ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΚΤΙΡΙΩΝ

ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΚΤΙΡΙΩΝ

ΚΤΙΡΙΟ ή  ΚΤΗΡΙΟ?: Υπάρχει μακρά συζήτηση για την ορθότητα –ετυμολογία της λέξης  Kτίριο ή  Kτήριο. Σε γενική χρήση είναι η λέξη ΚΤΙΡΙΟ  εκ του κτίζω, κτίσις, κτίσμα κλπ. Στις Πολυτεχνικές Σχολές, στην πλειονότητα των τεχνικών βιβλίων  έτσι  αναφέρεται. Σε αρχιτεκτονικά  βιβλία ,σε κάποιες αρχιτεκτονικές σχολές, μερικοί καθηγητές χρησιμοποιούν τη λέξη ΚΤΗΡΙΟ.  Ο  καθηγητής Μπαμπινιώτης  αποδέχεται το  ΚΤΗΡΙΟ  :  ετυμολογία από ΕΥΚΤΗΡΙΟΣ   οίκος – Ναός.Στον ΚΕΝΑΚ αναφέρεται ως "Κτήριο".Αλλά  βλ."Κτιριοδομικός Κανονισμός".

Εμείς χρησιμοποιούμε την λέξη "Κτίριο",όπως την διδαχθήκαμε στο Πολυτεχνείο και όπως αναφέρεται στην πλειονότητα των Τεχνικών Βιβλίων.Αλλωστε υπάρχει η "ιστορική ορθογραφία" των λέξεων που και οι ειδικοί δέχονται,έστω και ως εξαίρεση των προτεινόμενων κανόνων της νεώτερης γραμματικής.

Διακρίνουμε τα     ΚΤΙΡΙΑ:

α) από     πλευράς  ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟΥ  ΚΑΘΕΣΤΩΤΟΣ:

ΙΔΙΩΤΙΚΑ ή ΔΗΜΟΣΙΑ ΚΤΙΡΙΑ

β)   Ανάλογα με  τη χρήση

Οι Χρήσεις των Κτιρίων είναι πάρα πολλές,εκατοντάδες.Στο Βιβλίο-Ειδική Εκδοση της «ΔΟΜΙΚΗΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ» με Τίτλο «Οι Χρήσεις των Κτιρίων»,αναφέρονται γύρω στις  450 χρήσεις.Είναι ένας πολύτιμος Οδηγός με την σχετική Νομοθεσία,επιμέλεια της Αρχιτ. Μηχ  ΕΛΕΝΗΣ ΜΠΟΥΤΟΥ –ΛΟΥΚΟΠΟΥΛΟΥ,Εκδοση 2006.

Ενδεικτικά αναφέρουμε εδώ τα κυριώτερα

-  ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ

-  ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ

-      Εμπορικά καταστήματα/ Γραφεία/ επαγγελματικές Αποθήκες

-           Βιοτεχνίες/Βιοτεχνικά κτίρια

-        Γεωργοκτηνοτροφικά κτίρια

-            Τουριστικές εγκαταστάσεις (Ξενοδοχεία, ξενώνες, τουριστικά, αγροτοτουριστικά καταλύματα κλπ )

-            Καταστήματα υγιειονομικού ενδιαφέροντος ( καφενεία, καφετέριες, ταβέρνες, ψησταριές κλπ ).

-          ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΙ ΚΛΕΙΣΤΟΙ ( Ειδικά διαμορφωμένος χώρος,Στέκι για παιγνίδι,παιγνιδοκατασκευές,καφετέρια)

-ΥΠΟΔΟΜΕΣ ΚΟΙΝ. ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ

-          ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΑ –ΜΟΥΣΕΙΑ- ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ  ( Πολιτιστικά Κέντρα, Εκκλησιαστικά κτίρια, Σχολικά Κτίρια ΚΛΠ

-          ΝΟΣΗΛΕΥΤΙΚΑ    ΙΔΡΥΜΑΤΑ      ΚΛΠ

γ)  Ανάλογα με το μέγεθος, ορόφους

Μονοκατοικίες, Μεζονέτες , μονόροφα, διόροφα, πολυόροφα, πολυκατοικίες, συγκροτήματα κατοικιών.

δ)  Ανάλογα με τη θέση και χρήση

-   Κύρια κατοικία, δευτερεύουσα ή εξοχική

-  Διαμέρισμα, Μαιζονέτα, Στούντιο, Γκαρσονιέρα, Loft  κλπ.

ε)  Ανάλογα με τα υλικά  ή  τον τρόπο κατασκευής.

ε1)  Συμβατικά, σύγχρονα κτίρια (Σκελετός οπλ. σκυροδέματος – τοίχοι πλήρωσης)

ε2)  Παραδοσιακά κτίρια  ( Παλιά με φέρουσα τοιχοποιία από λιθοδομή, τούβλα, ωμόπλινθους (πλιθιά), «τσιατμάδες»(σκελετός ξύλινος,πηχίσκοι και λασποκονίαμα),πατώματα(ξύλινα,σύμμικτες κατασκευές κλπ)       και στέγη ( πλάκα, ξύλινη κεραμοσκεπή).

ε3)  Προκατασκευασμένα κτίρια. «ΠΡΟΚΑΤ»  Κατασκευάζονται   σε Βιοτεχνικές μονάδες, είτε σε επί μέρους κομμάτια που συναρμολογούνται επί τόπου, σε βάση οπλισμένου σκυροδέματος, είτε έρχονται ολόκληρα, συναρμολογημένα και τοποθετούνται στη βάση.    Υπάρχει ποικιλία κατασκευών  όπως  ξύλινα, μεταλλικά, σύμμικτα (ξύλο, μέταλλο,   μονωτικά υλικά(διογκ.πολυστερίνη,πετροβάμβακες κλπ)    , επίχρισμα).

ε4)  Μεταλλικά κτίρια.   Σκελετός με μεταλλικά υποστυλώματα και δοκούς .Επικάλυψη και πλαγιοκαλύψεις     με μεταλλικά  Panels .

Στ) Από πλευράς Νομοθετικής προστασίας

Υπάρχουν τα Διατηρητέα: Κτίρια  χαρακτηρισμένα για την ιδιαίτερη  ιστορική, αρχιτεκτονική τους αξία ( παραδοσιακά, νεοκλασσικά, κλπ)

Η Καστοριά (περιοχή της έδρας μας), έχει πλήθος διατηρητέων κτισμάτων ( παλιά  παραδοσιακά αρχοντικά,νεοκλασσικά  και  άνω  των εβδομήντα Βυζαντινών και Μεταβυζαντινών εκκλησιών) στις περιοχές Ντουλτσό και Απόζαρι.

Το βιβλίο «Αρχιτεκτονική της Παλιάς Καστοριάς» του Πάνου Τσολάκη  Αρχ.Μηχ. καθηγ. ΑΠΘ, παρουσιάζει με    τεκμηρημιωμένο     τρόπο την ιστορία  όλων των παλιών κτισμάτων της Καστοριάς σε συνδυασμό με  ιστορικά,κοινωνικοπολιτικά ζητήματα της περιοχής,έπειτα από μακροχρόνιες έρευνες.

===================================================================================

Για κάθε περίπτωση  υπάρχουν ανάλογες διατάξεις και διαφορετικές   συναρμόδιες    υπηρεσίες.  Ευτυχώς   τα τελευταία χρόνια γίνονται προσπάθειες κωδικοποίησης της πολυδαίδαλης Πολεοδομικής Νομοθεσίας(βλ.άνω «ΔΟΜΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ»

**Για οποιασδήποτε κατηγορίας κτίριο, συμβουλευθείτε το Γραφείο μας , μπορούμε  να βρούμε την καταλληλότερη για σας λύση

 

ΑΜΟΙΒΕΣ ΤΟΥ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ

ΑΜΟΙΒΕΣ ΤΟΥ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ
**Για την υλοποίηση του έργου είναι απαραίτητη  Η ΜΕΛΕΤΗ ΚΑΙ ΕΠΙΒΛΕΨΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ Η ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ  για μεγάλα έργα. Ετσι προβλέπονται:

Α-ΑΜΟΙΒΗ ΜΕΛΕΤΩΝ: Για όλα τα απαιτούμενα Σχέδια (Τοπογραφικά, Αρχιτεκτονικά,Στατικά,Θερμομόνωση,Παθητ.Πυροπροστασία,Χρον.Προγραμματισμός,Υδρευση,Αποχέτευση,Λοιπά Ηλεκτρομηχανολογικά),ανάλογα με την περίπτωση.

 Β-  Η ΑΜΟΙΒΗ ΕΠΙΒΛΕΨΗΣ ΤΟΥ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ,που διασφαλίζει την σύμφωνα με τις Μελέτες και  τους Κανονισμούς κατασκευή της Οικοδομής ,αλλά και περιορίζει φαινόμενα σπατάλης υλικών, συμβάλλοντας στην Οικονομία της Κατασκευής.

-Το Υψος των Αμοιβών Μηχανικών ορίζεται με Υπουργική Απόφαση, ανάλογα με το μέγεθος και την χρήση της Οικοδομής,υπόκειται δε σε περιοδικές αναθεωρήσεις(**Σήμερα πλέον η τελική αμοιβή είναι θέμα συμφωνίας Μηχανικού-Ιδιοκτήτη).

Η καταβολή τους γίνεται υποχρεωτικά στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος ,σε Ειδικό Λογαριασμό του στην ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ,αφού ελεγχθεί ηλεκτρονικά ο Συμβατικός  Προϋπολογισμός του Εργου για την Εκδοση της ΑΔΕΙΑΣ.

-Η Αμοιβή Μελέτης καταβάλεται με την ολοκλήρωσή της και πριν την υποβολή στην Πολεοδομία.

-Η Αμοιβή Επίβλεψης,για μικρά έργα καταβάλλεται συνήθως μαζί με την Αμοιβή Μελέτης στην αρχή ,ενώ για σοβαρώτερα έργα καταβάλλεται παράλληλα με την εκτέλεση των εργασιών(ολοκλήρωση σκελετού,αποπεράτωση)

-Ζητείστε από τον Μηχανικό σας να σας ενημερώσει αναλυτικά στα επι μέρους στοιχεία Κόστους.

-Μην επιδιώκετε απλά «φθηνή Αδεια» ζητώντας περίεργες εκπτώσεις στην Αμοιβή Επίβλεψης (δεν θέλω επίβλεψη,τα ξέρει ο Μάστορας κλπ) γιατί το «φθηνό συνήθως κοστίζει ακριβά»/ζημίες,σπατάλη,κακοτεχνίες,αυθαιρεσίες,ανακατασκευή κλπ).

****Το Γραφείο μας με την μακρόχρονη εμπειρία του μπορεί  να αντιμετωπίσει ότι χρειάζεται για την Εκδοση μιας Οικοδομικής ΑΔΕΙΑΣ.

-Ζητείστε μας ενημέρωση σε όποιο τεχνικό ζήτημα  σας απασχολεί

Επιλογή του ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ

-Επιλογή του ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ

Οι βασικές ειδικότητες Μηχανικών που εμπλέκονται στην ανοικοδόμηση είναι:

4.1.:Πολιτικός Μηχανικός-Αρχιτέκτονας Μηχανικός-Τοπογράφος Μηχανικός

4.2.-Μηχανολόγος-Ηλεκτρολόγος Μηχανικός

Συνήθως σε όλες τις επιλογές,είτε πρόκειται για αγορές ή υπηρεσίες οι άνθρωποι προστρέχουν στον Κύκλο των "γνωστών ή φίλων " ή από συστάσεις φίλων..

