ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ:436 ερωτήσεις - απαντήσεις για τα αυθαίρετα 

  Μέσα στον κυκεώνα των διατάξεων περί αυθαιρέτων,κάποιοι προσπαθούν να διαφωτίσουν απορίες και να διευκολύνουνν Μηχανικούς και πολίτες.Τους αξίζουν ευχαριστίες.  

    

  Το Περιφερειακό Τμήμα Πελοποννήσου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος ,ενημέρωσε τη λίστα των αρχείων με ερωτήσεις - απαντήσεις, σχετικά με το νομοσχέδιο Ν 4178 / 2013 "Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης - Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις".

     Τα έντεκα αυτά πολύ χρήσιμα αρχεία με συνολικά 436 ερωτήσεις - απαντήσεις, μπορείτε να τα βρείτε παρακάτω:

Αρχείο 1ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

Αρχείο 2ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

Αρχείο 3ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

Αρχείο 4ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

Αρχείο 5ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

Αρχείο 6ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

Αρχείο 7ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

Αρχείο 8ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

Αρχείο 9ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

Αρχείο 10ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

Αρχείο 11ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

Πηγή:b2green.gr

ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ:Υποχρέωση πλέον η ενεργειακή αναβάθμιση των παλαιότερων κτιρίων με εντολή...Κομισιόν!

ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ:Υποχρέωση πλέον η ενεργειακή αναβάθμιση των παλαιότερων κτιρίων με εντολή...Κομισιόν!

Προωθημένες Ιδέες Αναβάθμισης Κτιρίων προωθούν στην ΕΕ επί μέρους Κλάδοι & λόμπι.Μπορεί να έχουν την "λογική" τους, αλλά ποιός "πληρώνει το μάρμαρο"??.Και δεν μιλάμε  για απλά πράγματα(όπως πχ.θερμομονώσεις ,κουφώματα κλπ) αλλά, πως θα σας φαινόταν πχ. οδηγία για αντικατάσταση σωληνώσεων ύδρευσης ή καλωδίων σε υφιστάμενα κτίρια?

========================================================================

*** Περισσότερα στο Αρθρο παρακάτω από Buildnet.gr

========================================================================

Τελικά θα υποχρεωθούν τα "παλαιότερα" να προβούν σε σοβαρή και αξιοπρεπή ενεργειακή αναβάθμιση. Η ενεργειακή επιθεώρηση αυτομάτως γίνεται πολύτιμο εργαλείο και όσοι θεώρησαν "τέλος" στους ενεργειακούς επιθεωρητές θα τρίβουν πλέον...τα μάτια τους!

Κρυφά χαράτσια που αφορούν τη λεγόμενη «βαθιά ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων», φέρνουν, σύμφωνα με το ered.gr,  οδηγίες της Κομισιόν τις οποίες προωθούν ορισμένοι κλάδοι που σχετίζονται με την οικοδομή. Σύμφωνα με στοιχεία που παρέθεσε στους υποψήφιους ευρωβουλευτές η ΠΟΜΙΔΑ, μια σειρά από προτάσεις κατατίθενται στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή και συγκεκριμένα λόμπι πιέζουν προκειμένου να υιοθετηθούν και να αυξήσουν οι ίδιοι τον κύκλο εργασιών τους. Συγκεκριμένα, οι παράλογες προτάσεις που προωθούνται από τα «λόμπι των Βρυξελλών» ξεχωρίζουν τα εξής:

1. Επανέρχεται η οδηγία όχι μόνο για την ανακατασκευή αλλά και για την αντικατάσταση όλων των παλαιών ανελκυστήρων στα κτίρια. Κάτι που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες μπορεί να επιβαρυνθούν συνολικά με ένα ποσό 5-10 χιλιάδων ευρώ.

2. Προτείνεται η αντικατάσταση όλων των σωληνώσεων του νερού στα κτίρια. Δηλαδή να αντικατασταθούν χιλιάδες μέτρα σωλήνων που είναι παλιοί, με το κόστος να βαρύνει τις πλάτες των ιδιοκτητών.

3. Υπάρχει η πρόταση για το λεγόμενο water performance, δηλαδή για το πώς διαχειρίζονται το νερό οι ιδιοκτήτες. Προτείνεται ο υποχρεωτικός έλεγχος για τον αριθμό και την ποιότητα των βρυσών, αν υπάρχουν συστήματα ανακύκλωσης του νερού, αν υπάρχουν ειδικά φίλτρα κ.λπ.

4. Υπήρξαν προτάσεις για σειρά εργασιών όπως ξήλωμα αμιάντου (που υπάρχει μόνο σε ελάχιστα κτίρια, κυρίως σε στέγες και καπνοδόχους), αντικατάσταση μονωτικών υλικών, φελιζόλ, τζάμια, θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα τα οποία στο μέλλον θα γίνουν υποχρεωτικά.

5. Η βιομηχανία καλωδίων προωθεί στις Βρυξέλλες οδηγία για το scraping, δηλαδή το ξήλωμα όλων των καλωδίων, διακοπτών και ηλεκτρολογικών πινάκων από τα παλιά κτίρια και την αντικατάστασή τους με το τεράστιο κόστος να βαραίνει τον ιδιοκτήτη.

6. Υπήρχε και πολύ σωστά η πρόταση για την προσβασιμότητα των αναπήρων σε δημόσια και σε ιδιωτικά κτίρια που ζουν και εργάζονται άτομα με ειδικές ανάγκες. Να κατασκευάζονται μπάρες, ράμπες ή άλλα ηλεκτρονικά συστήματα για τη διευκόλυνση των αναπήρων.

Αυτά όλα αφορούν κυρίως τα 4 περίπου εκατομμύρια κτίρια στην Ελλάδα τα οποία έχουν κτιστεί προ του 1985 και τα οποία, έπειτα από μία 30ετία χρήσης κατατάσσονται σε χαμηλές βαθμίδες ενεργειακής απόδοσης. Σ' αυτές τις οικοδομές οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προχωρούν σε σταδιακές αναβαθμίσεις, οι οποίες έχουν τεράστιο κόστος.

AKINHTA-Mεσίτες: μας κοροϊδεύουν & προσπαθούν να διαλύσουν την αγορά ακινήτων

AKINHTA-Mεσίτες: μας κοροϊδεύουν & προσπαθούν να διαλύσουν την αγορά ακινήτων

Επιστολή προς τον Πρωθυπουργό με κοινοποίηση στον Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης καθώς και στους υπουργούς Οικονομικών, Ανάπτυξης κ. Κωστή Χατζηδάκη και στον Υφυπουργό Οικονομικών απέστειλε η Ομοσπονδία Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος, ζητώντας την αναστολή της επιβολής του φόρου υπεραξίας τουλάχιστον μέχρι 30 Ιουνίου.

Δείτε παρακάτω όλη την επιστολή:

"ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑ  ΜΕΣΙΤΩΝ  ΑΣΤΙΚΩΝ  ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ  ΕΛΛΑΔΟΣ

ΧΑΡ. ΤΡΙΚΟΥΠΗ 24 ΑΘΗΝΑ, Τ.Κ. 106 79

Τηλ. 210.36.21.930 • Fax. 210.36.44.749

www.omase.gr

 

Αθήνα, 25 Απριλίου 2014

ΜΑΣ ΚΟΡΟΪΔΕΥΟΥΝ & ΠΡΟΣΠΑΘΟΥΝ ΝΑ ΔΙΑΛΥΣΟΥΝ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

«ΠΑΡΑΛΟΓΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ»

Προς: Πρωθυπουργό κ. Αντώνη Σαμαρά

Κοινοποίηση: Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης κ. Ευάγγελο Βενιζέλο

