***Σχόλιο Ιστολογίου μας: Ιδιοκτήτες και Επαγγελματίες του Κλάδου των Υπηρεσιών Ακινήτων,βλέπουν την Κτηματαγορά σε καθοδική τροχιά και προβληματίζονται για το τι μέλλει γενέσθαι.
Δύο έρευνες που παρουσιάστηκαν στο πρόσφατο συνέδριο του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής, από την Eurobank Property Services και από την Εθνική Τράπεζα, επιβεβαιώνουν το γεγονός ότι ούτε και το 2016 θα αποτελέσει έτος ανάκαμψης, αντιθέτως θα καταγραφεί νέα μείωση τιμών. Μάλιστα, οι αναλυτές πιστεύουν ότι θα συνεχιστεί η «κατηφόρα» και το 2017 και μόνο από το 2018 θα υπάρξουν κάποια σημάδια σταθεροποίησης
Αναδημοσιεύουμε παρακάτω βασικά συμπεράσματα σχετικού συνεδρίου
Δύο έρευνες που παρουσιάστηκαν στο πρόσφατο συνέδριο του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής, από την Eurobank Property Services και από την Εθνική Τράπεζα, επιβεβαιώνουν το γεγονός ότι ούτε και το 2016 θα αποτελέσει έτος ανάκαμψης, αντιθέτως θα καταγραφεί νέα μείωση τιμών. Μάλιστα, οι αναλυτές πιστεύουν ότι θα συνεχιστεί η «κατηφόρα» και το 2017 και μόνο από το 2018 θα υπάρξουν κάποια σημάδια σταθεροποίησης
Αναδημοσιεύουμε παρακάτω βασικά συμπεράσματα σχετικού συνεδρίου
Το Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής(ΕΛΙΕ) διοργάνωσε στην Αθήνα συνέδριο με θέμα την πορεία της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα, κατά το 2015 και τις προοπτικές της για το 2016.
Ο τ. Πρόεδρος του ΕΛΙΕ, Μπ. Χαραλαμπόπουλος, μαζί με 130 Εκτιμητές, παρακολούθησε την εκδήλωση και σταχυολόγησε τα βασικότερα σημεία και συμπεράσματα των εισηγήσεων που παρουσίασαν εξαιρετικοί εισηγητές, όπως πιστοποιημένοι Εκτιμητές, στελέχη τραπεζών και άλλοι ομιλητές:
1. Συνεχίστηκε η πτώση τιμών σε όλες τις κατηγορίες των ακινήτων κατά το 2015, με περισσότερο χαμένους, τα καταστήματα, τα γραφεία, τις μεγάλες κατοικίες, τους χώρους αποθηκών
2. Μείωση παρατηρήθηκε και στα ενοίκια με τις ίδιες κατηγορίες χαμένων.
3. Σε όποιες πόλεις υπήρχαν κατά την έναρξη της κρίσης πολλά απούλητα νεόδμητα διαμερίσματα, εκεί σημειώθηκαν και οι μεγαλύτερες μειώσεις τιμών
4. Ο αριθμός των μεταβιβάσεων ακινήτων κινήθηκε σε πάρα πολύ χαμηλά επίπεδα πλησιάζοντας τα επίπεδα της πλήρους ακινησίας της αγοράς.
5. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι εν δυνάμει πωλητές, αλλά υπάρχει πλήρης σχεδόν ανυπαρξία αγοραστών και αυτό οφείλεται:
Α. Στην υπέρμετρη φορολογία της ακίνητης περιουσίας, η οποία θα πρέπει σταδιακά να προσαρμοστεί στη βάση του παραγόμενου εισοδήματος
Β. Στην υψηλή ανεργία
Γ. Στη συρρίκνωση των εισοδημάτων των νοικοκυριών
Δ. Στην ανυπαρξία δανείων από τράπεζες
Ε. Στην κακή ψυχολογία και στην απώλεια φωτός στο βάθος του... τούνελ
6. Ένα σημείο που πρέπει επίσης να προσεχθεί είναι ότι πολλές κατοικίες παραμένουν κενές διότι:
-Πολλοί ξένοι που δούλευαν στην Ελλάδα έχουν φύγει
-Πολλά Ελληνόπουλα μετανάστευσαν σε αναζήτηση εργασίας
-Πολλοί νέοι επιστρέφουν στο σπίτι των γονέων, λόγω οικονομικής αδυναμίας
-Τα δημογραφικά της χώρας είναι αρνητικά επί σειράν ετών(μείωση γεννήσεων)
Άρα περισσεύουν πολλές χιλιάδες Μ2
Το ίδιο συμβαίνει στα γραφεία και καταστήματα όπου έχουν κλείσει ή συρρικνωθεί χιλιάδες επιχειρήσεις. Πρέπει όμως να τονιστεί ότι παρατηρείται μια κινητικότητα στις ενοικιάσεις καταστημάτων σε πολύ εμπορικούς δρόμους κυρίως από επιχειρήσεις εστίασης, καφέ μπαρ, φούρνους με ποικιλία προϊόντων κλπ.
Αρχίζουν να σπανίζουν τα γραφεία υψηλών προδιαγραφών, ενώ λόγω της μετακίνησης σημαντικού όγκου του εμπορίου μέσω ιντερνετ (ηλεκτρονικό εμπόριο), αυξάνει σταδιακά η ζήτηση χώρων logistics.
7. Το 2016 φαίνεται να χαρακτηρίζεται από έντονες δυσκολίες για την αγορά ακινήτων, η οποία δεν είναι ανεξάρτητη από την πορεία της οικονομίας της χώρας. Αν δεν αρχίσει η χώρα να παράγει, σιγά σιγά, προϊόντα που να υποκαθιστούν εισαγωγές και να μπορούν να εξάγονται, πολύ δύσκολα θα ανατραπεί η κατάσταση αυτή.
Τούτο σημαίνει ότι πρέπει να επικρατήσει ένα μείγμα πολιτικής που θα βοηθά τον Έλληνα να "επιχειρήσει".
Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος
Επιστημονικός Σύμβουλος της Solum Property Solutions
τ. Πρόεδρος ΕΛΙΕ, τ. Ορκωτός Εκτιμητής
Πηγή:imerisia.gr
=========================================================================
***βλ.και Αρθρο:"Ελληνική κτηματαγορά: από το 2018 θα υπάρξουν κάποια σημάδια σταθεροποίησης" με παρουσίαση Εκτιμήσεων Εθν Τραπέζης και Eurobank Property Services από το ίδιο Συνέδριο του ΕΛΙΕ
Πηγή:buildnet.gr
=========================================================================
***βλ.και Αρθρο:"Ελληνική κτηματαγορά: από το 2018 θα υπάρξουν κάποια σημάδια σταθεροποίησης" με παρουσίαση Εκτιμήσεων Εθν Τραπέζης και Eurobank Property Services από το ίδιο Συνέδριο του ΕΛΙΕ
Πηγή:buildnet.gr
=========================================================================
===Πάνω από 35 Χρόνια === Μελετούμε-Εκτιμούμε-Συμβουλεύουμε===
=========================================================================
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου