Οικοδομή: Ποιές είναι οι υποχρεώσεις του επιβλέποντος μηχανικού

Οικοδομή: Ποιές είναι οι υποχρεώσεις του επιβλέποντος μηχανικού

     Ποιές είναι οι υποχρεώσεις του επιβλεποντος μηχανικού για την υπόδειξη των μέτρων ασφαλείας στις οικοδομές και κυρίως ποίες είναι οι υποχρεώσεις του κυρίου-ιδιοκτήτη του έργου, αλλά και του εργολάβου; Πότε ευθύνεται ο ιδιοκτήτης του έργου ή εργολάβος και αποκλείεται η ευθύνη του μηχανικού;

      Μία κρίσιμη αθωωτική απόφαση του Εφετείου Αθηνών, για ένα κατηγορούμενο επιβλέποντα μηχανικό έρχεται να δώσει φως στα σημαντικά ερωτήματα αυτά.

Απόφαση 1322/2012 Εφετείου Αθηνών

Πληρεξούσιος δικηγόρος κατηγορουμένου: Αθανάσιος Βαρλάμης

"Με την κρίσιμη αυτή αθωωτική για τον κατηγορούμενο επιβλέποντα μηχανικό απόφαση του Εφετείου, η οποία εξεδόθη μετ' αναίρεση, προσδιορίζονται με σαφήνεια ποιες είναι οι υποχρεώσεις του επιβλέποντος μηχανικού για την υπόδειξη και επίβλεψη των μέτρων ασφαλείας στις οικοδομές και κυρίως οριοθετούνται και διακρίνονται σε σχέση με τις υποχρεώσεις του κυρίου-ιδιοκτήτη του έργου, αλλά και του εργολάβου και άρα εξειδικεύεται πότε ευθύνεται ο ιδιοκτήτης του έργου ή εργολάβος και αποκλείεται η ευθύνη του μηχανικού.

Το σκεπτικό της εν λόγω απόφασης έχει ως εξής:

     "Η , ιδιοκτήτρια οικοπέδου επί της Λεωφ , στις Αττικής, ανέθεσε στην κατηγορουμένη , Αρχιτέκτονα-Μηχανικό, την εκπόνηση μελέτης για την έκδοση άδειας ανέγερσης οικοδομής και την επίβλεψη των εργασιών αυτής. Ακολούθως εκδόθηκε η υπ'αριθμ /2003 άδεια οικοδομής και τα συνοδεύοντα αυτήν έγγραφα, που προβλέπονται από το άρθρο 3 του ΠΔ 305/1996 ήτοι:

1) Το από 2002 Σχέδιο Ασφάλειας και ΥΓΕΙΑΣ (Σ. Α. Υ.) και

2) το από .... 2002 Φάκελλο Ασφαλείας και Υγείας (Φ.Α.Υ.) που συντάχθηκαν επίσης από την ίδια υπό την ιδιότητά της ως επιβλέπουσας μηχανικού.

       Στα έγγραφα αυτά η κατ/νη συμμορφούμενη προς την νομική της υποχρέωση (αρθρ. 7 παρ. 1 και 5 Ν. 1396/1983) για έγγραφη υπόδειξη των μέτρων ασφαλείας, υπέδειξε εγγράφως στην ιδιοκτήτρια τα μέτρα για την πρόληψη και αποτροπή κινδύνων (ΠΔ 778/1980 και 1073/1981) σύμφωνα με τις προδιαγραφές της κείμενης νομοθεσίας και να τοποθετούνται κιγκλιδώματα και κατάλληλες περιφράξεις στους διαδρόμους των ικριωμάτων και στις σκάλες.

      Το γεγονός ότι η κατ/νη υπέδειξε τα παραπάνω μέτρα ασφαλείας, επιβεβαιώνεται και από το περιεχόμενο της από .. εξώδικης-δήλωσης απάντησης της ιδιοκτήτριας και του συζύγου της εργοταξιάρχη του έργου στην από ... εξώδικη δήλωση της κατ/νης, στην οποία αναγράφεται ότι: "....(ως ιδιοκτήτρια) έλαβα όσα μέτρα ασφαλείας μου υποδείξατε εσείς ως έχουσα την ευθύνη επίβλεψης του έργου και πάντως δεν παρέλειψα κανένα τέτοιο μέτρο..."".

       Μετά την έναρξη των εργασιών του έργου, η ιδιοκτήτρια αυτού δεν ανέθεσε την εκτέλεση του έργου ολόκληρου σε έναν εργολάβο, αλλά την διεύθυνση των εργασιών την είχε η ίδια, εγκαθιστώντας κάθε φορά εργολάβο της επιλογής της, οπότε αυτή είχε σύμφωνα με το άρθρο 4 § 1 Ν. 1396/1983, την υποχρέωση να λαμβάνει πριν από την εγκατάσταση κάθε εργολάβου τα μέτρα ασφαλείας που της υπέδειξε η κατ/νη ως επιβλέπουσα μηχανικός. Επίσης είχε υποχρέωση πριν από την έναρξη των εργασιών, που διακόπησαν, να ειδοποιήσει εγγράφως την επιβλέπουσα το έργο (αρθρ. 4 § 3 Ν. 1396/1983).

      Αποδείχθηκε περαιτέρω ότι περί τα μέσα του έτους 2003, άρχισε να ανεγείρεται το κτίσμα, αποτελούμενο από υπόγειο, ισόγειο και πρώτο όροφο και η κατ/νη επέβλεψε τις χωματουργικές εργασίες, καθώς και τις εργασίες σκυροδέτησης και μάλιστα μέχρι το ισόγειο, όπως προκύπτει από το από ... δελτίο παραλαβής εργασιών. Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών σκυροδέματος, τις οποίες σημειωτέον ότι δεν παρέλαβε η κατ/νη, οι εργασίες διεκόπησαν για λίγο και άρχισαν οι εργασίες οπτοπλινθοδομής, τις οποίες ανέλαβε ο εργολάβος της επιλογής της ιδιοκτήτριας,

     Στις 28.2.2004 έπεσε από τον 1ο όροφο στο υπόγειο της οικοδομής και τραυματίστηκε θανάσιμα ο ... , ο οποίος είχε προσληφθεί και εργαζόταν στο συνεργείο οπτοπλινθοδομών του αδελφού του    Ειδικότερα η πτώση του θύματος έγινε από σκάλα που κατασκευάστηκε από οπλισμένο σκυρόδεμα μεταξύ ισογείου και 1ου ορόφου και δεν έφερε καμία προστασία, δεν τοποθετήθηκαν κουπαστές ή κιγκλιδώματα και  προστατευτικές κατασκευές, που θα απέτρεπαν την πτώση και τον θανάσιμο τραυματισμό του εργαζόμενου

      Όμως, εφόσον η ιδιοκτήτρια του έργου δεν ανέθεσε σε έναν εργολάβο την εκτέλεση όλου του έργου, αυτή ήταν υποχρεωμένη να τηρήσει τις υποδείξεις της επιβλέπουσας περί λήψεως των αναγκαίων μέτρων ασφαλείας και να λάβει αυτά πριν από την εγκατάσταση του εργολάβου οπτοπλινθοδομών (αρθρ. 4 § 1 Ν.1396/1983), τα οποία όπως αποδείχθηκε δεν έλαβε. Αλλά ούτε και ενημέρωσε, ως όφειλε (αρθρ. 4 § 3 Ν. 1396/1983) την κατ/νη για την έναρξη των εργασιών οπτοπλινθοδομών και για τον εργολάβο που ανέλαβε τις εργασίες αυτές προκειμένου να επιβλέψει η κατ/νη την εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας που είχε ήδη υποδείξει, πριν από την εγκατάσταση του εργολάβου οπτοπλινθοδομών. Η προηγούμενη δε ενημέρωσή της ήταν προϋπόθεση για την άσκηση των καθηκόντων της.

      Επομένως η κατ/νη, εξεπλήρωσε προσηκόντως το νομικό της καθήκον και δεν βαρύνεται με αμέλεια στην πρόκληση του ενδίκου ατυχήματος και συνακόλουθα στον θανάσιμο τραυματισμό του , γι'αυτό και πρέπει κατ' αποδοχή των σχετικών ισχυρισμών της κατ/νης να κηρυχθεί αθώα της πράξεως της ανθρωποκτονίας από αμέλεια για την οποία κατηγορείται".

 

Πηγή: http://www.buildnet.gr/default.asp?pid=235&la=1&catid=213&artid=6502

Ηλιακοί συλλέκτες κενού

Ηλιακοί συλλέκτες κενού

 

Η συγκεκριμένη είδηση αφορά εκείνους που σκέπτονται να επενδύσουν σε τεχνολογία προς εξοικονόμηση ενέργειας βάσει της ηλιακής ενέργειας που διατίθεται απλόχερα στη χώρα μας. Ολοένα και περισσότερο βελτιώνονται τεχνολογικά οι εφαρμογές των συστημάτων ηλιακών συλλεκτών με ενδιαφέροντα οικονομικά πορίσματα.

      Οι ηλιακοί συλλέκτες κενού αποτελούνται από σωλήνες διπλής υάλωσης μεταξύ των οποίων υπάρχει κενό αέρος . Το γυαλί που χρησιμοποιείται είναι ιδιαίτερης σκληρότητας, με μεγάλες αντοχές επίσης είναι επικολλημένο με ειδικό υλικό το οποίο προκαλεί την μέγιστη απορρόφηση των ηλιακών ακτινών και ελάχιστες απώλειες επανεκπομπών. Ενδιάμεσα των δύο γυάλινων επιφανειών υπάρχει θερμοαποροφητικό υλικό που με πολύ αποτελεσματικό τρόπο μετατρέπει την ηλιακή ενέργεια σε θερμότητα.

       Το άλλο βασικό στοιχείο του συλλέκτη είναι ο χαλκοσωλήνας που βρίσκεται στο κέντρο του διπλού γυάλινου σωλήνα. Μέσα στο χαλκοσωλήνα, που ονομάζεται ''Heat Pipe'', υπάρχει μικρή ποσότητα ειδικού υγρού, αδρανές, μη τοξικό, το οποίο φτάνει σε βρασμό και μετατρέπεται σε ατμό ακόμη και σε χαμηλές θερμοκρασίες.

       Το υγρό ανεβαίνοντας προς τα πάνω λόγω της υπερθέρμανσης της θερμοκρασίας του, ''εκτονώνεται'' στο βολβό που βρίσκεται στο άνω μέρος του "Heat Pipe", ολοκληρώνοντας τον κύκλο του. Στην συνέχεια μετά την εκτόνωση του σε υγρή μορφή επαναλαμβάνει ξανά τον κύκλο του από το κάτω μέρος του "Heat Pipe".

        Με την παραπάνω τρόπο εξασφαλίζεται η άψογη λειτουργία και η εξαιρετικά υψηλή απόδοση των ηλιακών συγκροτημάτων κενού. Παρακάτω αναφέρονται κάποια μόνο από τα βασικά πλεονεκτήματα τους:

-Διεθνείς μετρήσεις ενεργειακής απόδοσης των ηλιακών σωλήνων κενού δείχνουν ότι αποδίδουν περίπου 35 % περισσότερη ενέργεια από καλού επιπέδου συμβατικούς συλλέκτες.
-Ο κάθε σωλήνας του ηλιακού συλλέκτη κενού είναι ένα κλειστό κύκλωμα ανεξάρτητο από το νερό χρήσης, άρα εάν σπάσει κάποια σωλήνα δεν έχουμε διαρροή νερού, αλλά συνεχίζει να ζεσταίνει το νερό κανονικά.
-Οι σωλήνες κενού είναι κυλινδρικοί με αποτέλεσμα οι ακτίνες του ηλίου να πέφτουν κάθετα καθ' όλη την διάρκεια της ημέρας και όχι μόνο το μεσημέρι όπως συμβαίνει στους επίπεδους συμβατικούς συλλέκτες.
-Δεν χρειάζεται πλήρωση με αντιψυκτικό υγρό καθώς το κύκλωμα συλλεκτών δεν παγώνει.

       Με βάση όλα τα παραπάνω πρέπει να θεωρείται δεδομένο ότι η αγορά ενός ηλιακού συγκροτήματος με συλλέκτες κενού αποτελεί επένδυση η οποία θα μας επιφέρει οικονομία για τουλάχιστον 20 χρόνια. Σε κάθε περίπτωση αξίζει τον κόπο μια περαιτέρω έρευνα της εφαρμογής, καθώς μακροπρόθεσμα τα οφέλη είναι σημαντικά.

 

πηγή:buildnet.gr

Έρευνα: "τρύπια" και σπάταλα τα ελληνικά κτίρια

    Έρευνα: "τρύπια" και σπάταλα τα ελληνικά κτίρια

     Με βάση την έρευνα των πανεπιστημίων, ελάχιστοι πολίτες αντιμετώπισαν την προοπτική βελτίωσης του κελύφους των κτιρίων τους ώστε να μειώσουν την ενεργειακή τους κατανάλωση.

    Η βελτίωση των κουφωμάτων, η πιθανή προσθήκη μόνωσης, η αντικατάσταση του καυστήρα, αποτελούν λύσεις που μπορούν να μειώσουν την ενεργειακή κατανάλωση στο μισό και για πάντα.

     Εντούτοις η έλλειψη οικονομικών πόρων, αλλά και η άγνοια των πολιτών σε θέματα εξοικονόμησης ενέργειας, 2010-2011 (η μέση κατανάλωση ήταν 122.5 kwh ανά τ.μ.) και τις θερμαντικές ανάγκες του δεύτερου χειμώνα (2011-2012), που ήταν βαρύτερος, η μέση ενεργειακή κατανάλωση αναμενόταν να είναι 167,7 kwh/τ.μ. Ωστόσο η μέση κατανάλωση του δεύτερου χειμώνα ήταν μόλις 109.6 kwh/τ.μ., δηλαδή περίπου 10,5% μικρότερη σε απόλυτες τιμές και περίπου 35% μικρότερη από αυτήν που ανέμεναν οι επιστήμονες με βάση τις κλιματικές συνθήκες.

    Ούτως ή άλλως βέβαια, η κατανάλωση ενέργειας για θέρμανση στις χαμηλές εισοδηματικές τάξεις ήταν και είναι σε απόλυτη τιμή και ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας περίπου η μισή απ' ό,τι στις υψηλές τάξεις.

    Η έρευνα δείχνει ότι και στα μεσαία εισοδήματα υπήρξε επίσης σημαντική μείωση της ενεργειακής δαπάνης. Αντίθετα, στα υψηλά και στα πολύ δεν βοηθούν ώστε να επιλεγούν λύσεις μακροχρόνιας απόδοσης.

    To πρόβλημα δε στην Ελλάδα όσον αφορά τη θερμομόνωση των κτιρίων είναι τεράστιο. Η κατανάλωση ενέργειας για θέρμανση στα ελληνικά νοικοκυριά είναι, σύμφωνα με τα διεθνή δεδομένα, εξαιρετικά υψηλή και σχεδόν αγγίζει τιμές κατανάλωσης βορειοευρωπαϊκών κτιρίων.

    Σύμφωνα με τη Eurostat, τα ελληνικά νοικοκυριά παρουσιάζουν, με κλιματική αναγωγή, τη μεγαλύτερη ενεργειακή κατανάλωση στην Ευρώπη, περίπου 30% μεγαλύτερη από αυτή της Ισπανίας και περίπου διπλάσια από την κατανάλωση της Πορτογαλίας, ενώ είναι σημαντικά μεγαλύτερη από χώρες με ψυχρότερο κλίμα όπως το Βέλγιο και οι Σκανδιναβικές χώρες.

 

Πηγή: buildnet / "Μακεδονία"

Επιλογή κλιματιστικών: οι χρυσοί κανόνες

Επιλογή κλιματιστικών: οι χρυσοί κανόνες

     Μηχανικοί ή ιδιώτες δεν πρέπει να αγνοήσουμε αυτούς τους κανόνες για την επιλογή κλιματιστικού, κυρίως αυτή την περίοδο που η ζήτηση είναι εξαιρετικά αυξημένη και μια βιαστική αγορά δεν θα φέρει το αναμενόμενο αποτέλεσμα.

    Έτσι, βασικό κριτήριο δε θα πρέπει να αποτελέσει η τιμή καθώς είναι πολύ πιθανό μια ακριβότερη συσκευή να μας εξασφαλίσει τεράστια εξοικονόμηση ενέργειας κι έτσι να κάνουμε γρήγορα απόσβεση κι επιπλέον ένα φθηνό κλιματιστικό ενδέχεται μελλοντικά να παρουσιάσει σημαντικά προβλήματα τα οποία μπορεί να μας αναγκάσουν ακόμη και να το αντικαταστήσουμε.

Συμβατικό κλιματιστικό ή με inverter;

Σε πρώτη φάση, θα πρέπει να προσδιορίσουμε εάν θα αγοράσουμε ένα συμβατικό κλιματιστικό ή ένα κλιματιστικό inverter. Η βασική διαφορά μεταξύ των δύο τεχνολογιών είναι ότι τα inverter κοστίζουν περισσότερο αλλά καταναλώνουν λιγότερο-κατά κανόνα και υπό προϋποθέσεις, ενώ τα συμβατικά κλιματιστικά είναι φθηνότερα να τα αγοράσει κανείς αλλά καταναλώνουν περισσότερο ρεύμα.

   Βασικό κριτήριο για την επιλογή μας μεταξύ συμβατικού ή inverter θα πρέπει να είναι, εκτός από το διαθέσιμο τη συγκεκριμένη στιγμή budget, το πόσο πολύ θα λειτουργεί η συσκευή. Εάν για παράδειγμα κάποιος σκοπεύει να χρησιμοποιεί το κλιματιστικό του μία ώρα την ημέρα σίγουρα δεν τον συμφέρει η αγορά κλιματιστικού inverter, καθώς είναι αρκετά πιο ακριβό και δεν θα προλάβει να αποσβέσει τη διαφορά τιμής με το συμβατικό.

    Από την άλλη μεριά αν κάποιος δουλεύει το κλιματιστικό επί μονίμου βάσεως(8 με 12 ώρες τη μέρα) τότε και μόνο τότε είναι συμφέρουσα η αγορά κλιματιστικού τύπου inverter.

Τι να προσέξετε:

Αφού γίνει αυτός ο πρώτος διαχωρισμός, σημασία θα πρέπει να δοθεί στα εξής:

-1. Να διαλέξουμε το κλιματιστικό με την κατάλληλη απόδοση (είτε σε Κw/h είτε σε BTU/h) ανάλογα με το χώρο που θέλουμε να καλύψουμε. Ιδανικά, θα πρέπει να συμβουλευτούμε εξειδικευμένο Μηχανολόγο Μηχανικό για την επιλογή της σωστής ισχύος που καλύπτει το χώρο μας

-2. Να συγκρίνουμε το συντελεστή απόδοσης COP/EER σε διαφορετικές κλιματιστικές μονάδες, ώστε να αποφασίσουμε ποιά είναι αυτή που προσφέρει τη μεγαλύτερη εξοικονόμηση ενέργειας

-3. Να σιγουρευτούμε ότι υπάρχει ποιοτική και εύκολη τεχνική υποστήριξη από την αντιπροσωπεία

-4. Να ενημερωθούμε για το επίπεδο θορύβου κάθε μηχανήματος

-5. Να προσέξουμε εάν το μηχάνημα που επιλέξαμε έχει πιστοποίηση από διεθνείς οργανισμούς

-6. Να ενημερωθούμε εάν το κλιματιστικό διαθέτει σύγχρονο σύστημα φίλτρων αέρα.

      Είναι σημαντικό βέβαια τους παραπάνω κανόνες να τους προωθούν και οι μηχανικοί που ενδεχομένως λόγω των τεχνικοοικονομικών δυσχερειών αυτής της περιόδου να προκρίνουν τη λύση κλιματιστικών σε κάποια ανακαίνιση τους. Αν δεν επιλέξουν κλιματιστικό οι ίδιοι, καλό είναι οι ιδιώτες να μην κάνουν λάθος επιλογές.

πηγή: http://www.buildnet.gr/default.asp?pid=234&catid=211&artid=6395

TEE: Παράταση αναστολής μέχρι 11-11-2012.Σκληρή κόντρα με ΥΠΕΚΑ

TEE: Παράταση αναστολής λειτουργίας ηλεκτρονικών υπηρεσιών μέχρι 11-11-2012
-Αμφισβητεί την εγκυρότητα των βεβαιώσεων και καλεί τους πολίτες να μην προχωρήσουν σε δικαιοπραξίες
-Εσωτερικές τριβές,αντιδράσεις,παραιτήσεις Μηχανικών για την παρατεταμένη αναστολή

Ανακοίνωση για την Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου εξέδωσε το TEE, καλώντας τους πολίτες να μην προχωρήσουν σε δικαιοπραξίες, για να μην βρεθούν όπως αναφέρει "προ εκπλήξεων, λόγω πιθανής αμφισβήτησης εγκυρότητας των βεβαιώσεων".

       Όπως αναφέρει το ΤΕΕ, το ΥΠΕΚΑ, τηρώντας τη σκληρή γραμμή της Κυβέρνησης από τις πρώτες ημέρες των κινητοποιήσεων, λειτούργησε όχι ως το αρμόδιο Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής αλλά ως μηχανισμός υλοποίησης ενός παρακρατικού απεργοσπαστικού μηχανισμού. Έτσι εισηγήθηκε, "ενώ το Κοινοβούλιο λειτουργεί, τη "δημοκρατική" συνήθεια των τελευταίων χρόνων, αυτή της έκδοσης πράξης νομοθετικού περιεχομένου, ώστε να επιτρέψει τις χειρόγραφες βεβαιώσεις των διπλωματούχων μηχανικών, για την ολοκλήρωση των μεταβιβάσεων ακινήτων, χωρίς υπερβάσεις και πολεοδομικές αυθαιρεσίες και χωρίς ευθύνη".

*** Περισσότερα...ΚΛΙΚ ΕΔΩ

**Εσωτερικές τριβές, αντιδράσεις, παραιτήσεις Μηχανικών για την παρατεταμένη αναστολή.

       Χωρίς να αμφισβητείται το διεκδικητικό πλαίσιο του ΤΕΕ,απέναντι στην λαίλαπα κυβερνητικών μέτρων,υπάρχουν σοβαρές επιφυλάξεις και αντιδράσεις Μηχανικών,ειδικά για την παρατεταμένη αναστολή λειτουργίας Υπηρεσιών του ΤΕΕ που θεωρείται ότι κύρια δημιούργησε προβλήματα στους Μηχανικούς.
       Ηδη η παράταξη ΔΚΜ διαχώρησε την θέση της και μέλη της παραιτήθηκαν

*** Περισσότερα... ΚΛΙΚ ΕΔΩ

Πηγή:buildnet.gr

ΤΡΟΠΟΙ ΥΛΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

ΤΡΟΠΟΙ ΥΛΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

 

1. Αυτεπιστασία   σε μικρά έργα.

Κατασκευή από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη, με πρόσληψη επί μέρους συνεργείων ή υπεργολάβων οικοδομών.

Αφορά μικρά , απλά έργα. Χρειάζεται  καλή συνεργασία ιδιοκτήτη-Μηχανικού πέρα, απ΄την τυπική Τεχνική Επίβλεψη, για να μη κάνει κάθε «μάστορας» τα δικά του         « μαστορικά» ,  ( τα συνήθη ξέρω εγώ κλπ)

2.  Ανάθεση σε εργολάβο  « με το κλειδί στο χέρι».

Όταν ο ιδιοκτήτης δεν διαθέτει χρόνο και γνώσεις   προτιμά   να αναθέσει την κατασκευή με γενική εργολαβία με τα υλικά για πλήρη αποπεράτωση και παράδοση του έργου  «με το κλειδί στο χέρι».

Κι εδώ χρειάζεται προσοχή , αν πρόκειται για «Πιστοποιημένο»  Μηχανικό (Διπλωματούχο ή Πτυχιούχο) ή απλά για «εργολάβο» εμπειροτέχνη.Υπάρχουν βέβαια και «εμπειροτέχνες» εργολάβοι, με μεγάλη εμπειρία  και συνέπεια,αλλά σήμερα οι κατασκευές έχουν ιδιαίτερες απαιτήσεις και όχι μόνο εμπειρία.

Σε κάθε περίπτωση χρειάζονται αναλυτικά οικονομικά  τεύχη ( Αναλυτικές προϋπολογισμός, Τεχν.Περιγραφή,  Συγγραφή υποχρεώσεων, Χρονοδιάγραμμα, Εργολαβική Σύμβαση) και Επίβλεψη Μηχανικού.

3. Διοίκηση έργου για λογαριασμό  ιδιοκτήτη.

Ένας ενδιάμεσος τρόπος, είναι η ανάθεση σε Μηχανικό  ( τον ίδιο τον Μελετητή, ή άλλο ή και άλλους σε μεγάλο έργο) της Διοίκησης εκτέλεσης του έργου (το «κουμάντο») για λογαριασμό του, με απολογιστικό τρόπο. Σε κάθε φάση ο ιδιοκτήτης συννενοείται και συναποφασίζει με τον Μηχανικό  στην  οργάνωση    , στον προγραμματισμό κατασκευής του έργου, στις  επιλογές    ποιοτικών στοιχείων κατασκευής  και ο Μηχανικός τα εφαρμόζει, με Ειδική Συμφωνία  αποζημίωσης, σαν ποσοστό της τελικής δαπάνης του έργου.

4.  Αντιπαροχή

Ο οικοπεδούχος με εργολαβική σύμβαση , «εργολαβικό» Αντιπαροχής, προσφέρει σε εργολάβο το οικόπεδό του για ανοικοδόμηση και εκμετάλλευση και λαμβάνει    διακεκριμένα τμήματα   της οικοδομής (οριζόντιες ιδιοκτησίες:διαμερίσματα-καταστήματα) σε ποσοστά της όλης οικοδομής πχ 35% -50% ανάλογα με την εμπορικότητα της περιοχής.

** Επικοινωνείστε με το Γραφείο μας για οποιαδήποτε από τις παραπάνω περιπτώσεις

 

ΚΟΣΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

ΚΟΣΤΟΣ  ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

Το Κόστος κατασκευής διαμορφώνεται από:

α) Κόστος υλικών

β) Κόστος εργασίας (Εργατοτεχνιτών,Συνεργείων, Υπεργολάβων)

γ) Κόστος ΑΔΕΙΩΝ

δ) Ασφαλιστικές εισφορές ΙΚΑ

ε) ΦΠΑ, φόροι, εισφορές

Το Ελάχιστο Κόστος Οικοδομής

Υπολογίζεται από τον Μηχανικό με την έκδοση της οικοδομικής ΑΔΕΙΑΣ. Είναι πολύ χαμηλότερο  από το πραγματικό και χρησιμοποιείται για τον έλεγχο ΦΠΑ από την Δ.Ο.Y, κατά την ρευματοδότηση.

Αν κρατά   ο ιδιοκτήτης τα    βασικά παραστατικά  Δαπάνης, δεν αντιμετωπίζει ποτέ πρόβλημα.

Το πραγματικό κόστος οικοδομής.

Το πραγματικό κόστος προκύπτει από αναλυτική επιμέτρηση των εκτελεσθεισών εργασιών με πολλαπλασιασμό επί την τιμή μονάδας κάθε εργασίας,  και έχει ευρεία διακύμανση ανάλογα με τις ιδιομορφίες του έργου, του εδάφους, τη Μελέτη   , τις ειδικές κατασκευές και τις απαιτήσεις ποιοτικών χαρακτηριστικών, που θέτει ο χρήστης.

Μέσο Κόστος Οικοδομής

Για συνήθη οικοδομικά έργα μπορεί κανείς να θεωρήσει

σαν Μέσο Κόστος  1000-1200 € που επιμερίζεται χονδρικά

  α) Σκελετός – μπετά – τούβλα – στέγη…….50%

  β) τελειώματα…………………………………………..50%

** Ο Αναλυτικός Προυπολογισμός με Προμέτρηση δεν περιλαμβάνεται στην υποχρέωση του Μηχανικού στη μελέτη για την ΑΔΕΙΑ οικοδομής,  αλλά με μια μικρή επιβάρυνση θα σας είναι χρήσιμο εργαλείο στον προγραμματισμό της κατασκευής

** Συμβουλευτείτε το Γραφείο μας