Κοινοποίηση:Υπουργό Οικονομικών κ. Ιωάννη Στουρνάρα

Κοινοποίηση: Υπουργό Ανάπτυξης κ. Κωστή Χατζηδάκη

Κοινοποίηση: Υφυπουργό Οικονομικών κ. Γιώργο Μαυραγάνη

Κύριε Πρωθυπουργέ,

Δυστυχώς, εδώ και τέσσερις μήνες δεν έχει υλοποιηθεί με νόμο ο παράλογος - κατά την γνώμη μας - φόρος υπεραξίας στα ακίνητα. Μέχρι τώρα έχει χάσει το δημόσιο από φόρους μεταβίβασης πάνω από 100.000.000 ευρώ (την ώρα που ζητά το κράτος εναγωνίως έσοδα). Έχουν καταστραφεί πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι αδυνατούν να μεταβιβάσουν το ακίνητο τους επειδή δεν μπορούν να γίνουν συμβόλαια, έχουμε γίνει ΔΙΕΘΝΩΣ ΡΕΖΙΛΙ από ξένους επενδυτές που λόγω αυτού του γεγονότος ανέβαλαν την αγορά κάποιου ακινήτου που είχαν ενδιαφερθεί και είναι αβέβαιο εάν θα ξαναπατήσουν στην χώρα μας. Μεσίτες, συμβολαιογράφοι, δικηγόροι, μηχανικοί και εκατοντάδες επαγγελματίες που ασχολούνται με τα ακίνητα, αλλά και οι ιδιοκτήτες τους,  βρίσκονται σε δεινή οικονομική θέση λόγω του συγκεκριμένου θέματος. Αυτό που συμβαίνει αυτή τη στιγμή στη χώρα μας ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΕΞΗΓΗΣH, ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΙΑ, ΚΑΙ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΠΟΥΘΕΝΑ ΚΑΙ ΠΟΤΕ ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΟ ΔΙΕΘΝΩΣ !!!

Κύριε Πρωθυπουργέ,

Την ώρα που το κράτος χρειάζεται έσοδα και επενδύσεις ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΑΜΕΣΑ ΝΑ ΔΩΣΕΤΕ ΕΝΤΟΛΗ ΑΝΑΣΤΟΛΗΣ ΤΗΣ ΕΠΙΒΟΛΗΣ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ τουλάχιστον μέχρι 30 Ιουνίου, για να μπορούν επιτέλους να υλοποιηθούν όλες οι εκκρεμούσες αγοραπωλησίες μέχρι να βρεθεί ο τρόπος υπολογισμού και εφαρμογής για να αυξηθούν τα έσοδα από τους φόρους μεταβίβασης.

Επίσης, ας καταλάβουν οι αρμόδιοι της ΤΡΟΙΚΑ ότι δεν μπορεί να επιβληθεί φόρος υπεραξίας όχι στο κέρδος, αλλά στην τεράστια ΖΗΜΙΑ που υφίστανται σήμερα όλοι οι Έλληνες ιδιοκτήτες ακινήτων, που καταστρέφονται όχι μόνον λόγω της απραξίας της αγοράς, αλλά και λόγω της φορολόγησής τους με πλαστές αντικειμενικές αξίες, που δεν υπάρχουν πουθενά!!!

 

 Εκ μέρους του Διοικητικού Συμβουλίου ,

    Ο  ΠΡΟΕΔΡΟΣ                                                       Ο ΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ

ΙΩΑΝΝΗΣ ΡΕΒΥΘΗΣ                                             ΛΕΥΤΕΡΗΣ ΠΟΤΑΜΙΑΝΟΣ"

Πηγή:buildnet.gr

Εξοικονομώ: Νέες Εντάξεις στο Πρόγραμμα

 Με πρόσφατη Απόφαση, Επενδύσεις συνολικού επιλέξιμου προϋπολογισμού 6,7 εκατ. ευρώ,πανελλαδικά, εντάχθηκαν στο πρόγραμμα"Εξοικονόμηση κατ'οίκον".
       Το πρόβλημα ομαλής χρηματοδότησης για αποπληρωμές ακόμη παραμένει,αλλά έστω κάτι κινείται

   Συγκεκριμένα, υπάγονται συνολικά 619 επιπλέον ωφελούμενοι, με συνολικό επιλέξιμο προϋπολογισμό επενδύσεων 6.675.975,59 €.

