Πέμπτη 1 Νοεμβρίου 2012

Η Οικοδομική ΑΔΕΙΑ ή ΑΔΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ

Η Οικοδομική ΑΔΕΙΑ ή ΑΔΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ
 
ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ

1.Γενικά
-Με βάση την ισχύουσα  Πολεοδομική Νομοθεσία για κάθε  «Οικοδομική Κατασκευή» απαιτείται η έκδοση ΑΔΕΙΑΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία (του οικείου Δήμου ή της Νομαρχίας) μετά από την υποβολή Φακέλου Μελέτης (με απαραίτητα δικαιολογητικά) που συντάσσεται από Μηχανικό που έχει την προβλεπόμενη ειδικότητα και το νόμιμα επαγγελματικά δικαιώματα.
-Για περιπτώσεις εργασιών,συντήρησης,επισκευής,αντικ/σης κουφωμάτων κλπ  σε «Νομίμως υφιστάμενα κτίσματα» έχει θεσπισθεί  απλούστερη  διαδικασία,(απλή αίτηση σε ειδικό Εντυπο που περιγράφει το είδος των εργασιών,τσεκάροντας στη σχετική λίστα).Εκδίδεται για αυτό από την Πολεοδομική Υπηρεσία «Αδεια Εργασιών Μικρής Κλίμακας»
-Σε μια σειρά Οικισμών που ορίζονται με Υπουργική Απόφαση (με διάφορα κριτήρια,δυσπρόσιτοι,στάσιμοι κλπ) και για απλές κατασκευές,  που στην πράξη δεν απαιτείται Μελέτη Μηχανικού( μονόροφες αποθήκες  50μ2,περιτοιχίσεις,προσθήκες κλπ,χωρίς οπλισμένο σκυρόδεμα) εκδίδονται απλές Οικοδομικές Αδειες Δημάρχων ή Κοινοταρχών
2.Το Κόστος της ΑΔΕΙΑΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ
-Το Συνολικό  Κόστος της ΑΔΕΙΑΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ διαμορφώνεται από:
α-Αμοιβή ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ για ΜΕΛΕΤΕΣ
β- Αμοιβή ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ για ΕΠΙΒΛΕΨΗ
γ-Προκαταβολή στο ΙΚΑ (για Ασφαλ.Εισφορές)
δ-Φορολογικά διάφορα και κρατήσεις Ιδιοκτήτη
-Για  να υποβληθεί ο Φάκελος στην Πολεοδομία θα πρέπει να έχουν πληρωθεί οι Αμοιβές ΜΕΛΕΤΩΝ,η παρακράτηση φόρου και η εισφορά υπέρ ΤΣΜΕΔΕ (Ταμείο Σύνταξης Μηχανικών κ Εργοληπτών Δημοσίων Εργων).Για να εκδοθεί δε η ΑΔΕΙΑ θα πρέπει μετά τον έλεγχο να πληρωθούν τα υπόλοιπα Φορολογικά του Ιδιοκτήτη.
-Η Αμοιβή Επίβλεψης,για μικρά έργα καταβάλλεται συνήθως μαζί με την Αμοιβή Μελέτης στην αρχή ,ενώ για σοβαρότερα έργα, καταβάλλεται παράλληλα με την εκτέλεση των εργασιών(ολοκλήρωση σκελετού,αποπεράτωση)

3.ΜΕΛΕΤΕΣ-ΣΧΕΔΙΑ
Για την  κατασκευή  συνήθων Οικοδομικών Εργων απαιτούνται:
3.1 –ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΑ (Τοπογραφικό Διάγραμμα Οικοπέδου)
3.2-ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ(Σχέδια Κατόψεων,Οψεων Τομών της  Οικοδομής)
3.3-ΣΤΑΤΙΚΑ (Σχέδια για τον σκελετό οπλισμένου σκυροδέματος «Μπετά κ Σίδερα» με τους αναγκαίους υπολογισμούς).
3.4-ΠΑΘΗΤΙΚΗ ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑ (Σχέδια κ Υπολογισμοί)
3.5-ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΣΗ(Σχέδια κ Υπολογισμοί-*από το 2010 Μελέτη ΚΕΝΑΚ)
3.6-ΧΡΟΝΟΔΙΑΓΡΑΜΜΑ
3.7.-ΜΕΤΡΑ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ
3.8-ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΛΑΧΙΣΤΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ
**Για Οικοδομές  άνω των 50μ2 απαιτούνται και  ΜΕΛΕΤΕΣ ΗΛΕΚΤΡΟΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ(Υδραυλικά-Αποχ/ση,Θέρμανση,Ηλεκτρολογικά κλπ) και ΜΕΛΕΤΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ

***Οι Μελέτες ελέγχονται  και θεωρούνται από την Πολεοδομική Υπηρεσία και συνοδεύουν την ΑΔΕΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ.(*Με τις νέες Διατάξεις υπάρχει διάκριση σε "Εγκριση Δόμησης" και "Αδεια Δόμησης" και "Υπηρεσία Δόμησης" ΥΔΟΜ)
-Διαδικασία Εγκρισης & Αδειας Δόμησης
-Ο Ελεγχος Δόμησης πλέον γίνεται από Ιδιώτες Μηχανικούς,εγγεγραμμένους στο ΜΗΤΡΩΟ ΕΛΕΓΚΤΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ,που ορίζονται με κλήρωση
***Το Γραφείο μας μπορεί να σας εξυπηρετήσει σε όλες τις παραπάνω απaιτούμενες Μελέτες για Εκδοση ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ κάθε είδους ΚΤΙΡΙΟΥ

Δεν υπάρχουν σχόλια:

Δημοσίευση σχολίου