Αφού πάρετε τις βασικές πληροφορίες για τον Μηχανικό,χρήσιμο είναι να δείτε και κάποια έργα του.

-Τα περισσότερα Τεχνικά Γραφεία σήμερα, έχουν Ιστοσελίδα στο ΙΝΤΕΡΝΕΤ από όπου μπορείτε να ενημερωθείτε και για το "Προφίλ" του Μηχανικού και για Εκτελεσθέντα Εργα του.

-Μην κάνετε τον "παντογνώστη".

-Ακούστε τον Μηχανικό σε κάθε στάδιο του έργου.Αξιοποιείστε τις γνώσεις και την εμπειρία του.

**Δείτε για Το Γραφείο μας,    Βλ.Τρόποι Επικοινωνίας

στο BLOG μας αλλά και στη Σελίδα μας στο FACEBOOK-

Τεχνικές Συμβουλές-Ενημέρωση για Ανοικοδόμηση

Αρχικές Τεχνικές Συμβουλές, στο δρόμο για Ανοικοδόμηση

1. Γενικά

Αν σκέφτεστε,ανοικοδόμηση: κατοικίας(μονοκατοικίας/πολυκατοικίας),επαγγελματικού χώρου-ακινήτου(κατάστημα,γραφείο,βιοτεχνία βιομηχανία,γεωργοκτηνοτροφικά, Αποθήκες,Ξενοδοχειακά-Τουριστικά,Επενδυτικά Σχέδια κ Προγράμματα κλπ)

Αν σκέφτεστε Επισκευή ή Ανακαίνιση; κατοικίας,διαμερίσματος ή επαγγελματικού ακινήτου ,ως άνω
Πριν μπείτε στην περιπέτεια,απευθυνθείτε οπωσδήποτε σε Μηχανικό της εμπιστοσύνης σας, για να γλυτώσετε ταλαιπωρία και χρήματα.

Το κόστος των κατασκευών σήμερα είναι αρκετά υψηλό για να ρισκάρει κανείς κανείς ερασιτεχνικά "μαστορίτικα" πλάνα.

2-Το Οικόπεδο

-Εχετε οικόπεδο ή αγροτεμάχιο ή σκοπεύετε να αγοράσετε?

-Πριν από οποιοδήποτε πλάνο ανοικοδόμησης,συμβουλευτείτε τον Μηχανικό σας.

Μια σειρά έλεγχοι θα σας γλυτώσουν από περιπέτειες: 

-Ελεγχος,  ΑΝ ΕΙΝΑΙ ΑΡΤΙΟ κ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ?Οροι Δόμησης,περιορισμοί από ειδικές Διατάξεις στην περιοχή, Εγκρίσεις Υπηρεσιών όπως Δασική,Αρχαιολογική,ύπαρξη ή μη έργων υποδομής,΄δίκτυα ύδρευσης, αποχ/σης,Δίκτυα ΔΕΗ,ύπαρξη τυχόν ρεμάτων κλπ) αλλά και τον Δικηγόρο σας, για Ελεγχο των ΤΙΤΛΩΝ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ σε συνδυασμό με ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ (αν υπάρχει -,έλεγχος,αν όχι ζητείστε από τον Μηχανικό να το συντάξει με ΕΛΕΓΧΟ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ,όρους δόμησης,χρήσεις γής κλπ, σε συνδυασμό με το ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ της περιοχής-Συνεργασία Μηχανικού και Δικηγόρου,πριν πάτε στον Συμβολαιογράφο.

-Αν το οικόπεδο είναι εντάξει, προχωρείστε στο επόμενο στάδιο

3-Συζητείστε "κατ'αρχήν"  με τον Μηχανικό σας τις σκέψεις σας:

-Tι θέλετε να "κτίσετε"(τί χρήση? κατοικία ή επαγγελματικό ακίνητο?), τι μέγεθος(Τετραγωνικά/όροφοι?),που (εντός/εκτός σχεδίου),έχετε οικόπεδο?

-Τι Προϋπολογισμός:Εστω και "χονδρικά" κατ'αρχήν, είναι αναγκαίος.Εχετε τα απαραίτητα κονδύλια?Ολόκληρο/μέρος του Ποσού?Υπολογίζετε σε κάποιο Στεγαστικό/Επιχειρηματικό Δάνειο/Επενδυτικό Πρόγραμμα?

-Τι "Χρονοδιάγραμμα" θεωρείτε αναγκαίο?Πότε υπολογίζετε να ξεκινήσει το έργο και πότε να τελειώσει?

-Τι ΑΔΕΙΕΣ και Εγκρίσεις άλλων Υπηρεσιών απαιτούνται?

-Ποιό το Κόστος της ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ?Τι περιλαμβάνεται σ'αυτό?Ζητείστε από τον Μηχανικό μια Αναλυτική Προεκτίμηση του Κόστους (Αμοιβές Μελετών,Αμοιβές Επίβλεψης,Φορολογικά,Κρατήσεις,Εισφορές ΙΚΑ κλπ)..

Αλλωστε δεν λέγεται τυχαία ότι " οι καλοί λογαριασμοί κάνουν τους καλούς φίλους"!

