ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΑ:Τριετής παράταση ισχύος των οικοδομικών αδειών

ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΑ:Τριετής παράταση ισχύος των οικοδομικών αδειών

                   

     Την παράταση της ισχύος όλων των οικοδομικών αδειών κατά τρία χρόνια, τη μετάθεση για το 2017 της είσπραξης του «τέλους» ταφής των 35 ευρώ/τόνο που θα κατέβαλαν οι δήμοι για την απόρριψη σκουπιδιών σε ΧΥΤΑ και την περαιτέρω διευκόλυνση της ίδρυσης αποτεφρωτηρίων νεκρών περιλαμβάνει το νέο πολυνομοσχέδιο, που κατατέθηκε χθες στη Βουλή. Στο ίδιο σχέδιο νόμου συμπεριελήφθη και μια ρύθμιση που «προετοιμάζει» την ακύρωση Συμπράξεων Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ) για απορρίμματα.

    Το σχέδιο νόμου περιλαμβάνει πλήθος ετερόκλητων ρυθμίσεων για περιβαλλοντικά και πολεοδομικά θέματα. Συγκεκριμένα:

    • Καταργείται ρύθμιση σύμφωνα με την οποία η εκχώρηση των αρμοδιοτήτων ενός Φορέα Διαχείρισης Στερεών Αποβλήτων (ΦΟΔΣΑ) σε άλλο πρόσωπο (λ.χ. Περιφέρεια, ιδιώτη) διαρκεί όσο διάστημα όριζε η αρχική απόφαση εκχώρησης. «Η διάταξη αυτή έδινε τη δυνατότητα επιμήκυνσης του διαστήματος ανάθεσης αρμοδιοτήτων, ακόμα κι αν αίρονταν οι λόγοι της ανάθεσης, δηλαδή η πλημμελής ή ανεπαρκής λειτουργία των ΦΟΔΣΑ. Για παράδειγμα, στην περίπτωση συνάψεως συμβάσεων σύμπραξης (ΣΔΙΤ), αυτό το διάστημα μπορούσε να επιμηκυνθεί σε 28 χρόνια» αναφέρει η αιτιολογική έκθεση. Η εξήγηση αυτή ουσιαστικά «φωτογραφίζει» την ανάθεση της αρμοδιότητας για τα απορρίμματα από τους ΦΟΔΣΑ της Πελοποννήσου στην Περιφέρεια, που διεξήγαγε τον διαγωνισμό για την ανάθεση της διαχείρισης απορριμμάτων σε ιδιώτη.

    • Διευκολύνεται περαιτέρω η ίδρυση αποτεφρωτηρίων. Οπως αναφέρεται, μπορούν να λειτουργούν σε οικόπεδα που έχουν μισθωθεί από δήμους (και όχι απαραίτητα ιδιοκτησίας τους, όπως ισχύει μέχρι σήμερα). Ενώ ανάλογη δυνατότητα παρέχεται και στον Ενιαίο Σύνδεσμο Δήμων Νομού Αττικής (ΕΣΔΝΑ). Ωστόσο, η ίδρυση αποτεφρωτηρίων παραμένει υπόθεση αποκλειστικά των δήμων (δεν επιτρέπεται δηλαδή να ιδρυθούν από ιδιώτη), με ό,τι αυτό συνεπάγεται.

    • Μετατίθεται για δεύτερη φορά η είσπραξη «τέλους ταφής» για τα απορρίμματα που καταλήγουν σε ΧΥΤΑ. Το τέλος είχε θεσπιστεί το 2012 και επρόκειτο να αρχίσει να εισπράττεται από το 2015, προκειμένου να πιέσει τους δήμους να περιορίσουν τις ποσότητες των αστικών τους αποβλήτων. Τώρα μετατίθεται για δεύτερη φορά έως 31.12.2016 «προκειμένου να μην προκληθεί οικονομική ασφυξία στους ΟΤΑ» (αιτιολογική έκθεση).

=========================================================================

    • Παρατείνεται κατά τρία έτη η ισχύς των οικοδομικών αδειών που λήγουν από τον Μάρτιο του 2016 έως τον Δεκέμβριο του 2017 «δεδομένης της δυσμενούς οικονομικής συγκυρίας».

=======================================================================

   • Οι πολεοδομικές ρυθμίσεις μέσα σε οριοθετημένες χερσαίες λιμενικές ζώνες (λ.χ. όροι δόμησης, χρήσεις γης) θα πρέπει να εγκρίνονται με προεδρικό διάταγμα (δηλαδή να υπόκεινται σε προδικαστικό έλεγχο) και όχι με μια απλή απόφαση των Επιτροπών Σχεδιασμού και Ανάπτυξης Λιμένων (ΕΣΑΛ). Η ρύθμιση αυτή έρχεται σε εφαρμογή απόφασης του ΣτΕ (717/2015).

