Παρασκευή 20 Δεκεμβρίου 2019

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ: 20 Νέες ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ Ν.4495/17 ( Ενημ 19.12.2019 / ανάρτηση 88ης ομάδας )-Ανακεφαλαίωση Όλων των 2132 Ερωταπαντήσεων από ΤΕΕ Πελοποννήσου-Συμβουλές προς Ιδιοκτήτες-Προσοχή στις Προθεσμίες *-

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ: 20 Νέες ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ Ν.4495/17 ( Ενημ 19.12.2019 / ανάρτηση 89ης ομάδας )-Ανακεφαλαίωση Όλων των 2132 Ερωταπαντήσεων από ΤΕΕ Πελοποννήσου-*
*Συμβουλές προς Ιδιοκτήτες**-Προσοχή στις Προθεσμίες *-
================================================================================================================================

**Ηδη ανακοινώθηκε ΠΑΡΑΤΑΣΗ του Ν.4495/2017 μέχρι 30/6/2020 Με δεδομένη πλέον τη συνέχιση τακτοποίησης αυθαιρέτων βάσει του (επικαιροποιημένου) ν.4495/2017, το Περιφερειακό Τμήμα Πελοποννήσου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος ενημέρωσε εκ νέου τη λίστα των διευκρινήσεων & των ερωταπαντήσεων, σχετικά με τους νόμους Ν.4178/2013 και Ν.4495/2017 για την αυθαίρετη δόμηση, με νέες περιπτώσεις.
. Δημοσιεύτηκαν ως τώρα 88 σειρές Ερωταπαντήσεων Ερωταπαντήσεις Αυθαιρέτων από το ΤΕΕ Πελοποννήσου. Υπενθυμίζεται ότι για την "Τακτοποίηση Αυθαιρέτων" ισχύει ο Νέος Νόμος 4495/2017,με την πρόσφατη νομθ.ρύθμιση-παράταση μέχρι 30/6/2020 κ λοιπές ρυθμίσεις

Οι προηγούμενοι νόμοι,αλλά και ο νέος, δημιούργησαν σωρεία ερωτημάτων και Ερωταπαντήσεων

Ατελείωτες οι περιπτώσεις-Ετσι έχουμε ήδη μια νέα σειρά (89η) με 20 νέες ερωταπαντήσεις στο Ιστολόγιό μας

Είναι βέβαιο ότι για καιρό θα απασχολεί το θέμα Μηχανικούς και Ιδιοκτήτες
==========================================================
**Συμβουλές προς Ιδιοκτήτες***

Γιατί να Τακτοποιήσω τα Αυθαίρετά μου - με λίγα λόγια συνοπτικά-Συμβουλευτικά:
-Η Πολεοδομική Νομιμότητα είναι πλέον απαίτηση σε όλες τις δικαιοπραξίες των Ακινήτων(Μεταβιβάσεις,Μισθώσεις κλπ).
-Για Εκδοση οποιασδήποτε άδειας Δόμησης- Επισκευών-Ανακαίνισης είναι προϋπόθεση η Νομιμότητα των υπαρχόντων κτισμάτων
-Για Ενταξη σε οποιοδήποτε επιδοτούμενο πρόγραμμα ,όπως το "Εξοικονόμηση κατ'Οίκον",δεν πρέπει να υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις στο Ακίνητο.
-Στην "Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων" που αναμένεται η εφαρμογή της θα προκύψει το θέμα της νομιμότητας κτισμάτων.
-Με την μη τακτοποίηση αυθαιρέτων ο ιδιοκτήτης είναι εκτεθειμένος σε υψηλά πρόστιμα(ανέγερσης αλλά και διατήρησης) σε περίπτωση διαπίστωσής τους από πιθανές καταγγελίες.
-Στο Κτηματολόγιο που ήδη έχει προγραμματιστεί για τις περισσότερες περιοχές της χώρας θα πρέπει τα ακίνητα να δηλωθούν με την πραγματική τους Κατάσταση.
-Λειτουργεί καλύτερα κανείς,όταν το κάνει με δική του πρωτοβουλία για "Δήλωση Τακτοποίησης Αυθαιρέτων",παρά να αναγκαστεί να αντιμετωπίσει αμυντικά συνέπειες που θα προκύψουν.

***ΠΡΟΣΟΧΗ:

**Ηδη προανακοινώθηκε ΠΑΡΑΤΑΣΗ μέχρι 30/6/2020 με διάφορες ρυθμίσεις-προϋποθέσεις

**Βλ.Ενημερωτικό Αρθρο ΚΛΙΚ ΕΔΩ

=========================================================
Παρακάτω δημοσιεύεται ανακεφαλαιωτικά όλη η σειρά με τις 89 Ομάδες των 2132 ερωταπαντήσεων απ'αρχής.

Το Περιφερειακό Τμήμα Πελοποννήσου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, μετά τον Νέο Νόμο 4495/2017, ενημέρωσε εκ νέου τη λίστα των διευκρινήσεων & των ερωταπαντήσεων με νέες περιπτώσεις- Νέες Ερωταπαντήσεις).

Τα 89 αυτά πολύ χρήσιμα αρχεία με συνολικά 2.132 ερωτήσεις ερωτήσεις - απαντήσεις, μπορείτε να τα βρείτε παρακάτω:

---Αρχείο 64ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
(Προσοχή: έγινε διόρθωση στην αρχική απάντηση της Ε/Α με αριθμ. 1550)

-Αρχείο 65ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
-Αρχείο 66ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
-Αρχείο 67ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
-Αρχείο 68ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
– Αρχείο 69ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
– Αρχείο 70ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
- Αρχείο 71ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

_Αρχείο 72ης Ομάδας Ερωτήσεων-Απαντήσεων

-- Αρχείο 73ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
– Αρχείο 74ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

– Αρχείο 75ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

- Αρχείο 76ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

- Αρχείο 77ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
(Προσοχή: έγινε διόρθωση στην αρχική απάντηση της Ε/Α με αριθμ. 1885)

Αρχείο 78ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

Αρχείο 79ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

Αρχείο 80ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

- Αρχείο 81ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

(Νέο)(Προσοχή: έγινε διόρθωση στην αρχική απάντηση της Ε/Α με αριθμ. 1967)

Αρχείο 82ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

Αρχείο 83ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

Αρχείο 84ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

Αρχείο 85ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

Αρχείο 86ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

======================================

Αρχείο 87ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

Αρχείο 88ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

**Αρχείο 89ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (νέο)

==============================================================================================

Πηγή: α)teepelop.gr β)b2green.gr

=====================================================================================================

Σάββατο 14 Δεκεμβρίου 2019

ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ:Κτίρια-Όλα όσα πρέπει να ξέρετε για το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης

ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ:Κτίρια- Όλα όσα πρέπει να ξέρετε για το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης

Ένα συνοπτικό άρθρο για τους ιδιοκτήτες Κτιρίων για το τι είναι "Ενεργειακό Πιστοποιητικό" ,πότε απαιτείται και πότε όχι,δημοσιεύουμε παρακάτω,με παραπομπές σε σχετική ενότητα του Ιστολογίου μας

=======================================================================

Υποχρεωτική είναι η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού για όλα τα κτίσματα που προορίζονται για ενοικίαση ή πώληση, από την 1η Ιανουαρίου 2016. Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι απαραίτητο για την συμβολαιογραφική πράξη αγοραπωλησίας και τις ηλεκτρονικές δηλώσεις μίσθωσης της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων.

Η ρύθμιση αυτή είναι ιδιαίτερα σημαντική για τους ιδιοκτήτες, αφού θα πρέπει να προχωρήσουν σε έκδοση ΠΕΑ, το οποίο θα καθορίσει και την τιμή του ακινήτου σύμφωνα με την ποσότητα ενέργειας που καταναλώνει για τη θέρμανση/ψύξη του. Επιπλέον, σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 12 του ν.4122/2013 για την Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων, απαιτείται η δήλωση του δείκτη ενεργειακής απόδοσης, σε όλες τις εμπορικές διαφημίσεις, δηλαδή αγγελίες του ακινήτου.

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης

Όπως ορίζει ο Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (K.Eν.A.K.), το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης κτιρίων εκδίδεται από αναγνωρισμένους Ενεργειακούς Επιθεωρητές και απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου μέσα από 9 κατηγορίες (Α+, Α, Β+, Β, Γ, Δ, Ε, Ζ, Η).

Στο ΠΕΑ αναγράφονται επίσης, οι ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης, η υπολογιζόμενη και πραγματική ετήσια πρωτογενής και τελική κατανάλωση ενέργειας, οι ετήσιες εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα, το ποσοστό συμμετοχής της ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές στη συνολική κατανάλωση, ενώ περιλαμβάνονται και συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου.

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ισχύει για 10 χρόνια, εκτός αν παρεμβληθεί ριζική ανακαίνιση, οπότε μπορεί να γίνει επανέκδοση.

Υποχρεωτική έκδοση ΠΕΑ

Η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης είναι υποχρεωτική για:

κάθε ΝΕΑ μίσθωση τμήματος κτιρίου κατοικίας (διαμέρισμα) και

για κάθε αγορά - πώληση ενιαίου κτιρίου, τμήματος κτιρίου ή επαγγελματική στέγη, ανεξαρτήτως εμβαδού. ***Δεν ισχύει πλέον η εξαίρεση για ακίνητα μέχρι 50 τ.μ. **

Επιπλέον, η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική για την ένταξη στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον».

Εξαιρούνται τα κτίρια με τις παρακάτω χρήσεις:

βιομηχανία / βιοτεχνία

αγροτική (πλην κατοικιών)

εργαστήριο

αποθήκη

πάρκινγκ αυτοκινήτων

βενζινάδικο

Ακόμη, εξαιρούνται κτίρια των οποίων δεν έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή (σημειώνεται ότι είναι απαραίτητη η έκδοση ΠΕΑ με την ολοκλήρωση των εργασιών).

Διαδικασία έκδοσης Ενεργ Πιστ( ΠΕΑ )

1. Ανάθεση έκδοσης σε Ενεργειακό Επιθεωρητή, τον οποίον μπορεί κάποιος να βρει από το Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών που έχει αναρτηθεί στην κεντρική ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ στην ενότητα Ενεργειακή Επιθεώρηση, από τις τράπεζες που συμμετέχουν στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» ή από τα ΚΕΠ

2. Συγκέντρωση δικαιολογητικών που κρίνονται απαραίτητα από τον επιθεωρητή, ανάλογα με το έτος κατασκευής, όπως αντίγραφα των αρχιτεκτονικών σχεδίων, της δήλωσης ακινήτου στο Κτηματολόγιο (αν υπάρχει) και της οικοδομικής άδειας

3. Αφού ο ειδικός επιθεωρήσει το κτίριο και εκδώσει το ΠΕΑ, παραδίδει ένα υπογεγραμμένο και σφραγισμένο αντίγραφου στον ιδιοκτήτη

Κόστος

Το κόστος για την ενεργειακή επιθεώρηση είναι ελεύθερο προς διαπραγμάτευση μεταξύ του ιδιοκτήτη και του Ενεργειακού Επιθεωρητή, ενώ έχουν καταργηθεί οι ελάχιστες αμοιβές και η τιμή εξαρτάται από την επιφάνεια του ακινήτου.

Αναγραφή σε αγγελία ακινήτου

Σε κάθε αγγελία(*) με διάθεση ακινήτου προς ενοικίαση ή πώληση πρέπει να αναγράφεται η ενεργειακή του κατηγορία. Οι ενεργειακές κατηγορίες είναι 9 και σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής, τον Ιανουάριο του 2014 τα περισσότερα ακίνητα ανήκαν στην τελευταία κατηγορία. Στις τέσσερις πρώτες κατηγορίες μάλιστα ανήκει λιγότερο από το 3% των ΠΕΑ.

**¨ηδη ανακοινώθηκε ότι από 1/1/2021 θα είναι υποχρεωτική η αναγραφή στις Αγγελίες η Ενεργειακή Κατηγορία του Ακινήτου

Πηγή: ΥΠΕΚΑ

Συμπλήρωση Ηλεκτρονικού Μισθωτηρίου Για την καταγραφή του ΠΕΑ στην ηλεκτρονική συμπλήρωση της Δήλωσης Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, απαιτείται ο αριθμός πρωτοκόλλου, η ημερομηνία έκδοσης και ο αριθμός ασφαλείας που αναγράφονται μέσα στο πιστοποιητικό.
Περισσότερες πληροφορίες μπορείτ να βρείτε στο ypeka.gr

Πηγή:Spitogatos.gr
================================================================

**Δείτε περισσότερα στο Ιστολόγιό μας για :

ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ...ΚΛΙΚ ΕΔΩ
===================================================================

Για Ενεργειακό Πιστοποιητικό-
Επιθεώρηση Κτιρίων,Τώρα!

*"Τεχνοδιάσταση"* -Χρ.Νικόπουλος Πολ.Μηχ.
* Ενεργειακός Επιθεωρητής
**Δωρεάν Τεχνική Ενημέρωση
*-Δυτ.Μακεδονία/Καστοριά-Κεντρ.Μακεδονία/Θεσνίκη
* http://www.nikopouloschris.gr/ κιν 6937442620) k
http://www.nikopoulos-chris.blogspot.com/
** επικοινωνείστε με ΚΛΙΚ ΕΔΩ
=======================================================

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ:Δηλώσεις τακτοποιημένων αυθαιρέτων στους Δήμους χωρίς πρόστιμα

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ:Δηλώσεις τακτοποιημένων αυθαιρέτων στους Δήμους χωρίς πρόστιμα

Όπως είναι γνωστό,μετά την "Δήλωση Τακτοποίησης Αυθαιρέτων" οι ιδιοκτήτες οφείλουν να διορθώσουν τα εμβαδά των ιδιοκτησιών τους,σε όποιες υπηρεσίες εμφανίζονται.

Πρώτα απ'όλα στο Εντυπο Ε9 με τον λογιστή τους.Επίσης στον οικείο Δήμο για τα Δημοτικά Τέλη καθώς και την ΔΕΗ.

Υπήρχε εύλογα ο προβληματισμός και η ανησυχία για ανδρομικές χρεώσεις τελών από τον χρόνο κατασκευής των αυθαιρέτων,πράγμα που λύνεται με πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση.
Το Γραφείο μας,λόγω ασχολιών του με "Υπηρεσίες Ακινήτων",δημοσιεύει περιοδικά στο Ιστολόγιό μας σχετικά άρθρα

=======================================================================

Λύση – λύτρωση για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα με λανθασμένα δηλωμένα εμβαδά στους Δήμους, που τους απαλλάσσει από πρόστιμα και αναδρομικά, αλλά που θα φέρει άμεση και σημαντική επαύξηση των εσόδων των ΟΤΑ, νομοθετήθηκε με το άρθρο 51 παρ. 2 του νομοσχεδίου του Υπουργείου Υγείας, με πρωτοβουλία του Υπουργού Εσωτερικών κ. Παναγιώτη Θεοδωρικάκου.

Η ρηξικέλευθη αυτή ρύθμιση η οποία υπήρξε επίμονο αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ σημειώνει σε ανακοίνωση της και αναφέρει ότι κατά την τελευταία πενταετία, δίνει το δικαίωμα σε κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου που έχει δηλωμένο στον οικείο ΟΤΑ το ακίνητό του με μικρότερο εμβαδόν από το πραγματικό, να το διορθώσει χωρίς την επιβολή προστίμων για το παρελθόν, και χωρίς αναδρομικές χρεώσεις πολλών ετών, όπως προέβλεπε η σχετική νομοθεσία, ιδιαίτερα για τις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων.

Η ρύθμιση αυτή καταλαμβάνει κάθε είδους φόρους, τέλη και εισφορές προς τους Δήμους της χώρας, ήτοι τέλη καθαριότητας και φωτισμού, ΤΑΠ και δημοτικό φόρο, και αφορά κάθε είδους ακίνητα, ήτοι κατοικίες, καταστήματα, γραφεία, αποθήκες, βοηθητικούς και κοινόχρηστους χώρους κτιρίων και πολυκατοικιών, βιοτεχνικούς και βιομηχανικούς και ακαλύπτους χώρους, νόμιμα ή τακτοποιημένα αυθαίρετα.

Η προθεσμία υποβολής των δηλώσεων αυτών είναι μέχρι την 31η Μαρτίου 2020, ενώ η πληρωμή των πρόσθετων εμβαδών θα αρχίσει από την 1.1.2020, όποτε και αν δηλωθούν. Αυτό πρέπει να το επικοινωνήσουν όλοι οι Δήμοι, σε όλη τη χώρα, γιατί θα αυξήσει άμεσα τις εισπράξεις τους μέσω ΔΕΗ κλπ. παρόχων.

Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων της χώρας, και ιδιαίτερα όσους τακτοποίησαν αυθαίρετα, να σπεύσουν να επωφεληθούν από τη μοναδική αυτή ρύθμιση, να ελέγξουν μέσα από τους λογαριασμούς ρεύματος τα δηλωμένα εμβαδά των ακινήτων τους και να προβούν στις τυχόν απαιτούμενες διορθωτικές δηλώσεις στους οικείους Δήμους.

Επίσης η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει ότι στις 31.12.2019 λήγει η προθεσμία δήλωσης για τα κενά και μη ρευματοδοτούμενα ακίνητα, η οποία μέχρι στιγμής δεν έχει ανακοινωθεί ότι θα παραταθεί, όπως έχει ζητήσει από τον αρμόδιο Υπουργό.

Τέλος η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει ότι έχει ζητήσει να επανέλθει νομοθετικά η προισχύσασα πενταετής παραγραφή και στις οφειλές προς τους Δήμους, όπως καθορίστηκε νομοθετήθηκε προχθές και για τις αξιώσεις του Δημοσίου με το νέο φορολογικό νόμο που ψηφίστηκε στη Βουλή.

Η σχετική διάταξη που ψηφίστηκε ορίζει συγκεκριμένα τα εξής:

«Οι υπόχρεοι σε υποβολή δήλωσης για τον καθορισμό της επιφάνειας ή και της χρήσης ακινήτου περί του υπολογισμού φόρων, τελών και εισφορών προς τους ΟΤΑ α΄βαθμού, μπορούν να υποβάλουν δήλωση με τα ορθά στοιχεία μέχρι 31.3.2020 χωρίς επιβολή προστίμων για την μη υποβολή ή την υποβολή ανακριβούς δήλωσης. Διαφορές στους αναλογούντες φόρους, τέλη και εισφορές εκ των δηλώσεων του προηγουμένου εδαφίου υπολογίζονται και οφείλονται μόνον από την 1.1.2020.».

Πηγή:ecopress.gr

Σχετικά Άρθρα

Μέχρι τέλος του 2019 η προθεσμία δήλωσης των μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων
Αναδρομικά δημοτικά τέλη και ΤΑΠ για ημιυπαίθριους
Οι υποχρεώσεις των ιδιοκτητών για απαλλαγή από τα δημοτικά τέλη των μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων
Δημοτικά τέλη κενών ακινήτων: “Μισή” λύση για το παρελθόν, “διπλάσια” τέλη για το μέλλον!
Λήγει η προθεσμία – Χρεώσεις δημοτικών τελών σε χιλιάδες κενά ακίνητα!
ΠΟΜΙΔΑ: Στο τραπέζι αναδρομικά τέλη αυθαιρέτων, δεσμευμένα και «αγνώστου» ιδιοκτήτη ακίνητα
================================================================
=======================================================================
**Επικοινωνείστε με το Γραφείο μας για Ακίνητα σε Δυτ.Μακεδονία/Καστοριά και Θεσνίκη.

Για Ακίνητα περιοχής Καστοριάς...ΔΩΡΕΑΝ Αυτοψία&Υπολογ.Προστίμου

-Ειδικές Περιπτώσεις Πανελλαδικά..........ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ ΚΛΙΚ ΕΔΩ

**Διαφαλίζετε την Ιδιοκτησία σας με:Τεχνικές Λύσεις**

**Με Συνέπεια-Φιλικά-Οικονομικά**

=======================================================================

Κυριακή 1 Δεκεμβρίου 2019

Αυθαίρετα : Τι αλλαγές φέρνει η ηλεκτρονική ταυτότητα – Ολα όσα πρέπει να ξέρετε

Αυθαίρετα : Τι αλλαγές φέρνει η ηλεκτρονική ταυτότητα – Ολα όσα πρέπει να ξέρετε

Αυθαιρέτων το ανάγνωσμα και πάλι.....Όπως ανακοινώθηκε, ο Νόμος για"Τακτοποίηση Αυθαιρέτων" παίρνει παράταση μέχρι 30 Ιουνίου 2020 .Τι θα ισχύσει,ειδικές ρυθμίσεις και για μετά, σε συνδυασμό με την "Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων"-Χρήσιμη ενημέρωση παρακάτω.
=========================================================================

Τι θα ισχύει έως τις 30 Ιουνίου 2020 και τι θα ακολουθήσει σε μεταβιβάσεις και αγοραπωλησίες - Τι θα κάνετε αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια - Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα και ποια έγγραφα απαιτούνται - Οι κοινόχρηστοι χώροι και το ξεμπλοκάρισμα

Αυθαίρετα : Τι αλλαγές φέρνει η ηλεκτρονική ταυτότητα – Ολα όσα πρέπει να ξέρετε | in.gr

   Το τοπίο στην τακτοποίηση των αυθαιρέτων αλλάζει από την 1η Ιουλίου 2020. Οσοι από τους ιδιοκτήτες ενταχθούν στον νέο νόμο για την τακτοποίηση αυθαιρέτων έχουν το περιθώριο να τα τακτοποιήσουν έως το 2025.
     Ωστόσο ο δρόμος δεν θα είναι… στρωμένος με ροδοπέταλα. Κλιμακωτά πρόστιμα, τέλος στις τακτοποίησες μεγάλων αυθαιρεσιών και σύνδεση (αυθαιρέτων και μη κτιρίων) με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα προβλέπονται από τον νέο νόμο για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων που επεξεργάζεται το υπουργείο Περιβάλλοντος.
     Με τη νέα νομοθετική ρύθμιση (δηλαδή από τον Ιούλιο και μετά) η τακτοποίηση ενός αυθαιρέτου θα θεωρείται ολοκληρωμένη μόνο στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης έχει ολοκληρώσει
     Οπως προαναφέρθηκε, οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων θα πρέπει να έχουν υπόψη τους πως ο σημερινός νόμος πήρε παράταση μέχρι τα τέλη του ερχόμενου Ιουνίου.
     Τι σημαίνει αυτό; Αυτό σημαίνει ότι έχουν στη διάθεσή τους μόνο ένα επτάμηνο προκειμένου να τακτοποιήσουν τις πολύ μεγάλες αυθαιρεσίες.Σε αυτήν την κατηγορία ανήκουν τα αυθαίρετα που έχουν συμπεριληφθεί στη λεγόμενη κατηγορία 5. Οι πολύ σοβαρές αυθαιρεσίες αφορούν εντελώς αυθαίρετα κτίρια ή με υπέρβαση τουλάχιστον κατά 40% στην κάλυψη και τη δόμηση ή καθ’ ύψος πάνω από 20%, για τα οποία η καταληκτική ημερομηνία τακτοποίησης είναι η 30ή Ιουνίου 2020. Και από την 1η Ιουλίου και μετά δεν θα υπάρχει καμία δυνατότητα τακτοποίησης για αυτήν την κατηγορία των αυθαιρέτων.Οσα από αυτά τα αυθαίρετα δεν τακτοποιηθούν, το υπουργείο Περιβάλλοντος, όπως λένε πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, προτίθεται να τα αντιμετωπίσει με κάθε πρόσφορο τρόπο. Κοινώς, είτε θα κατεδαφίζονται είτε θα είναι πολύ υψηλό το κόστος διατήρησής τους για τους ιδιοκτήτες τους.

Η κόκκινη γραµµή, τα κλιµακωτά πρόστιµα

     Με βάση τα όσα έχουν γίνει μέχρι στιγμής γνωστά, και με τον νέο νόμο θα εξακολουθεί να υπάρχει η κόκκινη γραμμή του 2011. Αυτό σημαίνει πως όποια αυθαίρετα ανεγέρθηκαν μετά την 28η Ιουλίου 2011 δεν θα τακτοποιούνται. Θα ισχύσει δηλαδή ό,τι ισχύει και σήμερα.
     Την ίδια ώρα, τα πρόστιμα που θα επιβάλλονται θα κινούνται στη λογική των προστίμων του Κτηματολογίου. Δηλαδή θα είναι κλιμακωτά. Τα πρόστιμα λοιπόν θα υπολογίζονται ανάλογα με τον χρόνο τακτοποίησής τους και σύνδεσης – εφαρμογής με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
   Η τακτοποίηση θα θεωρείται ολοκληρωμένη μόνο όταν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει ολοκληρώσει την Ηλεκτρονική Ταυτότητα της ιδιοκτησίας του, δηλαδή η μη έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας θα ισοδυναμεί με μη τακτοποίηση της αυθαιρεσίας.
    Επομένως, για τη μεταβίβαση του ακινήτου του, προϋπόθεση είναι η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας.Πάμε τώρα να δούμε πώς θα κυμαίνονται οι προσαυξήσεις. Οπως έγινε γνωστό, οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων (που ανήκουν στις κατηγορίες 1 έως 4, δηλαδή έχουν μικρότερες αυθαιρεσίες) θα μπορούν να τα τακτοποιούν και μετά τις 30 Ιουνίου 2020 με καταληκτική ημερομηνία, όπως προαναφέρθηκε, την 31η Δεκεμβρίου του 2025, καταβάλλοντας όμως προσαυξημένα πρόστιμα κατά 20% για το πρώτο έτος καθυστέρησης και επιπλέον 5% για κάθε χρόνο καθυστέρησης. Δηλαδή, αν καθυστερήσει έναν χρόνο ακόμη θα πληρώσει 25%, αν καθυστερήσει τρία χρόνια θα πληγώσει 30% και πάει λέγοντας…

Λύση «δίκαιη και λειτουργική»

Κατά τον υπουργό Περιβάλλοντος Κωστή Χατζηδάκη, πρόκειται για μια λύση «δίκαιη και λειτουργική». Δίκαιη, όπως είπε (την Τετάρτη 13 Νοεμβρίου μετά τη συνάντηση που είχε με τον πρόεδρο του ΤΕΕ Γιώργο Στασινό και τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ Στράτο Παραδιά), διότι συνδέει το ύψος των χρημάτων που καταβάλλονται με την ταχύτητα με την οποία ένας ιδιοκτήτης σπεύδει να τακτοποιήσει το ακίνητό του. Και λειτουργική, διότι το υπουργείο Περιβάλλοντος, τουλάχιστον στο συγκεκριμένο ζήτημα, παύει να είναι υπουργείο παρατάσεων και γίνεται ένα υπουργείο συνολικής ρύθμισης για τα αυθαίρετα. Και η ρύθμιση αυτή, κατά τον Κωστή Χατζηδάκη, έχει ως βάση το Σύνταγμα και τη νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Ηλεκτρονική Ταυτότητα και κοινόχρηστοι χώροι

    Οπως προαναφέρθηκε, από την 1η Ιουλίου 2020 και μετά, η τακτοποίηση των αυθαιρέτων θα συνδεθεί με την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Επί της ουσίας, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα είναι μια ηλεκτρονική δήλωση, η οποία συνοδεύεται από μια σειρά στοιχείων / εγγράφων (όπως για παράδειγμα οικοδομική άδεια, σχέδια, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης κ.ά.).
    Οπως αναφέρουν από το υπουργείο Περιβάλλοντος, για να διευκολυνθεί η έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας για όσο το δυνατόν περισσότερες ιδιοκτησίες (διαμερίσματα, γραφεία κ.λπ.), η ρύθμιση – που κατατέθηκε μέσω τροπολογίας στη Βουλή την Πέμπτη 21 Νοεμβρίου – καθιερώνει και την Ηλεκτρονική Ταυτότητα για αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες.
      Επιπλέον, σε περιπτώσεις αυθαιρεσιών σε κοινόχρηστους χώρους οικοδομών διακρίνονται δύο περιπτώσεις:1η περίπτωση. Είναι η περίπτωση ιδιοχρησίας της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης, όπου ο υπόχρεος για την τακτοποίηση και την καταβολή του ειδικού ενιαίου προστίμου είναι ο ιδιοκτήτης που χρησιμοποιεί την αυθαίρετη κατασκευή του.2η περίπτωση. Είναι η περίπτωση όπου γίνεται κοινή χρήση του κοινόχρηστου χώρου στον οποίο βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης, η οποία θα ρυθμιστεί στο επόμενο διάστημα με υπουργική απόφαση.Σε ό,τι αφορά την 1η περίπτωση, από την ΠΟΜΙΔΑ θεωρούν αυτονόητο ότι αυτό μπορεί να γίνει χωρίς να απαιτείται συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών, διότι διαφορετικά, όπως υποστηρίζουν, «η διάταξη θα είναι αδιέξοδη και θα μπλοκάρει τις συναλλαγές».Για τη 2η περίπτωση, από την ΠΟΜΙΔΑ θεωρούν «πως δεν υπάρχει καμία νομική, κοινωνική, περιβαλλοντική αναγκαιότητα που να επιβάλλει μια τέτοια μελλοντική καταχρηστική ρύθμιση, η οποία θα στοχεύει μόνο στην είσπραξη παράλογων προστίμων από το κράτος και αχρείαστων αμοιβών από τους επαγγελματίες και θα επιχειρηθεί να εφαρμοστεί εις βάρος των ημιδιαλυμένων διαχειρίσεων των πολυκατοικιών της χώρας…».

Τι έγγραφα περιλαµβάνει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα

Σύμφωνα με τα όσα έγιναν γνωστά (μέσω της τροπολογίας), η Ηλεκτρονική Ταυτότητα για μεμονωμένα διαμερίσματα, γραφεία κ.λπ. θα περιλαμβάνει τα εξής έγγραφα.– το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου εντός του οποίου βρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία, με τις αναθεωρήσεις της– τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια– το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας– το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί– τις δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων– τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση– τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαιτούνται– το πιστοποιητικό πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας

Εάν δεν υπάρχει οικοδοµική άδεια

Οπως αναφέρεται στην αιτιολογική έκθεση, «(…) ένα άλλο θέμα που μπορεί να προκαλέσει προβλήματα, η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας για κτίρια των οποίων οι οικοδομικές άδειες δεν μπορούν να ανευρεθούν, επιλύεται υπέρ του δικαιουμένου, στον οποίο δεν μπορεί να επιρριφθεί το βάρος της τυχόν απώλειας της άδειας οικοδομής και των συνοδευτικών αυτής στοιχείων από την υπηρεσία. Ετσι, αν η Διοίκηση δεν διαθέτει αντίγραφο της οικοδομικής άδειας ή οποιουδήποτε στοιχείου αυτής, τα ελλείποντα στοιχεία υποκαθίστανται από σχετική βεβαίωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης».Οπως έχει ήδη γίνει γνωστό, οι προβλεπόμενοι από τη σημερινή νομοθεσία έλεγχοι των δηλώσεων αυθαιρέτων σε ποσοστό 5% που δεν έχουν ενεργοποιηθεί θα ενεργοποιηθούν πάρα πολύ γρήγορα. Οι έλεγχοι θα γίνονται από ιδιώτες ελεγκτές δόμησης και στην περίπτωση που εντοπίζονται αυθαιρεσίες θα υπάρχουν σοβαρές κυρώσεις (θα ανακοινωθούν σύντομα).