Η Οικοδομική ΑΔΕΙΑ ή ΑΔΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ

Η Οικοδομική ΑΔΕΙΑ ή ΑΔΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ
 
ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ

1.Γενικά

-Με βάση την ισχύουσα  Πολεοδομική Νομοθεσία για κάθε  «Οικοδομική Κατασκευή» απαιτείται η έκδοση ΑΔΕΙΑΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία (του οικείου Δήμου ή της Νομαρχίας) μετά από την υποβολή Φακέλου Μελέτης (με απαραίτητα δικαιολογητικά) που συντάσσεται από Μηχανικό που έχει την προβλεπόμενη ειδικότητα και το νόμιμα επαγγελματικά δικαιώματα.

-Για περιπτώσεις εργασιών,συντήρησης,επισκευής,αντικ/σης κουφωμάτων κλπ  σε «Νομίμως υφιστάμενα κτίσματα» έχει θεσπισθεί  απλούστερη  διαδικασία,(απλή αίτηση σε ειδικό Εντυπο που περιγράφει το είδος των εργασιών,τσεκάροντας στη σχετική λίστα).Εκδίδεται για αυτό από την Πολεοδομική Υπηρεσία «Αδεια Εργασιών Μικρής Κλίμακας»

-Σε μια σειρά Οικισμών που ορίζονται με Υπουργική Απόφαση (με διάφορα κριτήρια,δυσπρόσιτοι,στάσιμοι κλπ) και για απλές κατασκευές,  που στην πράξη δεν απαιτείται Μελέτη Μηχανικού( μονόροφες αποθήκες  50μ2,περιτοιχίσεις,προσθήκες κλπ,χωρίς οπλισμένο σκυρόδεμα) εκδίδονται απλές Οικοδομικές Αδειες Δημάρχων ή Κοινοταρχών

2.Το Κόστος της ΑΔΕΙΑΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ

-Το Συνολικό  Κόστος της ΑΔΕΙΑΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ διαμορφώνεται από:

α-Αμοιβή ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ για ΜΕΛΕΤΕΣ

β- Αμοιβή ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ για ΕΠΙΒΛΕΨΗ

γ-Προκαταβολή στο ΙΚΑ (για Ασφαλ.Εισφορές)

δ-Φορολογικά διάφορα και κρατήσεις Ιδιοκτήτη

-Για  να υποβληθεί ο Φάκελος στην Πολεοδομία θα πρέπει να έχουν πληρωθεί οι Αμοιβές ΜΕΛΕΤΩΝ,η παρακράτηση φόρου και η εισφορά υπέρ ΤΣΜΕΔΕ (Ταμείο Σύνταξης Μηχανικών κ Εργοληπτών Δημοσίων Εργων).Για να εκδοθεί δε η ΑΔΕΙΑ θα πρέπει μετά τον έλεγχο να πληρωθούν τα υπόλοιπα Φορολογικά του Ιδιοκτήτη.

-Η Αμοιβή Επίβλεψης,για μικρά έργα καταβάλλεται συνήθως μαζί με την Αμοιβή Μελέτης στην αρχή ,ενώ για σοβαρότερα έργα, καταβάλλεται παράλληλα με την εκτέλεση των εργασιών(ολοκλήρωση σκελετού,αποπεράτωση)

3.ΜΕΛΕΤΕΣ-ΣΧΕΔΙΑ

Για την  κατασκευή  συνήθων Οικοδομικών Εργων απαιτούνται:

3.1 –ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΑ (Τοπογραφικό Διάγραμμα Οικοπέδου)

3.2-ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ(Σχέδια Κατόψεων,Οψεων Τομών της  Οικοδομής)

3.3-ΣΤΑΤΙΚΑ (Σχέδια για τον σκελετό οπλισμένου σκυροδέματος «Μπετά κ Σίδερα» με τους αναγκαίους υπολογισμούς).

3.4-ΠΑΘΗΤΙΚΗ ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑ (Σχέδια κ Υπολογισμοί)

3.5-ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΣΗ(Σχέδια κ Υπολογισμοί-*από το 2010 Μελέτη ΚΕΝΑΚ)

3.6-ΧΡΟΝΟΔΙΑΓΡΑΜΜΑ

3.7.-ΜΕΤΡΑ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ

3.8-ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΛΑΧΙΣΤΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ

**Για Οικοδομές  άνω των 50μ2 απαιτούνται και  ΜΕΛΕΤΕΣ ΗΛΕΚΤΡΟΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ(Υδραυλικά-Αποχ/ση,Θέρμανση,Ηλεκτρολογικά κλπ) και ΜΕΛΕΤΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ

***Οι Μελέτες ελέγχονται  και θεωρούνται από την Πολεοδομική Υπηρεσία και συνοδεύουν την ΑΔΕΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ.(*Με τις νέες Διατάξεις υπάρχει διάκριση σε "Εγκριση Δόμησης" και "Αδεια Δόμησης" και "Υπηρεσία Δόμησης" ΥΔΟΜ)
-Διαδικασία Εγκρισης & Αδειας Δόμησης
-Ο Ελεγχος Δόμησης πλέον γίνεται από Ιδιώτες Μηχανικούς,εγγεγραμμένους στο ΜΗΤΡΩΟ ΕΛΕΓΚΤΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ,που ορίζονται με κλήρωση

***Το Γραφείο μας μπορεί να σας εξυπηρετήσει σε όλες τις παραπάνω απaιτούμενες Μελέτες για Εκδοση ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ κάθε είδους ΚΤΙΡΙΟΥ

Φωτοβολταϊκά: Η αγορά σήμερα

Φωτοβολταϊκά: Η αγορά  σήμερα -ΦΒ Πάρκα-Επαγγελματικές Στέγες-Οικιακές Στέγες

Ο χώρος των ΑΠΕ και ειδικά ο τομέας των φωτοβολταϊκών, συγκεντρώνει το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον τη συγκεκριμένη στιγμή, αποτελώντας τον μοναδικό ίσως χώρο που αναπτύσσεται συνεχώς.

