ΑΚΙΝΗΤΑ:Καθιερώνονται Εθνικά Πρότυπα Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων, Εθνικός Κανονισμός Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων και Σύστημα υποστήριξης προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτων
Στο Νομοσχέδιο σημειώνεται ότι η αντικειμενική αξία κτισμάτων δεν μπορεί να προσδιορίζεται χαμηλότερα του κόστους κατασκευής
Τη λειτουργία ηλεκτρονικού συστήματος υποστήριξης προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτου προβλέπει μεταξύ άλλων το σχέδιο νόμου του υπουργείο Υποδομών, "Δομές στρατηγικού σχεδιασμού στα τεχνικά έργα, διαδικασίες διαφάνειας και κεντρικού ελέγχου στο σύστημα παραγωγής δημοσίων και ιδιωτικών έργων", που δόθηκε χθες Πέμπτη στη δημοσιότητα.
Συγκεκριμένα στο άρθρο 9 του νομοσχεδίου με θέμα Εθνικά Πρότυπα Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων, Εθνικός Κανονισμός Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων και Σύστημα υποστήριξης προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτων προβλέπονται τα ακόλουθα
:
"1.Με Προεδρικό Διάταγμα που εκδίδεται μετά από πρόταση του Αναπληρωτή Υπουργού Οικονομίας, Υποδομών, Ναυτιλίας και Τουρισμού που έχει τις αρμοδιότητες της Γενικής Γραμματείας Υποδομών και του Υπουργού Οικονομικών, συντάσσονται Εθνικά Πρότυπα Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων και Εθνικός Κανονισμός Εκτιμήσεων Ακινήτων, που βασίζονται στα ευρωπαϊκά εκτιμητικά πρότυπα όπως ισχύουν.
2.Τα Εθνικά Πρότυπα Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων ορίζουν τον τρόπο υπολογισμού της αγοραίας αξίας του ακινήτου, τις βάσεις εκτίμησης που διαφοροποιούνται από την αγοραία αξία, τη διαδικασία εκτίμησης και τον τρόπο σύνταξης των εκτιμητικών εκθέσεων.
3.Ο Εθνικός Κανονισμός Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων ορίζει αναλυτικά τις μεθόδους εκτιμήσεων ακινήτων, όπως τη συγκριτική μέθοδο ιδίως για εκτιμήσεις που αφορούν σε οικόπεδα και αγροτεμάχια χωρίς επιχειρηματικό ενδιαφέρον, διαμερίσματα, γραφεία, καταστήματα, κατοικίες και αποθήκες σε διαμορφωμένη κτηματαγορά, τη μέθοδο εισοδήματος ιδίως για ακίνητα που αποφέρουν εισοδήματα στον κάτοχό τους όπως γραφεία, καταστήματα, ξενοδοχεία, την υπολειμματική μέθοδο ιδίως για οικόπεδα και αγροτεμάχια με επιχειρηματικό ενδιαφέρον και τη μέθοδο κόστους ιδίως για βιομηχανικά κτίρια και λοιπά κτήρια ειδικών χρήσεων.
4.Για τον υπολογισμό της εκτιμητικής μεθόδου κόστους λαμβάνονται τα στοιχεία του Ηλεκτρονικού Παρατηρητηρίου Τιμών (ΗΛ.ΠΑ.ΤΙ.Π.) του άρθρου 6 του παρόντος.
5.Τα Εθνικά Πρότυπα Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων και ο Εθνικός Κανονισμός Εκτιμήσεων Ακινήτων εφαρμόζονται σε όλες τις εκτιμήσεις που αφορούν σε μεταβιβάσεις και συμβολαιογραφικές πράξεις ή χρηματοπιστωτικές πράξεις όλων των δημοσίων και ιδιωτικών ακινήτων και σε όλες τις εκτιμήσεις που αφορούν σε ακίνητα του δημοσίου.
6. Συνιστάται στο Υπουργείο Οικονομίας, Υποδομών, Ναυτιλίας και Τουρισμού ηλεκτρονικό σύστημα υποστήριξης προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτου, στο οποίο εισάγονται τα δεδομένα όλων των εκτιμήσεων των πιστοποιημένων εκτιμητών που αφορούν σε συμβολαιογραφικές πράξεις και μεταβιβάσεις ή χρηματοπιστωτικές πράξεις και έχουν συνταχθεί σύμφωνα με τα Εθνικά Πρότυπα Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων και τον Εθνικό Κανονισμό Εκτιμήσεων Ακινήτων.
