Τετάρτη, 18 Δεκεμβρίου 2013

Αγορά Ακινήτων: η πτώση τιμών από την αρχή της κρίσης άγγιξε το ποσοστό 38%!

Αγορά Ακινήτων: η πτώση τιμών από την αρχή της κρίσης άγγιξε το ποσοστό 38%!
Φωτογραφία από  www.panoramio.com    

  Η κάθοδος των τιμών στην αγορά των κατοικιών συνεχίστηκε ραγδαία και το 2013. Η πτώση ανέρχεται μέχρι και το 38% σε πραγματικούς όρους. Αυτό προκύπτει από στοιχεία που δημοσιοποίησε η Τράπεζα της Ελλάδος, στην ενδιάμεση έκθεσή της για τη Νομισματική Πολιτική, που δόθηκε χθες στη δημοσιότητα. Πιο συγκεκριμένα από την αρχή της κρίσης η συνολική υποχώρηση των τιμών των διαμερισμάτων έχει φθάσει στο 32% (ή 37,6% σε πραγματικούς όρους), ενώ τα στοιχεία από τα κτηματομεσιτικά γραφεία δείχνουν ακόμη μεγαλύτερη μείωση, σημειώνει η ΤτΕ.
    Η υποχώρηση των τιμών κατοικιών ήταν εντονότερη στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα (Αθήνα -32,7% και Θεσσαλονίκη -38%), καθώς και για τα μεγαλύτερου εμβαδού ακίνητα στις σχετικά ακριβότερες περιοχές της χώρας. Με βάση στοιχεία από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν σε ονομαστικούς όρους µε µέσο ετήσιο ρυθμό 11,6%, 11,8% και 9,2% το πρώτο, δεύτερο και τρίτο τρίμηνο του 2013 αντίστοιχα, έναντι 11,7% για το σύνολο του 2012.
   Η μέση περίοδος αναμονής-με τα στοιχεία της ΤτΕ-για τη διάθεση των προσφερόμενων προς πώληση ακινήτων εκτιμάται ότι έφθασε το τρίτο τρίμηνο του 2013 περίπου στο ένα έτος, έναντι πέντε μηνών στις αρχές του 2009. Η έκπτωση επί της αρχικής τιμής ήταν κατά µέσο όρο 21,5% (έναντι 12,6% στις αρχές του 2009). Στο τρίτο τρίμηνο του 2013, μόλις το 16% των συναλλαγών πραγματοποιήθηκε µε τη βοήθεια τραπεζικού δανεισμού-έναντι 82,1% στις αρχές του 2009-µε το μέσο ποσοστό δανειοδότησης να ανέρχεται σε περίπου 28% επί της συνολικής αξίας του ακινήτου, έναντι 70% στις αρχές του 2009. Στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων, τόσο οι μισθωτικές όσο και οι αγοραίες αξίες συρρικνώθηκαν περαιτέρω κατά το εννεάμηνο του 2013 (μέση ετήσια μεταβολή -18,6% και -18,2% αντίστοιχα).
   Η ενδιάμεση έκθεση της ΤτΕ εκτιμά αμυδρά σημάδια σταθεροποίησης στην αγορά των καταστημάτων. Η συγκεκριμένη έχει υποστεί και τις μεγαλύτερες πιέσεις από την αρχή της τρέχουσας κρίσης. Αρα, όπως αναφέρεται στην έκθεση της ΤτΕ, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από υπερβάλλουσα προσφορά και σημαντική υποχώρηση της ζήτησης, ζήτηση η οποία μπορεί να αποδοθεί κυρίως στη δραματική αύξηση της ανεργίας και στη μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, στην αύξηση της φορολογίας των ακινήτων και στην αστάθεια του φορολογικού πλαισίου, καθώς και στην έλλειψη ρευστότητας, µε δεδομένους τους αυστηρότερους όρους τραπεζικής χρηματοδότησης.
   Στην έκθεση  θεωρούνται ανοικτά ζητήματα, η οριστικοποίηση του ενιαίου φόρου ακινήτων, η μείωση του φόρου μεταβίβασης, η προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στα πραγματικά επίπεδα της αγοράς και η απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων,  η συνεχιζόμενη αβεβαιότητα σε σχέση με τη λήψη επιπρόσθετων μη προσδιορισμένων μέτρων για την κάλυψη πιθανού δημοσιονομικού κενού. Με όλα αυτά καθυστερούν δραματικά οι αποφάσεις για ανάληψη νέων σημαντικών επενδυτικών πρωτοβουλιών στον κλάδο των ακινήτων.

Πηγή:buildnet.gr

Τετάρτη, 11 Δεκεμβρίου 2013

''Εξοικονόμηση κατ' Οίκον'':2.178 νέοι ωφελούμενοι & 23,5 εκατ. ευρώ

''Εξοικονόμηση κατ' Οίκον'':2.178 νέοι ωφελούμενοι & 23,5 εκατ. ευρώ  

   **Σχόλιό μας:Κάτι κινείται ,κάπου-κάπου στο Πρόγραμμα "Εξοικονόμηση κατ'Οίκον",ίσα για να θυμόμαστε ότι υπάρχει γιατί και οι "νέοι ωφελούμενοι,όπως και οι παλιοί" άγνωστο πότε θα πληρωθούν.Τα αναφερόμενα εκατ € είναι Προϋπολογισμός και όχι διάθεση χρηματοδότησης, που όλο εξαγγέλεται, αλλά δεν φαίνεται στις Τράπεζες!
=========================================================================Η τρέχουσα ενημέρωση από φιλική Ιστοσελίδα b2green.gr,παρακάτω:

   Το Εθνικό Ταμείο Επιχειρηματικότητας και Ανάπτυξης (Ε.Τ.Ε.ΑΝ.) προχώρησε σε νέα απόφαση υπαγωγής ωφελούμενων στο πρόγραμμα "Εξοικονόμηση κατ' Οίκον".
Συνολικά υπάγονται: 2.178 Ωφελούμενοι, με συνολικό επιλέξιμο προϋπολογισμό επενδύσεων 23.403.819,50 €.
    Η χρονική διάρκεια υλοποίησης του φυσικού και οικονομικού αντικειμένου των έργων από τους Ωφελούμενους, είναι 3 μήνες από την ημερομηνία εκταμίευσης προκαταβολής ή την ημερομηνία υπογραφής της δανειακής σύμβασης με τις συνεργαζόμενες τράπεζες εφόσον δεν καταβάλλεται προκαταβολή.

      Την απόφαση με τον πίνακα με τα στοιχεία των ωφελούμενων, μπορείτε να τα δείτε εδώ.

Πηγή:b2green.gr

Κυριακή, 1 Δεκεμβρίου 2013

ΘΕΡΜΑΝΣΗ με ΞΥΛΑ:Όλα όσα πρέπει να ξέρετε για τα καυσόξυλα

ΘΕΡΜΑΝΣΗ με ΞΥΛΑ: Όλα όσα πρέπει να ξέρετε για τα καυσόξυλα


Επειδή τα τζάκια και οι ξυλόσοµπες αναµένεται να αναστενάξουν και φέτος και επειδή έτσι κι αλλιώς την αιθαλοµίχλη δεν τη γλιτώνουµε, καλό θα ήταν να µάθουµε τα βασικά, µπας και επιτύχουµε κατά το δυνατόν καλύτερη απόδοση και λιγότερο φούµο.
    Το πρόβληµα µε τα καυσόξυλα αφορά κυρίως εκείνους που δεν έχουν ενεργειακό τζάκι ή σόµπα που να µπορεί να κάψει πέλετ και είναι χρήστες των συµβατικών τζακιών.
    Οι βασικές συµβουλές που δίνουν οι ειδικοί έχουν να κάνουν µε την επιλογή του ξύλου αλλά και µε τον τρόπο αποθήκευσης, παράγοντες που έχουν άµεση σχέση µε τη θερµαντική αξία και την ενεργειακή απόδοση, µε δεδοµένο ότι σε ένα συµβατικό τζάκι τα καυσόξυλα δεν µπορούν να προσφέρουν πάνω από το 50% της απόδοσής τους.
   Όσοι ξέρουν από καυσόξυλα επισηµαίνουν ότι η πρώτη επιλογή θα πρέπει να είναι η οξιά και η δρυς και όχι τα κωνοφόρα δέντρα. Και επειδή πλέον η αγορά δεν γίνεται µε τον τόνο, αλλά µε το κυβικό, γα να µπορέσετε να υπολογίσετε τι αγοράζετε, οι άνθρωποι της πιάτσας επισηµαίνουν ότι χονδρικά ένας τόνος ξύλα αντιστοιχεί σε 1,6 κυβικά µέτρα.
    Οι φετινές τιµές κυµαίνονται κάπου στα 90 ευρώ για την οξιά, τη δρυ και το πεύκο, γύρω στα 110 γα τον ευκάλυπτο και το πουρνάρι και κάπου στα 120 γα την ελιά, ανά κυβικό µέτρο. Όσον αφορά την υγρασία και τον σωστό τρόπο αποθήκευσης, χρήσιµες είναι οι οδηγίες διά... χειρός Γενικής Γραµµατείας Εµπορίου και ΚΑΠΕ.

Το νερό στο ξύλο
   Το ξύλο δεν βρίσκεται συνήθως σε ξηρή κατάσταση, αλλά περιέχει υγρασία που µπορεί να κυµαίνεται σε επίπεδα από 15% έως 60% ανάλογα µε τις συνθήκες και τον χρόνο της φυσικής του ξήρανσης, γεγονός που µειώνει τη θερµαντική του αξία. Ως πορώδες και υγροσκοπικό υλικό, το αποτέλεσµα είναι ότι η υγρασία του µπορεί να αυξοµειώνεται ανάλογα µε τις ατµοσφαιρικές συνθήκες που επικρατούν (θερµοκρασία, υγρασία αέρα κ.λπ.).
    Η µείωση της θερµαντικής αξίας εξαιτίας της υγρασίας οφείλεται στο ότι µέρος της ενέργειας που απελευθερώνεται κατά τη διάρκεια της καύσης του δαπανάται στην εξάτµιση του νερού και συνεπώς δεν είναι διαθέσιµη γα οποιαδήποτε επιθυµητή θερµική εκµετάλλευση. Έχει γίνει γενικά αποδεκτό ότι η υγρασία για την ενεργειακή αξιοποίηση του ξύλου, σε οικιακές εφαρµογές, δεν θα πρέπει να είναι µεγαλύτερη από 20%.

Ξήρανση
   Τα καυσόξυλα αρχίζουν να χάνουν υγρασία από τον χειµώνα, αλλά τον Μάρτιο παρατηρείται η µεγαλύτερη απώλεια νερού (περίπου 10%). Τα θερµά καλοκαίρια το ξύλο που τεµαχίζεται - σχίζεται τον ∆εκέµβριο και αποθηκεύεται σε στεγασµένο χώρο µπορεί να φτάσει, ήδη από τον Ιούνιο, σε επίπεδα υγρασίας 20% και συνεπώς να είναι κατάλληλο για να διακινηθεί στο εµπόριο ως «έτοιµο ξηρό ξύλο».
   Ωστόσο, στην περίπτωση των υγρών καλοκαιριών οι παρατηρούµενες διαφορές είναι ελάχιστες και το επίπεδο υγρασίας 20% θα επιτευχθεί περίπου έναν µήνα αργότερα. Γενικά, τα διάφορα είδη των καυσόξυλων χρειάζονται πάνω - κάτω το ίδιο χρονικό διάστηµα γα να φτάσουν το επιθυµητό επίπεδο υγρασίας του 20%. Από τον Σεπτέµβριο, το συγκοµισµένο ξύλο επανακτά υγρασία από τον αέρα και τη βροχή.
   Τα κούτσουρα που αποθηκεύονται καλυµµένα, στεγνώνουν σχετικά πιο γρήγορα κατά τους πρώτους µήνες του χειµώνα. Αυτό το πλεονέκτημα του καλυπτόμενου ξύλου αντισταθμίζεται για το ακάλυπτο ξύλο κατά τη διάρκεια των καλοκαιρινών μηνών.

Αποθήκευση
  Η φυσική ξήρανση των καυσόξυλων μπορεί να γίνει είτε σε ανοικτούς χώρους είτε σε σκεπασμένους και αεριζόμενους, αλλά σε κάθε περίπτωση πρέπει να προστατεύονται από την υγρασία του εδάφους και τη βροχή.

Βασικές αρχές για την αποθήκευση των καυσόξυλων:
* Το δάπεδο πρέπει να διατηρείται στεγνό. Αν είναι δυνατό, πρέπει να διευκολύνεται η κίνηση του αέρα ανυψώνοντας τη στοίβα των καυσόξυλων από το έδαφος με ξύλινα στηρίγματα.
* Είναι προτιμότερο να αποθηκεύονται σε θέσεις που είναι ανοικτές στον αέρα και τον ήλιο.
* Πρέπει να υπάρχει απόσταση τουλάχιστον 10 εκατοστών ανάμεσα στις στοίβες και μεταξύ στοίβας και τοίχου της κατασκευής αποθήκευσης.
* Τα καυσόξυλα για την καθημερινή χρήση καλό είναι να αποθηκεύονται κοντά στον χώρο καύσης ώστε να έχουν προθερμανθεί πριν από τη χρήση.

Πηγή:b2green.gr

ΘΕΡΜΑΝΣH - Οδηγός Θέρμανσης

ΘΕΡΜΑΝΣH - Οδηγός Θέρμανσης

Με αφορμή τα πρώτα κρύα και την επικείμενη έλευση του χειμώνα, επιλέξαμε συγκεντρωτικά κάποια από τα άρθρα που κατά καιρούς δημοσιεύθηκαν στo  B2Green.gr  Αρθρα για Θέρμανση, σχετικά με:
§  Την παρουσίαση των διαφορετικών τρόπων θέρμανσης
§  Τη σύγκριση μεταξύ τους
§  Τις παγίδες που πρέπει να προσέξουν οι καταναλωτές

Δείτε τα παρακάτω άρθρα για την καλύτερη ενημέρωση σας:

ΘΕΡΜΑΝΣΗ-Αφιέρωμα:Τα πάνελ υπέρυθρης θέρμανσης


ΘΕΡΜΑΝΣΗ-Αφιέρωμα:Τα πάνελ υπέρυθρης θέρμανσης

Η Θέρμανση αυτή την περίοδο,όπως είναι φυσικό μονοπωλεί το ενδιαφέρον,μια και τα νοικοκυριά αναζητόυν συνέχεια εναλλακτικές λύσεις.Μια από τις λύσεις αυτές είναι και τα Πάνελ Υπέρυθρης Ακτινοβολίας-Παρακάτω παραθέτουμε ένα συνοπτικό ενημερωτικό άρθρο από φιλική ιστοσελίδα