 

Δίχως καμία αμφιβολία, η έως τώρα ανάπτυξη των φωτοβολταϊκών έχει ξεπεράσει κάθε προσδοκία, καθώς το ενδιαφέρον του επενδυτικού κοινού παραμένει σε υψηλά επίπεδα. Φυσικά, οι «καλοκαιρινές» αλλαγές που είχαμε στο χώρο των φωτοβολταϊκών αιφνιδίασαν την αγορά, αφού με μια σειρά από μέτρα οι αρμόδιοι προσπάθησαν να αντιμετωπίσουν “άμεσα” το έλλειμμα του ΛΑΓΗΕ. Ωστόσο, τα συγκεκριμένα προβλήματα δεν οφείλονται στη λειτουργία της αγοράς των φωτοβολταϊκών, που αποτελεί το μοναδικό κλάδο της χώρας που παρουσιάζει ανάπτυξη σε αυτές τις δύσκολες εποχές, αλλά σε λάθος πρακτικές και αποφάσεις από την πλευρά των υπευθύνων.

 

Έτσι, αποφασίστηκε η αναστολή της αδειοδοτικής διαδικασίας σε νέα αιτήματα (χορήγηση αδειών παραγωγής και έκδοση προσφορών σύνδεσης), καθώς και για τα αντίστοιχα αιτήματα που εκκρεμούν. Συνεχίζουν όμως ακωλύτως την αδειοδοτική διαδικασία έργα με άδεια παραγωγής, καθώς και έργα που εξαιρούνται από την υποχρέωση λήψης άδειας παραγωγής και έχουν δεσμευτική προσφορά σύνδεσης. Από τις προβλέψεις της αντίστοιχης υπουργικής απόφασης εξαιρούνται τα Φ/Β στις στέγες και τα έργα που έως την ημερομηνία της αναστολής είχαν ενταχθεί σε διαδικασία fast track. Επίσης, στα παραπάνω μέτρα εντάχθηκε και η αναστολή οποιασδήποτε διαδικασίας που αφορούσε στα φωτοβολταϊκά συστήματα της Πελοποννήσου. Ωστόσο, έστω και καθυστερημένα, η Ρυθμιστική Αρχή Ενέργειας αποφάσισε την άρση της αναστολής της διαδικασίας υποδοχής αιτήσεων και χορήγησης προσφορών σύνδεσης για τα οικιακά φωτοβολταϊκά συστήματα στη συγκεκριμένη Περιφέρεια. Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία (τέλος Ιουνίου 2012) η ισχύς των έργων που συνεχίζουν απρόσκοπτα την εξέλιξη τους (δηλαδή δεν υπάγονται στις προβλέψεις της αντίστοιχης υπουργικής απόφασης για την αναστολή της διαδικασίας αδειοδότησης και χορήγησης προσφορών σύνδεσης για Φ/Β σταθμούς) υπολογίζεται περίπου σε 5.500 MW, εκ των οποίων έργα συνολικής ισχύος 3.700 MW διαθέτουν άδεια παραγωγής, ενώ έργα συνολικής ισχύος 1.800 MW, που εξαιρούνται από την υποχρέωση λήψης άδειας παραγωγής, διαθέτουν δεσμευτική προσφορά σύνδεσης. Από τα έργα αυτά περίπου 1.750 MW έχουν υπογράψει σύμβαση πώλησης. Ταυτόχρονα στο τέλος Ιουνίου 2012 σε κανονική λειτουργία βρίσκονταν 1.015 MW φωτοβολταϊκών εγκαταστάσεων, εκ των οποίων τα 195 MW αφορούσαν σε εγκαταστάσεις του ειδικού προγράμματος Φ/Β στις στέγες.

Η εξέλιξη των έργων

 

-Έργα με Άδεια Παραγωγής: 3.700 MW

-Έργα με Δεσμευτική Προσφορά Σύνδεσης, που εξαιρούνται από την υποχρέωση λήψης άδειας παραγωγής: 1.800 MW

-Έργα με Σύμβαση Πώλησης: 1.750 M

Τι ισχύει με τις τιμές αγοράς ρεύματος από Φ/Β

 

Στις πρόσφατες αποφάσεις του υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής συμπεριλήφθηκε και αυτή της μείωσης των εγγυημένων τιμών αγοράς ηλεκτρικού ρεύματος για τις νέες φωτοβολταϊκές εγκαταστάσεις (οι τιμές για όσους είχαν υπογράψει σύμβαση με τη ΔΕΗ έως τον Αύγουστο παραμένουν αμετάβλητες). Με αυτόν τον τρόπο οι τιμές που ισχύουν είναι οι παρακάτω και θα αναπροσαρμόζονται κάθε έξι μήνες ως εξής:

Για φωτοβολταϊκά ισχύος πάνω από 100 kWp στο διασυνδεδεμένο σύστημα

 

Aύγουστος 2012: Τιμή 0,18000 ευρώ/kWh

Φεβρουάριος 2013: Τιμή 0,17190 ευρώ/kWh

Αύγουστος 2013: Τιμή 0,16416 ευρώ/kWh

Φεβρουάριος 2014: Τιμή 0,15678 ευρώ/kWh

Αύγουστος 2014 : Τιμή 0,14972 ευρώ/kWh

Για μονάδες έως 100 kWp στο διασυνδεδεμένο σύστημα και για μονάδες ανεξαρτήτως ισχύος στο μη διασυνδεδεμένο σύστημα δηλαδή στα νησιά

 

Αύγουστος 2012 : Τιμή 0,22500 ευρώ/kWh

Φεβρουάριος 2013: Τιμή 0,21488 ευρώ/kWh

Αύγουστος 2013: Τιμή 0,20521 ευρώ/kWh

Φεβρουάριος 2014: Τιμή 0,19597 ευρώ/kWh

Αύγουστος 2014: Τιμή 0,18715 ευρώ/kWh

Για τα φωτοβολταϊκά στις στέγες μέχρι 10 kWp

 