   • Παρατείνεται κατά ένα έτος η διάρκεια των συμβάσεων ορισμένου χρόνου ή έργου που είχαν συναφθεί από φορείς διαχείρισης προστατευόμενων περιοχών στο πλαίσιο προγραμμάτων του τρέχοντος ΕΣΠΑ, καθώς και η θητεία των διοικητικών συμβουλίων των φορέων. Αξίζει να σημειωθεί ότι μόλις πριν από λίγες ημέρες είχε συμπεριληφθεί σε άλλο νόμο (ν.4325/15) η παράταση λειτουργίας των φορέων, χωρίς ωστόσο να ρυθμίζονται βασικά θέματα, γεγονός που φανερώνει τη σπουδή με την οποία γίνεται η νομοθέτηση.

   • Τέλος διευρύνεται παλαιότερη ρύθμιση σύμφωνα με την οποία τα ευρωπρόστιμα μεταβιβάζονται στους δήμους που έχουν προκαλέσει την επιβολή τους (λ.χ. σκουπίδια, λύματα). Οι δήμοι θα πρέπει να συμμορφώνονται μέσα σε 3 μήνες από τη στιγμή που θα τους ζητηθεί από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση.

 

Πηγή: Εφημ ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ

ΔΟΜΗΣΗ/ΑΔΕΙΕΣ-Πότε απαιτείται: Άδεια δόμησης-Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας-Έγγραφη Ενημέρωση

ΔΟΜΗΣΗ/ΑΔΕΙΕΣ-Πότε απαιτείται: Άδεια δόμησης-Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας-Έγγραφη Ενημέρωση

 

       Πολλές αλλαγές έχουν γίνει τα τελευταία χρόνια στον τομέα της Δόμησης / Εκτέλεσης Οικοδομικών Εργασιών.Αλλαγές κανονισμών,Αδειες Δόμησης,Ελεγκτές Δόμησης,ΝΟΚ(Νέος Οικοδομικός Κανονισμός),εγκύκλιοι,Νόμοι Αυθαιρέτων κλπ, που έχουν δημιουργήσει απορίες και σύγχυση, σε πολλούς ενδιαφερόμενους για  ζητήματα Αδειοδοτήσεων,όπως:

-Πότε Χρειάζεται Αδεια Δόμησης

-Πότε δεν χρειάζεται Αδεια Δόμησης.

-Για ποιές περιπτώσεις δεν χρειάζεται μεν Αδεια Δόμησης, αλλά σε κάποιες χρειάζεται "'Εγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας" ή σε άλλες "48η Εγγραφη Ενημέρωση"

-Τι πρέπει να ξέρουν οι ενδιαφερόμενοι ακόμη και για μικροεπισκευές-ανακαινίσεις ('μερεμέτια") για να αποφύγουν περιπέτειες.(πχ.για το "Εξοικονόμηση κατ'Οικον",ενώ στην αρχή του προγράμματος δεν ζητούνταν καμία Αδεια,τώρα χρειάζεται "48ωρη Εγγραφη Ενημέρωση ή και "Εγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας" αν χρειάζονται εξωτερικά ικριώματα κλπ)

    Για τον σκοπό αυτό αναδημοσιεύουμε ένα χρήσιμο  άρθρο,ανακεφαλαιωτικά από το Michanikos.gr

=========================================================================

 

Σύμφωνα με το άρθρο 48, του Ν.4178 ΦΕΚ 174/Α'/08-08-2013, οι διατάξεις περί εκδόσεων αδειών δόμησης ισχύουν ως εξής:

 

Άδεια Δόμησης

 

Άδεια δόμησης, κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249), απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως:

 

α. Κατεδάφιση κατασκευών. Στην περίπτωση που κατεδαφίζεται ολόκληρο κτίριο και όχι τμήμα αυτού, δεν απαιτείται να υποβληθεί διάγραμμα δόμησης.

 

β. Εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων.

 

γ. Ανέγερση, προσθήκη, επισκευή, κτιρίων και των παραρτημάτων τους.

 

δ. Κατασκευή πισίνας.

 

ε. Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους.

 

στ. Κατασκευή και προσθήκη οποιασδήποτε μορφής εγκατάστασης, που δεν ορίζεται με τις παραγράφους 2 και 3.

 

ζ. Περιτοιχίσεις και περιφράξεις που δεν ορίζονται με την παράγραφο 3ζ.

 

η. Κατασκευή υπόγειων δεξαμενών

 

******************************************************************************************************************************

 

Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας

 

Δείτε και το Έντυπο και Διαδικασίες Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας

 

Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες σε κτίρια που υφίστανται νόμιμα:

 

α. Δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή μετά από έγγραφο της αρμόδιας αρχαιολογικής υπηρεσίας.

 

β. Τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών για αυτοστέγαση μειονεκτικών και ειδικών ομάδων πληθυσμού όπως εκάστοτε ορίζονται.

 

γ. Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με τις απολύτως απαραίτητες διαστάσεις για τη στέγασή τους σύμφωνα με το άρθρο 3 του π.δ. 24/ 31.5.1985 (Δ΄ 270), εκτός της περίπτωσης που επιβάλλεται η κατασκευή υποστυλωμάτων και εφόσον έχουν την απαιτούμενη έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης Γεωργίας.

 

δ. Γεωτρήσεις νερού σε ιδιόκτητα οικόπεδα εντός σχεδίου ή εντός οικισμού ή σε γήπεδα εκτός σχεδίου, μετά από έγκριση του δήμου της περιοχής και της αρμόδιας Διεύθυνσης της περιφέρειας.

 

ε. Οι εργασίες που απαιτούνται για γεωτεχνικές έρευνες, σύμφωνα με τον ΕΑΚ 2003, χωρίς εργασίες αντιστήριξης.

 

στ. Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών που συνοδεύεται με πιστοποιητικό στατικής επάρκειας.

 

ζ. Η κατασκευή ανελκυστήρα σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 27 που απαιτείται για τη μετακίνηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων 

ατόμων σε υφιστάμενα κτίρια ή σε κτίρια που διαθέτουν ανελκυστήρα με εσωτερικές διαστάσεις θαλάμου εκτός προδιαγραφών ΕΛΟΤ – ΕΝ 81−70 ή σε κτίρια όπου πρέπει να γίνει επέκταση των στάσεων του ανελκυστήρα προκειμένου να εξυπηρετηθούν άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα.

 

η. Κοπή δένδρων μέσα σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια ή τις Ζ.Ο.Ε. που δεν προστατεύονται από τις διατάξεις για την προστασία των δασών και των δασικών γενικά εκτάσεων ή από διατάξεις της αρχαιολογικής νομοθεσίας ή της νομοθεσίας για τις προστατευόμενες περιοχές ή άλλης συναφούς νομοθεσίας.

 

θ. Υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου.

 

ι. Τοποθέτηση ικριωμάτων. Σε αυτήν την περίπτωση απαιτείται κατάθεση Σχεδίου και Φακέλου ασφάλειας και υγείας του έργου με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή σύμφωνα με τα οριζόμενα στο π.δ. 305/1996 (Α΄305) και δήλωση ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου.

 

ια. Τοποθέτηση εργοταξιακών οικίσκων.

 

ιβ. Εκσκαφές καναλιών οδεύσεως καλωδίων εντός των γηπέδων ή οικοπέδων πρατηρίων υγρών καυσίμων για την εγκατάσταση των συστημάτων εισροών – εκροών.

 

ιγ. Εργασίες τοποθέτησης υπόγειων, προκατασκευασμένων δεξαμενών αερίου καυσίμου σε πρατήρια καυσίμων.

 

ιδ. Εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων ή/και σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων ή/και σε κτίρια χαρακτηρισμένα ως μνημεία, διατηρητέα 

κτίρια και στις ζώνες προστασίας τους αυτών.

 

ιε. Επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων.

 

ιστ. Κατασκευή πέργκολας σε ισόγειους ακάλυπτους χώρους ή στον περιβάλλοντα ακάλυπτο χώρο ή στην πρασιά ή στο δώμα ή στους ανοιχτούς εξώστες ή σε βεράντες ισογείων και ορόφων.

 

ιζ. Τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού ή πισίνας, μέγιστης επιφάνειας 50 τ.μ., που εξυπηρετούνται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου τύπου compact και δεν απαιτείται για την εγκατάστασή τους τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα και με την προϋπόθεση ότι το ύψος όλων των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει περισσότερο από ένα (1,00) μέτρο από την οριστική στάθμη εδάφους και εφόσον δεν απαιτούνται εκσκαφές ή επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από ένα (1,00) μέτρο για την τοποθέτησή της και τηρείται η απαιτούμενη φύτευση του υποχρεωτικώς ακάλυπτου χώρου. Για την εγκατάσταση απαιτείται δήλωση αρμόδιου μηχανικού που αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων.

 

ιη. Τοποθέτηση κεραιών.

 

ιθ. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου.

 

κ. Η κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και φυτεμένων επιφανειών.

 

κα. Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, εφόσον δεν αλλοιώνονται οι όψεις

 

κβ. Συντήρηση, επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων.

 

κγ. Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και η περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή (όπως συρματόπλεγμα) σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές. Επίσης, επιτρέπεται οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου.

 

κδ. Η κατασκευή λιθόκτιστης αποθήκης στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα, σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ. 4 του π.δ. 24/31.5.1985 (Δ΄ 270), με επιφάνεια μέχρι δεκαπέντε (15) τετραγωνικά μέτρα και συνολικό ύψος με τη στέγη έως και τρία (3,00) μέτρα εφόσον δεν γίνεται χρήση οπλισμένου σκυροδέματος στην οροφή του και κατασκευάζεται ανεξάρτητα από τυχόν υπάρχουσα κύρια οικοδομή μία φορά για κάθε γήπεδο και μετά από έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης Γεωργίας.