7.Τα δεδομένα που εισάγονται στο σύστημα αφορούν μόνο στον προσδιορισμό της θέσης και της χρήσης του ακινήτου, των τετραγωνικών που προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης ή και των βοηθητικών χώρων και κτισμάτων, ή και τυχόν τακτοποιημένων χώρων, την έκταση του οικοπέδου, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας και την τελική αγοραία τιμή του παγίου.
8.Η ακρίβεια των στοιχείων της κατασκευής που δεν αφορούν στην αυτοψία, όπως τυχόν αυθαίρετες κατασκευές, γίνεται κατά δήλωση του ιδιοκτήτη.
9.Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές του Μητρώου Πιστοποιημένων Εκτιμητών του Υπουργείου Οικονομικών, έχουν μοναδικό κωδικό πρόσβασης που τους παραδίδεται από το Υπουργείο Οικονομίας, Υποδομών, Ναυτιλίας και Τουρισμού με την υποχρέωση κατά την πρώτη εφαρμογή του συστήματος να εισαγάγουν τις εκτιμητικές τιμές του τρέχοντος έτους.
10.Ο μέσος όρος των αγοραίων τιμών, όπως προκύπτει από το σύστημα υποστήριξης προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτου, για συγκεκριμένο τύπο ακινήτου της ίδιας περιοχής προσδιορίζει την αγοραία αξία των ακινήτων της περιοχής σε πραγματικό χρόνο.
11.Ο μέσος όρος της αγοραίας αξίας των ακινήτων της περιοχής σε πραγματικό χρόνο για τρία συνεχόμενα έτη προσδιορίζει την αντικειμενική αξία.
12.Η αντικειμενική αξία κτισμάτων δεν μπορεί να προσδιορίζεται χαμηλότερα του κόστους κατασκευής, όπως αυτό προσδιορίζεται στο άρθρο 7 σε συνάρτηση με το συντελεστή παλαιότητας της κατασκευής και της αξίας γης.
13.Στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου του ν.3843/2010 (ΦΕΚ Α' 62) προβλέπεται από την έναρξη εφαρμογής του άρθρου 6 του παρόντος, πεδίο υπολογισμού του κόστους κατασκευής για κάθε ιδιοκτησία.
14.Με Κοινή Απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Οικονομίας, Υποδομών, Ναυτιλίας και Τουρισμού που έχει τις αρμοδιότητες της Γενικής Γραμματείας Υποδομών και του Υπουργού Οικονομικών ρυθμίζονται οι λεπτομέρειες εφαρμογής των παραπάνω παραγράφων 6 έως και 10 και συγκεκριμένα: α) ο τρόπος συνεργασίας του Υπουργείου Οικονομίας, Υποδομών, Ναυτιλίας και Τουρισμού και των ελληνικών φορέων πιστοποιημένων εκτιμητών ώστε να συνταχθούν τα Εθνικά Πρότυπα Εκτιμήσεων Αξίας Ακινήτων και ο Εθνικός Κανονισμός Εκτιμήσεων Ακινήτων, β) η λειτουργία του ηλεκτρονικού συστήματος υποστήριξης προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτου, καθώς και το ύψος αποζημίωσης των εκτιμητών από τους ιδιοκτήτες, για την εισαγωγή των στοιχείων στο ηλεκτρονικό σύστημα εξαιρουμένης της τροφοδοσίας των στοιχείων κατά την έναρξη λειτουργίας του, καθώς και κάθε άλλη λεπτομέρεια και συναφές με τα ανωτέρω θέμα για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου.
Πηγή:buildnet.gr
=========================================================================
***Ότι αφορά τα Ακίνητά σας:ΝΙΚΟΠΟΥΛΟΣ ΧΡΙΣΤΟΣ Πολ Μηχ-Τεχνοδιάσταση
-Τακτοποιήσεις Αυθαιρέτων
-Αδειες Δόμησης
-Ανακαίνιση
-Ενεργειακή Αναβάθμιση
Πάνω από 35 χρόνια Τεχνικές Υπηρεσίες
=================================================================
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου