AKINHTA:Ανάκαμψη των τιμών των κατοικιών το αργότερο έως το 2016

AKINHTA:Ανάκαμψη των τιμών των κατοικιών το αργότερο έως το 2016

     Περιθώριο περαιτέρω πτώσης του μέσου επιπέδου τιμών στην εγχώρια αγορά κατοικίας κατά 6% με 12% αλλά σταδιακή ανάκαμψή από τις αρχές του 2015 ή τις αρχές του 2016, προβλέπει η Eurobank στη νέα έκδοση του περιοδικού της δελτίου Greece Macro Monitor με τίτλο "Εξελίξεις στην αγορά κατοικίας στην Ελλάδα - Οικονομετρική μελέτη για τους ερμηνευτικούς παράγοντες και την εξέλιξη των τιμών στην εγχώρια αγορά κατοικίας".

      Συγκεκριμένα, η τεχνική μελέτη εξετάζει την πορεία των τιμών στην εγχώρια αγορά κατοικίας την περίοδο πριν και μετά την παγκόσμια χρηματοοικονομική κρίση και παρουσιάζει εκτιμήσεις για τη μελλοντική τους εξέλιξη σε βάθος τριετίας.

     Οι προβλέψεις αυτές βασίζονται αποκλειστικά σε σχετικό οικονομετρικό υπόδειγμα (vector error correction medel), που, μεταξύ άλλων, εκτιμά τη μακροπρόθεσμη σχέση ισορροπίας μεταξύ των πραγματικών τιμών κατοικιών και τριών άλλων σημαντικών μεταβλητών που συμπεριλαμβάνουν το πραγματικό ΑΕΠ, τον δείκτη τιμών καταναλωτή και το πραγματικό επιτόκιο των στεγαστικών δανείων.

    "Ως εκ τούτου, οι ανωτέρω προβλέψεις δεν αντικατοπτρίζουν κατ' ανάγκη τις εκτιμήσεις μας για την μελλοντική εξέλιξη τιμών στην αγορά κατοικίας της Ελλάδας καθώς κάτι τέτοιο ενδεχομένως προϋποθέτει την ανάλυση πλειάδας άλλων ποιοτικών και ποσοτικών χαρακτηριστικών της εν λόγω αγοράς" τονίζουν οι οικονομολόγοι της Eurobank.

     Αναλυτικότερα, βασιζόμενη στις διαπιστώσεις σχετικών μελετών στη διεθνή βιβλιογραφία και στα αποτελέσματα του εκτιμώμενου οικονομετρικού υποδείγματός μας, η παρούσα μελέτη επισημαίνει, μεταξύ άλλων, τα ακόλουθα:

     Τα διαθέσιμα στοιχεία για την Ελλάδα υποδηλώνουν ισχυρή (θετική) συσχέτιση μεταξύ των τιμών των κατοικιών και του συνολικού υπολοίπου των στεγαστικών δανείων την δεκαετία πριν το ξέσπασμα της παγκόσμιας χρηματοπιστωτικής κρίσης καθώς και συγκριτικά ταχύτερη μείωση των τιμών από το 2008 και εντεύθεν.

    Επίσης, υποδηλώνουν μέση σωρευτική αύξηση τιμών στην εγχώρια αγορά κατοικίας της τάξης του 170% περίπου την περίοδο 1997-2013, ποσοστό που μεταφράζεται σε μέση ετήσια άνοδο τιμών άνω του 10%. Κατά την ίδια περίοδο, ο εναρμονισμένος δείκτης τιμών καταναλωτή της Ελλάδας παρουσίασε σωρευτική αύξηση 47% περίπου ή 2,8% σε μέσους ετήσιους όρους.

    Εν τω μεταξύ, ο λόγος του συνολικού υπολοίπου των στεγαστικών δανείων προς ΑΕΠ σημείωσε μεγάλη άνοδο την δεκαετία πριν την παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση, φτάνοντας στο 33,2% στο 4ο τρίμηνο του 2008 από 4,1% το 4ο τρίμηνο του 2005. 

     Στα τέλη του 2013, ο εν λόγω δείκτης ανέρχονταν στο 38,9%, αν και η περαιτέρω αύξηση του την περίοδο 2009-2013 οφείλεται αποκλειστικά στην μεγάλη συρρίκνωση του ΑΕΠ την τελευταία 5ετία.        Σημειώνεται ότι ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης του λόγου στεγαστικών δανείων προς ΑΕΠ της Ελλάδας υπερέβη τον αντίστοιχο μέσο ρυθμό αύξησης στην ευρωζώνη την περίοδο 1995-2008, αν και στο τέλος της αντίστοιχης περιόδου ο λόγος του συνολικού εγχώριου υπολοίπου στεγαστικών δανείων προς ΑΕΠ δεν απείχε πολύ από τον αντίστοιχο ευρωπαϊκό μέσο.

   Ο σχετικά ταχύτερος ετήσιος ρυθμός αύξησης του συνόλου των στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα σε σχέση με αρκετές άλλες χώρες-μέλη της ευρωζώνης την δεκαετία πριν το ξέσπασμα της παγκόσμιας κρίσης μπορεί να αποδοθεί σε σειρά παραγόντων που, εν πολλοίς, σχετίζονται με την διαδικασία ένταξης της χώρας στην ΟΝΕ και συμπεριλαμβάνουν, μεταξύ άλλων: α) την απορρύθμιση (deregulation) της εγχώριας αγοράς στεγαστικής πίστης από το 1994 και εντεύθεν, β) τη σύγκλιση (και συνεπώς την ραγδαία μείωση) των επιτοκίων στην εγχώριας αγοράς στεγαστικών δανείων προς τα επίπεδα των επιτοκίων άλλων χωρών-μελών της ευρωζώνης τα πρώτα έτη μετά την υιοθέτηση του ευρώ και γ) το συγκριτικά υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα (γύρω στο 80% σύμφωνα με τα πλέον πρόσφατα διαθέσιμα στοιχεία) που μπορεί να αποδοθεί σε ιδιοσυστατικούς και άλλους λόγους.

    Πιο ειδικά, οι εκτιμήσεις του σχετικού οικονομετρικού υποδείγματος μας για την αγορά κατοικιών στην Ελλάδα τεκμηριώνουν, μεταξύ άλλων, την ύπαρξη μακροπρόθεσμης θετικής συσχέτισης μεταξύ των τιμών των κατοικιών και του πραγματικού ΑΕΠ, αρνητικής συσχέτισης μεταξύ των τιμών κατοικιών και του δείκτη τιμών καταναλωτή καθώς και αρνητικής συσχέτισής με το πραγματικό επιτόκιο των στεγαστικών δανείων.

    Επιπροσθέτως, η παραγωγή προβλέψεων (out-of-sample forecasting) για την μελλοντική πορεία τιμών στην εγχώρια αγορά κατοικίας υποδηλώνει περιθώριο περαιτέρω πτώσης του μέσου επιπέδου τιμών μεταξύ 6% (με σταδιακή ανάκαμψη τιμών από τις αρχές του 2015) και 12% (με σταδιακή ανάκαμψη τιμών από τις αρχές του 2016) σύμφωνα με δύο υπό εξέταση μακροοικονομικά σενάρια που, κατ αντιστοιχία, είναι σε γενικές γραμμές συμβατά με το υφιστάμενο βασικό και το ακραίο σενάριο της τρόικας για την ελληνική οικονομία,αναφέρει η Eurobank.

Πηγή:buildnet.gr

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ:το "πολύπαθον" Πρόγραμμα ως "στόχος"

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ:το "πολύπαθον" Πρόγραμμα ως "ευχή" και... "στόχος"

  Για το Πρόγραμμα "Εξοικονόμηση κατ'Οίκον" και τα Προβλήματά του,ειδικά  για το "βάλτωμα" στην περιοχή Δυτ Μακεδονίας αλλά  και Κεντρ Μακεδονίας,από έλλειψη Χρηματοδότησης και την τακτική των αρμοδίων να  μη δίνουν καμιά υπεύθυνη ενημέρωση για το τί μέλλει γενέσθαι,αλλά να δηλώνουν μόνο "πόσο χρήσιμο" είναι το Πρόγραμμα,έχουμε γράψει κατ'επανάληψη,έτσι που  μπορεί να γινόμαστε κουραστικοί,αλλά είναι ένα πρόβλημα,που δεν βρίσκει λύση,ως τώρα..Η τακτική αρχίζει να θυμίζει το περίφημο .."άλλο το κοινωνικά αναγκαίο και άλλο το πολιτικά εφικτό".

   Ενα απάνθισμα των τελευταίων σχετικών δηλώσεων των αρμοδίων,δια το "πολύπαθον Πρόγραμμα" δείχνει του λόγου το αληθές.......Ζητείται 'έμπρακτη διάψευση"

-Φορολογικά κίνητρα για ενεργειακή αναβάθμιση από τον Κωστή Χατζηδάκη

Αρθρο από Buildnet 18.2.2014(με ΚΛΙΚ άνω δείτε όλο το άρθρο)

   Την υιοθέτηση φορολογικών κινήτρων για τους πολίτες ώστε να προχωρήσουν σε ενεργειακή αναβάθμιση των σπιτιών τους και έτσι να στηριχθεί η ελληνική βιομηχανία αλουμινίου προτείνει ο υπουργός Ανάπτυξης, Κ.Χατζηδάκης, σύμφωνα με tovima.gr. 

**ΣΧΟΛΙΟ μας: ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ κατ'Οίκον:Η τακτική των περιοδικών Δηλώσεων περί οφελιμότητας του "Εξοικονομώ" και της "υπόσχεσης" χρηματοδότησης για την συνέχισή του(άγνωστο πότε), που γνωρίσαμε το 2013,(χωρίς Χρηματοδότηση),συνεχίζεται και το 2014.....Πάνω από χρόνο, το Πρόγραμμα έχει διακοπεί στην Δυτική & Κ.Μακεδονία(εδώ που κύρια επιβάλλεται η συνέχισή του) και ΚΑΝΕΙΣ αρμόδιος,δεν ευαισθητοποιείται να δώσει λύση.....

  Την "παρότρυνση" του κ Υπουργού,να χρησιμοποιήσουν ,εναλλακτικά,τα νοικοκυριά το ..."επίδομα θέρμανσης(??)(/=ΣΣ.επιστροφή μέρους του πρόσθετου φόρου πετρελαίου) των σπιτιών τους,πώς να την σχολιάσει κανείς?

  Ενα μέσο νοικοκυριό,που άλλοτε θα προμηθευόταν μια ποσότητα πχ. 1000-2000Λίτρα πετρελαίου και που τώρα,υπό δυσμενείς συνθήκες την έχει μειώσει στο 50% ή και λιγότερο,με την τιμή..."επιδόματος??" 0,30€/Λ,με ποσό δηλ 150€-300€ θα κάνει "ενεργειακή αναβάθμιση" του σπιτιού?Θα αλλάξει μισό κούφωμα??
     Και οι λοιποί που δεν καίνε πετρέλαιο(ξύλα,ρεύμα κλπ)?

    Τώρα,η ομιλία του κ Υπουργού προς αλουμινοκατασκευστές(που γνώρισαν καλά την συνέπεια χρηματοδότησης του Εξοικονομώ),μοιάζει να θυμίζει κάτι από παλιά ελληνική ταινία¨(του Ψαθά) με Ομιλία του Βουλευτή."Φελέκη".(Παντελής Ζερβός), προς "την συμπαθή τάξιν των εφαπλωματοποιών".....Αν κάνουμε λάθος,ας δείξει έμπρακτα το ενδιαφέρον του, με ΑΜΕΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ και για Νέες Αιτήσεις στη Β.Ελλάδα, για νάχει το ευχαριστώ της "συμπαθούς τάξεως των Βορειοελλαδιτών" και όχι μόνον....

** Δείτε,(δεν βρήκαμε το απόσπασμα προς εφαπλωματοποιούς/ταινία "Ο Ψευτοθόδωρος" ή κάπως έτσι, με τον Ντίνο Ηλιόπουλο και τον Παντελή Ζερβό, θα παρατηρήστε ότι ο Ζερβός, ως βουλευτής, μιλάει στη συγκέντρωση των "Εφαπλωματοποιών" που τους "λιβανίζει" ανάλογα,ε περίπου,όπως και σήμερα τους....αλουμινοκατασκευαστές??...... ) 

αλλά βρήκαμε κάτι επίσης ΚΑΛΟ: ...."Ετελείωσε!!!"

Βουλευτής ΚΑΛΟΧΑΙΡΕΤΑΣ  ΕΔΩ Καλοχαιρέτας VIDEO1

δείτε και FACEBOOK Ομάδα ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΙ ΕΠΙΘΕΩΡΗΤΕΣ Ν ΚΑΣΤΟΡΙΑΣ

========================================================================

-Μανιάτης: Στόχος μας είναι η συνέχιση του Προγράμματος "Εξοικονόμηση κατ΄ Οίκον"

Αρθρο από Buildnet 19.2.2014(με ΚΛΙΚ άνω δείτε όλο το άρθρο)

   Την απρόσκοπτη συνέχιση του Προγράμματος "Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον", ζήτησε ο Υπουργός ΠΕΚΑ, Γιάννης Μανιάτης, σε επιστολή του προς τον Επίτροπο, αρμόδιο για θέματα Ενέργειας, Gunther Oettinger, ζητώντας την στήριξη της Γενικής Διεύθυνσης Ενέργειας της Ε.Ε. και του ίδιου προσωπικά, για την απρόσκοπτη συνέχιση του Προγράμματος "Εξοικονόμηση κατ΄ Οίκον". 

**ΣΧΟΛΙΟ μας: ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ:Τι να πρωτοσχολιάσει κανείς?-Το σήριαλ δηλώσεων περί οφελιμότητος του Προγράμματος και ευχών για την συνέχισή του,που είδαμε επαναλαμβανόμενο, όλο το 2013 από τους δυό αρμόδιους υπουργούς,εναλλασόμενα,,συνεχίζεται και το 2014,χωρίς ΚΑΜΙΑ ΑΠΟΦΑΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗΣ..."Ευχή κ.Υπουργού:να συνεχιστεί απρόσκοπτα το Πρόγραμμα..."-Δηλαδή ποιός δημιουργεί προσκόμματα?Η ΕΕ,οι πολίτες,άλλοι "συναρμόδιοι?"...

    Μετράμε ακόμη μήπως το "πρωτογενές πλεόνασμα" και θα ...σκεφθούμε?-Κι όταν λέμε "στόχος μας" η συνέχιση,τι εννοούμε?Αμεσος,μεσοπρόθεσμος,μακροπρόθεσμος ή ενεγράφη εις τας Καλένδας?...Τις"ευχές" και τους "στόχους",δεν υπάρχει κανείς που δεν συνυπογράφει ,αλλά στους πολίτες Δυτ Μακεδονίας αλλά και της Κ Μακεδονίας,όπου έχει διακοπεί το Πρόγραμμα εδώ και ένα χρόνο,δεν θα δώσει κανείς, επι τέλους, μια σαφή ενημέρωση?

      -Πότε θα διατεθεί Χρηματοδότηση,για αποπληρωμές αλλά και για συνέχιση του Προγράμματος????????

δείτε και FACEBOOK Ομάδα ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΙ ΕΠΙΘΕΩΡΗΤΕΣ Ν ΚΑΣΤΟΡΙΑΣ

===========================================================

    Εν κατακλείδι,φαίνεται ότι αναζητούνται πόροι για το Πρόγραμμα,δεν ξέρουμε αν θα είναι από το ..."Πρωτογενές Πλεόνασμα" ή από ΕΕ(??-ΕΣΠΑ???)-Αλλά οι διαβεβαιώσεις πέφτουν σύννεφο,γι αυτό και αναφερθήκαμε παραπάνω στον Βουλευτή "Καλοχαιρέτα" με το "Ετελείωσε!!"
===========================================================

***Δείτε σειρά σχετικών άρθρων από το Ιστολόγιό μας με ΚΛΙΚ ΕΔΩ

Ενεργειακό πιστοποιητικό: Όχι απλά ένα «χαρτί»...

    Τι είναι το ενεργειακό πιστοποιητικό; Ακούμε για ενεργειακό πιστοποιητικό, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης ή ΠΕΑ. Λίγο πολύ είναι γνωστό ότι για ενοικίαση και αγορά κτιρίου, σπιτιού η διαμερίσματος είναι υποχρεωτικό να έχουμε το ενεργειακό πιστοποιητικό. Ακόμα, το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι απαραίτητο και για το πρόγραμμα «Εξοικονομώ Κατ' Οίκον», που επιδοτεί την ενεργειακή αναβάθμιση σε κατοικίες έως και 70%. Όμως, τι είναι πραγματικά το ενεργειακό πιστοποιητικό και τι πληροφορίες μας δίνει;

    Σύμφωνα με τις κοινοτικές οδηγίες, τα κτίρια στην Ευρωπαϊκή Ένωση πρέπει να αποκτήσουν ενεργειακή ταυτότητα, πάνω στην οποία θα αποτυπώνεται η ενεργειακή κατανάλωση του κτιρίου σε ηλεκτρικό, φυσικό αέριο, πετρέλαιο, ανανεώσιμες πήγες ενέργειας. Το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι η αποτύπωση της ενεργειακής κατανάλωσης του κτιρίου, η ενεργειακή του ταυτότητα. Στο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης αποτυπώνεται η σύγκριση που γίνεται με το ιδεατό κτίριο, ομοίων διαστάσεων και από την σύγκριση προκύπτει η ενεργειακή κατηγορία, με Α+ την καλύτερη και διαβαθμίσεις Α,Β+,Β,Γ,Δ,Ε,Ζ μέχρι την κατηγορία Η, που είναι η πιο ενεργοβόρα κατηγορία κτιρίου.

Ενεργειακό πιστοποιητικό σελίδα 1η

-Πάνω πάνω και δεξιά είναι ο αριθμός-ταυτότητα του ενεργειακού πιστοποιητικού. Βάση αυτού του κωδικού γίνεται η ταυτοποίηση του ακινήτου από συμβολαιογράφους και εφορία, είναι ένας αριθμός της μορφής Α.Π. 1....../2012 Α.Α. Μ98...XBD...-52...-B.

-Χρήση και γενικές πληροφορίες για το κτίριο η διαμέρισμα, αριθμός διεύθυνση, Τ.Κ. έτος κατασκευής επιφάνεια και όνομα ιδιοκτήτη.

-Βαθμός ενεργειακής απόδοσης,ο oποίος όπως είπαμε είναι από Α+ μέχρι Η και δίνει την ενεργειακή κατηγορία του κτιρίου. Στην πράξη ο αριθμός προκύπτει από την σύγκριση με το κτίριο αναφοράς, το ιδανικό κτίριο στις διαστάσεις του δικού μας κτιρίου. Η κατηγορία Β λέει ότι το σπίτι μας είναι ίσο ενεργειακά η και καλύτερο από το κτίριο αναφοράς. Τα κτίρια που κατασκευάζονται σήμερα οφείλουν να έχουν πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης Β η καλύτερο.

-Στο κάτω μέρος της βαθμολόγησης του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης αναγράφονται αναλυτικά η ετήσια κατανάλωση κιλοβατώρες ανά τετραγωνικό μετρό για το κτίριο αναφοράς αλλά και για το κτίριο που αξιολογείται. Αν διαιρέσουμε την κατανάλωση του διαμερίσματος μας με αυτή του κτιρίου αναφοράς βρίσκουμε και την ενεργειακή κλάση π.χ. 198/73.1 μας κάνει 2.708 -κατηγορία Ζ (από 2,27 μέχρι 2,73). Ακόμα αναγράφονται στοιχεία όπως οι ετήσιες εκπομπές σε διοξείδιο του άνθρακα.

Ενεργειακό πιστοποιητικο σελίδα 2η

-Στη δεύτερη σελίδα γίνεται αναφορά, στην ενέργεια που χρησιμοποιείται, ηλεκτρικό, πετρέλαιο ή φυσικό αέριο ή τέλος ανανεώσιμες πήγες ενεργείας, αλλά και η συνεισφορά στο ενεργειακό ισοζύγιο του κτιρίου δηλαδή ποσό τις εκατό πχ. πετρέλαιο και πόσο ηλεκτρικό.

-Επίσης, γίνεται ανάλυση της πρωτογενούς ενέργειας που καταναλώνεται για θέρμανση, ψύξη, ζεστό νερό, ΑΠΕ και φωτισμό ( ο φωτισμός είναι για επαγγελματικές χρήσεις).