Αύγουστος 2012 : Τιμή 0,25000 ευρώ/kWh

Φεβρουάριος 2013: Τιμή 0,23875 ευρώ/kWh

Αύγουστος 2013 : Τιμή 0,22801 ευρώ/kWh

Φεβρουάριος 2014: Τιμή 0,21775 ευρώ/kWh

Αύγουστος 2014 : Τιμή 0,20795 ευρώ/kWh

Φεβρουάριος 2015: Τιμή 0,19859 ευρώ/kWh

Αύγουστος 2015: Τιμή 0,18965 ευρώ/kWh

Φεβρουάριος 2016: Τιμή 0,18112 ευρώ/kWh

Αύγουστος 2016 : Τιμή 0,17297 ευρώ/kWh

Φεβρουάριος 2017: Τιμή 0,16518 ευρώ/kWh

Αύγουστος 2017 : Τιμή 0,15775 ευρώ/kWh

Φεβρουάριος 2018: Τιμή 0,15065 ευρώ/kWh

Αύγουστος 2018: Τιμή 0,14387 ευρώ/kWh

Η αγορά των φωτοβολταϊκών σήμερα

 

Σε αντίθεση με τη γενικότερη οικονομική κρίση που βιώνουμε, ο χώρος των φωτοβολταϊκών επιδεικνύει μεγάλες αντοχές, παρουσιάζοντας συνεχή ανάπτυξη, ενώ με βάση υπολογισμούς, έχει δημιουργήσει 25.000 θέσεις εργασίας (έμμεσες και άμεσες). Σε παγκόσμιο επίπεδο, η ελληνική αγορά φωτοβολταϊκών ήταν σε μέγεθος 6η στην Ευρώπη και 10η παγκοσμίως τη χρονιά που πέρασε. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η ισχύς των νέων φωτοβολταϊκών το 2011 ήταν μεγαλύτερη απʼ ό,τι όλων των άλλων ενεργειακών τεχνολογιών μαζί.

Φυσικά, τα οφέλη από την ανάπτυξη του κλάδου των φωτοβολταϊκών δεν περιορίζονται μόνο στα στενά όρια των εταιρειών του χώρου, αλλά αφορούν στο σύνολο της οικονομίας της χώρας. Όπως υποστηρίζει ο ΣΕΦ (Σύνδεσμος Εταιρειών Φωτοβολταϊκών), η διατήρηση μιας ετήσιας αγοράς της τάξης των 600 MW μεταφράζεται σε σημαντικά οφέλη για την εθνική οικονομία και τα δημόσια οικονομικά, καθώς συνεπάγεται:

 

• Ετήσιο κύκλο εργασιών 1 δισ. ευρώ (0,5% του ΑΕΠ).

• Φ.Π.Α. νέων εγκαταστάσεων 70 εκατ. ευρώ

• Φόρο εισοδήματος επιχειρήσεων του κλάδου 20 εκατ. ευρώ

• Φόρο εισοδήματος νέων παραγωγών 25 εκατ. ευρώ/έτος

• 25.000 θέσεις (άμεσες και έμμεσες) πλήρους απασχόλησης

• Αποφυγή επιδομάτων ανεργίας 100 εκατ. ευρώ

• Ασφαλιστικές εισφορές 300 εκατ. ευρώ

• Φόρο εισοδήματος 100 εκατ. ευρώ

1.233 MW μέχρι και τον Αύγουστο

 

Η μεγάλη ανάπτυξη των φωτοβολταϊκών αποτυπώνεται και στα αντίστοιχα στοιχεία. Όπως μπορείτε να δείτε και στο σχετικό πίνακα, η συνολική εγκατεστημένη ισχύς μέχρι και τον Αύγουστο φτάνει στα 1.233,7 MW (διασυνδεδεμένα και μη συστήματα). Aπό αυτά, τα 223,6 MW αφορούν σε οικιακές εγκαταστάσεις και τα υπόλοιπα 1.010 MW φωτοβολταϊκά συστήματα άνω των 10 kWp. Στα τέλη του 2011 η εγκατεστημένη ισχύς ανερχόταν στα 624,3 MW. Κατά το διάστημα Ιανουαρίου- Αυγούστου τα φωτοβολταϊκά αύξησαν την ισχύ τους κατά 609 MW περίπου (ή κατά 97,6%)! Ειδικά για τα οικιακά φωτοβολταϊκά συστήματα, στο συγκεκριμένο 8μηνο αύξησαν την ισχύ τους κατά 118%, αποτελώντάς το 20% σχεδόν της συνολικής ισχύς. Συνεπώς, η συγκεκριμένη αγορά δείχνει μια ιδιαίτερη δυναμική συνολικά, αλλά και σε σύγκριση με τις άλλες μορφές Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας που δεν συγκεντρώνουν έως τώρα τόσο μεγάλα ενδιαφέρον (αιολικά, βιομάζα κτλ.). Με αυτούς τους ρυθμούς ανάπτυξης φαίνεται ότι, πλησιάζουμε με ταχύτερους ρυθμούς- από ότι είχε προβλεφθεί- στους στόχους που έχουν τεθεί για το 2014 και το 2020 (ο στόχος των φωτοβολταϊκών για το 2014 τοποθετείται στα 1.500 MW και για το 2020 στα 2.500 MW). Όμως, η ταχεία ανάπτυξη του συγκεκριμένου τομέα σε συνδυασμό με το όχι και τόσο μεγάλο ενδιαφέρον που συγκεντρώνουν οι άλλες μορφές ΑΠΕ, μας οδηγούν στο συμπέρασμα ότι, οι στόχοι που έχουν τεθεί χρίζουν επανεξέτασης, ώστε τα φωτοβολταϊκά συστήματα να συνεχίσουν να αναπτύσσονται αποφέροντας μια σειρά από οφέλη για το σύνολο της οικονομίας. Επίσης αναφέρουμε ότι η αγορά των φωτοβολταϊκών ακολούθησε ανοδική πορεία και το μήνα Σεπτέμβριο. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε ο ΛΑΓΗΕ (Λειτουργός Αγοράς Ηλεκτρικής Ενέργειας), τον Σεπτέμβριο προστέθηκαν στο διασυνδεδεμένο σύστημα φωτοβολταϊκά συστήματα συνολικής ισχύος 57,98 MW (τα 20,71 MW αφορούν οικιακές στέγες και τα υπόλοιπα 27,27 MW μεγαλύτερα συστήματα). Με βάση αυτά τα δεδομένα, η ισχύς του διασυνδεδεμένου συστήματος φτάνει στα 1.218,58 MW (244,28 MW οικιακά συστήματα και 974,3 MW φωτοβολταϊκές εγκαταστάσεις άνω των 10 kWp).

