Τετάρτη 11 Μαρτίου 2015

ΑΔΕΙΕΣ ΟΙΚΟΔ ΕΡΓΑΣΙΩΝ:Προ 48 ωρών έγγραφη ενημέρωση εργασιών του ΝΟΚ (Ν.4067/12)

ΑΔΕΙΕΣ ΟΙΚΟΔ ΕΡΓΑΣΙΩΝ:Προ 48 ωρών έγγραφη ενημέρωση εργασιών του ΝΟΚ (Ν.4067/12)
Για μια μεγάλη σειρά οικοδομικών εργασιών δεν απαιτείται "Αδεια Δόμησης", αλλά απλούστερη ειδική Εγκριση,είτε "Εγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας" είτε "Προ 48ωρών Εγγραφη Ενημέρωση" που είναι πιο απλές διαδικασίες και λύνουν αρκετά προβλήματα.Ετσι,πέραν των ως άνω σχετικών αναρτήσεων του Ιστολογίου μας, αναδημοσιεύουμε παρακάτω ένα χρήσιμο σχετικό άρθρο από φιλική ιστοσελίδα
 
        48ωρη:Μια άδεια εργασιών "σαρωτική" και "παντός καιρού":
Τι προβλέπει ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός
   Το αρθρο 4-Αδειες Δόμησης στην παράγραφο 3 και αφού περιγράψει τις κυρίως άδειες δόμησης και αυτές τις μικρής κλίμακας, αναφέρει τα εξής:
"3. Δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, για τις ακόλουθες εργασίες:
α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή
ανελκυστήρα της παραγράφου 2 του άρθρου 27.

β. Εσωτερικούς και εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων.
γ. Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.
δ. Συντήρηση, επισκευή ή διασκευή εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων.
ε. Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα.
στ. Συντήρηση, επισκευή στεγών χωρίς χρήση ικριωμάτων.
ζ. Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός μέτρου (1,00 μ.) ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό χωρίς χρήση σενάζ, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές. Επίσης, επιτρέπεται οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου.

η. Κατασκευή πέργκολας σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών ή στον περιβάλλοντα ακάλυπτο χώρο. Κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών σε εσωτερικούς χώρους.
θ. Τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού η πισίνας, μέγιστης επιφάνειας 50 τ.μ., που εξυπηρετούνται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου τύπου compact και δεν απαιτείται για την εγκατάστασή τους τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα και με την προϋπόθεση ότι το ύψος όλων των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει περισσότερο το ένα μέτρο (1,00 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους και εφόσον δεν απαιτούνται εκσκαφές ή επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από 1,00 μ. για την τοποθέτησή της και τηρείται η απαιτούμενη φύτευση του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. Για την εγκατάσταση απαιτείται δήλωση αρμόδιου μηχανικού που αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων.
ι. Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους με πέτρα μέχρι συν/πλην 0,50 μ. από το φυσικό έδαφος.
ια. Τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λέβητων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης, σε υφιστάμενα κτίρια σύμφωνα με την παράγραφο 10 του άρθρου 16, εγκατάσταση συστοιχίας επίτοιχων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών, εγκατάσταση συστημάτων τροφοδοσίας, ρύθμισης και μέτρησης φυσικού αερίου (ρυθμιστές, μετρητές, παροχετευτικοί αγωγοί), εγκατάσταση συστημάτων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), υπέργειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου σύμφωνα με το άρθρο 17.
ιβ. Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων σύμφωνα με την παράγραφο 2β' και γ' του άρθρου 19.
ιγ. Η κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και φυτεμένων επιφανειών.
ιδ. Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, εφόσον δεν αλλοιώνονται οι όψεις.
Για τις ανωτέρω εργασίες απαιτείται, προ 48 ωρών, έγγραφη ενημέρωση για την εκτέλεσή τους της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.
Με προεδρικό διάταγμα, το οποίο εκδίδεται με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, μπορούν να καθορίζονται επιπλέον των παραπάνω και άλλες περιπτώσεις, όπου δεν απαιτείται άδεια δόμησης, αλλά έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή ενημέρωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ. με την επιφύλαξη των περιπτώσεων των παραγράφων 1 και 3."

Αν δεν αλλάζεις το περίγραμμα-διαστάσεις κουφωμάτων αλλάζεις τα πάντα
     Η "48ωρη" λοιπόν, όπως τη συνηθίζουν οι μηχανικοί και οι τεχνίτες-που και αυτοί την έχουνε μάθει-περιλαμβάνει πάρα πολύ μεγάλο όγκο εργασιών μιας ανακαίνισης χωρίς προσθήκη νέων μέτρων, είναι μάλιστα ιδιαίτερα εύχρηστη για περιπτώσεις κατοικιών. Στην περιγραφή πρέπει να αναφερθεί ότι έχει συνδεθεί η ύπαρξή της και με το πρόγραμμα εξοικονομώ, καθώς πάμπολλες θερμοπροσόψεις έχουν γίνει με έκδοση 48ωρης.

