Τετάρτη, 28 Νοεμβρίου 2018

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ:Νέο «Εξοικονομώ κατ’ Οίκον» προϋπολογισμού 200 εκατ. στα σκαριά

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ:Νέο «Εξοικονομώ κατ’ Οίκον» προϋπολογισμού 200 εκατ. στα σκαριά για το 2019   
Δημοσίευση:28-11-2018 
 
Κινητικότητα στο Πρόγραμμα "Εξοικονόμηση κατ'Οίκον" τις τελευταίες μέρες.Δημοσιεύουμε γι αυτό παρακάτω   ενημερωτικό σχετικό άρθρο για το τι σχεδιάζεται για το Νέο Εξοικονομώ για το 2019
      Τα οφέλη του Προγράμματος υπήρξαν προφανή και χειροπιαστά σε όσους υλοποίησαν σχετικές παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης των κατοικιών τους με το πρώτο Πρόγραμμα     Πάντως για όσους ιδιοκτήτες ενδιαφέρονται για το νέο Πρόγραμμα,όπως έχουμε ξαναγράψει,συμβουλεύουμε να λάβουν υπόψη τι έγινε φέτος στην τρέχουσα προκήρυξη του Προγράμματος και να προετοιμαστούν έγκαιρα
     Βασική προϋπόθεση, αν υπάρχουν αυθαίρετα στο ακίνητό τους πρέπει πρώτα να σπεύσουν για "Τακτοποίηση Αυθαιρέτων" για να προλάβουν  να είναι έτοιμοι για έκδοση "Ενεργειακού Πιστοποιητικού" απαραίτητου για την αίτησή τους ,όταν προκηρυχθεί το νέο πρόγραμμα,καθώς και να φροντίσουν για πιθανές διορθώσεις στο Ε9 για άρση ασυμφωνιών στα στοιχεία του ακινήτου,αλλοιώς δεν θα προλαβαίνουν,όπως έγινε και φέτος,αφού οι πιστώσεις εξαντλήθηκαν σε λίγες μέρες  μόνον για όσους είχαν ακίνητα χωρίς προβλήματα.
======================================================================
Το Αρθρο ¨Νέο Εξοικονομώ κατ'Οίκον" για το 2019

     Ένα νέο «Εξοικονομώ κατ’ Οίκον», προϋπολογισμού 200 εκατ. ευρώ, έχει στα σκαριά το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, για την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών σε όλη την ελληνική επικράτεια. Σύμφωνα με πληροφορίες της «Ν», το καινούργιο πρόγραμμα αναμένεται να προκηρυχθεί στις αρχές του επόμενου έτους, με στόχο να μειώσουν το ενεργειακό τους «αποτύπωμα» 20.000 διαμερίσματα και κατοικίες.
    Σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, οι όροι του προγράμματος θα είναι πανομοιότυποι με αυτούς του «Εξοικονομώ κατ’ Οίκον» που βρίσκεται σε εξέλιξη.
    Έτσι, θα ισχύουν τα ίδια κριτήρια για τις επιλέξιμες κατοικίες, ενώ ανάμεσα στις παρεμβάσεις που θα μπορούν να γίνουν θα είναι και πάλι η αντικατάσταση κουφωμάτων, η θερμομόνωση του κελύφους του κτηρίου, η αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης, αλλά και η αναβάθμιση του συστήματος ζεστού νερού χρήσης.
   Επίσης, θα προβλέπεται κλιμακούμενη επιδότηση, ανάλογα με το ατομικό ή οικογενειακό εισόδημα, ενώ θα υπάρχουν και πάλι κοινωνικά κριτήρια, με τη μορφή προσαύξησης για κάθε προστατευόμενο μέλος.
    Έτσι, όπως και στο τρέχον «Εξοικονομώ», θα υπάρχουν 7 εισοδηματικές κλίμακες, ενώ για κάθε προστατευόμενο μέλος η επιχορήγηση θα αυξάνεται κατά 5%, με μέγιστο ποσοστό επιδότησης το 70%.

Η υποβολή αιτήσεων
    Επίσης, οι δικαιούχοι θα μπορούν να καλύψουν τον υπόλοιπο προϋπολογισμό των προβλεπόμενων παρεμβάσεων είτε με τραπεζικό δανεισμό είτε με ίδια κεφάλαια.
   Παράλληλα, και αυτήν τη φορά οι αιτήσεις θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά, σε ηλεκτρονική πλατφόρμα μέσω της οποίας θα γίνεται η παρακολούθηση της διεκπεραίωσής τους. Ωστόσο, πρόθεση του ΥΠΕΝ είναι εξαρχής η πλατφόρμα να «ανοίγει» διαδοχικά ανά ομάδες Περιφερειών, και όχι πανελλαδικά, ώστε να μην υπερφορτωθεί.

Ενεργειακή αναβάθμιση
    Το νέο «Εξοικονομώ» εντάσσεται στις δράσεις που θα θέσει σε εφαρμογή το ΥΠΕΝ το αμέσως επόμενο διάστημα για τη βελτίωση της ενεργειακής αποδοτικότητας του κτηριακού τομέα, ο οποίος αποτελεί σημαντικό «πυλώνα» του περιορισμού της ενεργειακής κατανάλωσης της χώρας, με στόχο, όπως προβλέπει το Εθνικό Σχέδιο για την Ενέργεια και το Κλίμα (ΕΣΕΚ), να επιτυγχάνεται εξοικονόμηση 1,5% κάθε έτος, έως το 2030. Έτσι, το ΕΣΕΚ προβλέπει ότι έως το τέλος της επόμενης δεκαετίας θα ανακαινισθεί ή θα αντικατασταθεί το 10% του υπάρχοντος αποθέματος κατοικιών. Ένα ποσοστό που, όπως έχει αναφέρει σε ομιλίες του ο υπουργός Ενέργειας Γ. Σταθάκης, «μεταφράζεται» στην ενεργειακή αναβάθμιση 40.000 κατοικιών τον χρόνο, δηλαδή περίπου όσων θα ανακαινισθούν μέσω του προγράμματος που βρίσκεται αυτή τη στιγμή σε εξέλιξη.

Τα κτήρια του Δημοσίου
    Στο πλαίσιο του ΕΣΕΚ προβλέπεται επίσης η ενεργειακή αναβάθμιση και ανακαίνιση σε ετήσια βάση τουλάχιστον του 3% του συνολικού εμβαδού των κτηρίων που χρησιμοποιούνται από την κεντρική δημόσια διοίκηση έως το 2030.
    Γι’ αυτό τον σκοπό, όπως ανέφερε ο κ. Σταθάκης σε ομιλία του σε πρόσφατο συνέδριο, προωθείται ένα φιλόδοξο πρόγραμμα αναβάθμισης των δημοσίων κτηρίων. Επίσης, σχεδιάζονται εξειδικευμένα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης για τη βιομηχανία και τις τουριστικές εγκαταστάσεις.


Το τρέχον πρόγραμμα
    Σε ό,τι αφορά το τρέχον «Εξοικονομώ», βρίσκεται σε τροχιά ολοκλήρωσης η φάση των υπαγωγών των δικαιούχων, έχοντας ήδη πάρει το «πράσινο φως» 39.793 αιτήσεις συνολικού επιλέξιμου προϋπολογισμού 524,9 εκατ. ευρώ, με συνέπεια να έχει ήδη καλυφθεί περίπου το 70% των κεφαλαίων του προγράμματος. Με βάση τα στατιστικά στοιχεία των υπαγωγών στο πρόγραμμα, η συντριπτική πλειονότητα των αιτήσεων αφορά τα χαμηλότερα εισοδήματα, καθώς επίσης και κατοικίες χαμηλής ενεργειακής κατηγορίας.
Πηγή: naftemporiki.gr k michanikos-online.gr
=======================================================================

Πέμπτη, 22 Νοεμβρίου 2018

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ: Αυτά είναι τα ονόματα των νέων 2.127 δικαιούχων του νέου 'εξοικονομώ'

  ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ: Αυτά είναι τα ονόματα των νέων 2.127 δικαιούχων του νέου 'εξοικονομώ'  -΄Νέα Απόφαση 
 
     Ηδη είχαμε γράψει ότι υπήρξε ανακοίνωση  για Νέα Απόφαση Έγκρισης Δικαιούχων του Προγράμματος "Εξοικονόμηση κατ'Οίκον".Ηδη πλέον δημοσιεύτηκε η σχετική Απόφαση που μπορείτε να δείτε με ΚΛΙΚ ΕΔΩ  και στο τέλος του παρακάτω άρθρου.
     ================================================================
    Σε συνέχεια της πρώτης, της δεύτερης και της τρίτης λίστας το ΕΤΕΑΝ έδωσε στη δημοσιότητα τα ονόματα την τέταρτη λίστα δικαιούχων του νέου 'εξοικονομώ', εκδίδοντας τη σχετική απόφαση υπαγωγής που παρουσιάζει παρακάτω το B2Green.gr.
    Συνολικά υπάγονται: 2.127 Ωφελούμενοι, με συνολικό επιλέξιμο προϋπολογισμό παρεμβάσεων 33.717.039,01 €,
     Οι Ωφελούμενοι ενημερώνονται μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος υποβολής για την υπαγωγή της αίτησης από το Δικαιούχο και αποδέχονται ηλεκτρονικά την απόφαση υπαγωγής κατά τα οριζόμενα στο κεφ. 6.2 του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος. Στη συνέχεια προσέρχονται στο χρηματοπιστωτικό οργανισμό για την υπογραφή της δανειακής σύμβασης (όπου απαιτείται), κατά τα οριζόμενα στο κεφάλαιο 4. Η ανωτέρω διαδικασία (ηλεκτρονική αποδοχή απόφασης, υπογραφή της σύμβασης όπου απαιτείται) ολοκληρώνεται εντός διαστήματος δύο (2) μηνών από την έκδοση της απόφασης υπαγωγής.
    Επισημαίνεται ότι οι Ωφελούμενοι θα πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά το περιεχόμενο της ηλεκτρονικής επιστολής έγκρισης της αίτησής τους πριν αποδεχθούν ηλεκτρονικά την Απόφαση Υπαγωγής, καθώς ο Δικαιούχος, βάσει των δικαιολογητικών που έχουν προσκομισθεί/ αναρτηθεί από τους Ωφελούμενους, θα διενεργήσει σε επόμενο στάδιο (και σε κάθε περίπτωση πριν την καταβολή των ωφελημάτων) τους απαραίτητους ελέγχους για τη διαπίστωση της τήρησης του συνόλου των όρων και προϋποθέσεων του Προγράμματος. Σε περίπτωση που κατά την ανωτέρω διαδικασία προκύψει ότι δεν πληρούνται οι όροι και προϋποθέσεις του Προγράμματος για κάποιες αιτήσεις, ο Δικαιούχος προβαίνει σε ανάκληση της απόφασης υπαγωγής, της παραγράφου 6.2, κατά το μέρος που αφορά στις εν λόγω αιτήσεις και ενημερώνει μέσω του πληροφοριακού συστήματος ηλεκτρονικής υποβολής αιτήσεων τους ενδιαφερόμενους.
   Στην περίπτωση που έχει επιλεγεί λήψη δανείου, οι συνεργαζόμενοι χρηματοπιστωτικοί οργανισμοί, ενημερώνονται μέσω του πληροφοριακού συστήματος ηλεκτρονικής υποβολής, για τις αποφάσεις υπαγωγής και η υπογραφή της δανειακής σύμβασης από τον Ωφελούμενο πραγματοποιείται εντός του ανωτέρω χρονικού διαστήματος, ήτοι των δύο (2) μηνών από την έκδοση της απόφασης υπαγωγής.
    Η χρονική διάρκεια υλοποίησης του φυσικού και οικονομικού αντικειμένου των έργων από τους Ωφελούμενους, όπως αυτά περιγράφονται στον Πίνακα 2, είναι 9 μήνες από την ημερομηνία έκδοσης της Απόφασης Υπαγωγής (συμβατικός χρόνος υλοποίησης του έργου).
Δείτε αναλυτικά τους όρους της απόφασης υπαγωγής μαζί με τις υποχρεώσεις των ωφελούμενωνκαθώς και όλα τα ονόματα στην απόφαση του ΕΤΕΑΝ, εδώ.
Πηγή:b2green.gr

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ:Νέο «εξοικονομώ» για 20.000 κατοικίες αρχές του ΄2019 – Νέες ΕΓΚΡΙΣΕΙΣ στο τρέχον ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ-Εθνικό Σχέδιο Δράσης ως το 2030

 Νέο «εξοικονομώ» για 20.000 κατοικίες αρχές του ΄19 – Νέα προγράμματα για δημόσια κτίρια, βιομηχανία και τουρισμό-Νέες ΕΓΚΡΙΣΕΙΣ στο τρέχον ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ -Εθνικό Σχέδιο Δράσης ως το 2030

     Κινητικότητα στο Πρόγραμμα "Εξοικονόμηση κατ'Οίκον" τις τελευταίες μέρες.Δημοσιεύουμε γι αυτό παρακάτω   ενημερωτικά σχετικά άρθρα: α)Νέο Εξοικονομώ για το 2019 για 20.000 κατοικίες β)Νέες Εγκρίσεις Αιτήσεων στο τρέχον Πρόγραμμα.γ)Εθνικό Σχέδιο Δράσης για την Ενεργειακή Αναβάθμιση Κτιρίων ως το 2030.
     Πάντως για όσους ιδιοκτήτες ενδιαφέρονται για το νέο Πρόγραμμα,ας λάβουν υπόψη τι έγινε φέτος.
     Βασική προϋπόθεση, αν υπάρχουν αυθαίρετα στο ακίνητό τους πρέπει πρώτα να σπεύσουν για "Τακτοποίηση Αυθαιρέτων" για να προλάβουν  να είναι έτοιμοι για έκδοση "Ενεργειακού Πιστοποιητικού" απαραίτητου για την αίτησή τους ,όταν προκηρυχθεί το νέο πρόγραμμα,καθώς και να φροντίσουν για πιθανές διορθώσεις στο Ε9 για άρση ασυμφωνιών στα στοιχεία του ακινήτου,αλλοιώς δεν θα προλαβαίνουν,όπως έγινε και φέτος,αφού οι πιστώσεις εξαντλήθηκαν σε λίγες μέρες  μόνον για όσους είχαν ακίνητα χωρίς προβλήματα.
======================================================================
α)Νέο Εξοικονομώ για το 2019
Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες του ecopress  στις άμεσες προτεραιότητες του ΥΠΕΝ είναι η προκήρυξη από τις αρχές του 2019 νέου προγράμματος «εξοικονομώ κατ΄οίκον» για 20.000 ιδιωτικές κατοικίες σε όλη τη χώρα, προϋπολογισμού 200 εκατ. ευρώ.
      Στην παρουσίαση προς τους εκπροσώπους του Τύπου, του  Εθνικού Σχεδίου για την Ενέργεια και το Κλίμα, αναφερόμενος στην ενεργειακή εξοικονόμηση στον κτιριακό τομέα ό υπουργός ΠΕΝ Γ. Σταθάκης σημείωσε ότι βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη το πρόγραμμα «Εξοικονομώ ΙΙ» για  50.000 νοικοκυριά και τόνισε:
-«Θα ακολουθήσει και νέα προκήρυξη για τις κατοικίες», προσθέτοντας ότι ακολουθούν «ένα πολύ μεγάλο πρόγραμμα που ετοιμάζουμε για την εξοικονόμηση στα δημόσια κτήρια και συμπληρωματικές πρωτοβουλίες που θα πάρουμε για εξοικονόμηση ενέργειας σε βιομηχανία, τουριστικές εγκαταστάσεις, εξειδικευμένα προγράμματα που σχεδιάζονται αυτή τη στιγμή».
 