Γενικά-Περιγραφή-Τρόπος Λειτουργίας
   Μια μορφή θέρμανσης εντελώς διαφορετική από αυτές που έχουμε συνηθίσει να βλέπουμε σε ένα σπίτι και σε πολλές τις περιπτώσεις η υπάρξή της είναι τόσο διακριτική, με αποτέλεσμα να περνάει σχεδόν απαρατήρητη – τουλάχιστον σε ό,τι αφορά την ύπαρξή της και όχι την απόδοση. Τα πάνελ υπέρυθρης θέρμανσης θα μπορούσε κανείς να τα παρομοιάσει με το τελάρο ενός ζωγράφου.
   Κατασκευάζονται από διαφόρους συνδυασμούς υλικών , που επιτρέπουν την εκπομπή υπέρυθρης ακτινοβολίας και τροφοδοτούνται με ηλεκτρικό ρεύμα. Σε αντίθεση με τα συμβατικά μέσα – καλοριφέρ και air condition – η θέρμανση δεν χάνεται όταν ανοίξουν τα παράθυρα, καθώς η λειτουργία τους βασίζεται κυρίως, στην αποθήκευση της θερμότητας στα δομικά στοιχεία και τα αντικείμενα που βρίσκονται στο σπίτι μας.
    Aποτέλεσμα είναι τα αντικείμενα που βρίσκονται στο σπίτι απορροφούν την υπέρυθρη ακτινοβολία και στεγνώνουν από την υγρασία , με τον ίδιο τρόπο που στεγνώνει το οποιοδήποτε αντικείμενο όταν εκτίθεται στον ήλιο.
  Συγκρίνοντας τα συμβατικά θερμαντικά σώματα με το πάνελ υπερύθρων, τα πρώτα θερμαίνουν το χώρο με αέρα και ξηραίνουν την ατμόσφαιρα, ενώ η υπέρυθρη θέρμανση έχει την ιδιότητα να μεταφέρει την υγρασία από τους τοίχους στον αέρα, δημιουργώντας μία μικρή ποσότητα υγρασίας που προέρχεται από τους στεγνούς τοίχους χωρίς να προκαλεί ξηρασία στον περιβάλλοντα χώρο.

Εξοικονόμηση ενέργειας
  Ένα τέτοιο πάνελ έχει ισχύ συνήθως από 250 έως 1400 watt, ενώ σε μεγαλύτερους χώρους – όπως το σαλόνι – απαιτούνται παραπάνω από ένα. Έρευνες δείχνουν ότι καταναλώνει το 50% σε σχέση με τα υπόλοιπα ηλεκτρικά συστήματα θέρμανσης και περίπου 70%, συνεπώς αρκετά λιγότερο από τον συμβατικό καυστήρα με βάση πάντα τις τρέχουσες τιμές πετρελαίου.
  Εκτός από σημαντική εξοικονόμηση ενέργειας, τα πάνελ υπέρυθρης θέρμανσης, δεν χρειάζονται συντήρηση – όπως ο καυστήρας ή τα άλλα θερμαντικά μέσα, δεν εκπέμπουν καυσαέρια στην ατμόσφαιρα και η εγκατάστασή τους στο χώρο είναι πολύ απλή.
  Στο κάθε ένα από αυτά υπάρχει η δυνατότητα εκτύπωσης διαφόρων σχεδίων και χρωμάτων στην επιφάνεια τους, δυνατότητα την οποία προσφέρουν οι περισσότερες εταιρείες που τα εμπορεύονται. Το σχέδιο είτε προτείνεται από τους αντιπροσώπους, είτε μπορεί ο κάθε πελάτης να επιλέξει ένα της αρεσκείας του.

Χαρακτηριστικά που επηρεάζουν την απόδοση
   Η απόδοση του υπερυθρου θερμαντικού σώματος εξαρτάται από τον όγκο, την μόνωση καθώς και την τοποθεσία του χώρου. Σε περίπτωση που η μόνωση του χώρου δεν είναι καλή προτείνεται να χρησιμοποιηθεί πάνελ με την αμέσως μεγαλύτερη ισχύ από την υπολογισμένη για τα αντίστοιχα τετραγωνικά. Γι' αυτό το λόγο άλλωστε, όπως συμφωνούν οι εκπρόσωποι του χώρου, δεν είναι εύκολο να υπολογίσει κανείς το κόστος τους, αν δεν προηγηθεί μελέτη από μηχανικό.
  Για να αποφύγετε τις παγίδες καλό πάντως είναι να εμπιστεύεστε μόνο πιστοποιημένα προϊόντα, ζητώντας τις πιστοποιήσεις εγγράφως. Είναι σημαντικό να ζητάει κανείς να μάθει την χώρα προέλευσης και κατασκευής με στοιχεία εργοστασίου και στοιχεία επικοινωνίας με αυτό, δεδομένου ότι με τη ραγδαία ανάπτυξη της υπέρυθρης θέρμανσης, παρουσιάζονται πολλά κρούσματα εξαπάτησης του κοινού.