Τα λεπτά σημεία
    Η στατική επάρκεια (δεν μεταβάλλει τη φέρουσα κατασκευή) σε παλιές μικτές κατασκευές, όπου περιμετρικά έχουμε φέρουσες άποπλες οπτοπλινθοδομές, εσωτερικά έχουμε σκελετό (μεταξύ 1929 και 1954 τύπος φορέα που τον βρίσκουμε μέσα στην Αθήνα κυρίως), δεν πρέπει να "χτυπηθούν" για νέα ηλεκτρικά εσωτερικά οι φέροντες μπατικοί τοίχοι, διότι "χάνεται" η επάρκεια ουσιαστικά. Επίσης δεν μπορούμε να αφαιρέσουμε με μια τέτοια άδεια το απαγορευτικό ποσοστό εσωτερικών τοίχων πλήρωσης, διότι θα καθιστούσε ανεπαρκή τον φορέα, ο οποίος θα ήθελε πλέον επανέλεγχο.

Πού μπορεί το πράγμα να ξεφύγει
   Στα κουφώματα. Είναι ενδεχόμενο ένα κούφωμα να μεταβληθεί κατά 30 εκατοστά από την πρότερη, υφιστάμενη κατάσταση. Δεν το καλύπτει η 48ωρη, αν το κάνεις θεωρείται παρανομία και γίνεται με συναίνεση και κανονική άδεια δόμησης.
   Εάν η ΥΔΟΜ θέσει θέμα περιορισμού της γκάμας των εργασιών, λόγω άδειας προ του 1955, με την ακριβή τήρηση του γράμματος του νόμου που ο ΝΟΚ υποδεικνύει σε άλλο εδάφιο (Αρθρο5, παρ.8: Αίτηση για κατεδάφιση, επισκευή ή προσθήκη σε κατασκευή που έχει ανεγερθεί προ του έτους 1955 ή κατά την κρίση της Υπηρεσίας Δόμησης, του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του Γενικού Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης ή άλλης αρμόδιας υπηρεσίας μπορεί να χαρακτηριστεί ως διατηρητέα, παραπέμπεται στο οικείο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. ) ότι εργασίες επισκευών σε κτίριο προ 1955 απαιτεί έγκριση από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Στην πραγματικότητα οι περισσότερες Υπηρεσίες Δόμησης δεν το κάνουν θέμα, αλλά το νόημα του περιορισμού έχει να κάνει με το ενδεχόμενο τέλεσης εργασιών σε παλιό αδήλωτο κτίσμα που είναι ακήρυχτο διατηρητέο, όπου αλλαγή κουφωμάτων/σκούρων θα αλλοίωνε τραγικά την μορφολογία των όψεων.
   Η 48ωρη στις κατοικίες έχει πρακτικά καταργήσει τις άδειες του ΓΟΚ που ήταν εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Η άποψη της ομάδας του buildnet.gr είναι ότι σε κάθε περίπτωση πρέπει και εδώ να πρωτοστατεί μηχανικός, να δίνει σχέδια της τελικής κατάστασης, να πληρώνεται με όποια συμφωνία εκείνος κρίνει αλλά "να μην τις κάνει δώρο", αλλά πρωτίστως να μην αγνοεί τα ψιλά γράμματα του άρθρου 3, όπως η στατική επάρκεια.
   Εδώ θα προσκαλέσουμε τους συναδέλφους να παρατηρήσουν ότι κάποιες ΥΔΟΜ έχουν άλλο έντυπο έκδοσης της 48ωρης από εκείνο το τυποποιημένο του πρώην ΥΠΕΚΑ, ενσωματώνοντας τον όρο "και δεν είναι στατικά επικίνδυνα", αναφερόμενοι στο κτίριο για το οποίο θα εκδοθεί η 48ωρη.

   Εχουμε επαναλάβει ότι οι αυτές οι άδειες εργασιών "έχουν κάνει θραύση", ιδίως στις κεντρικές ΥΔΟΜ, και σε αυτές οφείλεται η πολύ χαμηλή μεν αλλά υπαρκτή οικοδομική δραστηριότητα, εξαιρώντας βέβαια την κατασκευαστική φάση σκελετού, που δεν καλύπτεται και δεν έχει επί του παρόντος και ζήτηση.

Πηγή:Buildnet.gr

Δεν υπάρχουν σχόλια:

Δημοσίευση σχολίου