Τετάρτη, 17 Αυγούστου 2011

Ανακαίνιση Κατοικίας η Επαγγελματικού Χώρου

Ανακαίνιση Κατοικίας η Επαγγελματικού Χώρου:Απλές Συνοπτικές Συμβουλές


======================================================================
Πάντα υπάρχουν λόγοι για μια "Ανακαίνιση Σπιτιού".Παρθέτουμε παρακάτω ένα συνοπτικό χρήσιμο Αρθρο από τον "ΧΡΥΣΟ ΟΔΗΓΟ"-Κατηγορία "ΑΝΑΚAΙΝΙΣΕΙΣ".  
======================================================================

Παντρεύεστε; Κάνατε παιδί; Θέλετε να νοικιάσετε το σπίτι σας; Θέλετε να το πουλήσετε; Ή απλώς το σπίτι σας φωνάζει «βοήθεια»;
Μια σειρά από αφορμές που μπορεί να σας οδηγήσουν στην απόφαση να ανακαινίσετε το σπίτι σας.

Η δεύτερη απόφαση που πρέπει να πάρετε είναι αν θα προχωρήσετε σε ολική ή μερική ανακαίνιση. Για να καταλήξετε στη σωστή απόφαση, πρέπει:
-Α) Να κάνετε μία καταγραφή των άμεσων και πραγματικών αναγκών σας και
 
-Β) Να υπολογίσετε ότι οι επισκευές απαιτούν χρήμα , χρόνο και ότι θα φέρουν μία προσωρινή αναστάτωση στην καθημερινότητά σας.
 
Τα οφέλη πάντως μίας ανακαίνισης είναι πολλά:
• Το σπίτι θα γίνει πιο λειτουργικό , καλύπτοντας τις σύγχρονες ανάγκες
• Θα αποκτήσετε καλύτερη ποιότητα ζωής
• Ο χώρος που ζείτε θα ανταποκρίνεται στη μοντέρνα αισθητική
• Θα αντιμετωπίσετε χρόνια τεχνικά προβλήματα
• Αν εκμεταλλευτείτε έξυπνα τα τετραγωνικά , μπορείτε να αλλάξετε τη διαρρύθμιση και να κερδίσετε ακόμα και επιπλέον δωμάτια
• Θα αυξήσετε την αγοραστική του αξία
• Θα μπορείτε να το νοικιάσετε ή να το πουλήσετε ευκολότερα. Η πρώτη εντύπωση πάντα μετράει
• Θα το διατηρήσετε σε καλή κατάσταση για πολλά χρόνια
• Θα φτιάξετε το σπίτι σας ακριβώς όπως το θέλετε εσείς και μάλιστα με πολύ λιγότερα
 
=======================================================================
**Για μεγαλύτερες ή πιό ειδικές απαιτήσεις,όχι μόνο για σπίτια αλλά και επαγγελματικά κτίρια κάθε χρήσης,συνδυάστε την Ανακαίνιση με ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ  Επισκεφθείτε,τις επί μέρους ενότητες του Ιστολογίου μας ή και  την Κεντρική Ιστοσελίδα του Τεχνικού μας Γραφείου "Τεχνοδιάσταση"-ΝΙΚΟΠΟΥΛΟΣ ΧΡΙΣΤΟΣ Πολ Μηχ 

και αν θέλετε να συνδυάσετε και ΔΙΑΚΟΣΜΗΣΗ ΕΣΩΤ ΧΩΡΟΥ τότε:    
 α) ΚΛΙΚ ΕΔΩ ΔΙΑΚΟΣΜΗΣΗ

ή β) ΝΙΚΟΠΟΥΛΟΥ ΣΟΦΙΑ Πολ Μηχ -Αρχιτ Εσωτ Χώρων /Διακοσμήτρια ,επισκεφθείτε( με ΚΛΙΚ στο ονομα) το Ιστολόγιό της,που συμπεριλαμβάνεται στα Top BLOGS (Τα καλύτερα Ιστολόγια στην Ελλάδα),και πάρτε Ιδέες 

 
 
 
 
 
 
 
γ) Για ΔΩΡΕΑΝ Ενημέρωση,Συνδυασμό ΚΑΛΑΙΣΘΗΣΙΑΣ κ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ  ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΕΙΣΤΕ με
το Γραφείο"Τεχνοδιάσταση" με ΚΛΙΚ ΕΔΩ

Παρασκευή, 5 Αυγούστου 2011

ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ

ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ

        Όπως είναι γνωστό, ο ΚΕΝΑΚ (Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων) που ισχύει από τον Οκτώβριο του 2010,επιφέρει πλέον αρκετές αλλαγές στην Μελέτη και Κατασκευή Κτιρίων και καθιερώνει την Ενεργειακή Επιθεώρηση-Εκδοση Πιστοποιητικών Ενεργ.Απόδοσης, για τα υφιστάμενα Κτίρια για αρκετές περιπτώσεις (Μεταβιβάσεις,Μισθώσεις,Πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’Οίκον» κλπ.)
    Το ΥΠΕΚΑ στην Ιστοσελίδα του,μεταξύ των άλλων,περιλαμβάνει και ένα "Οδηγό Επιθεώρησης"

      Επισημάνσεις από τον "ΟΔΗΓΟ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ" του ΥΠΕΚΑ.