 

κε. Κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών όταν αυτά δεν επηρεάζουν τη στατική επάρκεια του φέροντος οργανισμού ανεξάρτητων ιδιοκτησιών.

 

κζ. Αντικατάσταση στέγης, στις ίδιες διαστάσεις, χωρίς μεταβολή στον όγκο και χωρίς αύξηση στο τελικό ύψος του κτιρίου και της στέγης.

 

27. Τοποθέτηση ηλιακών και φωτοβολταϊκών συστημάτων.

 

28. Λειτουργική συνένωση χώρων της παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (Αποφ. 3046/89, ΦΕΚ 59 Δ  & Αποφ.13448/12, ΦΕΚ 116/ΑΑΠ).

 

29. Εκτέλεση εικαστικών παρεμβάσεων (Αποφ. 9584/11, ΦΕΚ 492/Β).

 

30. Για την έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας των προβλεπομένων στο άρθρο 14 του ν.3907/2011 (ΦΕΚ 7 Α’) όπως συμπληρώθηκε με το άρθρο 25 του ν.3922/2011 (ΦΕΚ 35 Α’) περιπτώσεων για αλλαγή χρήσης.

 

******************************************************************************************************************************  
Έγγραφη Ενημέρωση στην Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) και στο οικεία αστυνομικό τμήμα (Δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας)
 
Δείτε και το έντυπο Έγγραφης Ενημέρωσης στην Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ)

Για τις ακόλουθες εργασίες:

 

α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παραγράφου 2 του άρθρου 27.

 

β. Εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων.

 

γ. Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων και επενδύσεων τοίχων ή οροφών.

 

δ. Συντήρηση, επισκευή ή διασκευή ή τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων.

 

ε. Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα.

 

στ. Συντήρηση, επισκευή στεγών χωρίς χρήση ικριωμάτων.

 

ζ. Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μέτρων από το φυσικό έδαφος.

 

η. Τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λέβητων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης, σε υφιστάμενα κτίρια σύμφωνα με την παράγραφο 10 του άρθρου 16, εγκατάσταση συστοιχίας επίτοιχων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών, εγκατάσταση συστημάτων τροφοδοσίας, ρύθμισης και μέτρησης φυσικού αερίου (ρυθμιστές, μετρητές, παροχετευτικοί αγωγοί), εγκατάσταση συστημάτων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής

Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), υπέργειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου σύμφωνα με το άρθρο 17.

 

θ. Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων σύμφωνα με την παράγραφο 2β΄ και γ΄ του άρθρου 19.

 

ι. Στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον», εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης ή θερμομόνωση στεγών ή τοποθέτηση παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης/αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων χωρίς χρήση ικριωμάτων. Για τις ανωτέρω εργασίες απαιτείται, προ 48 ωρών, έγγραφη ενημέρωση για την εκτέλεσή τους, της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.

 

Για τις ανωτέρω εργασίες της παρούσας περίπτωσης όπου απαιτείται η χρήση ικριωμάτων απαιτείται:

 

α) κατάθεση Σχεδίου και Φακέλου ασφάλειας και υγείας του έργου με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή σύμφωνα με τα οριζόμενα στο π.δ. 305/1996 (Α΄305) και δήλωση ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου και

 

β) έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 3. 

 

* Για τις εργασίες του "Εξοικονόμηση κατ' οίκον" (εκτός της περίπτωσης όπου απαιτείται χρήση ικριωμάτων), απαιτείται έγγραφη ενημέρωση

 

******************************************************************************************************************************

 

Για τις ακόλουθες περιπτώσεις οι εργασίες εκτελούνται χωρίς άδεια δόμησης σύμφωνα με τους όρους που ορίζει η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και ύστερα από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα:

 

α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις περί επικινδύνων οικοδομών, με την επιφύλαξη της παραγράφου 8 του άρθρου 6 του παρόντος νόμου,

 

β) εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηρισθεί επικίνδυνες, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις,

 

γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες κατά τις ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις.

 

Πηγή: Michanikos.gr

Κατασκευές:"Έντυπο γνωστοποίη​σης εκτέλεσης εργασιών", άνευ έγκρισης, προς τις Υπηρεσίες Δόμησης

Κατασκευές:"Έντυπο προ 48ωρών γνωστοποίη​σης εκτέλεσης εργασιών", άνευ έγκρισης, προς τις Υπηρεσίες Δόμησης.

    Γι α την εκτέλεση Οικοδομικών Εργασιών,με τα ισχύοντα σήμερα,ανάλογα με την περίπτωση,έχουμε τις εξής περιπτώσεις:

α)Αδεια Δόμησης

β)Εγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας.
Δείτε και άρθρο στο Ιστολόγιό μας ΚΛΙΚ ΕΔΩ

γ)48ωρη Γνωστοποίση χωρίς Εγκριση.

       Για την τελευταία περίπτωση ισχύουν τα παρακάτω:

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ και  ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ για την προ 48ωρών Γνωστοποίση

      Σύμφωνα με το ν. 4067/2012 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός», άρθρο 4 «Άδειες Δόμησης», παράγραφο 3 ορίζεται ένα πλήθος εργασιών για τις οποίες δεν απαιτείται Άδεια δόμησης και Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας.

     Για τις εργασίες αυτές όπως περιγράφονται στη παραπάνω παράγραφο, απαιτείται απλά μια έγγραφη ενημέρωση για την εκτέλεσή τους, προ 48 ωρών, της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.

      Καθίσταται σαφές ότι δεν πραγματοποιείται κανένας έλεγχος από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, και ότι με ευθύνη του ιδιοκτήτη:

-συμπληρώνεται το έντυπο και

- συνυποβάλλονται οι τυχόν κατά περίπτωση απαιτούμενες εγκρίσεις άλλων φορέων

-(π.χ. Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής εφόσον βρίσκεται σε παραδοσιακό οικισμό ή για την περιοχή ισχύουν ειδικοί όροι δόμησης, Αρχαιολογική υπηρεσία εφόσον το κτίριο είναι χαρακτηρισμένο ως μνημείο ή βρίσκεται σε χαρακτηρισμένο αρχαιολογικό χώρο ή ελέγχεται για οποιοδήποτε λόγο από τη Γενική Γραμματεία Πολιτισμού),

- καθώς και η συναίνεση των συνιδιοκτητών της οικοδομής εφ’ όσον οι κατασκευές βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους (ακάλυπτοι χώροι του οικοπέδου) ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου (όψεις, φέρον οργανισμός, κλπ).

       Θυμίζουμε ότι σύμφωνα με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό ΝΟΚ (Ν.4067/2012),

δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, για εργασίες όπως:

• μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του,
• κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων,
• εσωτερικούς και εξωτερικούς χρωματισμούς ή
•  αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων (χωρίς χρήση ικριωμάτων),
• αλλαγή ή επισκευή δαπέδων,
• συντήρηση, επισκευή ή διασκευή εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων,
• αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα,
• συντήρηση, επισκευή στεγών χωρίς χρήση ικριωμάτων, κ.ά.

***Δείτε ΕΔΩ   το Εντυπο γνωστοποίησης εργασιών.

 

     Βέβαια μην βιαστείτε να πείτε ότι τελειώσατε γιατί πρέπει να λάβετε υπόψη και την πιθανότητα,μάλλον την βεβαιότητα,όπως έχουν εξελιχθεί τα πράγματα,για "Αναγγελία Εργου στο ΙΚΑ"(υπολογισμός ενσήμων,Καταστάσεις ΑΠΔ κλπ) με ότι αυτό συνεπάγεται

Συνεχόμενα Οικόπεδα Ιδίου Ιδιοκτήτη:Ο Αρειος Πάγος αντικρούει το ΝΣΚ

Συνεχόμενα Οικόπεδα Ιδίου Ιδιοκτήτη:Ο Αρειος Πάγος αντικρούει το ΝΣΚ σε θέμα αρτιότητας οικοπέδων


Διατηρούν την αυτοτέλειά τους τα συνεχόμενα άρτια οικόπεδα που ανήκουν στον αυτό (ίδιο) ιδιοκτήτη και έχουν περιέλθει στην κυριότητά του με ένα ή πάνω από ένα συμβόλαια.

     Αυτό επισημαίνει σε γνωμοδότησή του ο αντεισαγγελέας τού Αρείου Πάγου (Α.Π.), Νικόλαος Παντελής, ερχόμενος σε πλήρη αντίθεση με ανάλογη γνωμοδότηση τού Νομικού Συμβουλίου τού Κράτους (ΝΣΚ).

    Ειδικότερα, η Ολομέλεια τού ΝΣΚ -με την υπ’ αριθμ. 67/2011 γνωμοδότησή της- έκρινε ότι «συνεχόμενα άρτια οικόπεδα ή γήπεδα, κείμενα σε περιοχές εντός ή εκτός ρυμοτομικού σχεδίου, που έχουν περιέλθει με διαφορετικά συμβόλαια στον αυτό κύριο ή σε περισσότερους συγκυρίους, χάνουν την αυτοτέλειά τους και αποτελούν αυτοδικαίως ένα ενιαίο οικόπεδο ή γήπεδο».

     Στη συνέχεια, οι Συμβολαιογραφικοί Σύλλογοι Αθηνών – Πειραιά – Αιγαίου – Δωδεκανήσου και Κέρκυρας υπέβαλαν στην εισαγγελία τού Αρείου Πάγου το ερώτημα: «Αν, σε περίπτωση κτήσεως συνεχόμενων άρτιων οικοπέδων από τον αυτό κύριο, με διαφορετικά συμβόλαια, τα οικόπεδα αυτά διατηρούν την αυτοτέλειά τους και εάν μπορούν να μεταβιβασθούν περαιτέρω ως άρτια και αυτοτελή οικόπεδα, σε εφαρμογή των περί αρτιότητας (κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση) διατάξεων τής πολεοδομικής νομοθεσίας».

Πηγή:e-build.gr

Νέος ΓΟΚ ή ΝΟΚ:Φιλοδοξία με επίκεντρο το περιβάλλον

Νέος ΓΟΚ ή ΝΟΚ:Φιλοδοξία με επίκεντρο το περιβάλλον

Μια συνοπτική ενημέρωση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό

Σε ισχύ βρίσκεται ο Nέος Οικοδομικός Κανονισμός (N.O.K.) που έχει στόχο τη μεγαλύτερη δυνατή προστασία του περιβάλλοντος, μέσω της δόμησης «πράσινων» κτιρίων.

       Aπό τις 4 Ιουλίου 2012 τέθηκε σε ισχύ ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός, ο οποίος ψηφίστηκε τον Απρίλιο μέσω του νόμου 4067/2012. Ο κανονισμός αυτός θα αντικαταστήσει αυτόν του 1985 και είναι προσανατολισμένος στην περιβαλλοντική αναβάθμιση του δομημένου περιβάλλοντος. Σκοπός του είναι τόσο η διευκρίνιση κάποιων ασαφειών του παλαιότερου κανονισμού με την εισαγωγή νέων ορισμών, όσο και η ενσωμάτωση νέων υλικών, συστημάτων, τεχνολογιών, αλλά και της σύγχρονης αρχιτεκτονικής, με απώτερο σκοπό τη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης και του περιβαλλοντικού αποτυπώματος κάθε νέου κτιρίου. Επιπλέον, ο νέος οικοδομικός κανονισμός προσανατολίζεται στην αύξηση των χώρων πρασίνου και κατά συνέπεια, στη βελτίωση του μικροκλίματος στις αστικές περιοχές. Σε γενικές γραμμές, δίνει κίνητρα για εφαρμογή βιοκλιματικού σχεδιασμού και χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας στα καινούργια κτίρια. Έτσι, όσοι προσανατολίζονται στην κατασκευή νεόδμητης κατοικίας, καλό θα είναι να εντάξουν διάφορες πράσινες εφαρμογές, αφού τα οικονομικά οφέλη είναι πολλαπλά σε βάθος χρόνου.

 

Τα κύρια σημεία του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού

Τα βασικά σημεία και στόχοι του νέου κανονισμού μπορούν να συνοψιστούν στα παρακάτω:

1. Απόδοση μεγαλύτερης επιφάνειας ελεύθερων χώρων και χώρων πρασίνου στις κορεσμένες αστικές περιοχές, τόσο με μείωση της κάλυψης από 70% σε 60% για όλα τα κτίρια, αλλά και με την απαίτηση περαιτέρω μείωσης σε ειδικές περιπτώσεις.

2. Κίνητρα για τη διατήρηση ή τη δημιουργία μεγαλύτερων ιδιοκτησιών προς την κατά κανόνα αρτιότητα της περιοχής (συνενώσεις) και τη δημιουργία ελεύθερων χώρων και χώρων πρασίνου. Έτσι, προβλέπει την αναλογική αύξηση του συντελεστή δόμησης σε περιπτώσεις απόσυρσης παλαιών ενεργοβόρων κτιρίων, μείωσης της κάλυψης ή και απόδοσης μέρους της επιφάνειας του οικοπέδου σε κοινή χρήση.

3. Δυνατότητα παρεκκλίσεων ύψους, θέσης κτιρίου, κάλυψης και χρήσεων γης, με ταυτόχρονη διατήρηση του ισχύοντος μέγιστου συντελεστή δόμησης.

4. Προωθείται ο βιοκλιματικός σχεδιασμός, καθώς δεν προσμετρούνται στο συντελεστή δόμησης διάφορα αρχιτεκτονικά στοιχεία. Δεν προσμετρούνται, επίσης, τα κοινόχρηστα κλιμακοστάσια, ώστε να επιτυγχάνεται ο καταλληλότερος σχεδιασμός τους. Επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις που υποστηρίζουν τα συστήματα εξοικονόμησης ή παραγωγής ενέργειας, ανακύκλωσης και επεξεργασία νερού κ.λπ.

5. Εισάγεται νέος ορισμός ημιυπαίθριου χώρου που προσμετρά στη δόμηση. Έτσι, επιτρέπεται υπό όρους η δημιουργία παταριών, προσβάσιμων χώρων κάτω από τη στέγη και υπογείων που εξυπηρετούν με τη χρήση τους χώρους της ανωδομής.

6. Η τροποποίηση του ανάγλυφου του φυσικού εδάφους με διαμορφώσεις επιτρέπεται μόνο για την εξυπηρέτηση φυσικής απορροής ομβρίων.

Τα κτίρια εντάσσονται αρμονικά στο ανάγλυφο του φυσικού εδάφους του οικοπέδου και η οροφή του υπογείου δεν μπορεί να βρίσκεται σε στάθμη μεγαλύτερη του +1,20 από τη στάθμη του φυσικού εδάφους, σε αντίθεση με το +1,5 του παλαιού κανονισμού.

7. Θεσμοθετούνται τα υπόσκαφα κτίρια με κίνητρο τη μειωμένη προσμέτρηση δόμησης και κάλυψης της επιφάνειάς τους στα συνολικά επιτρεπόμενα μεγέθη, τα κτίρια ελάχιστης ενεργειακής κατανάλωσης και τα φυτεμένα δώματα με κίνητρο την απλούστευση της διαδικασίας, αλλά και με το κίνητρο του αυξημένου ύψους του κτιρίου.

8. Απαγόρευση κατάτμησης των κτιριακών όγκων κατοικιών εκτός σχεδίου.

 

Ποια κίνητρα δίνονται

Όπως προαναφέραμε, ο νέος Οικοδομικός Κανονισμός προβλέπει, μεταξύ άλλων, μια σειρά από κίνητρα, ώστε να επιτευχθούν οι στόχοι που έχουν τεθεί. Τα συγκεκριμένα κίνητρα σχετίζονται με αύξηση του συντελεστή δόμησης, κάλυψης, όγκου και ύψους των κτιρίων. Ειδικότερα, προβλέπονται:

 

Για τον συντελεστή όγκου

Ως συντελεστής κατʼ όγκο εκμετάλλευσης ορίζεται από τον κανονισμό ο αριθμός ο οποίος πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου, δίνει το συνολικό επιτρεπόμενο όγκο του κτιρίου σε κυβικά μέτρα πάνω από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του εδάφους. Για την υποστήριξη του βιοκλιματικού σχεδιασμού και την υποστήριξη της αρχιτεκτονικής ελευθερίας αυξάνεται ο συντελεστής όγκου, ενώ δεν μετρούνται σε αυτόν πλέον οι ανοιχτοί όγκοι που ορίζονται από το εξωτερικό ανάγλυφο και οι οποίοι μπορεί να συμβάλλουν στον παθητικό δροσισμό, στον αερισμό και στο φωτισμό των χώρων του κτιρίου.

 

Για τον συντελεστή δόμησης

Συντελεστής δόμησης είναι ο αριθμός, ο οποίος πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου δίνει τη συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης. Ο συντελεστής αυτός διαφέρει από περιοχή σε περιοχή, ενώ για εκτός σχεδίου δόμηση καθορίζεται από τη χρήση του κτίσματος. Σύμφωνα με το νέο οικοδομικό κανονισμό, προβλέπεται η αύξηση του συντελεστή αυτού σε περίπτωση Περιβαλλοντικής δόμησης. Συγκεκριμένα, με τις συγκεκριμένες αλλαγές παρέχονται κίνητρα αυξημένου συντελεστή δόμησης κατά 8-35% υπό όρους σε περιπτώσεις:

1. Δημιουργία κτιρίου πολύ χαμηλής ενεργειακής κατανάλωσης

Ειδική αναφορά, με το άρθρο 25, γίνεται και για τα κτίρια ελάχιστης ενεργειακής κατανάλωσης, τα κτίρια δηλαδή που έχουν υψηλή ενεργειακή απόδοση. Σε αυτά τα κτίρια, η μικρή ποσότητα ενέργειας που απαιτείται για τη λειτουργία του συνίσταται, σε πολύ μεγάλο βαθμό, σε ενέργεια από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, περιλαμβανόμενης της παραγόμενης επιτόπου ή πλησίον του κτιρίου (περιλαμβάνονται όλες οι εφαρμογές που οδηγούν σε εξοικονόμηση ενέργειας).

Συγκεκριμένα, εάν ένα κτίριο κατατάσσεται σύμφωνα με την ενεργειακή του μελέτη σε ανώτερη ενεργειακά κατηγορία, τότε δίδεται εκ του νόμου κίνητρο αύξησης κατά 5% στον συντελεστή δόμησης. Ιδιαίτερα αν το κτίριο έχει εξαιρετική περιβαλλοντική απόδοση, τότε ο συντελεστής δόμησης αυξάνεται κατά 10%. Τα κτίρια αυτά πρέπει να παρουσιάζουν ετήσια πρωτογενή ενεργειακή κατανάλωση για θέρμανση, κλιματισμό, φωτισμό, αερισμό και ζεστό νερό χρήσης μικρότερη από 10kWh ανά τετραγωνικό μέτρο κάθε χρόνο. Αυτή η απόδοση θα πιστοποιείται, τόσο μέσω μελέτης με χρήση του λογισμικού ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ, όσο και με χρήση άλλων διεθνώς αναγνωρισμένων μεθοδολογιών. Ο έλεγχος της απόδοσης των κτιρίων αυτών θα γίνεται πριν την κατασκευή του κτιρίου, μέσω της μελέτης, κατά τη διάρκεια της κατασκευής, για τον έλεγχο της εφαρμογής της κατατιθέμενης μελέτης, αλλά και περιοδικά μετά την κατασκευή του κτιρίου, οπού και θα υποβάλλονται πρόστιμα σε περιπτώσεις μη υλοποίησης της μελέτης.

