Αυθαίρετα: αυτό είναι το νέο σχέδιο νόμου-Παράταση για παλιό 23.10.17

Αυθαίρετα: αυτό είναι το Νέο σχέδιο Νόμου-Παράταση για παλιό 23.10.17

  Η ιστορία των Αυθαιρέτων κτισμάτων αρκετά παλιά αλλά έγινε πιο γνωστή μετά το 2011 με τους νόμους 4014/2011 και 4178/13 για "Τακτοποίηση Αυθαιρέτων".Ενας ακόμη νόμος έρχεται να συμπληρώσει την συνέχεια του λήγοντος 4178/'13.(*λήξη 23.9.2017 αλλά προβλέπεται παράτασή του μέχρι την ψήφιση του νέου Νόμου-Τελικά μέχρι την 23-10-2017-βλ.ΕΔΩ ΦΕΚ ).....Ας δούμε τι προβλέπει σχετικά....

     Κατατέθηκε σήμερα στη Βουλή το σχέδιο νόμου «Έλεγχος και προστασία του δομημένου περιβάλλοντος» του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Στόχος του σχεδίου νόμου, που αναμένεται να ψηφιστεί άμεσα, είναι η αντιμετώπιση των πρωταρχικών αιτίων που οδήγησαν στη δημιουργία ενός άναρχου και αυθαίρετου δομημένου περιβάλλοντος.

      Ενόψει της ψήφισης του σχεδίου νόμου και για να μην υπάρξει κενό νόμου δόθηκε παράταση στην προθεσμία υπαγωγής στον ισχύοντα Ν.4178/2013 για τη ρύθμιση αυθαίρετης δόμησης. Τη σχετική Κοινή Υπουργική Απόφαση υπέγραψαν οι Υπουργοί, Οικονομικών, Ευκλείδης Τσακαλώτος και Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Γιώργος Σταθάκης.

     Η γενικότερη φιλοσοφία του νέου Ν/Σ είναι μείωση των παραβόλων και των προστίμων για τα αυθαίρετα, υπό προϋποθέσεις και αύξηση των δόσεων. Ειδικότερα, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο μειώνεται:

1. κατά 20%, εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις νέες ρυθμίσεις έως την 08/12/2017.
2. κατά 10%, εφόσον υπαχθεί από την 09/12/2017 έως την 08/06/2018.
3. κατά 10% στις περιπτώσεις που υποβληθεί μελέτη στατικής επάρκειας ταυτόχρονα με τη δήλωση υπαγωγής

Αντίθετα, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, αυξάνεται:

1. κατά 10%, εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις νέες διατάξεις από την 09/06/2018 έως την 08/12/2018.
2. κατά 20%, εφόσον η νομιμοποίηση γίνει μετά την 09/12/2018.
3. κατά 10% αν βρίσκεται σε περιοχές προστασίας για τις οποίες έχει εκδοθεί και ισχύουν ΠΔ καθορισμού όρων δόμησης.

Σε περίπτωση που για την υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων ολοκληρωθούν οι προβλεπόμενες εργασίες στατικής ενίσχυσης (βάσει στατικής μελέτης μηχανικού), το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, μειώνεται κατά:

1. 60% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 3
2. 50% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 2
3. 30% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 1.

Εάν ολοκληρωθούν εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης (βάσει μελέτης αρμόδιου μηχανικού), το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, μειώνεται έως:

1. 50% για υπερβάσεις έως 250 τ.μ. σε οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες με χρήση κατοικίας και έως 500 τ.μ. σε οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες με άλλες χρήσεις πλην κατοικίας.
2. 30% για μεγαλύτερες υπερβάσεις

    Αποπληρωμή σε 80 δόσεις

Το πρόστιμο θα καταβάλλεται σε 80 μηνιαίες δόσεις. Σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής της μηνιαίας δόσης, το ανεξόφλητο ποσό θα προσαυξάνεται κατά 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης. Για εφάπαξ καταβολή έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επομένου μήνα της ημερομηνίας υπαγωγής, παρέχεται έκπτωση 20% του προστίμου. Εάν καταβληθεί το 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επομένου μηνός της ημερομηνίας υπαγωγής η έκπτωση θα είναι 10%.

 

• Δείτε το σχέδιο νόμου, εδώ.
• Δείτε τι αναφέρει ειδικότερα για μεταβιβάσεις, μισθώσεις & βεβαιώσεις μηχανικών, εδώ.

Πηγή:b2green.gr

ΑΚΙΝΗΤΑ: Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου-Όλες οι ανατροπές στα ακίνητα με νέο Νομοσχέδιο

ΑΚΙΝΗΤΑ: Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου-Όλες οι ανατροπές στα ακίνητα με νέο Νομοσχέδιο

Πραγματικότητα γίνεται πλέον η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου καθώς κατατέθηκε στη Βουλή το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος με τίτλο «Έλεγχος και προστασία του δομημένου περιβάλλοντος».

     Με το νομοσχέδιο θεσπίζονται νέες ρυθμίσεις για την εφαρμογή του θεσμού της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου και ειδικότερα καθορίζονται:

• το περιεχόμενο της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου και των εκδιδόμενων πιστοποιητικών καθώς και οι προδιαγραφές των σχετικών εντύπων,
• η διαδικασία έναρξης και ενημέρωσης της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, ανάλογα με την προτεινόμενη κατηγοριοποίηση των κτιρίων.

    Ορίζεται ότι, το έντυπο ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου και το πιστοποιητικό πληρότητας της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, τηρούνται σε ηλεκτρονική μορφή στο Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος και αποτελούν στοιχεία ελέγχου. Παράλληλα, προβλέπεται η πραγματοποίηση, από το Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος, δειγματοληπτικών ελέγχων, ετησίως, σε ποσοστό 3% των κτιρίων που λαμβάνουν ταυτότητα, κατά τα ειδικότερα οριζόμενα.

    Προβλέπεται ότι, σε περίπτωση που, κατά τη συμπλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου ή κατά τους περιοδικούς ελέγχους, έχουν συμπληρωθεί ψευδώς στοιχεία ταυτότητας κτιρίου από τον επιβλέποντα ή τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό, επιβάλλονται, πέραν των ποινικών κυρώσεων και των ήδη προβλεπομένων πειθαρχικών κυρώσεων, και πρόστιμο, το ύψος του οποίου κυμαίνεται από 2.000 έως 20.000. ευρώ, ανάλογα με την επιφάνεια που δεν έχει αποτυπωθεί στην ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου.

    Σε περίπτωση υποτροπής των εν λόγω παραβάσεων και εάν αυτές αφορούν σε οικοδομικές εργασίες σε παραδοσιακούς οικισμούς, περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους και σε προστατευόμενες περιοχές της κείμενης νομοθεσίας (άρθρο 19 του ν. 1650/1986), τα όρια των ως άνω κυρώσεων διπλασιάζονται.

   Οι ανωτέρω κυρώσεις επιβάλλονται από τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας και καταγράφονται σε ειδικό μητρώο που τηρείται στο Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος.

Σε περίπτωση που διαπιστωθεί, από τους σχετικούς ελέγχους των διασυνδεδεμένων βάσεων δεδομένων (ηλεκτρονικό μητρώο, ΕΚΧΑ, ΔΕΗ και Κέντρο Διαλειτουργικότητας που λειτουργεί στη Ε.Γρ. Πληροφοριακών Συστημάτων), παράλειψη συμπλήρωσης των στοιχείων της ταυτότητας του κτιρίου, επιβάλλεται, από τον Ειδικό Γραμματέα Επιθεώρησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας, πρόστιμο στον ιδιοκτήτη του ακινήτου, το ύψος του οποίου κυμαίνεται από 200 ευρώ μέχρι και το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Με υπουργική απόφαση, καθορίζεται το ύψος και η ειδική διαδικασία επιβολής κυρώσεων και είσπραξης του προστίμου μέσω του Πράσινου Ταμείου. Ομοίως, με υπουργική απόφαση, καθορίζεται ο χρόνος έναρξης λειτουργίας του Ηλεκτρονικού Μητρώου.

   Ο λογαριασμός για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αναμένεται να ανέλθει σε τουλάχιστον 500 ευρώ. Αυτό αναμένεται ότι θα είναι το ελάχιστο κόστος για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου στην Ελλάδα, εφόσον ασφαλώς το εν λόγω ακίνητο είναι καθόλα νόμιμο και δεν φέρει καμία πολεοδομική παράβαση. Σε αντίθετη περίπτωση, το κόστος αναμένεται να είναι αισθητά μεγαλύτερο.

    Η ταυτότητα κτιρίου θα περιλαμβάνεται σειρά εγγράφων και στοιχείων για κάθε κτίριο της χώρας. Ειδικότερα, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να συγκεντρώσουν την οικοδομική άδεια του κτιρίου και τα σχέδια αυτής, θεωρημένα από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον υπάρχει, δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων, τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική κατάσταση, το δελτίο δομικής τρωτότητας και τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται (π.χ. σε περιπτώσεις αυθαιρέτων), τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν, και τέλος το πιστοποιητικό πληρότητας της ταυτότητας κτιρίου, το οποίο εκδίδεται από τον ελέγχοντα μηχανικό.

     Αν και αρχικά προβλεπόταν η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου να εκδοθεί σε πέντε χρόνια από την στιγμή δημοσίευσης του νόμου αυτό άλλαξε.

     Σε πέντε χρόνια θα πρέπει να έχουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου το ακίνητα του δημοσίου, τα κτίρια συνάθροισης κοινού, πρατήρια υγρών καυσίμων, συνεργεία, τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ., όλα τα σχολεία ιδιωτικά και δημόσια, νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα, κλινικές, παιδικοί σταθμοί, οίκοι ευγηρίας.

     Σε ότι αγορά όλα τα υπόλοιπα ακίνητα της χώρας, δηλαδή τα διαμερίσματα και οι μονοκατοικίες, ο νόμος ορίζει ότι πρέπει να έχουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου για να γίνει μεταβίβαση του ακινήτου. Άρα θα αναγκαστούν να βγάλουν τη σχετική ταυτότητα κατά την πώληση του ακινήτου ή σε οποιαδήποτε άλλη πράξη που αλλάζει τον ιδιοκτήτη.

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

Για την υποβολή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, τα κτίρια διακρίνονται σε κατηγορίες, ως εξής:

α) Κατηγορία I:

Στην κατηγορία αυτή υπάγονται τα κτίρια που ανήκουν στο Δημόσιο, στους ΟΤΑ και στα ΝΠΔΔ, καθώς και αυτά που στεγάζουν υπηρεσίες του Δημοσίου, των ΟΤΑ και των ΝΠΔΔ και στεγάζουν υπηρεσίες αυτού.

Κτίρια συνάθροισης κοινού: θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες συγκέντρωσης για κοινωνικές, οικονομικές, πολιτιστικές και θρησκευτικές εκδηλώσεις, συνεδριακά κέντρα και κτίρια εκθέσεων. Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται επίσης: πολιτιστικές εγκαταστάσεις (βιβλιοθήκες, μουσεία, αίθουσες εκθέσεων), αθλητικές εγκαταστάσεις (κλειστά γυμναστήρια, γήπεδα με κερκίδες και κλειστούς βοηθητικούς χώρους, γήπεδα ΠΑΕ, Ολυμπιακές αθλητικές εγκαταστάσεις), σταθμοί μετεπιβίβασης μέσων μαζικής μεταφοράς.

Πρατήρια υγρών καυσίμων και συνεργεία αυτοκινήτων: κτίρια ή τμήματα κτιρίων που χρησιμοποιούνται για πρατήρια υγρών καυσίμων ή για πλυντήρια αυτοκινήτων καθώς και κάθε είδους συνεργεία αυτοκινήτων.

Τουριστικά καταλύματα άνω των τριακοσίων (300) τ.μ.

Εκπαίδευση: δημόσια και ιδιωτικά κτίρια προσχολικής, πρωτοβάθμιας, δευτεροβάθμιας και τριτοβάθμιας εκπαίδευσης.

Υγεία και κοινωνική πρόνοια: κτίρια περίθαλψης (νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα, κλινικές, αγροτικά και περιφερειακά ιατρεία, κέντρα ψυχικής υγείας, κέντρα παροχής υπηρεσιών υγείας).

Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται επίσης: βρεφοκομεία, παιδικοί - βρεφονηπιακοί σταθμοί, οικοτροφεία, οίκοι ευγηρίας, ιδρύματα χρονίως πασχόντων, ιδρύματα ατόμων με ειδικές ανάγκες, άσυλα.

Σωφρονισμός: καταστήματα κράτησης, ειδικά καταστήματα κράτης νέων,

β) Κατηγορία II:

Στην κατηγορία αυτή υπάγονται όλα τα υπόλοιπα κτίρια ανεξαρτήτως χρήσης.

• Για τα κτίρια της Κατηγορίας I η υποβολή της ταυτότητας κτιρίου γίνεται μέσα σε πέντε (5) έτη από την ημερομηνία ισχύος των παρόντων διατάξεων, ως ορίζεται στο άρθρο 62.
• Για τα λοιπά κτίρια της Κατηγορίας II, η υποβολή της ταυτότητας γίνεται κατά την μεταβίβαση του κτιρίου, οπότε και η σχετική δήλωση για την ταυτότητα προσαρτάται υποχρεωτικώς στο συμβόλαιο της μεταβίβασης της κυριότητας, μετά την ημερομηνία ισχύος.
  Πηγή:michanikos-online.gr

ΑΚΙΝΗΤΑ:Γιατί και πότε είναι απαραίτητο το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ | Οδηγίες για την έκδοσή του

ΑΚΙΝΗΤΑ:Γιατί και πότε είναι απαραίτητο το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ | Οδηγίες για την έκδοσή του

 

      Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να εκδώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων αν θέλουν να προχωρήσουν σε κάποια συναλλαγή που αγορά την ακίνητη περιουσία τους.

     Με το συγκεκριμένο πιστοποιητικό αποδεικνύεται ότι για τα προηγούμενα 5 χρόνια ο φορολογούμενος έχει πληρώσει όλους τους φόρους που αντιστοιχούν σε συγκεκριμένο ακίνητο και ότι όλα τα στοιχεία του ακινήτου είναι σωστά και δεν έχουν απόκλιση από τα συμβόλαια και λοιπά αποδεικτικά έγγραφα.

     Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ είναι απαραίτητο για κάθε μεταβίβαση δωρεά και αποδοχή κληρονομιάς για το συγκεκριμένο ακίνητο.

 

Το πιστοποιητικό εκδίδεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά, εκτός από τις κατωτέρω περιπτώσεις:

• Πιστοποιητικό, το οποίο χορηγείται για αποβιώσαντα.
• Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται σε φορολογούμενο, ο οποίος έχει ανεξόφλητες ληξιπρόθεσμες οφειλές ΕΝ.Φ.Ι.Α.
• Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται με παρακράτηση του αναλογούντος φόρου.
• Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ ισχύει μέχρι την 31η Δεκεμβρίου του έτους έκδοσής του και δεν επιτρέπεται η χρήση κυρωμένου αντιγράφου αυτού.

 

Πότε απαιτείται από τον συμβολαιογράφο

Το πιστοποιητικό είναι απαραίτητο για τις εξής ενέργειες:

• Μεταβίβαση ακινήτου με επαχθή αιτία
• Μεταβίβαση ακινήτου με εκούσιο πλειστηριασμό
• Μεταβίβαση ακινήτου με χαριστική αιτία
• Συμβολαιογραφικό προσύμφωνο ακινήτου
• Αποδοχή κληρονομιάς
• Εγγραφή υποθήκης
• Σύσταση Οριζόντιας ιδιοκτησίας
• Σύσταση πραγματικής δουλείας επί ακινήτου
• Σύσταση προσωπικής δουλείας επί ακινήτου
• Ανταλλαγή ακινήτου
• Συζήτηση αγωγής ενώπιον δικαστηρίου
• Άλλη ενέργεια ενώπιον δικαστηρίου
• Οποιαδήποτε ενέργεια ενώπιον δημόσιας αρχής πλην δικαστηρίου.
•  

Για να εκδοθεί το πιστοποιητικό θα πρέπει:

1. Να εισέλθετε στην ηλεκτρονική εφαρμογή του περιουσιολογίου Ε9 στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.aade.gr
2. Να επιλέξτε το έτος 2017
3. Να κάνετε «κλικ» στην επιλογή «έκδοση νέου πιστοποιητικού για χρήση στο έτος 2017.
4. Να επιλέξετε χρήση και να πληκτρολογήσετε τον εντεκαψήφιο Α.Τ.ΑΚ. του εμπραγμάτου δικαιώματος, για το οποίο θέλετε να εκδώσετε πιστοποιητικό.Για κάθε Α.Τ.ΑΚ. εκδίδεται ξεχωριστό πιστοποιητικό.
5. Από τις διαθέσιμες ενέργειες, να κάνεις κλικ στην επιλογή δικαιώματος για έκδοση πιστοποιητικού.
6. Να κάνεις προεπισκόπηση προκειμένου να μπορείς να ελέγξεις τα στοιχεία πριν εκδοθούν.

Πηγή:ipop.gr

ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΑ:Πώς κατεδαφίζουμε νόμιμα και ανακυκλώνουμε τα υλικά «μπάζα»;

 ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΑ:Πώς κατεδαφίζουμε νόμιμα και ανακυκλώνουμε τα υλικά «μπάζα»;

Μεγάλα πρόστιμα έρχονται για όσους κατεδαφίζουν και πετούν τα «μπάζα» όπου… να ‘ναι. Γιατί μπορεί η οικοδομική δραστηριότητα να μειώθηκε τα τελευταία χρόνια, όμως αυξήθηκαν οι εργασίες κατεδάφισης κτιρίων και μαζί τα απόβλητα που προέρχονται απ’ αυτές.

     Πολλοί σήμερα καταφεύγουν στην κατεδάφιση του κτιρίου τους, για να μειώσουν τον ΕΝΦΙΑ ή για να μην προβούν σε έξοδα νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών. Αρκετοί όμως, δεν γνωρίζουν ότι η κατεδάφιση πρέπει να γίνεται ύστερα από έκδοση οικοδομικής άδειας, με αποτέλεσμα να έχουν προβλήματα με την πολεοδομία(τώρα ΥΔΟΜ), την αστυνομία και τον ΕΦΚΑ( πρώην ΙΚΑ).

    Επίσης πολύ σημαντικό θέμα είναι και η παράνομη εναπόθεση των υλικών κατεδάφισης «μπάζα» σε ρέματα και σε κοντινά χωράφια, γιατί δεν τηρείται η νομοθεσία που επιβάλει τα απόβλητα της κατεδάφισης να πηγαίνουν σε μονάδα ανακύκλωσης Αποβλήτων Εκσκαφών, Κατασκευών και Κατεδαφίσεων (ΑΕΚΚ). Είναι χαρακτηριστικό ότι στην Ελλάδα σήμερα ανακυκλώνεται λιγότερο από το 5% των υλικών, όταν στην Ευρώπη υπάρχουν χώρες που η ανακύκλωση των αποβλήτων της οικοδομής φτάνει το 80% και 90% όπως η Ολλανδία, το Βέλγιο και η Δανία.

⇒ Αφού δεν χτίζω, γιατί να βγάλω άδεια κατεδάφισης που θα μου στοιχίσει πάνω από χίλια ευρώ;

    Σύμφωνα με τον οικοδομικό κανονισμό, για κάθε οικοδομική εργασία, όπως είναι και η κατεδάφιση, απαιτείται η σύνταξη μελετών και η έγκριση εργασιών όπως αυτές περιγράφονται στις μελέτες. Βέβαια δεν απαιτείται η σύνταξη όλων των μελετών που χρειάζεται για την άδεια ανέγερσης ή προσθήκης μιας οικοδομής και το κόστος της άδειας είναι πολύ μικρότερο.

⇒ Έχω ένα σπίτι μισογκρεμισμένο, πώς μπορώ να πληρώσω λιγότερο ΕΝΦΙΑ;

    Για να μην θεωρείται κατοικία θα πρέπει να μην έχει σκεπή το κτίσμα. Τότε θεωρείται ερείπιο και ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται μόνο για το οικόπεδο. Επίσης μπορεί να εκδοθεί άδεια κατεδάφισης την οποία θα υποβάλετε στην Εφορία.

⇒ Ποια δικαιολογητικά απαιτούνται για την άδεια κατεδάφισης;

Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται από την Πολεοδομία είναι τα ακόλουθα:

• Αίτηση του ιδιοκτήτη.

• Τοπογραφικό διάγραμμα.

• Αρχιτεκτονική μελέτη.

• Τεχνική έκθεση με την περιγραφή του κτιρίου και του τρόπου αντιστήριξης των ομόρων ιδιοκτησιών (όπου χρειάζεται).

• Πιστοποιητικό Ιδιοκτησίας.

• Κατόψεις, τομές και φωτογραφίες του υπό κατεδάφιση κτιρίου.

• Άλλες εγκρίσεις όπου χρειάζεται (π.χ. Αρχιτεκτονικό Συμβούλιο, Αρχαιολογία κλπ).

⇒ Πρέπει να είναι νόμιμο το σπίτι για να κατεδαφιστεί;

  Όχι. Σύμφωνα με τη νομοθεσία «περί προδιαγραφών μελετών για έκδοση οικοδομικών αδειών», για την κατάθεση μελέτης κατεδάφισης δεν απαιτούνται στοιχεία νομιμότητας του προς κατεδάφιση κτιρίου.

⇒ Έχει ημερομηνία λήξης η άδεια κατεδάφισης;

  Μία άδεια κατεδάφισης με τον νέο τρόπο έκδοσης αδειών ισχύει για ένα χρόνο και δικαιούται αναθεώρησης για άλλον ένα χρόνο (σύνολο 2 χρόνια ισχύος).

⇒ Ζήτησα άδεια από την Πολεοδομία να κατεδαφίσω ένα παμπάλαιο σπίτι του 1930 και δεν μου τη δίνουν. Τι να κάνω;

   Όταν ένα κτίσμα έχει χτιστεί προ του έτους 1955, τότε ζητείται η θετική γνώμη του Αρχιτεκτονικού Συμβουλίου και σε κάποιες περιπτώσεις και της εφορίας Νεωτέρων Μνημείων, για να αποφευχθεί η κατεδάφιση διατηρητέων κτιρίων.

    Επίσης η γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής είναι υποχρεωτική και «για µεταγενέστερες του έτους 1955 κατασκευές, που βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισµό (π.χ. Πήλιο) ή προστατευόµενο τµήµα πόλης, ιστορικό τόπο, αρχαιολογικό χώρο και περιοχή ιδιαιτέρου φυσικού κάλους (π.χ. συνοικία Παλαιών Βόλου).

    Αν το Συμβούλιο κρίνει ότι το κτίριο δεν είναι αξιόλογο τότε συνεχίζει η διαδικασία έκδοσης της Άδειας Κατεδάφισης. Σε κάθε άλλη περίπτωση, µε αιτιολογημένη έκθεση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, το θέµα παραπέμπεται στην αρµόδια Υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος.

⇒ Μου έγινε καταγγελία στην Πολεοδομία γιατί κατεδάφισα σπίτι χωρίς άδεια και πληρώνω πρόστιμο. Γιατί;

   Όταν η Πολεοδομία διαπιστώσει ότι δεν υπάρχει άδεια κατεδάφισης επιβάλλει κανονικά πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης. Το πρόστιμο διατήρησης θα σταματήσει όταν αποκατασταθεί-ξανακτισθεί η κατασκευή ή εάν προχωρήσει σε έκδοση άδειας δόμησης για τη νομιμοποίηση της κατεδάφισης.

⇒ Σε ένα ακίνητο είμαστε δύο συνιδιοκτήτες με ποσοστά 70% και 30% και δεν συμφωνούμε μεταξύ μας. Μπορώ εγώ που έχω το 70% να βγάλω άδεια κατεδάφισης;

   Σε κάθε περίπτωση συνιδιοκτησίας η Πολεοδομία ζητά την έγγραφη συναίνεση του συνιδιοκτήτη.

⇒ Πρέπει να υπάρχουν μέτρα ασφαλείας κατά την κατεδάφιση;

    Εννοείται ότι στην κατεδάφιση πρέπει να ληφθούν όλα τα απαραίτητα μέτρα, για την προστασία της ιδιοκτησίας και των διπλανών ιδιοκτησιών, καθώς και για τα συνεργεία που θα εκτελέσουν τις εργασίες.

⇒ Τι κάνουμε τα «μπάζα» μετά την κατεδάφιση;

    Σύμφωνα με την νομοθεσία τα απόβλητα της κατεδάφισης πρέπει να πηγαίνουν σε μονάδα ανακύκλωσης Αποβλήτων Εκσκαφών, Κατασκευών και Κατεδαφίσεων (ΑΕΚΚ). Δυστυχώς δεν έχουν όλοι οι νομοί τέτοιες μονάδες, με αποτέλεσμα να ανεβαίνει το κόστος της κατεδάφισης, λόγω μεταφοράς των υλικών και γι αυτό πολλοί εργολάβοι παρανομούν.

    Επίσης η πολεοδομική νομοθεσία για να εκδοθεί η άδεια κατεδάφισης, υποχρεώνει τον επιβλέποντα του έργου να «στείλει» τουλάχιστον μια ποσότητα αποβλήτων στον Χώρο Υγειονομικής Ταφής, προωθώντας τα υπόλοιπα για ανακύκλωση.

   Αν δεν πάρει το παραστατικό της ανακύκλωσης, η οικοδομική άδεια δεν «κλείνει». Δυστυχώς η πολεοδομία δεν έχει την αρμοδιότητα να ελέγξει την εφαρμογή της διαδικασίας, που στις περισσότερες περιπτώσεις δεν τηρείται, με αποτέλεσμα να δημιουργούνται συνεχώς νέες, μικρές ή μεγαλύτερες χωματερές υλικών που ρυπαίνουν και υποβαθμίζουν αισθητικά το φυσικό μας περιβάλλον.

Άρθρο της Γραμματής Μπακλατσή, Τοπογράφου – Πολεοδόμου Μηχανικού

Πηγή:kataskevesktirion.gr
======================================================================

***Δείτε σχετικό Αρθρο στο Ιστολόγιό μας:
ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΥΕΣ-ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΠΟΒΛΗΤΩΝ:Υποχρεωτική και στην ΠΕ Καστοριάς-

Έναρξη λειτουργίας Μονάδας Ανακύκλωσης Αποβλήτων Εσκαφών, Κατασκευών και Κατεδαφίσεων (Α.Ε.Κ.Κ.)  στην περιοχή Αργους Ορεστικού Καστοριάς.

με ΚΛΙΚ ΕΔΩ

===================================

 

Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Έλεγχος Εγκυρότητας ΠΕΑ

Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Έλεγχος Εγκυρότητας ΠΕΑ

      Τα Ενεργειακά Πιστοποιητικά ή Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων η με τα αρχικά ΠΕΑ, όπως έχουν καθιερωθεί, έχουν  ισχύ 10ετίας.

      Εκδίδονται για διάφορους λόγους,όπως:

-Μίσθωση Ακινήτου

-Μεταβίβαση Ακινήτου

-Προγράμματα Ενεργειακής Αναβάθμισης(πχ."Εξοικονόμηση κατ'Οίκον"
-Σε ριζική ανακαίνιση Κτιρίων

 

      Καθένα έχει μοναδικούς αριθμούς αναγνώρισης -εγκυρότητας  τους εξής  2: (*αναγράφονται πάνω δεξιά στην 1η Σελίδα του ΠΕΑ) 

-Αριθ Πρωτοκόλου:....ΑΠ............../Ετος (πχ.81232/2013)

-Αριθ Ασφαλείας:...**

παράσταση με λατινικά γράμματα και αριθμούς πχ. XXNBO-NGDWR-QFHYU-4

              

    Μπορείτε,αν έχετε αμφιβολίες, να ελέγξετε την εγκυρότητα του πιστοποιητικού που σας έχουν προσκομίσει εισάγοντας τον αριθμό πρωτοκόλλου και τον αριθμό ασφαλείας στην διεύθυνση www.buildingcert.gr 

**Χρειάζεται λίγη προσοχή στην καταχώρηση των ψηφίων,ειδικά αν περιέχεται Ομικρον (Ο) ή  Μηδέν (0) που μοιάζουν οπτικά.Τα παραπάνω γράφονται με αφορμή απορίες και ερωτήματα φίλων του ιστολογίου

Πηγή:builingcert.gr

ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ-Έρευνα ΠΕΑ: Ανοχύρωτα σπίτια σε ζέστη & κρύο

ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ-Έρευνα ΠΕΑ: Ανοχύρωτα σπίτια σε ζέστη & κρύο

      Η ανάγκη της θερμομόνωσης και της ενεργειακής αναβάθμισης υφιστάμενων κτιρίων άρχισε να γίνεται συνειδητά επιτακτική περισότερο στην τρέχουσα οικονομική συγκυρία αλλά έγινε εμφανέστερη με το Πρόγραμμα "Εξοικονόμηση κατ'Οίκον",όταν άρχισαν να φαίνονται χειροπιαστά τα ευεργετικά αποτελέσματα στην εξοικονόμηση ενέργειας αλλά και στην ποιότητα και άνεση της κατοικίας.Το υπάρχον κτιριακό απόθεμα στην Χώρα είναι πεπαλαιωμένο και χαμηλής ενεργειακής κλάσης.

    

Ως γνωστόν για την ένταξη στο "Εξοικονόμηση κατ'Οίκον" θάπρεπε η κατοικία να ανήκει στην Δ' Ενεργειακή κλάση ή χαμηλώτερη(Ε,Ζ,Η).Ένα ενδιαφέρον σχετικό άρθρο για την ενεργειακή κλάση του υπάρχοντος κτιριακού αποθέματος όπως προέκυψε από εκδοθέντα Ενεργειακά Πιστοποιητικά δημοσιεύουμε παρακάτω.Το άρθρο επικεντρώνεται σε περιοχές Αττικής αλλά ανάλογη και χειρότερη είναι η εικόνα και στην δική μας περιοχή της Δυτ.Μακεδονίας που είναι και η δυσμενέστερη κλιματικά Δ' Ζώνη,όπως διαπιστώσαμε και από δική μας εμπειρία από την εφαρμογή του Προγράμματος "Εξοικονόμηση κατ'Οίκον"

 

=====================================================================

Το σχετικό Αρθρο(αναδημοσίευση από kataskevesktirivn.gr)

Σπίτια – σουρωτήρια, με ανεπαρκέστατη μόνωση, αποκαλύπτουν τα στοιχεία από τα ενεργειακά πιστοποιητικά των κτιρίων σε όλη τη χώρα. Η διάτρητη θερμομόνωση και η πεπαλαιωμένη ενεργειακή κάλυψη των περισσότερων κατοικιών, που έχουν πια τα χρονάκια τους, οξύνουν τις συνέπειες του χειμωνιάτικου κρύου και του θερινού καύσωνα.

     Οδηγούν σε κατασπατάληση χρημάτων για να ζεσταθούν τα σπίτια τον χειμώνα ή να δροσιστούν το καλοκαίρι. Μάλιστα, σε μεγάλο βαθμό αποκαλύπτεται και μια κοινωνική – ταξική διάσταση στην ενεργειακή κατάσταση των κτιρίων, καθώς οι φτωχότερες οικογένειες κατοικούν σε συνοικίες με παλιά σπίτια, άθλια ή ελάχιστα μονωμένα. Πρόκειται για μια νέα κατηγορία φτώχειας, η ενεργειακή φτώχεια, που δεν μπορεί να καλύψει την ανάγκη για αξιοπρεπή διαβίωση.

   Σήμερα η «Κ»(Εφημερίδα Καθημερινή) παρουσιάζει τα πρόσφατα στατιστικά από την καταγραφή των πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ), τα οποία αφορούν πλέον πάνω από 870.000 κατοικίες. Τα πιστοποιητικά συντάσσονται από ειδικά πιστοποιημένους μηχανικούς, σύμφωνα με συγκεκριμένες προδιαγραφές όπου καταγράφονται η μόνωση του κτιρίου, η κατανάλωση ενέργειας, ο τρόπος θέρμανσης ή ψύξης, η χρήση ηλιακής ενέργειας ή άλλων ανανεώσιμων πηγών κ.λπ. Το ΠΕΑ είναι υποχρεωτικό πλέον για πώληση ή ενοικίαση ακινήτου, ενώ απαιτείται επίσης και για την ένταξη των κτιρίων σε προγράμματα επιχορήγησης της ενεργειακής αναβάθμισής τους.

Εννέα κατηγορίες("Ενεργειακές Κλάσεις")

     Το κάθε σπίτι κατατάσσεται σε κατηγορίες από Α+ μέχρι Η (εννέα κατηγορίες), όπου τα εξαιρετικά ή πολύ αποδοτικά ενεργειακά σπίτια εντάσσονται στις κατηγορίες Α+ και Α, Β+ και Β, το Γ εκφράζει μια ικανοποιητική κατάσταση, το Δ και το Ε βρίσκονται στο μέσον της κατάταξης, ενώ το Ζ και το Η συγκεντρώνουν τα κτίρια που «μπάζουν» από παντού.

Τα στοιχεία είναι πραγματικά εντυπωσιακά

    Στο σύνολο των ΠΕΑ μόλις 69 σπίτια (μονοκατοικίες ή διαμερίσματα) κατατάσσονται στην κατηγορία Α+, 237 στην Α, 2.926 στη Β+ και 21.766 στη Β. Δηλαδή ενεργειακά θωρακισμένα είναι μόλις το 2,85% των κατοικιών που εξετάστηκαν! Σε μια ικανοποιητική κατάσταση, στην κατηγορία Γ ανήκουν 114.806 κατοικίες, δηλαδή το 13,06%. Στην κατηγορία Δ κατατάχθηκαν 166.945 κατοικίες (18,99%) και στην Ε 145.173 (16,51%).

Αρνητική εικόνα

     Στις δύο χειρότερες κατηγορίες συνωστίζεται ένας πολύ μεγάλος αριθμός κατοικιών: Στην κατηγορία Ζ 150.001 σπίτια (17,06%) και στο ενεργειακό ναδίρ, στην κατηγορία Η, 277.290 κατοικίες (31,54%)! Δηλαδή, σχεδόν μία στις τρεις κατοικίες χαρακτηρίστηκαν ενεργειακά απαράδεκτες, ενώ εάν αθροίσουμε τις κατηγορίες Ζ και Η συγκεντρώνουμε το 48,6%. Δηλαδή, ένα στα δύο ελληνικά σπίτια είναι ενεργειακά βαρέλι χωρίς πάτο!

    Η πολύ αρνητική αυτή εικόνα σχετίζεται άμεσα με τις ηλικίες των κτιρίων στην Ελλάδα. Συγκεκριμένα, μεταξύ των κτιρίων που εξετάστηκαν, πριν από το 1960 έχει ανεγερθεί το 1,24%, τη δεκαετία 1960-1970 το 22,5% και τη δεκαετία 1970-1980 το 28,25%. Δηλαδή σχεδόν το 52% έχει ανεγερθεί πριν το 1980. Τα κτίρια που έχουν οικοδομηθεί μετά το 2000 είναι περίπου 21,5%.

    Ας δούμε πώς επιδρά το κριτήριο της παλαιότητας, όσον αφορά την ενεργειακή απόδοση. Μεταξύ των κατοικιών που έχουν ανεγερθεί τη δεκαετία 1960 – 1970 το 23,54% βρίσκεται στην κατηγορία Ζ και το 57,9% στον ενεργειακό πάτο, στην κατηγορία Η! Δηλαδή, πάνω από το 80% είναι ενεργειακά απαράδεκτες κατασκευές.

   Αντίστροφα, στις οικοδομές που ανεγέρθηκαν τη δεκαετία 2000 – 2010 τα ενεργειακά «σουρωτήρια» περιορίζονται σε 3,29% για την κατηγορία Ζ και 2,25% για την Η, δηλαδή μόλις 5,5%. Από την άλλη, ένα 6,5% ανήκει στα ενεργειακά οχυρά των κατηγοριών Α και Β, ένα 36% στην ικανοποιητική κατηγορία Γ και ένα 38% στη σχετικά αξιοπρεπή Δ. Δεν μπορούμε και ούτε πρέπει να γκρεμίσουμε τα παλιότερα κτίρια. Μπορούμε όμως να τα θωρακίσουμε ενεργειακά.

Φτωχοί δήμοι με υψηλές καταναλώσεις…

    Η χαμηλή ενεργειακή αποδοτικότητα των κατοικιών στην Ελλάδα οδηγεί σε παράδοξα. Κατοικίες σε φτωχότερους δήμους καταναλώνουν για θέρμανση περισσότερα απ’ ό,τι σε περιοχές με πιο εύπορες οικογένειες, κατά μέσον όρο πάντα.

    Ενδεικτικά, οι κατοικίες στην Αγία Βαρβάρα χρειάζονται ενέργεια 167,78 Kwh/m² για θέρμανση τον χειμώνα και 44,57 Kwh/m² για ψύξη – δροσισμό το καλοκαίρι, στο Ίλιον (Νέα Λιόσια) 155,84 Kwh/m² και 38,77 Kwh/m² αντίστοιχα και στον Κορυδαλλό 144,53 Kwh/m² και 36,28 Kwh/m2. Από την άλλη, στην Αγία Παρασκευή απαιτούνται 128,01 Kwh/m² και 34,60 Kwh/m², στα Βριλήσσια 100,52 Kwh/m² και 28,04 Kwh/m² και στην Κηφισιά 131,83 Kwh/m² και 40,84 Kwh/m². Σε αυτές τις συνθήκες, οι οικογένειες που κατοικούν σε παλιά, μη συντηρημένα – μη μονωμένα σπίτια είναι δύο φορές ενεργειακά φτωχές: η κατοικία τους απαιτεί περισσότερα έξοδα για θέρμανση ή ψύξη, αλλά εκείνες δεν μπορούν να ανταποκριθούν λόγω χαμηλών εισοδημάτων.

   Οι συνθήκες έγιναν ακόμα πιο δύσκολες την εποχή των μνημονιακών περικοπών, όταν οι μειώσεις στους μισθούς και η ανεργία συνάντησαν τη δραματική αύξηση της φορολογίας στο πετρέλαιο θέρμανσης.

   Το αποτέλεσμα ήταν μια σημαντική μείωση της κατανάλωσης πρωτογενούς ενέργειας για θέρμανση, από τις 186,96 Kwh/m² το 2011 (μέσος όρος κατοικιών) στις 161,1 Kwh/m² το 2012, έτος που απογειώθηκε η τιμή του πετρελαίου θέρμανσης. Το 2014 ανέβηκε στις 193,21 Kwh/m² για να πέσει πάλι στις 164,71 Kwh/m² το 2016 και στις 169 Kwh/m² το 2017.

   Η εικόνα των πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης αποκαλύπτει και το κοινωνικό – ενεργειακό ανάγλυφο των γειτονιών της πρωτεύουσας, καθώς στις πιο εύπορες συνοικίες καταγράφονται περισσότερα ενεργειακώς αποδοτικά σπίτια, είτε γιατί είναι νεότερης κατασκευής είτε γιατί θωρακίστηκαν ενεργειακά στην πορεία.

   Για παράδειγμα, σε Βριλήσσια και Κηφισιά περίπου το 10% των κτιρίων που ελέγχθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2017 ανήκε στις ενεργειακά αποδοτικές κατηγορίες Α και Β, όταν ο πανελλαδικός μέσος όρος είναι 2,85%. Ταυτόχρονα, πολύ μειωμένα ήταν τα ενεργειακώς σπάταλα σπίτια. Από την άλλη, σε Πέραμα και Αγία Βαρβάρα δύο στις τρεις κατοικίες κατατάχθηκαν στις ενεργοβόρες κατηγορίες Ζ και Η, αρκετά πάνω από τον πανελλαδικό μέσο όρο (49%).

   Δύσκολη είναι η κατάσταση στον Δήμο Αθηναίων, που διαθέτει βεβαίως μεγάλο κτιριακό απόθεμα και ποικιλία κοινωνικών και ενεργειακών επιπέδων, αλλά ο μεγάλος όγκος των πολυκατοικιών του κέντρου, που ανεγέρθηκαν οι περισσότερες τη δεκαετία του ’60, αντιμετωπίζει πολύ σοβαρά προβλήματα ενεργειακής αποδοτικότητας. Το πρώτο τρίμηνο του 2017 πήραν ΠΕΑ 6.198 κατοικίες στον Δήμο Αθηναίων. Απ’ αυτές, καμία δεν ήταν Α κατηγορίας, 46 μόλις Β, 1.956 Ζ και 2.699 Η! Δηλαδή σε ποσοστό 75%, οι κατοικίες στον Δήμο Αθηναίων βρέθηκαν ενεργειακά απαράδεκτες!

Πηγή:kataskevesktirion.gr

ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΑ: Δόμηση κοντά σε ρέμα [ερωτήσεις – απαντήσεις]

ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΑ: Δόμηση κοντά σε ρέμα [ερωτήσεις – απαντήσεις]

    Νέοι κανόνες για τη δόμηση κοντά σε ρέματα έχουν θεσπιστεί τα τελευταία χρόνια, με στόχο την προστασία των υδατικών πόρων και την αντιπλημμυρική θωράκιση των κατασκευών των περιοχών απ’ όπου διέρχονται.

Σημαντικό είναι ότι απαιτείται καθορισμός ζωνών προστασίας των ρεμάτων σε κάθε πολεοδομική μελέτη ένταξης ή επέκτασης περιοχών σε σχέδιο πόλης, ενώ για τις εκτός σχεδίου περιοχές, η δόμηση οποιασδήποτε κατασκευής πλησίον ρέματος επιτρέπεται σε απόσταση τουλάχιστον 20 μέτρων.

• Τι είναι ρέμα;

Σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό Κανονισμό, ρέμα είναι κάθε φυσική διαμόρφωση του φυσικών πηγών και εξυπηρετεί την απορροή τους προς άλλους μεγαλύτερης χωρητικότητας αποδέκτες, φυσικούς ή τεχνητούς (ρέματα, ποτάμια, λίμνες, θάλασσα κ.λπ.) που βρίσκονται σε χαμηλότερες στάθμες.

• Πώς χτίζουμε κοντά σε ρέμα σήμερα;

Στα ρέματα, των οποίων οι οριογραμμές έχουν καθοριστεί η ανέγερση κτιρίων, εγκαταστάσεων ή περιτοιχισμάτων, και γενικά η δόμηση ρυθμίζεται ως εξής:

α. Απαγορεύεται απολύτως η δόμηση μέσα στην έκταση που περικλείεται από τις οριογραμμές του ρέματος.

β. Καθορίζονται οι αποστάσεις δόμησης σε 10 μέτρα εκατέρωθεν των γραμμών πλημμύρας για τις εντός σχεδίου και εντός ορίων οικισμών περιοχές.

γ. Καθορίζονται οι αποστάσεις δόμησης σε 20 μέτρα εκατέρωθεν των γραμμών πλημμύρας για τις εκτός σχεδίου περιοχές.

• Μπορεί να γίνει τακτοποίηση αυθαιρέτου κοντά σε ρέμα;

Αν δεν έχουν καθορισθεί οι οριογραμμές ή κάποια ζώνη προστασίας του ρέματος μπορεί να δηλωθεί αρκεί να είναι εκτός της κοίτης (έξω από τα πρανή του ρέματος) όπου απαγορεύεται να γίνει δήλωση αυθαιρέτου.

• Έχω ένα κτήμα και από μέσα περνά ένα ρέμα. Σε ποιόν ανήκει το ρέμα;

Όταν ένα μη οριοθετημένο ρέμα διέρχεται εντός οικοπέδου/αγροτεμαχίου, δεν δημιουργεί δύο ανεξάρτητα οικόπεδα/αγροτεμάχια. Η ιδιοκτησία είναι ενιαία και η κοίτη ανήκει στον «κύριο» του εδάφους, πάνω στο οποίο σχηματίστηκε αυτή. Προσοχή! γιατί μπορεί η ιδιοκτησία να ανήκει στον ιδιώτη, τα νερά όμως είναι κοινόχρηστα πράγματα και δεν θα πρέπει να αναιρείται η κοινή χρήση τους. Σε κάθε περίπτωση πάντως η αμφισβήτηση κυριότητας επιλύεται από τα Πολιτικά Δικαστήρια.

• Έχω ένα οικόπεδο που συνορεύει με ρέμα. Έγινε η οριοθέτηση του και η οριογραμμή του μπαίνει στην ιδιοκτησία μου. Τι γίνεται με αυτό το τμήμα; Το χάνω από ιδιοκτησία μου;

Μετά την οριοθέτηση του ρέματος, το τμήμα μεταξύ των δύο εκατέρωθεν οριογραμμών είναι κοινόχρηστος χώρος και δεν επιτρέπεται η έκτασή του να χαρακτηρίζεται ως οικοδομήσιμος χώρος. Επίσης μετά την ένταξή της περιοχής σε πολεοδομικό σχέδιο, χαρακτηρίζεται υποχρεωτικά ως κοινόχρηστος χώρος

• Έχω κτίσει αυθαίρετα σε απόσταση μικρότερη των 20 μ. Μπορώ να το νομιμοποιήσω;

Αν το αυθαίρετο είναι σε απόσταση μικρότερη των 20μ. μπορεί να δηλωθεί, αρκεί να μη βρίσκεται εντός της κοίτης του ρέματος. Το πρόστιμο όμως αυξάνει, γιατί παραβίασε αυτήν την υποχρεωτική απόσταση. Σε περίπτωση που το αυθαίρετο βρίσκεται δίπλα σε ρέμα που αποτυπώνεται στο ρυμοτομικό σχέδιο, τότε θα πρέπει να ελεγχθεί εάν απαγορευόταν η δόμηση κατά τον χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής.

• Έχω οικόπεδο στο Πήλιο κοντά σε ρέμα και δεν μπορώ να χτίσω. Τι να κάνω;

Πράγματι μεγάλο θέμα υπάρχει μετά την ισχύ νέου νόμου από το 2014 και μετά για τα υδατορέματα, γιατί απαιτείται πλέον πριν την έκδοση άδειας δόμησης, να προηγείται η έκδοση Προεδρικού Διατάγματος για την οριοθέτηση του ρέματος που βρίσκεται εντός παραδοσιακού οικισμού. Η όλη διαδικασία και η αμοιβή της μελέτης γίνεται από τον ιδιοκτήτη, είναι χρονοβόρα και έχει μεγάλο κόστος.

• Δίπλα στην ιδιοκτησία μου περνά ένα μικρό ρεματάκι, που δεν κατεβάζει ποτέ νερό. Γιατί να ταλαιπωρούμαι για να χτίσω;

Τα μικρά υδατορέματα που δε χρήζουν ειδικής προστασίας, εφόσον η λεκάνη απορροής τους είναι μικρότερη του 1τ.χλμ., εξαιρούνται από τη διαδικασία οριοθέτησης. Αρμόδια υπηρεσία για την εξέταση του θέματος είναι η Διεύθυνση Τεχνικών Έργων της Περιφερειακής Ενότητας.

Πηγή:kataskevesktirion.gr