Ο "ΟΔΗΓΟΣ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΗΣ" είναι διαθέσιμος στην Ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ με ΚΛΙΚ ΕΔΩ

     Μεταφέρουμε εδώ συνοπτικά, μερικές από τις επισημάνσεις του Οδηγού σ'ότι αφορά την "Ανάθεση Επιθεώρησης", σε Ενεργειακό Επιθεωρητή(από το ΜΗΤΡΩΟ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΩΝ ΕΠΙΘΕΩΡΗΤΩΝΥποχρεώσεις του Ενεργειακού Επιθεωρητή,Κωλύμματα που υπάρχουν στην Ανάληψη Επιθεώρησης,Υποχρεώσεις του Ιδιοκτήτη,Δικαιολογητικά και Τεχνικά Στοιχεία που πρέπει να διαθέσει ο Ιδιοκτήτης  κλπ.

1.Κωλύματα Ανάληψης Ενεργειακής Επιθεώρησης.

Ο Επιθεωρητής  (σύμφωνα με σελ 7 παράγρ. 2.1.Ανάθεση Επιθεώρησης/ΟΔΗΓΟΣ ΥΠΕΚΑ)

δεν μπορεί να διενεργήσει Επιθεώρηση σε Κτίριο ή τμήμα αυτού,εφόσον :

*-α)Συμμετείχε με οποιοδήποτε τρόπο,ο ίδιος ή νομικό πρόσωπο του οποίου είναι μέλος,στην μελέτη ή κατασκευή ή επίβλεψη ή διαχείριση ή λειτουργία ή συντήρηση του προς επιθεώρηση ακινήτου.
*-β)Εχει ο ίδιος ή συγγενής του έως β' βαθμού ή νομικό πρόσωπο του οποίου είναι μέλος,δικαίωμα κυριότητας,νομής ή κατοχής
*-γ)Είναι μέλος Γνωμοδοτικής Επιτροπής Ενεργειακών Επιθεωρητών (Γ.ΕΠ.Ε.Ε) και για το χρονικό διάστημα της θητείας του.


2.Βασικά Απαιτούμενα Δικαιολογητικά-Πρόγραμμα "Εξοικονόμηση"
 ΣΥΝΟΠΤΙΚΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ για Ενεργ Επιθεώρηση Μονοκατοικίας

1. Δελτίο Ταυτότητας / Διαβατήριο Ωφελουμένου
2. Οικοδομική άδεια ή άλλο αντίστοιχο νομιμοποιητικό έγγραφο
3. ΕΤΑΚ ή βεβαίωση Δ.Ο.Υ. για την Τιμή Ζώνης –ΑΦΜ
4.Εκκαθαριστικό Σημείωμα Φορολογίας Εισοδήματος του οικονομικού έτους 2010
5.Αντίγραφα Λογ/σμών ΔΕΗ
6.Στοιχεία Ενεργειακής Κατανάλωσης Ετήσια (Πετρέλαιο,ξύλα κλπ/(τρόπος Θέρμανσης?)
7.Φύλλα Συντήρησης Θέρμανσης?
8.Υπαρξη Ηλιακού Θερμοσίφωνα (τετραγωνικά συλλέκτη?)Μ2…
9.Υπαρξη Κλιματιστικών Μονάδων (σπλιτ)
10.Τοπογραφικό Οικοπέδου ή Τοπογραφικό Σκαρίφημα
11.Σχέδια Αρχιτεκτονικά ως κατασκευάστηκαν (Κατόψεις,Οψεις,μια Τομή τουλάχιστον)
12.Σχέδια ΗΛΜ(αν υπάρχουν)
13.Συνοπτικές πληροφορίες από ιδιοκτήτη για τρόπο κατασκευής δομικών στοιχείων και ύπαρξη ή μη θερμομόνωσης(Τοίχοι,δάπεδα,οροφή,Κουφώματα κλπ)
14.Αυτοψία,έλεγχοι δομικών στοιχείων,κουφωμάτων,μακροσκοπικά
15.Πλήρη Στοιχεία Επικοινωνίας ιδιοκτήτη(Ονομ/νο,Δνση,τηλ,(σταθερό-κινητό),Fax,email
16.Αμέσως μετά Προσφορές Συνεργείων/Προμηθευτών για Παρεμβάσεις(Κουφώματα,λοιπές εργασίες)

**Σημείωση:Ο ενδιαφερόμενος για το Πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’οίκον» συνιστάται να απευθύνεται πρώτα στην Τράπεζα (Εθνική,Alphabank,Πειραιώς,Eurobank ) για «Προέγκριση»
  **Υπενθυμίζεται ότι αφορά πλέον και κτίρια μέχρι και του 1989,και έχει επιδότηση 35% με μέγιστο Προϋπολογισμό ανά ιδιοκτησία 15.000,00€....Περισσότερα βλ..."Εξοικονόμηση.."