-Γίνεται μια σύσταση από τον ενεργειακό επιθεωρητή για βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης. Στο συγκεκριμένο παράδειγμα γίνεται πρόταση για εξωτερική θερμομόνωση στου τοίχους και υπολογίζεται το κόστος επένδυσης, ο χρόνος αποπληρωμής και η εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας.

-Στο τέλος, το ενεργειακό πιστοποιητικό αναγράφει τα στοιχεία του ενεργειακού επιθεωρητή με τη σφραγίδα και την υπογραφή του.

Ενεργειακό Πιστοποιητικό 1η +2η Σελ

Πηγή:b2green.gr

ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ:Taxisnet -Προαιρετική καταχώρηση Π.Ε.Α.,αλλά.... 

   Μια νέα αναστάτωση ήρθε να προκαλέσει μια νέα εφαρμογή του Taxisnet για "ηλεκτρονική" υποβολή των Μισθωτηρίων Συμβολαίων Ακινήτων,όπου δεν είχε προβλεφθεί η δεσμευτική καταχώρηση Αριθμού Ασφαλείας  Ενεργειακού Πιστοποιητικού ΠΕΑ.Ετσι η ΓΓΠΣ ανακοίνωσε ότι ισχύει "μόνο στην 1η περίοδο εφαρμογής(??)"Ποιά είναι αυτή η περίοδος δεν διευκρινίζεται,ούτε πότε θα ζητηθεί η υποβολή ΠΕΑ εκ των υστέρων,ούτε πως είναι δυνατόν μια απόφαση  της ΓΓΔΕ να καταργεί υποχρεώσεις από Νόμο.

Συγκεκριμένα:

     Με το άρθρο 3 της ΠΟΛ: 1013/7-1-2014 απόφασης του Γενικού Γραμματέα της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων καθορίζεται ως "προαιρετική" η συμπλήρωση των στοιχείων του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) στα υποβαλλόμενα μέσω TAXISnet γενικότερα πληροφορικά στοιχεία μίσθωσης ακίνητης περιουσίας.

    Διευκρινίζεται (λόγω των πολλών ερωτημάτων που έχουν τεθεί στο ΤΕΕ) ότι η ανωτέρω "προαιρετική" υποβολή των στοιχείων του Π.Ε.Α. στα πληροφοριακά στοιχεία μίσθωσης ακίνητης περιουσίας μέσω TAXISnet, σε καμμία περίπτωση δεν αίρει την υποχρέωση σύνταξης Π.Ε.Α. στις μισθώσεις ακινήτων, η οποία (υποχρέωση) εξακολουθεί να υφίσταται.

Πηγή:b2green.gr

***Δείτε και νεώτερο σχετικό Αρθρο:

Τι λέει ΕΥΕΠΕΝ για την προαιρετική υποβολή ΠΕΑ στις δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων

..............Σύμφωνα με την απάντηση της ΕΥΕΠΕΝ, η προαιρετική υποβολή του ΠΕΑ οφείλεται αφενός στην ύπαρξη περιπτώσεων εκμίσθωσης όπου το ΠΕΑ δεν είναι υποχρεωτικό(**Σημ. για κατοικίες <50>και αφετέρου στη σύνδεση των δικτύων taxisnet και buildingcert, η οποία είναι σε εκκρεμότητα.
Υπενθυμίζουμε πως στη σελίδα της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και συγκεκριμένα στις συχνές ερωτήσεις - απαντήσεις για τη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας, η ερώτηση 14 αναφέρει:
14. Πότε συνυποβάλλεται το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α);

Η συμπλήρωση των πεδίων του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α) είναι προαιρετική. Αυτό δεν σημαίνει ότι οι διατάξεις που ορίζουν την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ έπαψαν να ισχύουν. Απλώς η καταχώρηση του ΠΕΑ είναι προαιρετική και η δήλωση οριστικοποιείται χωρίς να ζητάει υποχρεωτικά τη συμπλήρωση των αντίστοιχων πεδίων. Αν για το ακίνητο που μισθώνετε έχει εκδοθεί Π.Ε.Α τότε συμπληρώστε τα πεδία στην ενότητα «ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ».......ολο το Αρθρο b2green
===========================================================

**Συμβουλή μας:Ας φροντίζουν όλοι για την έγκαιρη έκδοση Ενεργειακού Πιστοποιητικού,αφού είναι βέβαιο,αφού υπάρχει ηλεκτρονική καταχώρηση μισθωτηρίου,θα ζητηθεί εκ των υστέρων η υποβολή ΠΕΑ(ίσως και κανά ειδικό πρόστιμο "τακτοποίησης" ),έστω στη φάση αναθεώρησης της εφαρμογής Taxisnet,αφού δεν καταργείται η υποχρέωση.Μόνο αν είναι  κατοικία<50>50μ2(υποχρεωτικό)
================================================================

Kουφώματα:Πώς να διαλέξετε  ανάλογα με το υλικό κατασκευής τους

   Μπορεί ο τομέας Οικοδομικών κατασκευών να έχει πληγεί σε μεγάλο βαθμό,να έχει περιοριστεί η ανοικοδόμηση,ωστόσο πάντα η τεχνική ενημέρωση είναι χρήσιμη για την περίπτωση που θα χρειαστεί.

  Τα κουφώματα μάλιστα παίζουν πρωταγωνιστικό ρόλο στην ενεργειακή αναβάθμιση υφισταμένων οικοδομών, που τα τελευταία χρόνια, κινείται κύρια με το Πρόγραμμα "Εξοικονόμηση κατ"Οίκον" (κουφώματα/μονώσεις κλπ)

   Ετσι θεωρήσαμε σκόπιμο να παραθέσουμε,από φιλική ιστοσελίδα (www.b2green.gr)  έναν απλό "Οδηγό Επιλογής Κουφωμάτων" ,είτε για νέα οικοδομή είτε για ανακαίνιση, όπως παρακάτω:

  Ένας τρόπος επιλογής των κουφωμάτων είναι ανάλογα με το υλικό από το οποίο είναι κατασκευασμένα. Υπάρχουν τα ξύλινα κουφώματα, τα κουφώματα αλουμινίου και τα συνθετικά κουφώματα pvc (πλαστικά κουφώματα). Όλα τα κουφώματα έχουν τα δικά τους πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα, τα οποία σας παρουσιάζουμε για να σας βοηθήσουμε στην επιλογή σας.

Ξύλινα κουφώματα

   Παραδοσιακά το ξύλο υπήρξε βασικό οικοδομικό υλικό, άρα και υλικό για κουφώματα, λόγω της εύκολης διαθεσιμότητάς του και αποτελούσε την πιο συνηθισμένη επιλογή για τα σπίτια. Σα πλεονεκτήματα του θα μπορούσαμε να προσθέσουμε την βαφή και το φινίρισμα του που αναδεικνύει τα νερά του ξύλου και δίνει ένα πιο "φυσική" και ρουστίκ όψη. Το ξύλο επίσης είναι γερό υλικό, ευκολοδούλευτο, είναι ένα φυσικό μονωτικό υλικό και συμπληρώνει πολλές μορφές της παραδοσιακής οικιακής αρχιτεκτονικής.

   Τα σύγχρονα ξύλινα κουφώματα είναι σίγουρα πιο αναβαθμισμένα σε ποιότητα και εμφάνιση από τα παλαιότερα, ενώ παρέχουν και μια μοναδική αίσθηση ζεστασιάς και οικειότητας στο σπίτι σας. Επίσης τα ξύλινα κουφώματα έχουν και το πλεονέκτημα ότι αποτελούν την τέλεια θερμομονωτική επιλογή, καθώς το ξύλο είναι μονωτής της θερμότητας.

   Από την άλλη πλευρά όμως δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι ακόμα και τα σύγχρονα ξύλινα κουφώματα παραμένουν σε έναν βαθμό ευάλωτα σε κλιματολογικές συνθήκες, ιδιαίτερα τα εξωτερικά ξύλινα κουφώματα που απαιτούν πολλή τακτική συντήρηση. Συντήρηση με βαψίματα, στοκαρίσματα συχνά ρετούς και περιστασιακή ανακαίνιση, λείανση και εφαρμογή νέων βερνικιών είναι σχεδόν πάντα απαραίτητη. Παρ' όλα αυτά, ένα σωστά συντηρούμενο ξύλινο κούφωμα μπορεί να διαρκέσει για χρόνια.

  Στις παραμέτρους επιλογής τους θα πρέπει να προσμετρηθεί και η τιμή τους που είναι σίγουρα ακριβότερη από τα πλαστικά κουφώματα και τα κουφώματα αλουμινίου.

Κουφώματα αλουμινίου

    Για χρόνια, οι αρχιτέκτονες και οι κατασκευαστές έχουν προτιμήσει τα κουφώματα αλουμινίου για τη συνολική τους δύναμη και τη διαχρονική τους αξία. Τα κουφώματα αλουμινίου, πιθανόν είναι τα πιο γνωστά στην Ελλάδα, έχοντας ως κυριότερο πλεονέκτημα τη στιβαρότητα και την ασφάλεια που παρέχουν στο σπίτι σας, ενώ προσφέρουν και ευελιξία σχεδιασμού στο συνεργείο που θα αναλάβει την τοποθέτηση τους. Λόγω της ακαμψίας, της αντοχής τους και τη δυνατότητα χρήσης στενών πλαισίων, τα κουφώματα αλουμινίου μπορούν να ταιριάξουν σε μια ευρεία ποικιλία συνδυασμών.

   Τα κουφώματα αλουμινίου είναι επίσης δημοφιλή λόγω του χαμηλού κόστους συντήρησης τους. Δεν σκουριάζουν, δεν σαπίζουν, και δεν χρειάζονται βάψιμο.

    Σημαντικό μειονέκτημα όμως για το αλουμίνιο είναι πως αποτελεί καλό αγωγό της θερμότητας και έτσι επιτρέπει σημαντικές θερμικές απώλειες. Σε κρύο καιρό, η θερμότητα του σπιτιού σας διαρρέει προς τα έξω. Έτσι στο παρελθόν τα κουφώματα αλουμινίου δεν ήταν πολύ υψηλής ενεργειακής απόδοσης. Σήμερα οι διαρροές μπορούν να αντιμετωπιστούν καθώς τα σύγχρονα κουφώματα αλουμινίου, είναι υψηλότερης ποιότητας συγκριτικά με τα παλαιότερα ψυχρά κουφώματα, και διαθέτουν κάποιο τύπο θερμοδιακοπής. Η θερμοδιακοπή στα κουφώματα αλουμινίου είναι ένα κομμάτι υλικού(*συνήθως συνθετικό,κακός αγωγός θερμότητος) που χωρίζει το εξωτερικό από το εσωτερικό αλουμίνιο σταματώντας τη μεταφορά θερμοκρασίας του εξωτερικού στο εσωτερικό.