Μεταβιβάσεις: τι ισχύει έως το τέλος Ιουνίου

Οι ιδιοκτήτες αυθαίρετων κτισμάτων μπορούν να προβούν σε τακτοποίησή τους με τον ισχύοντα νόμο. Και μετά, δηλαδή από την 1η Ιουλίου 2020 που θα τεθεί σε ισχύ ο νέος νόμος, μπορούν να κάνουν τη σύνδεση με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα (όταν θα πρέπει να κάνουν μεταβιβάσεις ή αγοραπωλησίες).Σημειώνεται πως, με βάση τα όσα ισχύουν σήμερα, η τακτοποίηση των αυθαιρέτων μπορεί να γίνει σε 100 δόσεις, ενώ οι μακροχρόνια άνεργοι μπορούν να προβούν σε τακτοποίηση των αυθαιρέτων τους καταβάλλοντας το 30% των προβλεπόμενων προστίμων, αλλά και οι δικαιούχοι του προγράμματος κοινωνικής αλληλεγγύης καταβάλλοντας το 20%.

Διευκρινίζεται πως οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων θα πρέπει να έχουν υπόψη τους πως στην περίπτωση που ολοκληρωθούν οι διαδικασίες στατικής επάρκειας προβλέπεται μείωση του προστίμου κατά 30% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 1 (Μακεδονία και Θράκη), κατά 50% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 2 (Αττική, Δωδεκάνησα και Ανατολικό Αιγαίο) και κατά 60% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 3 (νησιά του Ιονίου).Επιπλέον, σε ό,τι αφορά την τακτοποίηση αυθαιρέτων – αλλά και των περιβαλλοντικών παραβάσεων σε αρχαιολογικούς χώρους -, με βάση τα όσα ισχύουν σήμερα, προβλέπεται – και εδώ – η υποβολή δήλωσης υπαγωγής.

Στη συνέχεια, έπειτα από αίτηση του ενδιαφερομένου, γνωμοδοτεί το αρμόδιο όργανο ή υπηρεσία του υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού με την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης για το αν η υπαγωγή αυτή προκαλεί ή όχι άμεση βλάβη στο πολιτιστικό αγαθό. Στο μεταξύ, δίνεται υπό προϋποθέσεις η δυνατότητα τακτοποίησης ακινήτων που κρίθηκαν αυθαίρετα με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Πρόκειται για κτίρια των οποίων η οικοδομική άδεια, μεταξύ άλλων, «εκδόθηκε κατ’ εφαρμογή των κανόνων δικαίου που δεν ίσχυαν».

Σε όσα αυθαίρετα έχουν γίνει εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης προβλέπεται μείωση των προστίμων από 30% έως 50%, ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα του τακτοποιημένου αυθαίρετου κτίσματος.

Με βάση τα όσα ισχύουν σήμερα (και μέχρι το τέλος του ερχόμενου Ιουνίου), το ύψος των παραβόλων διαμορφώνεται ως εξής:

έως 100 τ.μ. 250 ευρώ.
Για άνω των 100 έως 500 τ.μ. 500 ευρώ.
Για άνω των 500 έως 2.000 τ.μ. το παράβολο είναι 1.000 ευρώ
και για άνω των 2.000 έως 5.000 τ.μ. 4.000 ευρώ.
Διευκρινίζεται ότι το παράβολο για αυθαίρετα άνω των 5.000 τ.μ. φτάνει τα 10.000 ευρώ.

Τα έσοδα από την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), ανέρχονται σε 2.469.091.137 ευρώ. Ακόμη, όπως προκύπτει, από τα στοιχεία που έχουν καταχωριστεί στο πληροφορικό σύστημα του ΤΕΕ, το 25% των κτιρίων που τακτοποιήθηκαν (ή έχουν μπει στη διαδικασία τακτοποίησης) δεν έχει καμία οικοδομική άδεια, ενώ το 75% αφορά αυθαιρεσίες με οικοδομική άδεια.

Πηγή: ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ ΝΕΑ /in.gr

=======================================================================

**Επικοινωνείστε με το Γραφείο μας για Ακίνητα σε Δυτ.Μακεδονία/Καστοριά και Θεσνίκη.

Για Ακίνητα περιοχής Καστοριάς...ΔΩΡΕΑΝ Αυτοψία&Υπολογ.Προστίμου

-Ειδικές Περιπτώσεις Πανελλαδικά..........ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ ΚΛΙΚ ΕΔΩ

**Διαφαλίζετε την Ιδιοκτησία σας με:Τεχνικές Λύσεις**

**Με Συνέπεια-Φιλικά-Οικονομικά**

=======================================================================