Πηγή:ecopress.gr
==============================================================
β)Νέες Εγκρίσεις στο τρέχον Πρόγραμμα

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ-Νέες Εγκρίσεις-Εγκρίθηκαν επιπλέον 2.217 αιτήσεις στο «Εξοικονόμηση κατ' οίκον» • Πάνω από μισό δισ. στην οικονομία

      Πόροι 525 εκατ. ευρώ διοχετεύονται ήδη στην οικονομία μέσω του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ΄ Οίκον ΙΙ», σημειώνεται σε σχετική ανακοίνωση του υπουργείου Ενέργειας. 
Σήμερα συνεδρίασε η αρμόδια Επενδυτική Επιτροπή και ενέκρινε την υπαγωγή στο πρόγραμμα επιπλέον 2.127 αιτήσεων, επιλέξιμου προϋπολογισμού παρεμβάσεων 33,72 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 24,15 χρηματοδοτούνται από δημόσια δαπάνη.
      Πλέον έχουν υπαχθεί στο πρόγραμμα 39.793 αιτήσεις, συνολικού επιλέξιμου προϋπολογισμού παρεμβάσεων 524,9 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 354 εκατ. ευρώ προκύπτουν από δημόσια δαπάνη. Καλύπτεται, έτσι, περίπου το 70% του προϋπολογισμού άμεσης ενίσχυσης του προγράμματος.
      Από τις 2.127 αιτήσεις που υπαχθήκαν σήμερα, το 42,8% έχει λάβει προέγκριση δανείου από συνεργαζόμενες τράπεζες, ενώ οι υπόλοιπες καλύπτουν με ίδια κεφάλαια το απαιτούμενο ποσό πέραν της επιχορήγησης. Όπως και στην προηγούμενη υπαγωγή, η συντριπτική πλειονότητα των αιτήσεων αφορά τα χαμηλότερα εισοδήματα, καθώς επίσης και κατοικίες χαμηλής ενεργειακής κατηγορίας, αναφέρει η ανακοίνωση.
Πηγή:b2green.gr

-***Τα Ονόματα των Δικαιούχων η Δ' Απόφαση.........ΚΛΙΚ ΕΔΩ
=====================================================================
γ)Εθνικό Σχέδιο Δράσης για την Ενεργειακή Αναβάθμιση Κτιρίων  ως το 2030
................................................................................................................................
     Σημειώνεται ότι για την ενεργειακή θωράκιση των ιδιωτικών κτιρίων που αποσκοπούν στην ανακαίνιση του 10% του κτιριακού αποθέματος ως το 2030 το εθνικό σχέδιο για την ενέργεια και το κλίμα , δείτε εδώ το ρεπορτάζ του ecopress προβλέπει 9 μέτρα για τις ιδιωτικές κατοικίες και 7 μέτρα για τα δημόσια κτίρια........................Πηγή :ecopress.gr

Δευτέρα, 12 Νοεμβρίου 2018

ΑΚΙΝΗΤΑ-ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ:Μη νόμιμες οι ενοικιάσεις ακινήτων με αυθαίρετα που δεν έχουν τακτοποιηθεί

ΑΚΙΝΗΤΑ-ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ:Μη νόμιμες οι ενοικιάσεις ακινήτων με αυθαίρετα που δεν έχουν τακτοποιηθεί

    Οι νόμοι των αυθαιρέτων έχουν επιφέρει μια σειρά αλλαγών στο τοπίο αξιοποίησης ακινήτων(Μεταβιβάσεις,Μισθώσεις κλπ).Εχει προστεθεί η "απαίτηση Πολεοδομικής Νομιμότητας" για Μεταβιβάσεις(απαίτηση Βεβαίωσης Πολεοδομικής Νομιμότητας για Συμβόλαιο Μεταβίβασης) ενώ για τις Μισθώσεις, με τον τελευταίο Νόμο Αυθαιρέτων Ν.4495/17(άρθρο 82 παρ.1β) προστέθηκε...."δεν επιτρέπεται η μίσθωση και η παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που δεν έχει νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί..." χωρίς ακόμη να είναι απαιτητή η επισύναψη "Βεβαίωσης Πολεοδ.Νομιμότητας" στο Συμβόλαιο Μίσθωσης.Το "Ενεργειακό Πιστοποιητικό" που απαιτείται από Μηχανικό-Ενεργειακό Επιθεωρητή,δεν αποτελεί "Βεβαίωση Πολεοδομικής Νομιμότητας"(ο Ενεργειακός Επιθεωρητής αποτυπώνει το ακίνητο όπως είναι, για να αξιολογήσει την "Ενεργειακή Κλάση" του και δεν κάνει "Τακτοποίηση Αυθαιρέτων"-Το θέμα επομένως παραπέμπεται στην ευθύνη του ιδιοκτήτη για πιθανές συνέπειες σε περίπτωση ελέγχου,αν το μισθούμενο ακίνητο έχει πολεοδ.παραβάσεις.
      Εξ άλλου για οποιαδήποτε Αδεια Δόμησης- Ανακαίνισης(ακόμη και Εγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας-συνήθης περίπτωση-απαιτείται η Νομιμότητα του Ακινήτου).
     Ετσι,παρ'ότι ρητά δεν απαιτείται, φαίνεται έμμεσα αναγκαίο ο ιδιοκτήτης να μεριμνήσει για "Τακτοποίηση Αυθαιρέτων" για όποια  Μίσθωση/Ενοικίαση μετά την ισχύ του Ν.4495/17
======================================================================
Το σχετικό Ενημερωτικό Αρθρο από taxydromos.gr

      Σύμφωνα με τον νέο νόμο «Έλεγχος και προστασία του δομημένου περιβάλλοντος»(*Σημ.Ν.4495/17) που είναι σε ισχύ από τον Νοέμβριο του 2017, δεν επιτρέπεται η μίσθωση και η παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που δεν έχει νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί.
      Αυτή η διάταξη έχει σαν σκοπό την απαγόρευση της κάρπωσης ή της αποκόμισης ωφέλειας από εκμετάλλευση ακινήτου το οποίο είναι αυθαίρετο ή έχει αυθαιρεσίες. Για παράδειγμα δεν μπορεί ο ιδιοκτήτης να δηλώνει ότι το ακίνητό του είναι 50 τ.μ. και να πληρώνει ΕΝΦΙΑ, Δημοτικά Τέλη κλπ, που αντιστοιχούν σ’ αυτά τα 50 τετραγωνικά και από την άλλη μεριά να εισπράττει ενοίκιο για 70 τ.μ.
  • Εχω νοικιάσει το διαμέρισμα μου το 2015 και έχει και αυθαίρετα. Είμαι παράνομος;
Οχι, γιατί η ισχύς της διάταξης αφορά τις μισθώσεις που γίνονται από τις 3 Νοεμβρίου 2017 και μετά και δεν αφορά τις παλιές μισθώσεις ή οποιαδήποτε παράταση ή τροποποίησή τους, καθόσον ο νόμος αναφέρει ότι «δεν επιτρέπεται η σύναψη μισθώσεων».
  • Εμένα μου έδωσε ο Μηχανικός το Ενεργειακό Πιστοποιητικό. Αυτό δεν αρκεί;
Οχι. Το ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΑΠΟΔΩΣΗΣ (Π.Ε.Α.) απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου, ώστε να επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ή στους ενοικιαστές του κτιρίου να συγκρίνουν και να αξιολογούν την ενεργειακή απόδοσή του και ισχύει για 10 έτη από την ημερομηνία έκδοσής του. Το Π.Ε.Α. είναι προαπαιτούμενο στις μισθώσεις, και υποβάλλεται στο Πληροφοριακό Σύστημα της Γεν. Γραμματείας Εσόδων με την ηλεκτρονική δήλωση στοιχείων μίσθωσης του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη. Η υποχρέωση ηλεκτρονικής καταχώρησης πληροφοριακών στοιχείων μισθώσεων ακίνητης περιουσίας προβλέπεται από 09.11.2015.
Προσοχή! Ο μηχανικός που συντάσσει το Ενεργειακό Πιστοποιητικό δεν κάνει ακριβή αποτύπωση του κτιρίου, δεν καταγράφει τις υπερβάσεις από την Οικοδομική Άδεια. Τέλος σε καμία περίπτωση το Π.Ε.Α. δεν είναι πιστοποιητικό πολεοδομικής νομιμότητος και ΔΕΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΕΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ.
  • Τι κυρώσεις υπάρχουν για όσους νοικιάζουν ακίνητο με αυθαιρεσίες;
Ο νόμος δεν προβλέπει κυρώσεις για όσους δεν τηρούν τις προτεινόμενες διατάξεις και για αυτό θα πρέπει να ξεκαθαριστεί το τοπίο έτσι ώστε να γνωρίζουν οι ενδιαφερόμενοι όσα πρέπει να κάνουν.
  • Θέλω να νοικιάσω ένα ακίνητο. Πώς εγώ θα γνωρίζω ότι είναι καθ’ όλα νόμιμο;
Για να είστε καλυμμένος θα πρέπει στο μισθωτήριο που θα υπογράψετε, ο μισθωτής να δηλώνει ότι το ακίνητο είναι χωρίς αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετη χρήση, προσκομίζοντας τον αριθμό της οικοδομικής άδειας ή της δήλωσης υπαγωγής εφόσον πρόκειται για αυθαίρετο που έχει τακτοποιηθεί. Σίγουρα η αναγραφή αυτών των στοιχείων στις συμβάσεις «αποκαλύπτει» τις μεγάλες αυθαιρεσίες (χωρίς άδεια), αφήνει όμως στο απυρόβλητο τις μικρότερες αυθαιρεσίες που έγιναν κατά υπέρβαση της Οικοδομικής Άδειας όπως : προσθήκη δωματίου, κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου, μετατροπή υπογείου σε διαμέρισμα, τουαλέτες στο πατάρι κ.ά.).
  • Απαιτείται Βεβαίωση Μηχανικού περί μη αυθαιρέτου για τις μισθώσεις, όπως συμβαίνει στις μεταβιβάσεις;
Όχι, δεν απαιτείται η χορήγηση βεβαίωσης από τον αρμόδιο μηχανικό που αφορά στην νομιμότητα κτιρίου ή οικοπέδου όταν αυτό μισθώνεται ή παραχωρείται. Αυτό συμβαίνει γιατί το κράτος δεν θέλει να επιβαρυνθούν με επιπλέον έξοδα τεχνικής τεκμηρίωσης οι νόμιμοι ιδιοκτήτες. Ο νόμος λοιπόν «ρίχνει» όλη την ευθύνη στον ιδιοκτήτη, που γνωρίζει τι είναι νόμιμο και τι παράνομο. Αυτή η διάταξη του νόμου έχει σκοπό να πιέσει τους αυθαιρετούντες να δηλώσουν τα αυθαίρετά τους, καθώς ο ιδιοκτήτης θα είναι αναγκασμένος σε σοβαρές περιπτώσεις να προβεί σε νομιμοποίηση, προκειμένου να αποφύγει σύγκρουση ή μελλοντικό κάρφωμα, από τον ενοικιαστή του.
  • Η υποχρέωση αυτή έχει ισχύ και για τα επαγγελματικά ακίνητα;
Ναι, αφορά ΟΛΕΣ τις μισθώσεις και παραχωρήσεις ακινήτων. Ιδιαίτερη μάλιστα προσοχή πρέπει να δείχνουν οι επιχειρηματίες που νοικιάζουν καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, τουριστικές επιχειρήσεις, όπως ξενοδοχεία, ξενώνες, ενοικιαζόμενα, πρατήρια καυσίμων και άλλα, γιατί είναι υποχρεωμένοι να τηρούν φάκελλο στην επιχείρηση τους με όλα τα στοιχεία νομιμότητας του κτιρίου. Σε περίπτωση ελέγχου από τις αρμόδιες υπηρεσίες διατρέχουν κίνδυνο εμπλοκής με την Πολεοδομία και τα Δικαστήρια.
  • Θα γίνει κάποιος έλεγχος στο ακίνητο για να εξετάσουν αν έχει αυθαίρετα;
Όχι, ο νόμος δεν αναφέρει πουθενά ότι θα υπάρξει κάποιος ειδικός μηχανισμός ελέγχου για τον εντοπισμό τον αυθαιρεσιών σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, κατοικίες κλπ. Είναι γεγονός όμως, ότι με την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου, τη λειτουργία του περιουσιολογίου, τους λογαριασμούς της ΔΕΗ, και την ηλεκτρονική καταχώρηση των Οικοδομικών Αδειών σε λίγο χρονικό διάστημα θα εντοπιστούν όλα τα αυθαίρετα από το κράτος.
  • Από τι κινδυνεύει όποιος νοικιάζει ακίνητο με αυθαιρεσίες;
Ο ιδιοκτήτης που νοικιάζει ακίνητο με αυθαιρεσίες, διατρέχει όλους τους κινδύνους που παράγονται από άλλη νομοθεσία, από τον Αστικό Κώδικα, ή από την Πολεοδομική Νομοθεσία κ.ά. όπως:
α) να χάσουν τα μισθώματα.
β) να βρεθούν κατηγορούμενοι και αντιμέτωποι με τις ποινές και τα πρόστιμα, που προβλέπει ο Αστικός Κώδικας για παράνομη μίσθωση και απάτη, εις βάρος ιδιώτη αλλά και του δημοσίου.
γ) Να καταγγελθούν στη Πολεοδομία και να πληρώσει μεγάλα πρόστιμα για τα αυθαίρετα.
δ) Να επιβαρυνθούν με πρόστιμο 5.000 ευρώ για τα ακίνητα που μισθώνονται με το καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb κλπ).
  • Τι γίνεται συγκεκριμένα με τα ακίνητα που μισθώνονται με βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου AIRBNB);
Για να είναι νόμιμη η ενοικίαση επιπλωμένων κατοικιών από τους ιδιοκτήτες ή μέσω ψηφιακής πλατφόρμας (π.χ. AIRBNB) πρέπει το ακίνητο να έχει Οικοδομική Άδεια ή σε περίπτωση αυθαιρεσιών να έχει τακτοποιήσει τα αυθαίρετά του. Προκειμένου να εντοπίζονται οι τυχόν παραβάτες, ο νόμος προβλέπει την διενέργεια ειδικών ελέγχων από μικτά συνεργεία ελέγχου που θα αποτελούνται από υπαλλήλους των υπουργείων Οικονομικών και Τουρισμού. Η μη τήρηση των προϋποθέσεων για την εκμίσθωση, επιφέρει πρόστιμο ύψους πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ και άμεση συμμόρφωση εντός δεκαπέντε (15) ημερολογιακών ημερών.
 
Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, Τοπογράφου - Πολεοδόμου Μηχανικού
 
Πηγή:taxydromos.gr
=======================================================================
**Δείτε σχετικά Αρθρα:

-** Προηγούμενα Αρθρα από το Ιστολόγιό μας για Μισθώσεις/Airbnb..........ΚΛΙΚ ΕΔΩ

-Airbnb: Όλες οι αλλαγές από Σεπτ'2018 για τη μίσθωση ακινήτων - Oι υποχρεώσεις των εκμισθωτών/διαχειριστών.............ΚΛΙΚ ΕΔΩ

-Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ η απόφαση ΠΟΛ.1187/2017 για τις μισθώσεις τύπου Airbnb.....ΚΛΙΚ ΕΔΩ


 

Παρασκευή, 9 Νοεμβρίου 2018

Κτηματολόγιο: Οδηγός για την ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας

Κτηματολόγιο: Οδηγός για την ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας
 
Σε προηγούμενο άρθρο μας αναφερθήκαμε στον προγραμματισμό υλοποίησης Κτηματογράφησης στο υπόλοιπο των περιοχών ΠΕ Καστοριάς και Φλώρινας,ποιές περιοχές-χωριά του Ν Καστοριάς θα καλύψει και τι πρέπει να κάνουν οι ενδιαφερόμενοι για να προετοιμαστούν για τις Δηλώσεις Κτηματολογίου..........ΚΛΙΚ ΕΔΩ
 
    Υπενθυμίζεται ότι ακίνητα που δεν θα δηλωθούν στο Κτηματολόγιο,χαρακτηρίζονται «αγνώστου ιδιοκτήτη».θα περιέλθουν στο Δημόσιο μετά την πάροδο προθεσμίας.
     Οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων θα μπορούν να προσφύγουν δικαστικώς, αλλά μόνο για να διεκδικήσουν χρηματική αποζημίωση και όχι για να ανακτήσουν το ακίνητο.
    Για τα παλιά προγράμματα (1997-1999) ένα ακίνητο χαρακτηρίζεται «αγνώστου ιδιοκτήτη» αν δεν δηλωθεί σε 14 χρόνια και για τα νέα (2008 και μετά) αν δεν δηλωθεί σε επτά χρόνια. Σήμερα τα «αγνώστου ιδιοκτήτη» ακίνητα ανέρχονται σε περίπου 200.000.

    Κάθε ιδιοκτήτης,ανάλογα με τον  βαθμό γνώσεων ή εξοικείωσής του με Η/Υ μπορεί να υποβάλει μόνος του ή σε συνεργασία με τον Μηχανικό του ή τον Δικηγόρο του
    Παρακάτω,καθώς το Γραφείο μας ασχολείται με Υπηρεσίες Ακινήτων αναδημοσιεύουμε πρόσφατη επίκαιρη ενημέρωση για το Χρονοδιάγραμμα Υλοποίησης Κτηματογράφησης καθώς και για  την Ηλεκτρονική Εφαρμογή Υποβολής Δηλώσεων Κτηματολογίου
=====================================================================
 
    Την δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής δηλώσεων ιδιοκτησίας θα έχουν τόσο οι επαγγελματίες μηχανικοί, νομικοί όσο και οι  ιδιοκτήτες, ανακοίνωσε η διοίκηση της Ελληνικό κτηματολόγιο, ενόψει του νέου προγράμματος κτηματογράφησης σε όλες τις περιοχές της χώρας, οι οποίες δεν έχουν κτηματογραφηθεί έως σήμερα. 
      Η συλλογή δηλώσεων ξεκινά στις 19 Νοεμβρίου από τα Δωδεκάνησα (περιφερειακές ενότητες Καλύμνου, Καρπάθου, Κω και Ρόδου) και θα επεκταθεί σταδιακά έως τον Φεβρουάριο 2019 και στις υπόλοιπες περιοχές.
     Σύμφωνα με ανακοινώσεις του ΥΠΕΝ Γ. Σταθάκη με την ολοκλήρωση του νέου προγράμματος κτηματογράφησης 2019-2012 θα κτηματογραφηθούν συνολικά  132.000 km2 γης της ελληνικής επικράτειας, ενώ 39 εκατ. δικαιώματα πολιτών επί της ακίνητης περιουσίας τους θα καταγραφούν και θα διασφαλιστούν.
 
Ψηφικές υπηρεσίες
     Ο πρόεδρος της Ελληνικό Κτηματολόγιο Β. Νάκος σε ειδική εκδήλωση παρουσίασε τις νέες ψηφιακές υπηρεσίες που τίθενται σε εφαρμογή για να περάσει το Κτηματολόγιο σε ένα σύγχρονο πλαίσιο ηλεκτρονικών διαδικτυακών υπηρεσιών.
 
 
-«Στόχος μας είναι να μπορούν τόσο οι πολίτες, όσο και οι επαγγελματίες να συναλλάσσονται με το Κτηματολόγιο με σύγχρονες ηλεκτρονικές υπηρεσίες χωρίς να απαιτείται η μετάβασή τους στα κατά τόπους κτηματολογικά γραφεία» είπε ο κ Νάκος και αναλυτικά σημείωσε ότι:
Το πρώτο βήμα έχει ήδη γίνει με την υποχρεωτική πλέον ηλεκτρονική υποβολή όλων των τοπογραφικών διαγραμμάτων που επισυνάπτονται σε εγγραπτέες πράξεις καθώς και των διαγραμμάτων γεωμετρικών μεταβολών. Παύει δηλαδή η διακίνηση τοπογραφικών σε χαρτιά, η οποία αντικαθίσταται από μια απολύτως διαφανή και ασφαλή ηλεκτρονική διαδικασία υποβολής ηλεκτρονικά υπογεγραμμένων αρχείων επιτρέποντας έτσι:
  • την εξ’ αποστάσεως υποβολή
  • την εξοικονόμηση πόρων στην καταχώριση της υποβαλλόμενης πληροφορίας
  • την μείωση των σφαλμάτων
  • την δυνατότητα επαναξιοποίησης της υποβαλλόμενης πληροφορίας
  • τη δημιουργία ενός online αποθετηρίου τοπογραφικών διαγραμμάτων διαθέσιμου στον μηχανικό συντάκτη τους
     Παράλληλα, έχει υλοποιηθεί η πρώτη έκδοση της εφαρμογής που θα επιτρέπει την απομακρυσμένη υποβολή ηλεκτρονικά τόσο των συμβολαιογραφικών όσο και των λοιπών εγγραπτέων πράξεων.
     Η εφαρμογή επιβάλλει και αυτή την ψηφιακή υπογραφή των υποβαλλόμενων πράξεων ενώ διασφαλίζει την χρονική προτεραιότητα υποβολής της πράξης στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.
     Σχεδιάζονται επίσης και πρόκειται να δρομολογηθούν την επόμενη περίοδο, η δυνατότητα ηλεκτρονικής παραγγελίας και παραλαβής πιστοποιητικών, αποσπασμάτων και αντιγράφων, καθώς επίσης και η απομακρυσμένη ηλεκτρονική έρευνα στα κτηματολογικά στοιχεία σε όσους αποφασίσει η Πολιτεία να δώσει σχετική πρόσβαση.
 