    Η χρονική διάρκεια υλοποίησης του φυσικού και οικονομικού αντικειμένου των έργων από τους Ωφελούμενους, είναι 3 μήνες από την ημερομηνία εκταμίευσης προκαταβολής ή την ημερομηνία υπογραφής της δανειακής σύμβασης με τις συνεργαζόμενες τράπεζες εφόσον δεν καταβάλλεται προκαταβολή.

      Η ΑΠΟΦΑΣΗ :Μπορείτε να διαβάσετε την απόφαση της υπαγωγής καθώς και τους ωφελούμενους της απόφασης, εδώ.

πηγή:buildnet.gr

AKINHTA:Γιατί θα απογειωθούν τα ακίνητα

AKINHTA:Γιατί θα απογειωθούν τα ακίνητα

Να που υπάρχουν και αισιόδοξες εκτιμήσεις για τις προοπτικές της Κτηματαγοράς

   "Παράθυρο" στο μέλλον της κτηματαγοράς, μετά από μια καταστροφική επταετία, ανοίγουν τα μεγάλα έργα υποδομής που έχουν δρομολογηθεί, σε συνδυασμό με την κατάρρευση των τιμών που έχουν δημιουργήσει μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες. Η αγορά ακινήτων, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, μπορεί να είναι από το 2016 και μετά, το επόμενο success story, και μαζί με την έκρηξη του τουρισμού, να αποτελέσουν το δεύτερο βασικό πυλώνα στήριξης της ελληνικής οικονομίας.

    Κι αν όλα αυτά φαντάζουν όνειρο σε μια χρονική στιγμή που τα πάντα μοιάζουν διαλυμένα στην αγορά, οι ειδικοί του κλάδου επιμένουν ότι ο κύκλος της συνεχούς υποχώρησης της ζήτησης και των τιμών θα σταματήσει στην επταετία, όπως έχει γίνει και σε ανάλογες περιπτώσεις στο εξωτερικό. Όλα αυτά, βεβαίως, υπό την προϋπόθεση της ανάκαμψης της ελληνικής οικονομίας, της ενίσχυσης της ρευστότητας από τις τράπεζες και μιας πολιτικής που θα στοχεύει στην προσέλκυση ξένων επενδυτών, οι οποίοι θα αγοράσουν ακίνητα στη χώρα μας.

    Μελέτη της Eurobank καταγράφει ιστορικές διακυμάνσεις στην Κτηματαγορά από το 1989-2013

και διατυπώνει εκτιμήσεις για αισιόδοξη προοπτική,με προϋποθέσεις φυσικά

Συγκεκριμένα:

1. Καταγράφηκε πτώση στις τιμές όταν το 1990 κατέρρευσαν τα καθεστώτα της Αν. Ευρώπης, ενώ σημαντική ανάκαμψη παρατηρήθηκε από το 1997 και έπειτα. Εκτοτε, ακόμη και σε περιόδους χρηματιστηριακής κρίσης, ο κόσμος κατηύθυνε τα χρήματά του στα ακίνητα, με αποτέλεσμα την άνοδο των τιμών.

2. Στα ανώτατα επίπεδα αυξήσεων οι τιμές έφτασαν το 2002 με την κατασκευή του αεροδρομίου και της Αττικής Οδού και στη συνέχεια το 2006 με αφορμή την επιβολή ΦΠΑ στις πωλήσεις νεόδμητων. Και σταδιακά από το 2007 άρχισε η κατάρρευση με κύριους σταθμούς το σκάνδαλο της Lehman Brothers, το πρώτο Μνημόνιο και το "χαράτσι" μέσω της ΔΕΗ. Το 2012 καταγράφηκε και η μεγαλύτερη πτώση στις τιμές, η οποία συνεχίστηκε και πέρυσι.

3. Είναι χαρακτηριστικό ότι την περίοδο 1989-2013 η αύξηση των πραγματικών αξιών των ακινήτων ήταν 17% και των ονομαστικών 400%. Ο πληθωρισμός από το 1989 μέχρι το 1996 ήταν ιδιαίτερα υψηλός (μέσος όρος 14%), με αποτέλεσμα οι πραγματικές αξίες των ακινήτων να είναι πολύ μικρότερες από τις ονομαστικές. Η μέση ετήσια πραγματική απόδοση ήταν 0,7%, ενώ η μέση ετήσια ονομαστική απόδοση 7%.

4. Σε ό,τι αφορά τη σύγκριση των πραγματικών αξιών ακινήτων και του πραγματικού ΑΕΠ παρατηρείται ότι το δεύτερο αυξήθηκε την περίοδο 1989-2013 κατά 23% ή 0,9% ετησίως, ενώ οι αξίες των ακινήτων 17% ή 0,7% ετησίως, υπάρχει δηλαδή μια συσχέτιση κατά 93%.

5. Συσχέτιση 93% υπάρχει και με το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών που το ίδιο διάστημα αυξήθηκε 35% ή 1,3% ανά έτος, ενώ οι αξίες των ακινήτων αυξήθηκαν 17% ή 0,7% ανά έτος, ενώ η ανεργία αυξήθηκε από το 7% στο 27%.

6. Στα δάνεια υπάρχει συσχέτιση 72%, καθώς η στεγαστική πίστη αυξήθηκε κατά 3.741% το 1989-2013.

** Δείτε όλο το Αρθρο στο buildnet.gr

ΠΑΘΗΤΙΚΟ ΣΠΙΤΙ: Πως λειτουργεί το παθητικό σπίτι και ποιές είναι οι βασικές αρχές του

ΠΑΘΗΤΙΚΟ ΣΠΙΤΙ

Πως λειτουργεί το παθητικό σπίτι και ποιές είναι οι βασικές αρχές του

   Το Παθητικό Κτίριο λειτουργεί με την ελαχιστοποίηση των απωλειών θερμότητας και τη μεγιστοποίηση των θερμικών κερδών. Για να ελαχιστοποιηθούν οι απώλειες θερμότητας χρειάζεται πρώτα απ “όλα καλή μόνωση (περίπου 15 cm +, ανάλογα με τη θέση σε κάθε μέρος της Ελλάδας - και άρα την κλιματική ζώνη). Μόνωση με θερμική αγωγιμότητα ≤ 0,1 W / (m K), με στόχο η τιμή U του κελύφους να κυμαίνεται μεταξύ 0,10 και 0,25 W/(m2K).

   Όλα τα παράθυρα, επίσης, πρέπει να είναι πολύ καλά μονωμένα. Καλό θα είναι να μην είναι υπερμεγέθη (αύξηση του κόστους), να έχουν «ενεργειακούς υαλοπίνακες με τιμή Ug < 0,80 W/(m2K) συνολική τιμή Uw < 1.00 W/(m2K).    Όλα τα προφίλ των κουφωμάτων, εφόσον τηρούν τις προδιαγραφές αυτές, μπορούν να χρησιμοποιηθούν.

   Στη συνέχεια θα πρέπει να κατασκευαστεί ένα αεροστεγές εσωτερικό φράγμα του στρώματος μόνωσης. Η αεροστεγανότητα του κτιρίου δεν θα πρέπει να ξεπερνά τις 0,6 αλλαγές αέρα/ώρα. Αυτό μπορεί να γίνει από οποιοδήποτε υλικό που είναι και παραμένει αεροστεγές. Χαρτί, φύλλο πολυαιθυλενίου, μοριοσανίδες ξύλου, σοβάς κλπ.. Απλά μην ξεχάσετε τις συνδέσεις. Θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα αεροστεγείς.

   Είναι προφανές ότι το σπίτι θα πρέπει να αερίζεται. Αλλά δεν θα πρέπει να χάνεται η εσωτερική ζεστασιά με αυτόν τον τρόπο το χειμώνα. Ο μηχανικός αερισμός με ανάκτηση θερμότητας είναι η λύση. Λειτουργεί καλά μόνο σε αεροστεγή σπίτια όμως και προσφέρει ανάκτηση ενέργειας μέχρι και 90%. Το καλοκαίρι ο φυσικός νυχτερινός αερισμός και η χρήση ελαφράς γαιωθερμίας δίνουν τα επιθυμητά επίπεδα θερμικής άνεσης.

    Με την ελαχιστοποίηση των απωλειών μεγιστοποιούνται τα θερμικά κέρδη. Αυτά προέρχονται από τον ήλιο, που πρέπει να μπαίνει πλούσιος το χειμώνα στο σπίτι, αλλά και να αποφεύγεται με σωστή σκίαση το καλοκαίρι, και απο τις δραστηριότητες των χρηστών και τις συσκευές μέσα στο σπίτι. Το κτίριο χρειάζεται καλό προσανατολισμό προς το νότο και καλό βιοκλιματικό σχεδιασμό. Επικουρική θέρμανση και Ζεστό νερό χρήσης προέρχονται και αυτά από τον ήλιο ή από άλλα παθητικά ή και ενεργειακά συστήματα υψηλής απόδοσης και χαμηλής κατανάλωσης.

   Τελικό αποτέλεσμα, το κτίριο χρειάζεται μόλις 15 Kwh/m2 το χρόνο για ψύξη ή θέρμανση και ΖΝΧ. Επιπλέον η πρωτεύουσα ενέργεια δεν ξεπερνά τις 120 Kwh/m2 το χρόνο.

ΠΑΘΗΤΙΚΟ ΣΠΙΤΙ: Βασικές Αρχές

   Το Παθητικό Κτίριο λειτουργεί σαν ένα θερμός, που διατηρεί παθητικά το περιεχόμενό του στη σωστή θερμοκρασία, χωρίς τη χρήση ενεργητικής ψύξης ή θέρμανσης.
1. Μόνωση: Ένα σωστά μονωμένο κτήριο με εξωτερική θερμομόνωση, κατά τη διάρκεια του χειμώνα, διατηρεί τη ζέστη μέσα στο κτίριο, ενώ το καλοκαίρι την εμποδίζει να εισέλθει μέσα σε αυτό.
2. Παράθυρα: Τα σωστά σχεδιασμένα, μονωμένα και τοποθετημένα κουφώματα συμμετέχουν στη βέλτιστη αξιοποίηση των ηλιακών κερδών.
3. Αερισμός με Ανάκτηση Ενέργειας: Τα συστήματα αερισμού των Παθητικών Κτιρίων παρέχουν καθαρό αέρα, απαλλαγμένο από γύρη και σκόνη, με μέγιστη ενεργειακή απόδοση μέσω της ανάκτησης θερμότητας και με έλεγχο της υγρασίας.
4. Αεροστεγανότητα: Τα Παθητικά κτίρια είναι έτσι σχεδιασμένα ώστε να αποφεύγονται οι διαρροές αέρα στο κτιριακό κέλυφος με αποτέλεσμα να αυξάνεται η ενεργειακή απόδοση και να εμποδίζεται η εμφάνιση ρευμάτων αέρα και φθορών από την υγρασία.
5. Θερμογέφυρες: Η ελαχιστοποίηση θερμογεφυρών και ασθενών σημείων στους τοίχους του κτηρίου που έχει εφαρμοστεί εξωτερική θερμομόνωση, συνεισφέρει στη δημιουργία ευχάριστης και σταθερής θερμοκρασίας, ενώ εξαλείφει τις φθορές από την υγρασία, ενώ αυξάνει την ενεργειακή απόδοση.
Σκίαση, Νυχτερινός Φυσικός Αερισμός, Ελαφρά Γεωθερμία Αέρα και Σωστός Σχεδιασμός της θερμικής μάζας συντελούν στην καλύτερη απόδοση των παθητικών κτιρίων στα μεσογειακά κλίματα.


               Πηγή: eipak.org     το ¨αρθρο είδαμε ΕΔΩ  monosi-fragoulakis.gr

***** Περισσότερα μπορείτε να δείτε στην Ιστοσελίδα του 
ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ  ΙΝΣΤΙΤΟΥΤΟΥ ΠΑΘΗΤΙΚΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ(Ε.Ι.ΠΑ.Κ) (Passive Haus)

ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ-ΑΚΙΝΗΤΑ:                 Η Κτηματαγορά από το 2005 μέχρι σήμερα -Ημερίδα του ΕΛΙΕ

      Τη φούσκα των τελευταίων 15 ετών στην κτηματαγορά και την ηχηρή κατάρρευση των ακινήτων, περιγράφουν τα στοιχεία που δημοσιεύτηκαν στην ημερίδα του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής

Σύμφωνα με τα στοιχεία:

1. Οι αγοραπωλησίες, εκτιμά η Εθνική, κυμαίνονται το 2013 μεταξύ 5.000-10.000.

2. Το 2005 είχαν εκδοθεί οικοδομικές άδειες που αντιστοιχούσαν σε 22.790.870 τ.μ. Σε όλη τη χώρα. Το 2013 οι άδειες αντιστοιχούσαν σε μόλις 1.805.741 τ.μ. και είναι το 7,9% της δραστηριότητας σε σύγκριση με το 2005. Στην Αττική πριν 9 χρόνια είχαν εκδοθεί άδειες για 7.096789 τ.μ. Και πέρυσι μόλις 334.279 τ.μ. ή το 4,7% σε σύγκριση με το 2005.

3. Η μεσοσταθμική μείωση τιμών από την αρχή της κρίσης είναι της τάξης του 30%-35% αλλά στις πολύ ακριβές περιοχές (λόγω φορολόγησης) και στις πολύ φθηνές κατοικίες (λόγω ανυπαρξίας αγοραστών) η πτώση φτάνει το 50%. 

4. Το στοκ της αγοράς κυμαίνεται στα επίπεδα των 250-270 χιλιάδων σπιτιών, σύμφωνα με έρευνα της Eurobank. 

5. H αύξηση των πραγματικών αξιών των ακινήτων 1989-2013 ήταν 17% και σε ονομαστικές τιμές 400%. Η μέση ετήσια απόδοση ήταν 0,7% ενώ η μέση ετήσια ονομαστική απόδοση 7%. Την ίδια περίοδο το πραγματικό ΑΕΠ αυξήθηκε 23% ή 0,9% ανά έτος. Τέλος, το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών αυξήθηκε 35% η 1,3% το χρόνο.

6. Σε ότι αφορά την αθρόα χρηματοδότηση από τις τράπεζες που έφερε και την έκρηξη στον κλάδο, το διάστημα 1989-2013 η αξία των υπολειπόμενων στεγαστικών δανείων αυξήθηκε 3.741%.

7. Σε έρευνα της ΤτΕ που παρουσιάστηκε στην ημερίδα τονίστηκε ότι από το σύνολο της χρηματοδότησης που έχει δοθεί από τις τράπεζες το 42% (100,1 δισ. ευρώ) αφορά στα νοικοκυριά. Το 70,4% είναι στεγαστικά δάνεια, τ 28,2% καταναλωτικά.

8. Το 2013 μόλις το 17% των συναλλαγών αγοράς κατοικίας έγινε με δάνειο όταν το 2009 ήταν στο 82%. Οι τράπεζες δίνουν μόλις το 35% της συνολικής αξίας του ακινήτου έναντι 70% στις αρχές του 2009.

9.Στην ίδια Ημερίδα, εκ μέρους της Eurobnak ο κ.Μαυραγάνης Παναγιώτης, εκτίμησε ότι: "Εάν η κτηματαγορά ακολουθήσει τη βελτίωση της οικονομίας από το 2014 και ύστερα, τότε αναμένεται να παρατηρηθεί μείωση αξιών το 2014, σταθεροποίηση το 2015 και αύξηση από το 2016 και ύστερα, ακολουθώντας την πορεία της οικονομίας, με μια καθυστέρηση περίπου ενός έτους" (από e-Δελτίο ΤΕΕ 19.3.2014)

.....**** Διαβάστε όλο το Αρθρο Εδώ....Πηγή :b2greeen.gr