    Ένα ακόμα σχετικό μειονέκτημα για τα κουφώματα αλουμινίου είναι το κόστος τους, το οποίο αν και δεν είναι τόσο υψηλό όσο του ξύλου, είναι σίγουρα ακριβότερο από τα πλαστικά κουφώματα, ιδιαίτερα μάλιστα αν επιλέξετε να έχουν και θερμοδιακοπή.

Συνθετικά κουφώματα pvc

    Τα συνθετικά κουφώματα pvc που ονομάζονται και πλαστικά κουφώματα, χρησιμοποιούνται όλο και περισσότερο στη χώρα μας, καθώς ενώ δεν έχουν κάποιο σημαντικό ανταγωνιστικό μειονέκτημα, το κόστος τους είναι σημαντικά χαμηλότερο. Αυτό άλλωστε είναι και το σημαντικότερο πλεονέκτημά τους, όπως επίσης και τα εξαιρετικά θερμομονωτικά τους αποτελέσματα, εξοικονομώντας σας ενέργεια και χρήματα.

   Ένα συνθετικό κούφωμα μπορεί να είναι φθηνό, ανθεκτικό και εξαιρετικά υψηλής ενεργειακής απόδοσης, όταν σχεδιαστεί σωστά για να ελαχιστοποιεί τη μεταφορά θερμότητας. Αν και η τα παλαιότερα πλαστικά κουφώματα είχαν προβλήματα με τη θερμική διαστολή και τη σταθερότητα σε πολύ ζεστό περιβάλλον, τα μοντέρνα συνθετικά κουφώματα είναι πολύ πιο ανθεκτικά και σταθερά στις διαστάσεις τους.

   Τα συνθετικά πλαστικά κουφώματα κατασκευάζονται κυρίως από πολυβινυλοχλωρίδιο ή χλωριούχο πολυβινύλιο (pvc). Αυτό το υλικό έχει πολλά πλεονεκτήματα, όπως το ότι δεν χρειάζεται συντήρηση. Δεν μπορεί να βαφτεί, αλλά είναι διαθέσιμο σε λευκό και διάφορα ουδέτερα χρώματα που ταιριάζουν με τα βασικά χρώματα των σπιτιών. Επειδή το χρώμα τους είναι διαποτισμένο σε όλο το υλικό, είναι σχεδόν αδύνατο να διακρίνουμε γρατζουνιές και βαθουλώματα. Κατά συνέπεια, ένα συνθετικό pvc κούφωμα, μπορεί να δείχνει σχεδόν καινούριο για πολλά χρόνια.

     Ως μειονέκτημα έχει παρατηρηθεί πως μετά από χρόνια έκθεση στον ήλιο τα πλαστικά κουφώματα ενδεχομένως να αλλοιωθούν επιφανειακά ή ακόμα ορισμένες φορές και να κιτρινίσουν. Αυτό επίσης εξαρτάται από τη χημική σύσταση του πλαστικού που επηρεάζει την ποιότητα και την αντοχή του.           Κάτι τέτοιο όμως ήταν πιο έντονο σε περασμένες δεκαετίες και κουφώματα από πλαστικό χαμηλής ποιότητας. Πλέον τα σύγχρονα συνθετικά κουφώματα pvc δεν κιτρινίζουν και γενικότερα δεν αλλοιώνεται το χρώμα τους.

Πηγή:b2green.gr

ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ Πολυκατοικιών:Ενα διαρκές πρόβλημα

ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ Πολυκατοικιών:Ενα διαρκές πρόβλημα

     Η κατανομή κοινοχρήστων δαπανών σε πολυκατοικίες είναι ένα ζήτημα που συχνά δημιουργούσε και δημιουργεί προβλήματα και προστριβές.

      Οι βασικές Κατηγορίες Κοινοχρήστων Δαπανών:

• α) Θέρμανση:Πετρέλαιο & Συντήρηση
• β)Κοινόχρηστο Ρεύμα-Λογ ΔΕΗ
• γ)Κοινόχρηστο Νερό-Λογ Υδρευσης
• δ)Ανελκυστήρας:Συντήρηση
• ε)Καθαριότητα Κοινόχρηστων Χώρων

Τα Προβλήματα-Οι Κανονισμοί-Ο Νόμος

     Το μεγαλύτερο πρόβλημα,συνήθως είναι η δαπάνη θέρμανσης,όπου υπάρχουν κεντρικά συστήματα,ειδικά μετά τις τεράστιες αυξήσεις του πετρελαίου θέρμανσης.

     Νοικοκυριά αδυνατούν να πληρώσουν το κόστος πετρελαίου,αναζητούν εναλλακτικούς τρόπους θέρμανσης,αποσύνδεση από τα κεντρικά συστήματα,όπου αυτό το επιτρέπει ο Κανονισμός της Πολυκατοικίας ή το συναποφασίσουν με "ομοφωνία" οι ένοικοι/ιδιοκτήτες,πράγμα δύσκολο επίσης.

   Πρόβλεψη για αποσύνδεση από Νόμο του 2003 υπήρξε μόνο για σύνδεση με Φυσικό αέριο και  με 51% πλειοψηφία.

     Με την κρίση των τελευταίων ετών για το πετρέλαιο,εξετάζεται ήδη νομοθετική ρύθμιση για το επιτρεπτό αποσύνδεσης και  για άλλες πηγές θέρμανσης

      Άλλο πρόβλημα τα "κενά" διαμερίσματα που οι ιδιοκτήτες τους θεωρούν παράλογο να επιβαρύνονται.

     Όμως, είναι θέμα τι προβλέπει ο Κανονισμός και αν υπάρχει Κανονισμός.Σε κάποιες περιπτώσεις προβλέπεται χρέωση στο 30%(σε κεντρικά συστήματα).

      Για τις λοιπές κοινόχρηστες δαπάνες,αν δεν υπάρχει πρόβλεψη Κανονισμού,επιβαρύνουν και τα κενά διαμερίσματα,χωρίς έκπτωση.

      Γενικά,εάν  δεν υπάρχει Κανονισμός, τότε σύμφωνα με τον νόμο 3741/29, είτε γίνεται χρήση του διαμερίσματος, είτε παραμένει κλειστό, είναι υποχρεωμένο να πληρώνει ποσοστό 100% σε όλα τα κοινόχρηστα και στη θέρμανση.

      Όπως και σε άλλες περιπτώσεις ο νόμος μπορεί να παρακαμθεί, μόνο στην περίπτωση που υπάρχει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών της οικοδομής.

       Ακόμη,σημειώνεται,ότι αν ο ενοικιαστής δεν πληρώνει  κοινόχρηστα,αυτά είναι απαιτητά από τον ιδιοκτήτη

      Κάθε Πολυκατοικία έχει την δική της Ιστορία.

Πηγές Ενημέρωσης γύρω από τα Θέματα Κοινοχρήστων

-FORUM-Διαχειριστής Πολυκατοικίας

-Κοινόχρηστα Πολυκατοικιών

-Γρήγορο Εγχειρίδιο για τον Διαχειριστή

 

-Οι 5 κυριότερες ερωτήσεις - απαντήσεις για τη λειτουργία των πολυκατοικιών

ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ:Ρυθμίσεις για...«Επενδυτική σιγουριά» 

  Τολμηρές πολιτικές αποφάσεις στον καθορισμό χρήσεων γης στις εκτός σχεδίου περιοχές, ολοκλήρωση του Κτηματολογίου, αλλά και νομιμοποίηση αυθαιρέτων σε δάση και ζώνη αιγιαλού, που εξαιρούνται από τον ισχύοντα νόμο, προτείνει, μεταξύ άλλων, η κλαδική έρευνα της Εθνικής Τράπεζας με θέμα «Χρήσεις γης και Τουρισμός 2014». Προβλέπεται μάλιστα ότι με αυτά τα μέτρα θα αυξηθούν τα έσοδα από τον ευρύτερο τουριστικό τομέα πάνω από 8 δισ. ευρώ τον χρόνο, που σήμερα χάνονται λόγω «δομικών αγκυλώσεων» και «στρεβλώσεων». Το... ζουμί όμως βρίσκεται στο γεγονός ότι η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος, που είναι αποδέκτης της κριτικής, σαν «έτοιμη από καιρό» έλαβε αμέσως το... μήνυμα και διά στόματος του αναπληρωτή υπουργού Σταύρου Καλαφάτη έσπευσε να δηλώσει ότι ετοιμάζει θεσμικά μέτρα που θα προσφέρουν «επενδυτική σιγουριά, χωρίς τις παθογένειες του παρελθόντος». Κάνει βεβαίως λόγο για προστασία του περιβάλλοντος, αλλά μάλλον για... ξεκάρφωμα.

   Το υπουργείο ΠΕΚΑ έχει προαναγγείλει από μήνες νομοσχέδιο για τον καθορισμό των χρήσεων γης, το οποίο άλλωστε έχει ζητήσει το Συμβούλιο της Επικρατείας για να μη χαρακτηρίσει αντισυνταγματικό τον νόμο 4178/2013 για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, όπως έχει κάνει για την ανάλογη ρύθμιση του 2011. Στην πράξη όμως ετοιμάζεται να το... εμπλουτίσει με ρυθμίσεις που δεν προστατεύουν το περιβάλλον, όπως είναι διευκολύνσεις για την ιδιωτική πολεοδόμηση σε οικολογικά ευαίσθητες περιοχές, αλλά και για την επιτάχυνση των διαδικασιών ένταξης προβληματικών περιοχών στο σχέδιο (π.χ. με δασικές εκτάσεις) με την παράκαμψη του ΣτΕ, στο όνομα της πάταξης της γραφειοκρατίας! Σύμφωνα με πληροφορίες, θα ετοιμάσει πρότυπα προεδρικά διατάγματα και οι περιοχές που θα πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις θα θεωρούνται εντός σχεδίου, χωρίς να εξετάζονται π.χ. ενστάσεις για τον δασικό χαρακτήρα κάποιων κομματιών τους, που στην πραγματικότητα έχει απολεστεί από χρόνια αλλά προκύπτει από τις αεροφωτογραφίες του 1945.

*****....Περισσότερα στο άρθρο....b2green.gr