πηγή: http://www.4green.gr/data/fotovoltaika/news/preview_news/93330.asp

Οικιακά φωτοβολταϊκά στέγης: αποδόσεις και πλεονεκτήματα επένδυσης

Οικιακά φωτοβολταϊκά στέγης: αποδόσεις και πλεονεκτήματα επένδυσης

Η πρώτη εντύπωση που δημιουργήθηκε σε πολλούς από μας λαμβάνοντας υπόψη τα νέα δεδομένα που διαμορφώθηκαν στον χώρο των φωτοβολταϊκών συστημάτων μετά τις παρεμβάσεις που έκανε το Υπουργείο ΠΕΚΑ, ήταν ένα αίσθημα πανικού και ανασφάλειας για την πορεία του κλάδου των οικιακών φωτοβολταϊκών.

       Προσπαθώντας να αναλύσουμε τα νέα δεδομένα (τα οποία και γνωρίζετε ίσως καλύτερα από εμάς), βλέπουμε ότι η κατάσταση δεν είναι τόσο άσχημη όσο αρχικά είχαμε θεωρήσει διότι:

     *Η επένδυση σε μία οικιακή εγκατάσταση, χωρίς να είναι πλέον εξώφθαλμα προνομιούχος, παραμένει ελκυστική και αποδοτική. Όπως ήταν πριν 2 χρόνια με κερδοφορία 20% στο κόστος της επένδυσης και απόσβεση στα 5 χρόνια.

    *Οι τιμές εξοπλισμού και εγκατάστασης έχουν πλέον γίνει προσιτές και θα χρηματοδοτούνται ευκολότερα από την τράπεζα. Η μέση τιμή εγκατάστασης για 10kWp είναι €18.000 όταν πριν 2 χρόνια ήταν €40.000.

    *Η τιμή της κιλοβατώρας για οικιακές σκεπές στην Ελλάδα, παρά τη δραστική μείωση που υπέστη, παραμένει από τις υψηλότερες στην Ευρώπη. Στην Γερμανία, για παράδειγμα, είναι 0,185€/kWh με ενεργειακή απόδοση περιοχής 800kWh/έτος, χωρίς να έχει μειωθεί καθόλου ο ρυθμός των νέων εγκαταστάσεων.

—Απόδοση επένδυσης

    Με βάση τον συγκριτικό πίνακα κάποιος μπορεί να διακρίνει ότι η επένδυση με τις νέες τιμές συνεχίζει να αποδίδει υψηλές αποδόσεις κεφαλαίου και ικανοποιητική απόσβεση, παρόλο που η εγγυημένη τιμή της κιλοβατώρας για οικιακές σκεπές μειώθηκε από τα 49,5 σεντ /kWh στα 25 σεντ/kWh.

    Ωστόσο και το κόστος εγκατάστασης μιας οικιακής σκεπής, από τα περίπου 40.000 € που ήταν πριν δύο χρόνια, μειώθηκε περίπου στα 18.000 €. Δεδομένου ότι μια σκεπή 10 kWp παράγει γύρω στις 14.500 kWh τον χρόνο(**Σημ.ανάλογα με  την περιοχή και την ηλιοφάνεια), η απόσβεση του έργου γίνεται σύμφωνα με τις νέες τιμές σε 5 χρόνια.

   Ίδιο ήταν το χρονικό διάστημα απόσβεσης και πριν δύο χρόνια, παρ’ όλη την υψηλή τιμή της εγγυημένης τιμής αφού το κόστος ήταν ανάλογα υψηλό. Η μεγάλη διαφορά της επένδυσης αφορά τα μηνιαία έσοδα τα οποία από 600 ευρώ τον μήνα μειώνονται στα 300 ευρώ.(**Σημ.:εδώ πρέπει να δεί κανείς την δυνατότητα εξυπηρέτησης του δανείου στην Τράπεζα) Παρ’ όλη την διαφορά, πρόκειται ακόμη για μια πολύ καλή επένδυση με μικρό ρίσκο και σχετικά καλά έσοδα.  

