Εισαγωγή στα συστήματα θέρμανσης.
3) Βιοκλιματικός σχεδιασμός κτιρίων.
4) Πρόγραμμα εξοικονομώ κατ' οίκον - Πιστοποιητικό ενεργειακής. απόδοσης.
5) Στερεά καύσιμα (ξύλο – κάρβουνο - πέλετ).
6) Ορυκτά καύσιμα (υγραέριο - πετρέλαιο).
7) Ηλεκτρικά Α. (αντλίες θερμότητας – κλιματιστικά – θερμοπομποί θερμοσυσσωρευτές).
8) Ηλεκτρικά Α. Συστήματα Υπέρυθρης Ακτινοβολίας.
9) Ανανεώσιμες πηγές Ενέργειας: Ηλιοθερμία - Γεωθερμία.

Πρόπλασμα Βιοκλιματικού Οικίσκου

10) Ερωτήσεις - Διευκρινήσεις ελεύθερη    συζήτηση. 

                                                                                             

-Στην εκδήλωση ήταν παρόντες και μάλιστα βασικοί εισηγητές , πολλά μέλη της "Ομαδας ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΙ ΕΠΙΘΕΩΡΗΤΕΣ Ν ΚΑΣΤΟΡΙΑΣ"

-Για όσους δεν είναι μέλη Facebook μπορούν να βρούν τους "ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΥΣ ΕΠΙΘΕΩΡΗΤΕΣ ΚΑΣΤΟΡΙΑΣ''( σε οποιοδήποτε Νομό/Τσεκάρετε όσους έχουν έδρα Ν Καστοριάς)   με ΚΛΙΚ ΕΔΩ

Το Πρόγραμμα Αναλυτικά

Χρήσιμη Ενημέρωση από το Ιστολόγιό μας:     -α) Ενεργειακή Επιθεώρηση -Πιστοπ.Ενεργειακής Απόδοσης                  β)Βρείτε τους Επιθεωρητές ανά Νομό                                   

   Για την εκδήλωση υπήρξαν εκτεταμένες αναφορές σε τοπικά μέσα και Ιστοσελίδες,για την Πρόσκληση με την θεματολογία αλλά και παρουσίαση της εκδήλωσης, που κατα γενική ομολογία,την  χαρακτηρίζουν "πετυχημένη"

Ενδεικτικά:

-Ιστοσελίδα ΚΕΠΕ Καστοριάς

-Ιστολόγιο "Φως της  Καστοριάς"

-Ιστολόγιο Ola Deka

-Ιστοσελίδα "Μπέτσκας"

Μεταβιβάσεις Ακαλύπτων Οικοπέδων-Αγροτεμαχίων με Βεβαίωση Νηχανικού

Βεβαίωση Μηχανικού και Υπεύθυνη Δήλωση Ιδιοκτήτη και στις Μεταβιβάσεις Ακαλύπτων Οικοπέδων-Αγροτεμαχίων  

     Διευκρινίσεις σχετικά με την τακτοποίηση των αυθαιρέτων έδωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος, καθώς με την έναρξη της διαδικασίας προέκυψαν διάφορα προβλήματα.

      Στην ανακοίνωση του υπουργείου επισημαίνονται τα εξής:

  - Για την μεταβίβαση οικοπέδων και γηπέδων στα οποία δεν υπάρχει κτίσμα απαιτείται δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν υπάρχει κτίσμα, συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα.

  -Οι αμοιβές των μηχανικών για την παροχή των υπηρεσιών τους για την ένταξη αυθαίρετων κατασκευών στις διατάξεις του νέου νόμου καθώς και για την έκδοση βεβαιώσεων για τη μεταβίβαση ακίνητων, αποτελούν αντικείμενο ελεύθερης διαπραγμάτευσης των μερών.

   -Διευρύνεται, το αργότερο εντός δύο εβδομάδων, η ηλεκτρονική πλατφόρμα, προκειμένου να συμπεριλάβει την κατάθεση με ηλεκτρονικό τρόπο όλων των βεβαιώσεων μηχανικών οι οποίες απαιτούνται για τη μεταβίβαση ακινήτων, τόσο αυτών που έχουν εκδοθεί όσο και αυτών που θα εκδοθούν, ώστε να καταστούν διαφανείς οι πράξεις και να ελέγχεται η φερεγγυότητά τους και οι ευθύνες των μηχανικών.

πηγή  http://news.in.gr/greece/article/?aid=1231131804

**Υποδείγματα Βεβαιώσεων Μηχανικού κ Υπ Δήλωσης Ιδιοκτήτη βλ  με ΚΛΙΚ ΕΔΩ