Για τη δημιουργία ενός τέτοιου κτιρίου ιδιαίτερη σημασία πρέπει να δίνεται, τόσο στις τεχνολογίες παραγωγής ενέργειας με χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, όσο και στην εξοικονόμηση ενέργειας με χρήση διάφορων τεχνικών (π.χ. παθητικά ηλιακά συστήματα) και υλικών (π.χ. μονώσεις).

2. Κατασκευή φυτεμένου δώματος

Όσον αφορά στην κατασκευή φυτεμένου δώματος, με τον νέο κανονισμό εισάγεται ο ορισμός των φυτεμένων επιφανειών ως οι διαστρωμένες δομημένες επιφάνειες που έχουν φυσικό ή εμπλουτισμένο χώμα και βλάστηση ή υδάτινες επιφάνειες σε συνδυασμό μεταξύ τους (οι επιφάνειες που είναι καλυμμένες με φύτευση) Από τον κανονισμό διευκολύνεται η κατασκευή τους, τόσο σε νέα, όσο και σε υφιστάμενα κτίρια, ενώ προσδιορίζονται και τα κριτήρια και οι διαδικασίες.

3. Συνενώσεις οικοπέδων

Για την περίπτωση που το οικόπεδο στο οποίο θα δομηθεί το κτίριο προέρχεται από τη συνένωση οικοπέδων, προβλέπεται από το νέο κανονισμό αύξηση του συντελεστή δόμησης. Σκοπός αυτού του μέτρου είναι η ανάπτυξη συνεκτικών και λειτουργικών κτιριακών όγκων και η δημιουργία έργων μεγαλύτερης κλίμακας.

4. Περιορισμός της κάλυψης

Σε περιπτώσεις μικρότερης κάλυψης του οικοπέδου από αυτή που προβλέπεται από τη νομοθεσία και απόδοσης επιφανειών σε κοινή χρήση, ο συντελεστής δόμησης αυξάνεται περαιτέρω.

 

5. Χρήση μονώσεων και εξωτερικών τοίχων μεγάλου πάχους από φυσικά υλικά, διπλά ενεργειακά κελύφη.

Σε αυτή την περίπτωση, ο όγκος των στοιχείων αυτών δεν προσμετρά ούτε στο συντελεστή όγκου ούτε και στο συντελεστή δόμησης.

 

Σχετικά με την κάλυψη

Το ποσοστό κάλυψης ενός οικοπέδου ορίζεται από το λόγο της μέγιστης επιφάνειας που επιτρέπεται να καλυφθεί προς τη συνολική επιφάνεια του οικοπέδου. Με τo νέο κανονισμό για την υποστήριξη του βιοκλιματικού σχεδιασμού, στην μέγιστη επιφάνεια δεν προσμετρούνται οι εκτάσεις των χώρων που συμβάλλουν στον παθητικό δροσισμό, τη σκίαση και το φυσικό αερισμό.

 

Τι αλλάζει στον συντελεστή ύψους

Σε σύγκριση με τον παλαιότερο κανονισμό, στο νέο επιτρέπεται η αύξηση του ύψους κάθε ορόφου κατά 0,25 μέτρα με σκοπό την υποστήριξη του φυσικού εξαερισμού και φωτισμού των εσωτερικών χώρων. Επιπλέον, ανάλογα με το συντελεστή δόμησης, ορίζεται και το μέγιστο ύψος του κτιρίου, ενώ τον ύψος αυτό προσαυξάνεται κατά 1 μέτρο στην περίπτωση φυτεμένου δώματος και κατά 0,40 μέτρα για την περίπτωση φυτεμένης στέγης. Παρακάτω παρουσιάζονται τα μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη με τον παλαιό και με τον νέο κανονισμό, για διάφορους συντελεστές δόμησης.

Οι αλλαγές με μια ματιά

• Προωθούνται μέτρα δημιουργίας μεγαλύτερων χώρων πρασίνου στις κορεσμένες περιοχές

• Θεσπίζονται κίνητρα για περιπτώσεις απόσυρσης παλαιών κτιρίων

• Ενισχύεται ο βιοκλιματικός σχεδιασμός και διάφορες άλλες ʽπράσινεςʼ εφαρμογές στα κτίρια. Για παράδειγμα υπάρχουν περιπτώσεις που παρέχονται κίνητρα αύξησης του συντελεστή δόμησης από 8% έως 35%.

Πηγή: http://www.4green.gr/data/fotovoltaika/news/preview_news/92638.asp