======================================================================                                                              

                                             Αρχικές τιμές   /Τιμές προηγ αλλαγής/  Νέες τιμές

  ==================================================

-Εγγυημένες Τιμές (€/kWh)      0,55                0,495                     0,25

-Κόστος Εγκατάστασης         €40.000          €28.000                €18.000

-Ετήσια Έσοδα                        €7.975              €7.177                  €3.625

-Χρόνος Απόσβεσης (έτη)       5,00                 3,90                   5,00

-Εσωτερικός Βαθμός

Απόδοσης (IRR)                      20%                  25%                 20%

=====================================================================

Επιπλέον, με τα δεδομένα της Ελληνικής Οικονομίας, η τοποθέτηση χρημάτων σε φωτοβολταϊκά είναι πιο αποδοτική ακόμα και από τραπεζικές καταθέσεις, αν μάλιστα ληφθεί υπόψη η πολύ μεγάλη αναμενόμενη πτώση επιτοκίων προθεσμιακών καταθέσεων, όταν οι τράπεζες αποκτήσουν κεφαλαιακή επάρκεια.

—Η μείωση των τιμών εξοπλισμού

Η στρέβλωση που δημιουργήθηκε την προηγούμενη διετία λόγω της ραγδαίας πτώσης στον εξοπλισμό του συστήματος (πάνω από 30%) προκάλεσε τις λάθος εντυπώσεις στο ευρύ κοινό. Υπήρχε διάχυτη η εντύπωση ότι η επένδυση Φ/Β συστήματος απέφερε υπερβολικές υψηλές αποδόσεις και ταχείς χρόνους απόσβεσης που καθιστούσαν την επένδυση κάτι παραπάνω από ελκυστική. Ως συνέπεια της συγκεκριμένης κατάστασης υπήρξαν εσφαλμένες προσδοκίες που έπρεπε να διορθωθούν με βάση την ιδιαίτερη οικονομική συγκυρία που περνάει η χώρα μας.

—Οι τιμές στην υπόλοιπη Ευρώπη

Αν συνυπολογίσουμε και συγκρίνουμε ότι παρόμοιες επενδύσεις σε χώρες όπως η Γερμανία όπου για συστήματα ως 10 kWp η τιμή της ταρίφας βρίσκεται στα 0,185 €/kWh και με ηλιοφάνεια 40% λιγότερη από την χώρας μας οι αποδόσεις κεφαλαίου βρίσκονται στο 8% τότε κάποιος δεν μπορεί παρά να συμφωνήσει ότι η εγκατάσταση Φ/Β συστήματος παραμένει ελκυστική επένδυση.

Η ερώτηση που πρέπει να τεθεί σε κάθε υποψήφιο επενδυτή είναι:

Ποια άλλη επένδυση ύψους 18.000 € σήμερα, μπορεί να του αποφέρει 300 € το μήνα (εισόδημα από ένα καλό ενοίκιο ή μία μικρή σύνταξη);

Όλοι πρέπει να καταλάβουμε πια ότι μια επένδυση είναι σωστή, όταν αυτή είναι χρήσιμη όχι μόνο για τον πολίτη αλλά και για την χώρα.

—Τι άλλα πλεονεκτήματα μπορεί να προσφέρει η εγκατάσταση ενός φωτοβολταϊκού στην στέγη του σπιτιού μας;=

1. Η ύπαρξη ενός φωτοβολταϊκού προσθέτει αξία στο κτίριο. ‘Ολη η νομοθεσία και πολιτικές, Εθνικές και Κοινοτικές, στοχεύουν στο ενεργειακά αυτόνομο κτίριο. Το φωτοβολταϊκό ανεβάζει την ενεργειακή κατηγορία του κτιρίου.

2. Τα δεδομένα και στην χώρα και στην ενεργειακή αγορά συνέχεια αλλάζουν. Είναι πιθανό τα τιμολόγια κατανάλωσης της ΔΕΗ -μαζί με διάφορες προσαυξήσεις όπως κοινωφελή έργα που βάσει νόμου η Επιχείρηση μπορεί να επιβάλλει στους λογαριασμούς- να αυξηθούν τόσο, ώστε να συμφέρει να χρησιμοποιήσεις την παραγόμενη ενέργεια για ιδιοκατανάλωση. Επίσης, πιθανό είναι να υπάρξουν προβλήματα ηλεκτροδότησης, κάτι που προκύπτει σαν σοβαρή πιθανότητα, αφού σε λίγο η θέρμανση των κτιρίων θα γίνεται με ηλεκτροκίνητο εξοπλισμό και όχι με πετρέλαιο. Υπάρχει η δυνατότητα να ζητήσεις διακοπή της σύμβασης σου με την ΔΕΗ ή τροποποίηση της (με 15ημερη προειδοποίηση), ώστε το φωτοβολταϊκό σύστημα να μετατραπεί είτε σε αυτόνομο είτε σε αυτοπαραγωγού – δηλαδή να τροφοδοτείται η ιδιοκατανάλωση και το πλεόνασμα ενέργειας να διοχετεύεται στο δίκτυο της ΔΕΗ.

3. Η τάση σε όλη την Ευρώπη είναι προς την ιδιοκατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας και τη μεταφορά του πλεονάσματος στο δίκτυο. Μάλιστα το σύστημα αυτό υιοθετεί και η Κύπρος και από χρόνια η Γερμανία, πρόσφατα η Αυστρία, η Δανία (έχουν υιοθετήσει σύστημα ενός διπλού μετρητή ηλ. ενέργειας σύστημα net metering). Έτσι δίνουν και κίνητρα στην αγορά του εξοπλισμού σε αυτές τις περιπτώσεις, αφού επιτυγχάνεται και η παραγωγή ενέργειας στο κτίριο και η αποσυμφόρηση των δικτύων.

Τα νοικοκυριά θα μπορούν να γλυτώσουν από τους λογαριασμούς της ΔΕΗ και από την ενεργειακή φτώχεια.

Πηγή: http://www.econews.gr/2012/10/23/oikiaka-fotovoltaika-apodoseis/

(του Γιώργου Καββαδία* Μηχανολόγος Μηχανικός, KSCG ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ Ο.Ε)