Συγχωνεύσεις
     Η υλοποίηση της περιφερειακής δομής του Ελληνικού Κτηματολογίου ως εγχείρημα σταδιακής κατάργησης και συγχώνευσης υφιστάμενων Υποθηκοφυλακείων και Κτηματολογικών Γραφείων αναμένεται να ξεκινήσει άμεσα, σημείωσε ο πρόεδρος του κτηματολογίου, δεδομένου, όπως είπε ότι «ολοκληρώνονται οι πολυεπίπεδα απαιτούμενες προπαρασκευαστικές ενέργειες, τεχνικές και θεσμικές, για την αναδοχή των αρμοδιοτήτων τους από τον Φορέα».
     Στα 17 κτηματολογικά γραφεία και στα 75 υποκαταστήματα του Ελληνικού Κτηματολογίου θα τηρείται το σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου, αλλά και το σύστημα Μεταγραφών και Υποθηκών μέχρι την ημερομηνία έναρξης λειτουργίας του Κτηματολογίου σε κάθε περιοχή απ’ αυτές στις οποίες δεν έχει περαιωθεί η κτηματογράφηση.
    Ταυτόχρονα, ο Φορέας θα συνεχίσει να υποστηρίζει τη λειτουργία του Κτηματολογίου και σε νέα μεταβατικά Κτηματολογικά Γραφεία που θα λειτουργήσουν σε άμισθα και έμμισθα Υποθηκοφυλακεία πριν την κατάργησή τους. Σήμερα, η λειτουργία Κτηματολογίου υποστηρίζεται σε 118 μεταβατικά Κτηματολογικά Γραφεία που αναφέρονται σε 422 ΟΤΑ.
 
Δήλωση ιδιοκτησίας με δύο απλά βήματα
    Ο πολίτης θα χρειαστεί να καταθέσει, εκτός από το έντυπο της δήλωσης (του ν. 2308/95),  απλά φωτοαντίγραφα του τίτλου που τεκμηριώνει το δικαίωμά του (π.χ. συμβόλαιο), δελτίου ταυτότητας ή διαβατηρίου και του πιστοποιητικού μεταγραφής του καθώς και τοπογραφικό διάγραμμα του ακινήτου, εφ’ όσον διατίθεται.
    Επίσης, απαιτείται και εντοπισμός του ακινήτου. Εάν υπάρχουν «εξαρτημένα τοπογραφικά διαγράμματα», η προσκόμισή τους είναι υποχρεωτική. Σε κάθε περίπτωση, είναι υποχρεωτική η επισύναψη οποιουδήποτε τύπου τοπογραφικού διαγράμματος (έστω και παλαιάς χρονολογίας), εφόσον:
-το αναφέρει το συμβόλαιο
– γίνεται επίκληση  χρησικτησίας σε αγροτεμάχιο/ οικόπεδο, σε περίπτωση μη εμφανών ορίων στο υπόβαθρο του κτηματολογίου
– έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια (συνεπώς υπάρχει τοπογραφικό)
– έχει ήδη συνταχθεί για οποιαδήποτε άλλη χρήση (π.χ. για αγοραπωλησία)
     Για όλες τις άλλες περιπτώσεις, εάν δεν υπάρχει τοπογραφικό διάγραμμα μέσω της «Υπηρεσίας Θέασης Ορθοφωτογραφιών» παρέχεται δωρεάν από τον ιστότοπο www.ktimatologio.gr
    Από την εφαρμογή αυτή, επιλέγοντας νομό και ΟΤΑ, μπορεί ο πολίτης να περιηγηθεί στην περιοχή που τον ενδιαφέρει και να βρει το ακίνητό του, να σχεδιάσει στον χάρτη τα όρια, να μετρήσει τις διαστάσεις και το εμβαδόν του και να εκτυπώσει την εικόνα για να την υποβάλει μαζί με τη δήλωση. Με οποιαδήποτε μετρητική μέθοδο, ακόμα και μικρότερης ακρίβειας, όπως είναι η μέτρηση ενός απλού GPS χειρός, μπορεί ο πολίτης ακόμα και μόνος του να εντοπίσει σε ένα πρώτο επίπεδο τη θέση του ακινήτου. Είναι σημαντικό για τη διαδικασία καταγραφής του ακινήτου του,  ο δικαιούχος να απευθυνθεί στο ειδικευμένο προσωπικό του Γραφείου Κτηματογράφησης να εντοπίσει τη θέση και τα όριά του.
 
Πάγιο τέλος κτηματογράφησης
    Στις αστικές περιοχές καταβάλλεται πάγιο τέλος κτηματογράφησης 35 ευρώ ανά δικαίωμα. Για τους βοηθητικούς χώρους (όπως αποθήκη, θέση στάθμευσης), οι οποίοι αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες, απαιτούνται 20 ευρώ ανά δικαίωμα. Στις αγροτικές περιοχές τα φυσικά πρόσωπα που υποβάλουν περισσότερα από δύο δικαιώματα εντός του ίδιου προκαποδιστριακού ΟΤΑ, καταβάλλουν πάγιο τέλος μόνο για δύο δικαιώματα.  Εφαρμόζεται μόνο για τα φυσικά πρόσωπα και μόνο για δικαιώματα κυριότητας και δουλειών.
 
Πηγή:ecopress.gr
=====================================================================
***Βλ.Σχετικά Αρθρα:========================
  • -από το Ιστολόγιό μας:
  •  
  • -ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ: Για ποιές περιοχές του νομού Καστοριάς έρχεται κτηματογράφηση-Πηγές Ενημέρωσης & Υποστήριξης.........ΚΛΙΚ ΕΔΩ
-Κτηματολόγιο: Οδηγός… SOS για τα ακίνητα – Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες, μέσα από 13 ερωταπαντήσεις...............ΚΛΙΚ ΕΔΩ

==========================================================
=================================================================
================================================================
ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ από το Γραφείο μας,για σωστή Προετοιμασία για το ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ
========================================
Σας διευκολύνουμε και για το ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ με συναφείς "Υπηρεσίες Ακινήτων"
 
  • -Συγκεντρώστε τα "χαρτιά" των Ακινήτων σας  (Τίτλοι,Συμβόλαια,Αδειες Κτισμάτων κλπ).
  • -Αν υπάρχουν αυθαίρετα κτίσματα,φροντίστε για"Τακτοποίηση Αυθαιρέτων"
  • -Απευθυνθείτε στο Γραφείο μας για Δωρεάν Συμβουλές κατά περίπτωση για σωστή προετοιμασία για τις Δηλώσεις Κτηματολογίου.....
===============================================================

Κτηματολόγιο: Οδηγός… SOS για τα ακίνητα – Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες, μέσα από 13 ερωταπαντήσεις

Κτηματολόγιο: Οδηγός… SOS για τα ακίνητα – Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες, μέσα από 13 ερωταπαντήσεις

 
 
      Τους φακέλους ανά χείρας πρέπει να έχουν το επόμενο διάστημα εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, μιας και αρχίζει η περίοδος συλλογής δηλώσεων ιδιοκτησίας για το υπόλοιπο της χώρας.  Τα δικαιώματα κτηματογράφησης εκτιμώνται σε 16,5 εκατ., γεγονός που σημαίνει ότι πάνω (τουλάχιστον) από επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα πρέπει να μπουν στη σειρά για να καταγράψουν την περιουσία τους.
    Την ίδια ώρα, ξεμπλοκάρει και η διαδικασία για τη β΄ φάση κτηματογράφησης σε Αθήνα, Βόλο, Λαμία και Λιβαδειά, η οποία είχε παγώσει εδώ και μια πενταετία.
      Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που συμμετείχαν στα παλιά προγράμματα κτηματογράφησης το 2008 (σε Αττική, Θεσσαλονίκη και πρωτεύουσες νομών) αλλά τη δεκαετία του "90, θα πρέπει να προετοιμάζονται να βάλουν – και πάλι- το χέρι στην τσέπη. Κι αυτό διότι οι πρώτοι είναι υποχρεωμένοι να καταβάλουν το 1 τοις χιλίοις επί της αξίας του δικαιώματος (μείον 20.000 ευρώ) και οι δεύτεροι τα τέλη των 35 ευρώ ανά δικαίωμα. Ωστόσο, δεν έχει καθοριστεί ακόμη συγκεκριμένη ημερομηνία καταβολής των οφειλομένων. 
 
    «ΤΑ ΝΕΑ» παρουσιάζουν έναν αναλυτικό οδηγό με όλα όσα πρέπει να ξέρουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να κατοχυρώσουν την περιουσία τους. Διευκρινίζεται πως όποια ακίνητα δεν δηλωθούν χαρακτηρίζονται «αγνώστου ιδιοκτήτη».
    Οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων θα μπορούν να προσφύγουν δικαστικώς, αλλά μόνο για να διεκδικήσουν χρηματική αποζημίωση και όχι για να ανακτήσουν το ακίνητο. Για τα παλιά προγράμματα (1997-1999) ένα ακίνητο χαρακτηρίζεται «αγνώστου ιδιοκτήτη» αν δεν δηλωθεί σε 14 χρόνια και για τα νέα (2008 και μετά) αν δεν δηλωθεί σε επτά χρόνια. Σήμερα τα «αγνώστου ιδιοκτήτη» ακίνητα ανέρχονται σε περίπου 200.000. Αυτά τα ακίνητα περιέρχονται στο Δημόσιο αλλά μέχρι στιγμής δεν έχει ξεκαθαριστεί πώς θα αξιοποιηθούν. 
 
Η ΝΕΑ ΦΑΣΗ
    Αυτή η φάση αφορά την υλοποίηση 27 συμβάσεων που ανατέθηκαν στα τέλη του περασμένου χρόνου σε 16 μελετητικά σχήματα, με χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης τον Ιούνιο του 2021. Εκτός παραμένουν πέντε συμβάσεις του προγράμματος (που έχουν τον κωδικό «KTIMA 16») λόγω δικαστικών προσφυγών.
    Αυτές αντιπροσωπεύουν το 7% των δικαιωμάτων και αντιστοιχούν στο 6,3% της έκτασης. Ετσι, γι" αυτόν τον λόγο η ολοκληρωτική κτηματογράφηση αναμένεται το 2022. Σημειώνεται πως με βάση τον αρχικό προγραμματικό η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου έπρεπε να ολοκληρωθεί το 2020.
   Αν και τα πρώτα προγράμματα κτηματογράφησης ξεκίνησαν τη δεκαετία του "90, αυτή τη στιγμή έχει κτηματογραφηθεί το 29,2% των δικαιωμάτων.
   Εξ ού και η αντιστοιχία στο 7,8% της έκτασης της χώρας. «Μέσα στο επόμενο διάστημα και μέχρι το τέλος του χρόνου ξεκινά σταδιακά η συλλογή των δηλώσεων για την κτηματογράφηση του υπολοίπου της χώρας» δηλώνει στα «ΝΕΑ» ο πρόεδρος του Κτηματολογίου Βύρωνας Νάκος. «Οι δικαιούχοι μπορούν και διαδικτυακά να δηλώσουν τις ιδιοκτησίες τους.
   Σήμερα περισσότερο από ποτέ οφείλουμε να διασφαλίσουμε την ιδιοκτησία μας, την κληρονομιά μας και να σταθούμε απέναντι στη νέα γενιά, η οποία θα παραλάβει ένα ασφαλές και εγγυημένο ιδιοκτησιακό περιβάλλον».

12+1 χρήσιμες απαντήσεις

Πότε ξεκινά το τελευταίο κύμα κτηματογράφησης;
Η συλλογή δηλώσεων για τις περιοχές της χώρας που δεν έχουν κτηματογραφηθεί ακόμα αναμένεται να ξεκινήσει σταδιακά τον Νοέμβριο.

 
Ποιες περιοχές αφορά;
Οι περιοχές που περιλαμβάνονται στην τελευταία γενιά κτηματογράφησης αφορούν όλες τις περιοχές της χώρας που δεν είχαν μέχρι τώρα ενταχθεί σε κάποιο από τα προηγούμενα προγράμματα κτηματογράφησης. Γενικά μπορούμε να πούμε ότι αφορά όλες τις περιοχές της Ελλάδας εκτός από τα αστικά κέντρα και ορισμένες περιοχές της Δυτικής Μακεδονίας.

 
Πόσα είναι τα δικαιώματα;
Τα δικαιώματα που αναμένεται να καταγραφούν από το τελευταίο αυτό πρόγραμμα κτηματογράφησης εκτιμώνται σε περίπου 16,5 εκατομμύρια.

 
Πότε αρχίζει η ενημερωτική καμπάνια;
Η ενημερωτική καμπάνια θα αρχίσει από το ερχόμενο διάστημα και θα κορυφωθεί στο πρώτο τρίμηνο του 2019.

 
Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ενδιαφερόμενοι;
Ολα όσα θα πρέπει να γνωρίζουν οι ενδιαφερόμενοι για τη φάση της συλλογής των δηλώσεων του Κτηματολογίου περιγράφονται αναλυτικά στο φυλλάδιο που είναι αναρτημένο στην ιστοσελίδα του φορέα:
http://www.ktimatologio.gr/mediacenter/Publications/2951.pdf
Μαζί με τη δήλωση ιδιοκτησίας καταβάλλεται και το ανταποδοτικό τέλος κτηματογράφησης των 35 ευρώ και 20 ευρώ για τους βοηθητικούς χώρους. Στις αγροτικές περιοχές οι ιδιοκτήτες που έχουν παραπάνω από δύο δικαιώματα στον ίδιο δήμο καταβάλλουν τέλη για δύο μόνο εγγραπτέα δικαιώματα, ανεξαρτήτως του συνολικού αριθμού αυτών.

 
Είναι απαραίτητο το τοπογραφικό;
Εφόσον υπάρχει τοπογραφικό διάγραμμα, αντίγραφό του θα πρέπει να επισυνάπτεται με τη δήλωση των πολιτών, έτσι ώστε να γίνει ορθότερα ο εντοπισμός των δηλούμενων ακινήτων.

 
Θα εισπραχθούν τα 35 ευρώ από τα πρώτα προγράμματα;
Ολοι οι δικαιούχοι οφείλουν να καταβάλλουν τα προβλεπόμενα τέλη για τα εμπράγματα δικαιώματα που εγγράφονται στο Κτηματολόγιο.
Επιπλέον, θα εισπραχθεί – και – το ένα τοις χιλίοις επί της αξίας του δικαιώματος αφαιρουμένων των 20.000 ευρώ από τα προγράμματα του 2008 σε Αττική, Θεσσαλονίκη και πρωτεύουσες νομών;
Ολοι οι δικαιούχοι οφείλουν να καταβάλλουν τα προβλεπόμενα τέλη για τα εμπράγματα δικαιώματα που εγγράφονται στο Κτηματολόγιο. Σε ό,τι αφορά αυτό το τέλος, διευκρινίζεται ότι υπολογίζεται με βάση την τιμή ζώνης. Οπου δεν υπάρχει ο υπολογισμός, γίνεται με βάση τη φορολογική αξία αυτού. Παράδειγμα για ένα δικαίωμα (δηλαδή έναν ιδιοκτήτη) με αξία 50.000 ευρώ, ο υπολογισμός γίνεται ως εξής: αφαιρούνται οι 20.000 ευρω και μένουν οι 30.000 ευρώ. Το ένα τοις χιλίοις επί των 30.000 ευρώ είναι 30 ευρώ.

 
Παρατηρείται ή όχι χαμηλή προσέλευση στις μέχρι τώρα περιοχές όπου γίνεται κτηματογράφηση (αληθεύει το σχεδόν ένας στους 10;)
Ειδικά στις αγροτικές περιοχές υπάρχει μια καθυστέρηση στην ανταπόκριση των πολιτών, που οφείλεται στο γεγονός ότι στην αγροτική χώρα υπάρχει μεγάλο ποσοστό ακινήτων για τα οποία δεν έχει διευθετηθεί το ιδιοκτησιακό καθεστώς είτε λόγω κληρονομικής διαδοχής χωρίς αποδοχή κληρονομιάς, είτε λόγω αδυναμίας εντοπισμού πολλών αγροτικών ακινήτων από ιδιοκτήτες που έχουν μεταναστεύσει σε άλλες πόλεις ή σε άλλη χώρα, είτε λόγω χρησικτησιών.
Παρ’ όλα αυτά η πλειονότητα των υφιστάμενων δικαιωμάτων συλλέγεται κατά τη διαδικασία κτηματογράφησης. Σε κάθε περίπτωση, ενόψει της έναρξης συλλογής δηλώσεων Κτηματολογίου για τις υπολειπόμενες περιοχές της χώρας, οι πολίτες καλούνται να προετοιμαστούν εγκαίρως για να είναι σε θέση να δηλώσουν τα ακίνητά τους. Οδηγίες προσφέρονται στον σχετικό οδηγό που έχουμε εκδώσει (βλ. ανωτέρω).

 
Τι γίνεται με τη β΄ φάση κτηματογράφησης σε Αθήνα – Βόλο και Λαμία; Θα αρχίσει η ανάρτηση; Προθεσμίες κ.λπ.;
Εχει ολοκληρωθεί η υποβολή των παραδοτέων που απεικονίζουν την κτηματολογική κατάσταση με βάση τις υποβληθείσες δηλώσεις και διενεργείται έλεγχος ποιότητας από τις αρμόδιες υπηρεσίες του φορέα. Εφόσον τα παραδοτέα κριθούν αποδεκτά, τότε η διαδικασία της προανάρτησης προβλέπεται να εκκινήσει εντός του επόμενου τριμήνου.
Σημειώνεται ότι η προανάρτηση είναι μια νέα διαδικασία κατά την οποία οι πολίτες ενημερώνονται με ηλεκτρονικό τρόπο για το πώς τα δικαιώματά τους καταγράφηκαν κατά την κτηματογράφηση και έχουν τη δυνατότητα με μια πολύ απλή διαδικασία και χωρίς κόστος για αυτούς να επιβεβαιώσουν την πληροφορία και να υποδείξουν τυχόν πρόδηλα σφάλματα που μπορεί να έχουν παρεισφρήσει κατά την καταχώριση των στοιχείων.

 
Η χρηματοδότηση θα γίνει από την Ευρωπαϊκή Ενωση (ΕΣΠΑ);
Εχει υποβληθεί πλήρης μελέτη βιωσιμότητας στις υπηρεσίες της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, έτσι ώστε το έργο να συγχρηματοδοτηθεί από το επιχειρησιακό πρόγραμμα Ανταγωνιστικότητα, Επιχειρηματικότητα και Καινοτομία της προγραμματικής περιόδου 2014-2020. Αναμένεται η απόφαση της ΕΕ.

 
Τι αναμένεται από το ΣτΕ (έχουν προσφύγει οι μισοί υποθηκοφύλακες για τον νόμο που έκανε ΝΠΔΔ το Κτηματολόγιο) και πότε; 
Εχει ολοκληρωθεί η συζήτηση από το ΣτΕ των εν λόγω προσφυγών και αναμένεται να εκδοθεί η σχετική απόφαση.

 
Συνεχίζεται η αποχή των υποθηκοφυλάκων; Τι επιπτώσεις έχει στη συλλογή δηλώσεων;
Η αποχή συγκεκριμένων υποθηκοφυλάκων συνεχίζεται. Παρ’ όλα αυτά, δεν επηρεάζεται η συλλογή δηλώσεων καθότι δεν αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για την υποβολή της δήλωσης η αναφορά στα στοιχεία μεταγραφής (εφόσον δεν τα έχει κρατήσει ο πολίτης θα πρέπει να τα ζητήσει από το οικείο υποθηκοφυλακείο), καθώς αυτά μπορούν να συμπληρωθούν και σε μεταγενέστερο χρόνο.

 
Τι γίνεται με τους δικηγόρους που παραιτήθηκαν (σχεδόν ένας στους τρεις); Ποιος θα κάνει την επίβλεψη στις νέες μελέτες; Θα ανανεωθεί η θητεία τους;
Ο φορέας Ελληνικό Κτηματολόγιο έχει ανακατανείμει τους υφιστάμενους πόρους της Νομικής Διεύθυνσης, έτσι ώστε να μη δημιουργηθούν προβλήματα κατά την υλοποίηση των έργων κτηματογράφησης. Επιπλέον, έχουν γίνει ενέργειες να ενισχυθεί περαιτέρω ο φορέας με εξειδικευμένο προσωπικό μέσω του προγράμματος κινητικότητας του δημόσιου τομέα
 
Πηγή:b2green.gr
=================================================================
**Δείτε κα Αρθρο στο Ιστολόγιό μας;
  • ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ: Για ποιές περιοχές του νομού Καστοριάς έρχεται κτηματογράφηση-Πηγές Ενημέρωσης & Υποστήριξης.....ΚΛΙΚ ΕΔΩ
===================================