3.Μπορεί Ο Επιθεωρητής να αναλάβει την Αποτύπωση του Κτιρίου?
 
     Σύμφωνα με τον "ΟΔΗΓΟ ΥΠΕΚΑ"(Σελ.7) απαιτούνται Σχέδια του Κτιρίου "Ως κατασκευάστηκε",που σημαίνει αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης του Κτιρίου,εφόσον τα θεωρημένα Σχέδια δεν έχουν εφαρμοστεί ακριβώς.
-Δεν είναι στην υποχρέωση του Επιθεωρητή η Αποτύπωση του Κτιρίου και η Σύνταξη Σχεδίων Αποτύπωσης.Ο Υπεύθυνος του Κτιρίου(Ιδιοκτήτης ή διαχειριστής) οφείλει να αναθέσει σε Μηχανικό την Αποτύπωση και σύνταξη των Σχεδίων "ως Κατασκευάστηκαν" με ιδιαίτερη αμοιβή που δεν περιλαμβάνεται στην Αμοιβή Ενεργειακής Επιθεώρησης.
 -Ο Επιθεωρητής,εφόσον το επιθυμεί και κατόπιν συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη/διαχειριστή του κτιρίου,δύναται να κάνει ο ίδιος αποτύπωση των κτιριακών εγκαταστάσεων που απαιτείται για την ενεργειακή επιθεώρηση με την καθορισμένη από την νομοθεσία σχετική αμοιβή (βλ....Σελ...8 του Οδηγού) 
  -*Επίσης, δεν είναι στην υποχρέωση του Επιθεωρητή η σύνταξη-συμπλήρωση εντύπων για τις Τράπεζες, για το Πρόγραμμα "Εξοικονόμηση", αλλά εκ των πραγμάτων βοηθά τον ενδιαφερόμενο στον κυκεώνα των δικαιολογητικών.(Συγκέντρωση Προσφορών,Εντυπα του Προγράμματος για Τράπεζα κλπ)

4.Αμοιβή  Επιθεώρησης
Υπολογίζεται με τιμές μονάδας ανα Μ2,ανάλογα με την χρήση και το μέγεθος του κτιρίου.
Από την Ιστοσελίδα του ΤΕΕ,.........δείτε Αμοιβή Επιθεώρησης   με    ΚΛΙΚ ΕΔΩ


==============================================================
 Αν χρειάζεστε Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
=============================================================
Ειδικές Υπηρεσίες Ακινήτων:Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων(ΠΕΑ)

-Για Ενταξη σε Πρόγραμμα ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΚΑΤ'ΟΙΚΟΝ"
-Για Μεταβιβάσεις Ακινήτων
-Ενεργειακή Αναβάθμιση με Ανακαίνιση ...
==============================================================
Τότε..................................



(*"Τεχνοδιάσταση"* -Χρ.Νικόπουλος Πολ.Μηχ.*Ενεργειακός Επιθεωρητής*-

Πέμπτη, 4 Αυγούστου 2011

ΧΡΗΣΙΜΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΤΙΚΑ ΕΡΓΑΛΕΙΑ

ΧΡΗΣΙΜΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΤΙΚΑ ΕΡΓΑΛΕΙΑ
γύρω από την Οικοδομική Δραστηριότητα

Παραθέτουμε παρακάτω χρήσιμα Υπολογιστικά Εργαλεία από φιλικές Ιστοσελίδες

1-ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ-ΤΙΜΕΣ ΖΩΝΗΣ

     ΑΝΑ ΝΟΜΟ ΕΝΤΟΣ-ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ


2-Υπολογιστε ΑΜΟΙΒΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΗΣ

     Υπολογισμός Κόστους Ενεργειακής Επιθεώρησης






3-Υπολογίστε ΠΡΟΣΤΙΜΟ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ On Line

    Υπολογισμός Προστίμου Αυθαιρέτου






4- Υπολογίστε Πρόστιμα ΗΜΙΫΠΑΙΘΡΙΩΝ

      Υπολογίστε το ειδικό πρόστιμο για την τακτοποίηση του ημιυπαίθριου χώρου σας